購房合同能更改嗎【篇一：購房合同變更】篇一：購房合同更名_買房合同_買房全攻略購房合同更名如何辦理購房合同如何更名，購房合同更名如何辦理，本文介紹購房合同更名的兩種情況，分別是預售登記前更名和預售登記后更名，兩種情況辦理方法也不一樣。購房合同更名有風險，需要謹慎辦理。購房合同如何更名，購房合同更名如何辦理，本文介紹購房合同更名的兩種情況，分別是預售登記前更名和預售登記后更名，兩種情況辦理方法也不一樣。購房合同更名有風險，需要謹慎辦理?！镔彿亢贤麅煞N情況一、預售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。二、預售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等?！锾嵝眩焊L險不容忽視合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那么地產商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產商是否支持。篇二：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料2.21、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.65、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;7.76、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.109、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)12.1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。14.合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜?！酒嘿彿亢贤芊窀拿繂枺簞⑾壬f自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，說好今年底交房，現在想把產權人改成兒子的名字，是否可行？答：這要有個前提，劉先生的兒子必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在劉先生兒子的名下，這實質上是一種房產繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字，產權人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產權。因此到最后兒子就是第一繼承人，產權可以全部落到兒子身上（前提是兒子是惟一的繼承人），但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有，在產權證上標明各自所占的份額，可避免在產權繼承時交納全額的稅費?！酒焊馁彿亢贤科唬嘿彿亢贤薷馁彿繀f(xié)議書甲方：乙方：經甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方愿將位于榆林市開發(fā)區(qū)桃園小區(qū)一套單元房給乙方，經甲、乙雙方共同協(xié)商達成如下協(xié)議：一、該房屋面積：該商業(yè)用房的建筑面積共為198平米。二、房屋價格：該房屋總價值為：壹佰捌拾伍萬元整（￥：1850000.00）三、付款方式：簽訂協(xié)議后，首付給甲方壹佰萬元（￥：1000000.00），下余捌拾伍萬元（￥：850000.00）在30日內付清。四、乙方辦理土地證、房產證等過戶手續(xù)由甲方負責提供相關證件等手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理，但是產生的費用由乙方承擔，甲方概不負責。六、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：賬號：2710022701109000683116開戶行：神木農村商業(yè)銀行錦界支行乙方：年月日篇二：購房合同修改房屋買賣合同甲方：郝志勇（身份證乙方：陳瑞（身份證根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律之規(guī)定，經甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方愿將位于神木縣北關三組小區(qū)三號樓一單元1101室單元房賣給乙方，經甲、乙雙方共同協(xié)商達成如下協(xié)議：一、該房屋面積：該商業(yè)用房的建筑面積為165平方米。二、房屋價格：該房屋總價值為：壹佰貳拾萬元整（￥：1200000.00）三、付款方式：簽訂協(xié)議后，首付給甲方柒拾萬元（￥：700000.00），下余伍拾萬元（￥：500000.00）在15日內付清。四、乙方辦理土地證、房產證等過戶手續(xù)由甲方負責提供相關證件等手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理，但是產生的費用由乙方承擔，甲方概不負責。五、本協(xié)議從簽訂協(xié)議生效，任何一方不得違約，違約方承擔一切經濟損失。六、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：賬號：6225061011006322390開戶行：神木農村商業(yè)銀行惠泉路分理處乙方：年月日篇三：私人購房合同(修改版)房屋買賣合同出賣人：身份證號碼：詳細住所：聯(lián)系方式：固定電話移動電話買受人：身份證號碼：詳細住所：聯(lián)系方式：固定電話移動電話買賣雙方就房屋買賣相關事宜，依照現行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：第一條買受人所購房屋基本情況1、房屋名稱：2、房產地點：3、房屋所有權證證號：4、房屋平面圖及其四至見房產證。5、出售范圍：住宅房屋一棟，屬結構，層高為層，建筑面積共平方米；附屬庭院一處，面積平方米；附屬構筑物，面積平方米；附屬場地平方米；附屬圍墻、水、電等配套設施、設備；房屋占用范圍內的土地使用權；基于房屋產生的相關權益。上述內容以下統(tǒng)稱“本房產”。第二條計價方式與價款本房產采用整體一次性計價方式，房產總價款為：人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥元）。第三條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款，即本合同簽訂之日起日內，買受人向出賣人一次性支付房產總價人民幣元整。2、分期付款，即本合同簽訂之日起，買受人分期向出賣人支付房產價款，第一期為年月日前支付人民幣元，第二期為年月日前支付人民幣元，第三期為年月日前支付人民幣元。3、預交定金，即本合同簽訂之日起日內，買受人支付給出賣人履約定金人民幣萬元；買受人支付定金之日起日內，向出賣人支付房產價款人民幣元（定金可充作房款）；如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人；如買受人違約，定金不退。3、預留尾款，即本合同簽訂之日起日內，買受人向出賣人支付房產價款人民幣元；剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清（或房屋產權完成登記之日付清）。4、其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應出具收款收據。第四條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的，按下列第＿＿種方式處理：1、逾期在＿＿日之內，自本合同約定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿（一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過＿＿日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的百分之＿＿（一般10-20%）向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿（一般不少于萬分之十）（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。3、其他方式，第五條交付期限出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將本合同約定的房產交付買受人使用。第六條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同約定的期限將本房產交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1、逾期不超過_____日，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之＿＿（一般10-20%）向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。第七條房產交接1、出賣人應在本房產交付前騰空房屋，并繳清已產生的水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。2、出賣人應在本房產交付前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。3、在本合同約定的交付期限內，出賣人應通知買受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本房產的有關證明文件和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗收時發(fā)現房產不符合本合同約定的出售范圍，以及存在其他有礙買受人接收使用本房產的情形，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。第八條收益與風險1、本房產交付之日起，其所有收益（含征地拆遷補償等）均歸買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費用。2、本房產毀損、滅失的風險自產權變更登記之日起轉移給買受人。第九條權屬糾紛排除出賣人應保證本房產沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成本房產不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十條房產質量責任1、出賣人應保證本房產沒有任何質量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結構、承重結構及其附屬設施、設備的使用情況。2、房產交付之日前存在的質量問題，由出賣人承擔全部責任；因出賣人原因造成本房產損壞或出賣人發(fā)現質量問題不向買受人告知的，維修費用由出賣人承擔；因質量問題影響房屋使用的，買受人有權解除本合同，出賣人應向買受人支付房產總價款百分之＿＿（一般10-20%）的違約金。3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十一條產權登記出賣人應當在本房產交付使用后＿＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產的過戶手續(xù)。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿％（一般10-20%）向買受人支付違約金。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿％向買受人支付違約金。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條爭議解決辦法本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決；若協(xié)商不成，則依法向合同簽署地人民法院起訴。第十四條其他約定1、為