個人房屋買賣合同根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》以及本地房地產(chǎn)交易管理條例等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，在遵照平等、自愿、公平、遵法和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就該房屋買賣事宜訂立本合同。當(dāng)事人信息出賣方

姓名：電話：身份證：

地址：買受方

姓名：電話：身份證：

地址：基本狀況出賣方房屋（下列簡稱該房屋）坐落于XX；位于X幢2單元XX號房，共1套。該房屋構(gòu)造為鋼混構(gòu)造，建筑面積XX平方米，房屋用途為普通住宅，層高3米，建筑層數(shù)地上XX層，地下0層，陽臺為封閉式；具體房屋信息見【商品房買賣合同】。房屋面積本合同第二條所商定的面積為【商品房買賣合同】所標(biāo)注面積，若此標(biāo)注面積或產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（下列簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積（下列簡稱實際面積）有差別的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。本合同房價款金額為固定總價，在訂立本合同后，雙方均不予因房屋面積前后變化而賠償對方。房屋價格該房屋買賣價格按固定總價計算，金額為：XX0,000.00元。計大寫XX拾XX萬XX千零百零拾零元零角零分整。付款方式買受方須于本合同訂立之日起3日內(nèi)經(jīng)扣除該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（本合同中所指轉(zhuǎn)讓在下列合同文本中均定義為出賣方協(xié)助買受方通過政府房屋產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)部門將該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移至買受方名下的過程）確保金XX,000.00元后將剩余房款XX0,000.00元支付給出賣方。房屋全部款項的具體付款方式可由雙方另行商定。交付期限出賣方應(yīng)于收到該房屋全部房款之日起15日內(nèi)，將該房屋交至買受方。同時交付的包含該房屋內(nèi)部全部家具家電等現(xiàn)有生活設(shè)施（本設(shè)施中不含出賣人私有物品，且此物品需出賣人于收到全部房款之日起15日內(nèi)搬離出該房屋，除非和買受方商議，另有商定的）。買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約金：買受方自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之日第2日起至實際付款之日止按總房款1‰/日支付違約金至出賣方；逾期超出90后來，即視為買受方不推行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第1種商定，追究買受方的違約責(zé)任。

１．終止合同，買受方按總房款的20％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超出買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

２．買受方按累計應(yīng)付款的__________％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)推行。

３．_______________________________________________________。出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，出賣方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用的，買受方有權(quán)按已交付的房款向出賣方追究違約金：出賣方自本合同規(guī)定的交付限期之日第2日起至實際交付房屋之日止按已付款1‰/日支付違約金至買受方；逾期超出90后來，即視為出賣方不推行本合同。屆時，買受方有權(quán)按下列第1種商定，追究出賣方的違約責(zé)任。

１．終止合同，出賣方按買受方已付房款的20％向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超出出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由出賣方據(jù)實賠償。

２．出賣方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)推行。

３．_______________________________________________________。產(chǎn)權(quán)商定1.買受方訂立該房屋買賣合同時，闡明已知曉該房屋產(chǎn)權(quán)證處在未辦理狀態(tài)，在本合同推行期間，出賣方不接受買受方提出的任何提供房屋產(chǎn)權(quán)證明規(guī)定。出賣方在接到房地產(chǎn)權(quán)部門有關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)告知時，需及時提供資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)（證書）。2．為確保出賣方主動協(xié)助買受方搬離房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買受方自總房款中暫扣肆萬元作為房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)確保金，在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢日前，確保金全部權(quán)歸出賣方，暫由買受方負(fù)責(zé)保管，買受方對此確保金不得挪作他用或用作其它名義款項上的扣付。3.該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢日起，買受方需在30日內(nèi)辦理完畢該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（證書）。買受方未在限期內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，每日支付轉(zhuǎn)讓確保金的0.01%為違約金至出賣方，超出60日未辦理完畢的，每日支付轉(zhuǎn)讓確保金的1‰為違約金至出賣方，直至辦理完畢日至。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.買受方需在辦理完畢該房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)日起3日內(nèi)將確保金支付給出賣方，買受方未準(zhǔn)時支付的，每日支付出賣方確保金的1‰為違約金至出賣方，直至此項款項支付至出賣方日至。5.若因某方因素不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，按照下列方式解決：1）如因出賣方的因素不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房規(guī)定之日起30天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并終止合同，且出賣人不得向買受人收取居住該房屋期間的租房費。超出30日出賣方未將已付房款支付買受方的，出賣方按買受方已付款的1‰/日向買受方支付違約金，并終止合同。若買受方不予退房的，出賣方需主動協(xié)助買受方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.若因買受方因素不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，經(jīng)出賣人同意，買受方需在擬定不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起30日內(nèi)搬離該房屋。同時，買受方需支付自本合同訂立之日起至買受人搬離該房屋日至的房屋租賃費至出賣方（房屋租賃費按照該房屋所在社區(qū)同等租房原則費用支付）。超出商定日買受方未搬離該房屋的，買受方按總房款的1‰/日向出賣人支付違約金，直至買受人搬離該房屋。出賣方需于買受方搬離房屋之日起30日內(nèi)扣除房租等費用后支付買受方剩余房款。轉(zhuǎn)讓費用1.在辦理該房屋初次產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，所發(fā)生的全部稅費及費用均由出賣方承當(dāng)。在辦理該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，所發(fā)生的全部交易稅費及費用均由買受方承當(dāng)，且這類費用雙方均不因國家及地方政策變化而更改承當(dāng)方，也不因政策對承當(dāng)方有所規(guī)定而更改。2.該房屋自本合同訂立之日起，買受方使用該房屋期間的全部日常繳費均由買受方承當(dāng)并繳納，因延遲繳納造成的有關(guān)外部違約金、法律責(zé)任等均由買受方承當(dāng)，出賣方不承當(dāng)任何損失和法律責(zé)任。有關(guān)糾紛1.出賣方確保在訂立本合同時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)房屋貸款、按揭、抵押債務(wù)等出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任，且造成的損失和法律責(zé)任由出賣方承當(dāng)。2.該房屋在辦理完畢房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，【商品房買賣合同】或【房屋產(chǎn)權(quán)證】由買受方持有。在辦理完畢轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，買受方無權(quán)對該房屋（含合同和權(quán)證）進行銀行抵押貸款等存有外部糾紛危險的事項，否則造成的損失和法律責(zé)任均由買受方承當(dāng)。3.該房屋自本合同訂立之日起，由買受方因素引發(fā)的或自然因素造成的，造成對該房屋或因買受方因素造成臨近住戶、設(shè)施造成威脅危害的，對應(yīng)的全部損失和法律責(zé)任均由買受方承當(dāng)。4.該房屋買賣合同業(yè)經(jīng)雙方訂立完畢，闡明買受方已完全清晰本合同中全部條款含義以及訂立本合同所涉及到的其它未知風(fēng)險（包含買受方接受該房屋整體和設(shè)施中存在的缺點和局限性），對此，出賣方不承當(dāng)后期任何損失或由此造成的損失以及法律責(zé)任。合同效力本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效，至買受方辦理完畢該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)日自動作廢。本合同在推行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意由鄂爾多斯仲裁委員會