常用二手房出售合同第一條出售標的及價格1.1本合同中，“出售標的”指出售人擁有合法權(quán)利并同意轉(zhuǎn)讓給買受人的物業(yè)，包括但不限于房屋、車庫、地下室、獨立車位以及視為共同部分并與出售標的相關(guān)的權(quán)益。1.2出售標的由出售人定價，價格為_________元（人民幣），其中房屋價值為____________元（人民幣），車庫價值為____________元（人民幣），地下室價值為____________元（人民幣），獨立車位價值為____________元（人民幣）。第二條買受人的權(quán)利與義務(wù)2.1買受人應(yīng)當在合同簽訂之日起7個自然日內(nèi)向出售人支付____________元（人民幣）的意向金，意向金應(yīng)該在房屋價值的__________%以上。2.2買受人應(yīng)當在____________年____________月____________日前向出售人支付____________元（人民幣）的房款，出售人收到全部房款后應(yīng)當辦理過戶手續(xù)或出具贈予協(xié)議并加蓋騎縫章送達買受人。2.3買受人已確認在查看出售標的前，已經(jīng)了解標的物的各項情況并不對出售人產(chǎn)生誤解。買受人承認，對于標的物的質(zhì)量、狀況和使用情況，出售人并未作出任何承諾。第三條出售人的權(quán)利與義務(wù)3.1出售人在本合同的簽訂和履行過程中，需盡可能提供真實、合法、有效的證明文件來證實其對出售標的的所有權(quán)和對應(yīng)權(quán)益。3.2出售人需按時間節(jié)點辦理過戶手續(xù)或出具贈予協(xié)議，保證權(quán)利的交割。如出售人未能及時履行以上義務(wù)的，有關(guān)違約責任由出售人承擔。第四條保證條款4.1出售人保證標的物的所有權(quán)不存在任何問題。4.2出售人已履行了所有必要的物業(yè)稅費和其他費用，并將有關(guān)證明文件轉(zhuǎn)交給買受人。4.3標的物所有權(quán)向買受人轉(zhuǎn)移時，標的物不存在任何限制、抵押、查封、訴訟和其他可能影響買受人對標的物所有權(quán)行使的權(quán)利和利益。第五條違約責任5.1若買受人未能在指定時間內(nèi)支付意向金或房款，則視為買受人自動放棄此次購買并不可退還意向金。5.2若出售人未履行過戶手續(xù)或出具贈予協(xié)議的，應(yīng)當退還全部意向金并承擔與此相關(guān)的違約責任。5.3本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第六條爭議解決方式6.1本合同的履行、解釋等發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當友好協(xié)商解決。6.2若友好協(xié)商無法解決爭議，則應(yīng)當提交____________仲裁委員會仲裁。第七條生效與到期7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同到達簽訂指定時間或雙方履行完畢全部義務(wù)后，立即終止。第八條其他8.1本合同一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同等效力。8.2合同附件：標的物準確的證明文件。8.