購房合同幾年有效【篇一：常見的幾種無效購房合同】1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。【篇二：購房合同,一式幾份】篇一：房產(chǎn)買賣合同(一式三份)房產(chǎn)買賣合同編號(hào)：甲方（賣方）：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：丙方（中介機(jī)構(gòu)）：營(yíng)業(yè)地址：在嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)前提下，甲、乙、丙三方經(jīng)過協(xié)商，就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成以下協(xié)議，以期共同遵守：第一條甲方同意將所擁有的青島市區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元戶房產(chǎn)出售給乙方，此房建筑面積為，權(quán)屬為，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。第二條甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾自簽合同之日起至過戶之時(shí)保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍及相關(guān)親屬同意出售，同時(shí)需付清過戶前的所有物業(yè)管理、水電、有線、通訊費(fèi)、暖氣費(fèi)及費(fèi)用。第三條甲方承諾在年月日交割房產(chǎn)，并于年月日前遷出全部在此房產(chǎn)中的戶口。否則甲方每延誤一天，按照￥元/天賠償給乙方作為滯納金，超過90日乙方有權(quán)解除合同并按合同第六條的規(guī)定要求甲方支付違約金。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過程中，甲方保證積極配合乙方辦理有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條乙方已經(jīng)對(duì)甲方以上房產(chǎn)狀況作了充分了解，同甲方協(xié)定房產(chǎn)交易成交價(jià)格為￥元（大寫元整）。此價(jià)格包括房產(chǎn)配套費(fèi)。付款方式為分期付款：此協(xié)議簽定當(dāng)日乙方付￥元（大寫元整）為購房定金,付首付款時(shí)，定金轉(zhuǎn)為房款。首付款￥元（大寫元整）乙方于年月日前支付。房產(chǎn)余款￥元（大寫元整）乙方于年月日前現(xiàn)金支付/由銀行提供貸款。延遲支付每天按￥元作為滯納金。超過30日甲方有權(quán)單方解除合同。以銀行貸款方式支付房款的，若因乙方自身原因?qū)е裸y行不給發(fā)放貸款，則乙方須以現(xiàn)金形式在30天內(nèi)支付余款，否則視為延遲支付。選擇連都選擇成功第五條交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用擔(dān)負(fù)：第六條此協(xié)議簽定之后，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約，否則其屬于違約。以上條款中涉及到的各項(xiàng)違約的賠付辦法：若甲方違約，雙倍返還乙方購房定金。若乙方違約，甲方?jīng)]收乙方購房定金；若定金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，守約方可要求違約方按照本合同中房屋總價(jià)款的30%支付違約金。中介機(jī)構(gòu)的全額傭金費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第七條甲、乙雙方承諾________年_____月______日前相互配合到相應(yīng)房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。因甲乙雙方任何一方原因造成延遲，每天按照￥________元/天賠償給對(duì)方作為補(bǔ)償金。延遲30天守約方有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方按照本協(xié)議第六條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，不足部分，可要求賠償。甲方簽名：乙方簽名：2009年月日[3]范本（三）深圳二手房買賣合同范本深()房現(xiàn)買字()第號(hào)為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請(qǐng)買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時(shí)，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個(gè)時(shí)間過程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因[4]此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名：____________________________國(guó)籍/地區(qū)：_________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________所占份額：_____________________________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_______________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________所占份額：__________________通訊地址：_______________________郵政編碼：__________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：__________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________________________________代理人：_________________________聯(lián)系電話：_________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________________________________________通訊地址：_______________________郵政編碼：__________________共有權(quán)人：姓名：_____________________________國(guó)籍/地區(qū)：_________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：_________________通訊地址：_________________________郵政編碼：_________________所占份額：___________________________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：___________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________所占份額：_________________________通訊地址：_________________________郵政編碼：_________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：______________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________________________________________買方：聯(lián)系電話：_________________通訊地址：________________________郵政編碼：_________________姓名：_______________________________國(guó)籍/地區(qū)：_____________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________________郵政編碼：_____________________通訊地址：___________________________聯(lián)系電話：_____________________所占份額：_______________________________________________________公司或機(jī)構(gòu)名稱：____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________所占份額：_________________________通訊地址：___________________________郵政編碼：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：___________________________________________________代理人：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________________________________________________通訊地址：___________________________郵政編碼：____________________范本（四）賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[5]姓名：___（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：___（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫：。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款【篇三：簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)】簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對(duì)策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對(duì)策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。2、買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對(duì)策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。2、買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。對(duì)策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對(duì)策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對(duì)策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不