租賃合同合同編號：甲方（出租人）：電話：地址：乙方（承租人）：電話：營業(yè)執(zhí)照□身份證號碼□其它：甲、乙雙方通過和諧協(xié)商，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就——————“東方國際”商鋪租賃經(jīng)營事宜達成以下合同。一、合同標(biāo)的、經(jīng)營范疇和營業(yè)管理：（1）甲方將位于的“東方國際”一期號樓號商鋪（以測繪報告為準(zhǔn)）第層（下列簡稱該商鋪）租賃給乙方使用，該商鋪為商業(yè)用房，框架剪力墻構(gòu)造，建筑面積為㎡。（該面積最后以測量部門實測面積為準(zhǔn)。）（2）乙方應(yīng)在工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范疇內(nèi)進行正當(dāng)經(jīng)營，乙方在該商鋪經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：。乙方不得將該商鋪做任何非法或不正當(dāng)?shù)挠猛荆谖传@得甲方的同意下，不得私自變化經(jīng)營范疇。乙方經(jīng)營的商品必須符合《中華人民共和國質(zhì)量法》及其它有關(guān)法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門查處，后果由乙方自行承當(dāng)，若因此造成提前結(jié)束經(jīng)營的，乙方所繳納的確保金、租金概不退還，并保存追究乙方責(zé)任的權(quán)利。二、租金、有關(guān)費用及付款方式和確保金（1）租賃期限為：年月日至年月日止，總計年。（2）租金為人民幣元/月，計元/月，建筑面積約為㎡。（該面積最后以測量部門實測面積為準(zhǔn)。）每年的年租金及租金遞增率以下所示：第一年（即年月日——年月日）的實際支付租金累計人民幣（大寫）元整，計￥元整；第二年（即年月日——年月日）比第一年租金遞增10%，累計人民幣（大寫）元整，計￥元整；第三年（即年月日——年月日）比第二年租金遞增10%，累計人民幣（大寫）元整，計￥元整;（3）租金按六個月支付，該商鋪先付租金后方可使用，乙方應(yīng)于訂立合同后三日內(nèi)一次性支付應(yīng)付租金給甲方。后來乙方應(yīng)在當(dāng)次交付租金的六個月期限內(nèi)的最后一種月的25日前付清下次應(yīng)交納的全額租金。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費用的1‰作為滯納金。逾期一種月，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承當(dāng)；（4）乙方租賃該商鋪自行承當(dāng)水、電、天然氣等有關(guān)費用。支付時間及方式為接到甲方出示的有關(guān)繳費單之日起的五日內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)承當(dāng)應(yīng)付款1‰的逾期付款違約金。乙方承認“東方國際”一期全部商鋪為不可分割的整體建筑，乙方同意按該商鋪的面積承當(dāng)合理的水、電損耗費及按該商鋪面積合理分攤的公共部位水電費用，具體費用以甲方出示的有關(guān)繳費單為根據(jù)，乙方需在接到繳費單之日起五日內(nèi)繳清上述費用。（5）甲方委托#######物業(yè)服務(wù)有限公司進行物業(yè)的統(tǒng)一管理：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定準(zhǔn)時、如數(shù)交納物業(yè)公司應(yīng)收的各項有關(guān)費用，涉及但不僅限于物業(yè)管理費，水、電、氣、垃圾清運解決費等乙方產(chǎn)生的費用并按實照繳。（乙方進場時必須與物業(yè)服務(wù)有限公司訂立物業(yè)管理合同，費用原則和交納方法以物管合同商定為準(zhǔn)）；（6）本合同訂立之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相稱于3個月的租金作為租賃確保金，即人民幣大寫元整，計￥元整。在整個租賃期間確保金均由甲方保存。乙方不能將確保金理解為支付甲方租金的理由。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的狀況下，在乙方償還該商鋪并結(jié)清租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等各項費用后，甲方在十日內(nèi)，將確保金退還給乙方，但不計利息。（7）乙方使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的多個稅費，由乙方按照國家有關(guān)稅收規(guī)定自行繳納，甲方不承當(dāng)代扣代繳義務(wù)。若乙方未按國家有關(guān)稅收規(guī)定繳納有關(guān)稅費而引發(fā)的一切糾紛均由乙方自行承當(dāng)。三、裝飾裝修管理（1）甲方予以乙方裝修免租期為個月。免租期時間為：年月日至年月日（2）由乙方自行裝修該商鋪（涉及道具、照明設(shè)備及其它用品），但開工裝修前，乙方必須以書面形式事先告知甲方，并附上圖紙及闡明。在經(jīng)得甲方書面回復(fù)后方可進場施工。乙方不得對該商鋪做任何構(gòu)造上的變化或附加建筑。如違反以上規(guī)定的，甲方可按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：立刻停工；及時整治；如在甲方規(guī)定時間內(nèi)乙方未進行整治工作，甲方有權(quán)沒收全額確保金；收回該商鋪的租賃權(quán)，終止合同。（3）為確保商業(yè)的整體形象，乙方的門面招牌必須按照甲方提供的規(guī)格大小來制作，裝修設(shè)計、色彩需與商業(yè)的整體設(shè)計、色調(diào)相協(xié)調(diào)。乙方負責(zé)辦理裝修報建手續(xù)和驗收（涉及消防）等手續(xù)，并承當(dāng)全部費用。（4）甲方同意同意乙方裝修后，乙方需督促施工單位及人員服從甲方的監(jiān)督和管理，并承當(dāng)清潔費用。（5）在合同終止后，全部活動的貨架及其它裝修部分，乙方可在獲得甲方的同意后替代或撤走，否則將扣押乙方所交納的確保金。四、物業(yè)管理（1）乙方寄存在該商鋪內(nèi)的商品、物品自行保管。乙方不得寄存易燃易爆、化學(xué)危險品，不在該商鋪內(nèi)容留不明身份者。乙方負責(zé)該商鋪內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作，配合甲方做好公共部位、公共場合的消防、安全及環(huán)境秩序的工作，甲方不承當(dāng)乙方和乙方承租的該商鋪內(nèi)的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。（2）乙方在該商鋪內(nèi)陳列或銷售的商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案和專利權(quán)，并依法納稅。全部商品均應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)的規(guī)定，明碼標(biāo)價。若乙方在承租的該商鋪內(nèi)陳列或銷售的商品侵犯了別人的商標(biāo)專利權(quán)、專用權(quán)、著作權(quán)或其它權(quán)益的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概予甲方無關(guān)，由乙方全權(quán)承當(dāng)。（3）合同期內(nèi)，乙方如將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營的，必須事先以書面通報甲方備案，經(jīng)審核同意并確保第三者訂立合同，承認本合同和各項條款，乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者能夠繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至多個優(yōu)惠的截止期。否則，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。（4）未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該商鋪外或公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其它任何東西，不得設(shè)攤，不得播放影響其它商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。（5）乙方應(yīng)恪守甲方制訂的有關(guān)物業(yè)管理的全部規(guī)章、條例和制度。允許甲方和甲方授權(quán)的單位或人員在一切合理時間進入該商鋪查看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，甲方可作出對應(yīng)的解決決定。這些決定對乙方有約束力，乙方必須嚴格執(zhí)行，糾正違規(guī)的費用由乙方自行承當(dāng)。（6）甲方應(yīng)為乙方的商店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供該商鋪外或公共部位、人行通道等處懸掛廣告牌、批示牌的合理位置。（7）接受到該商鋪后，乙方應(yīng)負責(zé)該商鋪范疇內(nèi)的電力、消防設(shè)施等維修。乙方應(yīng)妥善使用該商鋪，保持該商鋪原有主體構(gòu)造及外立面的完好，并主動配合甲方對該商鋪主體構(gòu)造的檢查和維修。（8）房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任A.該商鋪主體構(gòu)造部分發(fā)生非乙方或乙方顧客因素而損壞的，由甲方進行維修并承當(dāng)費用。如因乙方或乙方顧客因素損壞的，由乙方進行維修并承當(dāng)費用；如造成無法修復(fù)，乙方應(yīng)作出對應(yīng)經(jīng)濟賠償。乙方裝修改建部分的損壞由乙方負責(zé)維修并承當(dāng)費用。B．該商鋪內(nèi)的消防設(shè)施由乙方維修并承當(dāng)費用，乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承當(dāng)費用。五、乙方在訂立本合同時，應(yīng)向甲方提交有關(guān)的法律文獻和個人材料。入場前向甲方提供戶口本、身份證原件和復(fù)印件（甲方保存復(fù)印件）；乙方在獲得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊證書》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同，食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其它有關(guān)文獻后向甲方提供原件及復(fù)印件（甲方保存復(fù)印件）。六、合同的變更與解除（1）本合同自訂立之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達成一致后，可變更。（2）甲方確保依法擁有該商鋪的出租權(quán)，完全有權(quán)對該物業(yè)進行出租。倘若有任何第三人對本合同下租賃的商鋪提出權(quán)利主張的，一律由甲方自行解決，以確保乙方的正當(dāng)經(jīng)營正常進行。租憑期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該租憑商鋪銷售或抵押，但甲方在進行銷售或抵押前須告知乙方。甲方有義務(wù)規(guī)定商鋪買受人配合繼續(xù)推行本合同。（3）為使東方國際一期商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有助于滿足承租人的利益，發(fā)租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的規(guī)定，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)節(jié)，承租人理解并支持發(fā)租人的調(diào)節(jié)。（4）乙方如規(guī)定續(xù)租的，則必須在租賃期滿前三個月前向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新訂立合同。如在上述期限內(nèi)，乙方未曾以書面形式向甲方發(fā)出規(guī)定續(xù)租的告知，則甲方有權(quán)在租約期滿后將房屋出租別人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與別人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。（5）甲方有權(quán)對有關(guān)商業(yè)管理事項進行修正調(diào)節(jié)，涉及乙方權(quán)益變更部分需與乙方協(xié)商后實施。（6）本合同期滿之后，乙方應(yīng)于三日內(nèi)遷離，租賃的商鋪由甲方接受。七、違約解決甲、乙雙方都應(yīng)嚴格推行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。1) 乙方未按合同商定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費等費用超出二十五日的。2) 乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門同意，乙方私自變化出租房屋用途的；4) 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門同意，乙方將出租房屋進行裝修；5）其它違反合同的行為甲方根據(jù)上述情形可單方解除合同，沒收全額確保金；收回該商鋪的租賃權(quán)，并書面通知乙方遷離。除上述及法定事由出現(xiàn)，甲方不得解除合同。如甲方無端單方解除合同，給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償乙方。八、本合同未盡事宜雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容作為該合同的補充條款供甲、乙雙方共同恪守。九、本合同使用期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛的，甲、乙雙方可向租賃該商鋪的所在地法院提起訴訟并解決爭議。十、本合同共頁，自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，含有同等的法律效力。甲方（出租人）：乙方（承租人）：