項(xiàng)目管理與策劃案例01項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目位于大朗鎮(zhèn)長(zhǎng)盛片區(qū)，南臨富民中路，緊靠松山湖片區(qū)，周邊生活商業(yè)配套齊全，社區(qū)發(fā)展成熟，屬于大朗鎮(zhèn)市中心核心價(jià)值地段，居住價(jià)值卓越。1.2周邊市政配套用電、給水、排水、燃?xì)?.3地質(zhì)及水文條件02項(xiàng)目報(bào)建規(guī)劃設(shè)計(jì)概要小結(jié)：全精裝修，標(biāo)準(zhǔn)高；16-23#商改住樓棟改造工程量大，垂直運(yùn)輸難度高；商改住報(bào)建圖無(wú)廚房，燃?xì)馐┕ば杩⒐浒负笸瓿桑嬖谑┕わL(fēng)險(xiǎn)；人防異地建設(shè)碰到嚴(yán)查，推動(dòng)困難；總規(guī)、控規(guī)不符，需申請(qǐng)調(diào)整，影響規(guī)劃證、施工證取得時(shí)間；03項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃——時(shí)間緊預(yù)售時(shí)間緊；一家總包，各樓棟主體同步施工時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)管理能力要求高04項(xiàng)目管理模式及組織架構(gòu)4.1項(xiàng)目組織架構(gòu)實(shí)施強(qiáng)項(xiàng)目制管理模式，項(xiàng)目嚴(yán)格管控項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)組織工程師工區(qū)負(fù)責(zé)，專業(yè)支持項(xiàng)目秘書(shū)后勤支持4.2監(jiān)理人員配置表02銷售展示區(qū)專篇01銷售展示區(qū)示意圖為了盡快實(shí)現(xiàn)銷售中心的對(duì)外開(kāi)放，銷售開(kāi)放區(qū)域獨(dú)立設(shè)置于地塊東南角長(zhǎng)順街沿線；銷售中心設(shè)在27#商鋪內(nèi)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行了局部改動(dòng)，前期建筑設(shè)計(jì)按照銷售中心功能實(shí)施，后期作為商鋪進(jìn)行改造并驗(yàn)收；本項(xiàng)目在銷售中心二樓設(shè)置3套交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房（97、125、150平米），不再設(shè)置實(shí)景樣板房；02銷售展示區(qū)施工平面布置銷售示范區(qū)施工及投入使用階段用電接入5#地變電箱；臨時(shí)給水從5#地給水點(diǎn)接入；施工排水從展示區(qū)南側(cè)排水口排出，銷售廳開(kāi)放后排水排污從西南側(cè)排水口排出03銷售展示區(qū)實(shí)施計(jì)劃3.1展示區(qū)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)04銷售展示區(qū)品質(zhì)控制措施03總平面布置篇01土方、支護(hù)及樁基施工總平面及施工組織1.1基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方案概述2#地整體上北高南低，北面坑頂標(biāo)高為26.0米，南面坑頂標(biāo)高為25.0米左右，基坑深度最深處不超過(guò)5米，不需進(jìn)行專家論證；2#地大部分基坑邊線距離建筑紅線大于4米。西南角局部基坑邊線緊鄰民房，無(wú)法進(jìn)行自然放坡，采用鋼板樁進(jìn)行支護(hù)，其他位置均采用自然放坡。5#地整體西北高，東南低，基坑南側(cè)最深處局部超過(guò)5米，為避免專家論證，影響現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度，在南側(cè)坡頂3米范圍內(nèi)降低坡頂標(biāo)高，將深度降至5米范圍內(nèi)；5#地大部分基坑北側(cè)與西側(cè)采用止水?dāng)嚢铇?復(fù)合土釘墻支護(hù)，南側(cè)與東側(cè)采用自然放坡，靠近展示區(qū)位置局部采用懸臂樁進(jìn)行支護(hù)。1.2止水?dāng)嚢铇妒┕そM織5#地止水?dāng)嚢铇对O(shè)計(jì)樁長(zhǎng)不小于10m，累積工程量約20000米，計(jì)劃投入2臺(tái)攪拌樁機(jī)。第一階段10天內(nèi)完成5#地塊西側(cè)攪拌樁，約7000米，自西南角向西北角進(jìn)行施工；第二階段15天內(nèi)完成5#地北側(cè)攪拌樁，月13000米，自西北角向東北角進(jìn)行施工。1.3土方開(kāi)挖施工組織土方開(kāi)挖分為三個(gè)階段進(jìn)行流水施工，每個(gè)階段所對(duì)應(yīng)的土方工程量、工期、擬采用的設(shè)備數(shù)量詳見(jiàn)下表：1.4基坑支護(hù)施工組織基坑支護(hù)施工根據(jù)土方開(kāi)挖順序進(jìn)行，原則上土方開(kāi)挖一段后具備條件，基坑支護(hù)即跟進(jìn)施工，每個(gè)階段所對(duì)應(yīng)的基坑支護(hù)工程量、工期以及擬采用的設(shè)備數(shù)量詳見(jiàn)下表：02結(jié)構(gòu)施工階段平面布置圖2.1基礎(chǔ)階段主要分區(qū)：辦公倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、臨時(shí)鋼筋加工區(qū)、施工區(qū)、銷售展示區(qū)塔吊：1、2#樓共用一臺(tái)塔吊（r=65m），3、4#樓共用一臺(tái)塔吊（r=60m）；5#地共用5臺(tái)塔吊，13、16、17#樓共用一臺(tái)塔吊（r=65m），14#樓一臺(tái)塔吊（r=60m），15#樓一臺(tái)塔吊（r=60m），18-21#樓共用一臺(tái)塔吊（r=65m），22-23#樓一臺(tái)塔吊（r=60m）主要分區(qū)：辦公倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、砼預(yù)制生產(chǎn)區(qū)、鋼筋集中加工區(qū)、施工區(qū)、銷售展示區(qū)、其他材料堆放施工電梯：1#樓設(shè)置于塔樓東側(cè)，2、4#樓設(shè)置于塔樓南側(cè)，3#設(shè)置于塔樓西側(cè)，13-15#樓均設(shè)置于塔樓南側(cè)，16-17#樓設(shè)置于樓棟東側(cè)，18-23#樓設(shè)置于樓棟南側(cè)。所有施工電梯基座均設(shè)置于地庫(kù)底板上，從而施工通道與施工電梯之間的坡道，提升材料運(yùn)輸效率；鋼筋集中加工場(chǎng)：為確保工業(yè)化生產(chǎn)需要，在2、5#地之間的規(guī)劃市政路上設(shè)置鋼筋集中加工場(chǎng)，所有鋼筋均集中加工成成品鋼筋后，采用電動(dòng)叉車和塔吊運(yùn)輸至施工區(qū)域。PC加工場(chǎng)：為確保預(yù)制件需要，在5#地北側(cè)設(shè)置PC加工場(chǎng)，預(yù)制空調(diào)板等預(yù)制件均集中預(yù)制好后，采用電動(dòng)叉車和塔吊運(yùn)輸至施工區(qū)域；04保量01項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃02各業(yè)務(wù)部門(mén)工作計(jì)劃2.1前期報(bào)建計(jì)劃2.2合約規(guī)劃03項(xiàng)目單體發(fā)展計(jì)劃及流水組織3.1施工組織控制主要節(jié)點(diǎn)及工序管理（以34層為例）總工期18個(gè)月3.2主體結(jié)構(gòu)六天/層控制要點(diǎn)04加快進(jìn)度的其他措施基礎(chǔ)施工是搶時(shí)間最佳階段，土方、支護(hù)、樁基施工詳細(xì)策劃，樁基檢測(cè)穿插進(jìn)行，在取得施工證前完成底板澆筑。地下室基礎(chǔ)施工采用預(yù)制胎膜，提高功效；高層鋁模施工班組從廠家預(yù)拼開(kāi)始操作，提高熟練程度，排查材料缺損問(wèn)題，合同約定平均工期不超過(guò)6天