科技財富中心項目部手冊—工程部分冊第1頁共29頁1．0部門概況2．0組織機構(gòu)和崗位設(shè)置2．1組織機構(gòu)圖工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理11電工領(lǐng)班1綜合主管1電工領(lǐng)班1綜合主管1綜合領(lǐng)班1空調(diào)領(lǐng)班綜合領(lǐng)班1空調(diào)領(lǐng)班1維修工2電梯維修工維修工2電梯維修工3電梯弱電工1維修電工3強電運行工4人電梯值班電工4電梯2、 崗位設(shè)置根據(jù)本公司實際情況崗位設(shè)置如下： 2．1 工程部經(jīng)理1人 2．2 工程主管1人2.3專業(yè)領(lǐng)班3人 2．4 各專業(yè)技工17人工程部職責(zé)工程部是負責(zé)大廈房屋、設(shè)備設(shè)施的運行、修繕、維修與保養(yǎng)的部門。下設(shè)電氣、空調(diào)、等兩大運行管理系統(tǒng)，是大廈心臟部門。1．1 負責(zé)大廈電力系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、鍋爐、給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)設(shè)備的運行管理、維護、保養(yǎng)和故障檢修以及標識的安裝和管理。1．2 負責(zé)大廈、房屋、公共設(shè)施的修繕、維護工作。1．3 負責(zé)配合甲方對大廈內(nèi)所有施工、裝修、裝潢方案的審核，施工配合、施工監(jiān)理和驗收。1．4 負責(zé)大廈設(shè)備維修，保養(yǎng)及房屋修繕外包服務(wù)的計劃、報批，分包方案的評估及工程監(jiān)理和驗收。1．5 負責(zé)客戶托管空置房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的管理，負責(zé)客戶自己組織的裝修裝飾工程的管理和監(jiān)督。1．6 負責(zé)計量器具的校驗、使用和保養(yǎng)。1．7 負責(zé)大廈、全部工程設(shè)備圖檔、資料、臺帳的建立和管理工作。1．8根據(jù)實際情況和規(guī)定,確保各種設(shè)備(電梯空調(diào)和照明等)的準時開啟和關(guān)閉,節(jié)能降耗.合理安排值班,(配電室,直燃機房,鍋爐房.樓宇,和消防中控等).1．9 制定物業(yè)工程各種運行維修管理制度和表格，將各種運行和保養(yǎng)系統(tǒng)化，標注化，專業(yè)化，格式化。1．10外判維修保養(yǎng)及施工:把重要的設(shè)備及系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作,包括零,配件的庫存,都外判給合格的承包商.一方面可確保物業(yè)的重要資產(chǎn)得到妥善保養(yǎng),使設(shè)備能暢順運行,另一方面,可令設(shè)備的壽命得以延長.外判維修保養(yǎng)及施工的設(shè)備和工程有:水源熱泵機組電梯樓宇自控系統(tǒng)電話交換機系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)保安監(jiān)控及技術(shù)防范系統(tǒng)水處理系統(tǒng)及水箱，水池清潔中,大型樓宇養(yǎng)護,翻修工程及裝修改造工程;電氣系統(tǒng)空調(diào)和采暖系統(tǒng).1．11在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,具體負責(zé)貫徹執(zhí)行物業(yè)的經(jīng)營方針,制定物業(yè)設(shè)備管理工作的具體目標和政策.工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：報告上級：項目經(jīng)理督導(dǎo)下級：主管、空調(diào)，綜合、電領(lǐng)班在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)大廈房屋修繕、公共設(shè)施、機電設(shè)備、消防設(shè)備、圖紙檔案等技術(shù)管理工作。對項目經(jīng)理負責(zé)。負責(zé)制定工程部的各項管理制度和操作規(guī)程。負責(zé)制定年度及月工作計劃，報項目經(jīng)理審批后組織實施。合理使用大廈能源，遵守公司能耗指標，提高經(jīng)濟利益。負責(zé)處理工程范圍內(nèi)發(fā)生的問題和客人對工程維修工作的投訴，并負責(zé)對重大事故組織調(diào)查分析及處理工作。深入現(xiàn)場掌握設(shè)備運行狀況，檢查和監(jiān)督員工操作，及時對本部門工作進行檢查、指導(dǎo)。負責(zé)外包項目的合同評審及施工方案和工程預(yù)算的審核，負責(zé)合同的簽定，并組織工程的監(jiān)理和驗收工作。負責(zé)對材料、備件、工具、儀器儀表及設(shè)備申購的審核，并報項目經(jīng)理批準。負責(zé)制定本部門培訓(xùn)考核計劃，并組織落實實施。10負責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)各部門關(guān)系及對外關(guān)系,(供電局,電話局,自來水公司,勞動局)在接觸中要處處以公司利益為重,維護和提高公司在社會上的良好形象.11負責(zé)部門全體員工的考評、調(diào)職、調(diào)動及獎金審核工作。12負責(zé)完成上級交辦的其它工作。技能要求：具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識,責(zé)任心強,善于溝通,并能協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系,具有相當?shù)慕M織管理能力.具有中級工程師技術(shù)職稱或同等職稱.,能閱讀一般的英文工程技術(shù)資料.工電氣領(lǐng)班：報告上級：工程部經(jīng)理督導(dǎo)下級：電氣員工崗位職責(zé)：組織班組員工按時完成工程經(jīng)理下達的各項任務(wù)，并協(xié)同其它班組完成規(guī)模較大的維修工作、應(yīng)急和日常維修任務(wù)。監(jiān)督維修人員在操作工程中嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。負責(zé)制定月度、季度、年度維修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃及專業(yè)工作方案，并安排班組人員實施。在實施過程中，做好全面記錄，以做設(shè)備的歸檔資料。認真執(zhí)行巡檢制度，實行走動管理，隨時掌握設(shè)備和員工狀況。深入了解員工的思想狀態(tài)，及時糾正不良傾向，努力達到大廈要求的各項標準。全面負責(zé)物業(yè)的變配電室的運行和管理，以及電力系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，照明系統(tǒng)的運行，維修和保養(yǎng)，確保電力系統(tǒng)正常運行。檢查供電系統(tǒng)的運行狀況，控制狀態(tài)，審閱運行記錄，分析運行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并及時上報工程經(jīng)理，同時提供節(jié)能運行方案，交工程師經(jīng)理審定后組織實施。認真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向工程經(jīng)理報告。根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況，按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對電力設(shè)備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃，上報工程經(jīng)理審定，并負責(zé)組織實施。.要求值班人員每天祥盡記錄系統(tǒng)設(shè)備在運行過程中的工作狀態(tài)。熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當設(shè)備的性能出現(xiàn)故障時，要及時組織人員搶修，以最短的時間恢復(fù)其正常運行。貫徹執(zhí)行物業(yè)公司和工程部制定的各項規(guī)章制度,操作規(guī)程,運行規(guī)程等,督促檢查下屬技工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。負責(zé)完成上級交辦的其它工作。技能要求：熟練掌握電氣運行及維修的基本理論和實際操作，熟悉電話通訊系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。具有一定的人員管理和組織能力。對電氣運行中發(fā)生的故障及存在的問題，能較迅速、準確地做出判斷并安排組織有關(guān)人員進行處理。對電氣各種運行設(shè)備的更新改造能做到心中有數(shù)，并能及時做出重大維修保養(yǎng)計劃及備件購進計劃。了解員工思想狀況及技術(shù)水平，合理使用每名員工，使每名員工都能發(fā)揮其最大的能量。值班電工報告上級：電氣領(lǐng)班崗位職責(zé)：嚴格遵守大廈的各項規(guī)章制度，按員工行為規(guī)范進行工作。嚴格遵守操作規(guī)程，做好配電室防水，防火，防小動物及防塵的措施，保證變配電設(shè)備的正常運行。能勝任大廈變配電設(shè)備的安全運行和維修保養(yǎng)工作，能保質(zhì)、保量、正確地完成配電室的調(diào)度命令，正確地填寫倒閘操作票。有較強的技術(shù)維修能力和故障判斷能力，熟悉并掌握多種維修技術(shù)，完成多種維修工作。嚴格按操作規(guī)程進行工作，保證人身安全和設(shè)備安全。嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，保持設(shè)備和場地清潔，確保在崗時不出任何問題。嚴格執(zhí)行巡檢制度，按時檢查設(shè)備情況并做好值班記錄，保證大廈正常供電，用電。每班認真核對值班記錄，清點安全用品和工具。正確處理發(fā)生的異常情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時向上級匯報。10.負責(zé)完成上級交辦的其它工作。技能要求：工作認真負責(zé)，踏實肯干的工作精神和作風(fēng)，有高壓電工操作證，具有3年以上的變配電室運行或電氣維修經(jīng)驗。維修電工直接上級：電氣領(lǐng)班崗位職責(zé)：能自覺遵守項目部的各項規(guī)章制度，按員工行為規(guī)范進行工作。有較強的技術(shù)維修能力，掌握多種維修技術(shù)，能保質(zhì)、保量得完成工程部的多種維修工作。嚴格按照電氣安全操作規(guī)程進行維修，維修時保證安全的組織措施和技術(shù)措施，保證人身安全和設(shè)備安全。維修設(shè)備后，要認真及時作好維修記錄，并配合進行設(shè)備修理后驗收工作。嚴格執(zhí)行巡檢規(guī)程，按時檢查設(shè)備情況并做好記錄，保證大廈正常用電。每日認真核對日報記錄，清點用具。正確處理發(fā)生的異常情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時向上級匯報。負責(zé)完成上級交辦的其它工作。技能要求：1.25歲以上,身體健康，工作踏實肯干，2.具有團結(jié)協(xié)作的精神。.3.具有技校以上學(xué)歷。4.有高、低壓電工操作證，具有一定的電氣運行、維修經(jīng)驗。弱電員工崗位職責(zé)：報告上級：電氣領(lǐng)班督導(dǎo)下級：無崗位職責(zé)：認真貫徹執(zhí)行電氣主管下達的各項工作任務(wù)，嚴格遵守大廈各種規(guī)章制度。負責(zé)公司電梯，弱電機房，樓宇自控，網(wǎng)絡(luò)，電話等設(shè)備的管理，巡視，檢查弱電設(shè)備運行情況和設(shè)備外判商的維護服務(wù)質(zhì)量。服從主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬弱電系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，保質(zhì)按量完成工作任務(wù)。并達到質(zhì)量要求。發(fā)生故障時，應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班共同排除故障，完成后填寫事故報表，交上級主管審閱。接到維修通知后應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后作好記錄，并盡快回到值班地點。管好本班組的工具,儀表,使之經(jīng)常處于良好的及準確的狀態(tài).。嚴格執(zhí)行物業(yè)工程部制定的各項規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全，確保弱電系統(tǒng)的正常運行。嚴格按照本專業(yè)的各種規(guī)程、制度辦事，杜絕人身及設(shè)備事故的發(fā)生。負責(zé)完成上級交辦的其它工作。技能要求：1.工作快捷，反應(yīng)靈敏。人際關(guān)系融洽，善于溝通上下級和協(xié)調(diào)各部門的人際關(guān)系。2.30歲以上,身體健康.，情緒穩(wěn)定。3,具有弱電中等專業(yè)以上學(xué)歷或同等學(xué)歷，具有弱電資格證書。4.有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗,掌握所管弱電系統(tǒng)設(shè)備性能，配置具有工程部弱電專項故障處理的能力。空調(diào)、給排水綜合主管直接上級：工程部經(jīng)理直接下級：空調(diào)領(lǐng)班、綜合領(lǐng)班崗位職責(zé)：組織兩領(lǐng)班按時完成工程經(jīng)理下達的維修任務(wù)及日常專業(yè)方面工作，協(xié)同其它班組完成規(guī)模較大的維修工作、應(yīng)急和日常維修任務(wù)。監(jiān)督維修員工在操作過程中嚴格按照操作規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。負責(zé)部門本專業(yè)月度、季度、年度維修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，并安排班組人員實施。在實施過程中，做好全面記錄，以作設(shè)備的歸檔資料。負責(zé)物業(yè)水源熱泵設(shè)備,空調(diào)采暖,送,排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備,鍋爐設(shè)備,軟化系統(tǒng),熱水系統(tǒng),給水,排水系統(tǒng),雨水,污水系統(tǒng),天燃氣系統(tǒng)的維修保養(yǎng),確保所屬系統(tǒng)的正常運行.認真檢查所屬系統(tǒng)的運行記錄,分析運行數(shù)據(jù),提供節(jié)能運行方案,交工程經(jīng)理審定后實施.認真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄,分析故障現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并向工程經(jīng)理匯報.嚴格執(zhí)行物業(yè)公司和工程部制定的各項規(guī)章制度,操作規(guī)程,運行規(guī)程等,并起模范帶頭作用.確保設(shè)備及員工不發(fā)生安全事故.設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,要及時組織人力,物力搶修,爭取在最短的時間內(nèi)恢復(fù)正常運行.要求值班人員每天詳細記錄設(shè)備系統(tǒng)在運行過程中的工作狀態(tài).根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況,提出對所屬系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)的計劃安排,報工程經(jīng)理審批后組織實施.組織本專業(yè)員工進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，開展合理化建議和技術(shù)革新，不斷提高全體員工專業(yè)技能。12.負責(zé)完成上級交辦的其它工作。技能要求：熟練掌握供暖、空調(diào)、給排水設(shè)備基本理論及實際操作，熟悉設(shè)備的運行情況。具有一定的人員管理和組織能力。對本系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生的故障及存在的問題，能較迅速、準確地做出判斷并安排組織有關(guān)人員進行處理。對本系統(tǒng)各種運行設(shè)備的更新改造能做到心中有數(shù)，并能及時作出重大維修保養(yǎng)計劃及備件購進計劃。了解員工思想狀況及技術(shù)水平，合理使用每名員工，使每名員工都能發(fā)揮其最大能量?？照{(diào)領(lǐng)班直接上級：綜合主管直接下級：員工崗位職責(zé)：1.認真貫徹執(zhí)行上級主管下達的各項工作任務(wù)，嚴格遵守項目部各種規(guī)章制度。2服從上級領(lǐng)導(dǎo)對本班人員的管理，負責(zé)分配班組員工的各項工作，正確，安全負責(zé)鍋爐，空調(diào)及送排風(fēng)設(shè)備的運行，維修和保養(yǎng)工作。3根據(jù)主管下達的任務(wù)，完成維修保養(yǎng)內(nèi)容，并將維修保養(yǎng)情況匯報主管。4.嚴格按照本專業(yè)的各種規(guī)程、制度辦事，檢查和審閱設(shè)備的運行，維修及保養(yǎng)內(nèi)容。杜絕人身及設(shè)備事故的發(fā)生。5.嚴格執(zhí)行巡視檢查制度，做好值班記錄，檢查本班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止小隱患釀成大故障。6.按照維修保養(yǎng)制度的要求及上級主管的安排，帶領(lǐng)下屬員工高標準，高質(zhì)量的完成維修計劃，完成當天的工作。7.嚴格執(zhí)行物業(yè)工程部制定的各項規(guī)章制度,操作規(guī)程,運行規(guī)程等,并起模范帶頭作用.督促檢查下屬技工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故.8.值班期間如發(fā)生緊急事件，必須立即組織下屬員工搶修，如本班人員無力修復(fù)時，必須采取應(yīng)急處理措施，以免事態(tài)擴大，并立即上報主管和工程經(jīng)理。9.掌握每天維修進程，保證物業(yè)各部門維修需要。重要問題及時報告工程經(jīng)理并提出解決方法。10培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管下屬的工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報。11.建立并管理好技術(shù)檔案，做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。12.管理好、使用好本班負責(zé)范圍的設(shè)備，使設(shè)備處于完好的技術(shù)狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、安全運行。13.負責(zé)制定月度、季度、年度班組的維修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，并安排班組人員實施。在實施過程中，做好全面記錄，以作設(shè)備的歸檔資料。14.兼任班組材料、工具管理員，管好用好各種備品備件和工具，使帳物相符，提出備品備件采購要求。15..關(guān)心本班組員工的思想、學(xué)習(xí)、生活情況。16.負責(zé)完成上級交辦的其它工作。暖通、空調(diào)員工：直接上級：空調(diào)、綜合領(lǐng)班：崗位職責(zé)：嚴格遵守大廈的各項規(guī)章制度，按員工行為規(guī)范進行工作。能勝任科技財富中心通訊設(shè)備的維修保養(yǎng)技術(shù)工作，熟悉消防報警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)，能保質(zhì)、保量、高效地完成部門主管分配的維修保養(yǎng)工作。有較強的技術(shù)維修能力，熟悉并掌握多種維修技術(shù)，完成多種維修工作，達到大廈對維修人員一專多能的要求。嚴格按操作規(guī)程，保證人身安全和設(shè)備安全。維修設(shè)備后，要認真及時作好維修記錄，并配合進行設(shè)備修理后驗收工作。嚴格執(zhí)行巡檢規(guī)程，按時檢查設(shè)備情況，正確寫好運行記錄，保證通訊設(shè)備、消防報警系統(tǒng)正常運行。嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫設(shè)備運行記錄及交接班記錄。正確處理發(fā)生的異常情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時向上級匯報。經(jīng)常保持設(shè)備和場地清潔。技能要求：掌握供暖、空調(diào)、給排水設(shè)備的基本理論及操作。工程部員工管理規(guī)定保持良好的儀容儀表，要求工服整潔，言語文明禮貌，面潔胡凈。嚴禁與客戶發(fā)生沖突，避免與客戶發(fā)生直接矛盾。要求有團隊精神，相互尊敬，相互幫助，嚴禁發(fā)生吵架、打架事件。要求員工服從主管領(lǐng)導(dǎo)的工作分配，嚴禁發(fā)生延誤工作或與主管爭吵的事件。若有異議可向部門領(lǐng)導(dǎo)反映。員工有事必須事先請假，經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準后方可休假，否則按曠工處理。在維修過程中，嚴禁發(fā)生刁難客戶，向客戶索取錢財?shù)默F(xiàn)象。嚴禁發(fā)生由于員工個人原因延誤工作而造成不良影響或事故的事件。員工之間應(yīng)相互幫助、相互學(xué)習(xí)、相互取長補短、共同進步，形成良好的學(xué)習(xí)氛圍。要保持工程各機房、休息間、工作間的整潔。10、機房、樓層、園區(qū)巡檢時要認真仔細，并做好記錄，不要忽視任何隱患。11、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。12、員工要有安全意識，將安全維修放在首位，維修時，如發(fā)現(xiàn)有不安全現(xiàn)象，要及時向主管領(lǐng)導(dǎo)提出，以避免不必要的損失。高壓操作必須兩人進行，嚴禁員工帶電操作，斷電后再維修。入室維修必須倆同去，共同完成維修任務(wù)。嚴禁在班前、班中喝酒。工程人員入戶維修須知：入室維修必須倆人同去，共同完成維修任務(wù)。進門前，用手指有節(jié)奏的連續(xù)敲門三下。聽到回聲，進屋遇人先說“您好”，并說明來意。在征得客戶同意后，方可進行維修。進入客戶家內(nèi)維修時，必須穿上鞋套。由于客戶原因不能維修時，約好維修時間，并向主管匯報。維修前，先確定在維修過程中，可能磕碰、弄臟的物品，進行妥善處理，搬移后，方可進行維修。維修過程中，嚴禁大聲說話、吸煙、喝水、隨地吐痰、與客戶侃談等影響他人工作的行為。在維修過程中嚴禁蹬蹋桌椅、柜或?qū)㈦S身帶的工具、材料隨意直接放在桌椅、柜上。若情況特殊，在征得客戶同意后，采取妥善措施后，方可進行維修。維修完畢后，一定要將工作現(xiàn)場打掃干凈，并將移動過的物品恢復(fù)原狀態(tài)。嚴禁弄臟、弄壞辦公設(shè)施或公共設(shè)施。最后，請客戶簽字確認。給排水大廈飲用水、供水管理制度一、定期對供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔消毒。二、二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗、操作管理人員健康合格證齊全。三、每日巡檢供水系統(tǒng)、蓄水池、設(shè)施設(shè)備運行情況。四、檢查各設(shè)施設(shè)備有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，做到及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。五、定期維護保養(yǎng)各供水設(shè)施和設(shè)備。六、檢查供水系統(tǒng)和設(shè)施設(shè)備周圍衛(wèi)生有無污染隱患。七、水泵房、供水蓄水池加鎖，要專人管理，外人未經(jīng)批準不得進入。大廈飲用水供水管理制度1、定期對供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔消毒。2、二次供水衛(wèi)生許可證，水質(zhì)化驗，操作管理人員健康合格證齊全。3、每日巡檢供水系統(tǒng)，蓄水池，設(shè)施設(shè)備運行情況。4、檢查各設(shè)施設(shè)備有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，做到急時發(fā)現(xiàn)，急時處理。5、定期維護保養(yǎng)各供水設(shè)施和設(shè)備。6、檢查供水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備周圍衛(wèi)生，有無污染隱患。7、水泵房供水蓄水池加鎖，要專人管理，非工作人員未經(jīng)批準不得進入。高壓水泵、水箱管理規(guī)定1、高壓水泵、水箱為消防專用設(shè)備設(shè)施，未經(jīng)許可嚴禁私自開啟使用。2、未經(jīng)有關(guān)部門許可，非工作人員一律嚴禁進入設(shè)備間。3、巡檢、試運行時必須做好記錄。4、要定期對設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保機房整潔，設(shè)備設(shè)施完好。水泵房管理制度為保證泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施干凈整潔，特制定以下制度：1.水泵房的設(shè)備設(shè)施，要每周清掃擦拭一次。2.泵房內(nèi)的水泵應(yīng)做到表面潔凈，閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。3.設(shè)備設(shè)施及管線表面無衛(wèi)生死角，無蚊蟲、無蛛網(wǎng)、無蟑螂、無鼠害、無異味。4.泵房內(nèi)每日進行通風(fēng)換氣，保證泵房內(nèi)空氣清新。5.嚴禁無關(guān)人員進入機房內(nèi)。6.嚴格遵守北京市《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例》的有關(guān)規(guī)定。水泵機房巡視檢查內(nèi)容運行中的水泵有無異常聲音，壓力是否在規(guī)定值，電壓和電流是否正常。運行中的水泵軸封溫度是否正常，有無漏水現(xiàn)象，運行閥門是否全部打開。各水泵閥門是否按規(guī)定在開關(guān)位置上，各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，各穩(wěn)壓泵壓力是否正常。消防、噴淋泵的閥門是否在開的位置上，各壓力表讀數(shù)是否在規(guī)定值以內(nèi)。各配電柜的電壓和電流是否正常，各水泵的啟動開關(guān)是否在手動或自動位置。潛水泵是否一臺自動，一臺手動，自動排水是否正常，出水管閥門和單流閥是否正常，水泵運行是否有異聲。污水坑內(nèi)飄浮物的厚度，控制水泵開關(guān)手動或自動是否正常，手動排污是否正常。生活水箱、消防水箱的水位和水質(zhì)是否正常，水箱檢查口是否鎖上。機房內(nèi)各部位及設(shè)備是否清潔和干凈，每班巡視檢查兩次，做好記錄。水箱間管理制度為保證水箱間的衛(wèi)生良好，保證飲用水符合國家有關(guān)生活飲用衛(wèi)生規(guī)定，特制定以下衛(wèi)生制度：1.間的管理人員必須有衛(wèi)生部門頒發(fā)的體檢合格證。2.每日對水箱間進行巡檢，并做好巡檢記錄。3.箱蓋要密封加鎖，鑰匙由專人管理。4.水箱間內(nèi)消毒設(shè)備運行正常，管道閥門要完好，表面無灰塵無污染。5.每半月進行水質(zhì)檢查，要求目測無異物、無異味。每半年由有資質(zhì)專業(yè)清洗公司對水箱進行消毒清洗。6.箱間應(yīng)做到無衛(wèi)生死角，無蚊蟲、無蛛網(wǎng)、無蟑螂、無鼠害、無異味。7.箱間每日進行通風(fēng)換氣，保證室內(nèi)空氣清新。8.嚴格遵守北京市《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例》供水衛(wèi)生要求的各項制度。冷水機組交接班制度1、交班人員應(yīng)在下班前打掃值班室，清潔設(shè)備，并做好各項準備工作。2、接班人員要提前15分鐘到達崗位，穿好工裝、工鞋。3、接班人員必須認真查閱上一班的運行記錄和值班記錄，并聽取上一班人員口述的設(shè)備運行時發(fā)生的特殊情況（如事故或檢修）。4、交接班人員必須到設(shè)備現(xiàn)場巡視，查看設(shè)備是否有缺陷，由雙方共同認可。5、接班人員沒有來時，當班人員不能下崗。6、接班人員，接班前嚴禁喝酒?？照{(diào)機房巡視檢查內(nèi)容檢查冷水機組各項設(shè)定值是否正確。檢查各進出管閥門是否在規(guī)定的開關(guān)位置。檢查各冷凍、冷卻、軟化補水泵進出水閥是否在規(guī)定的開關(guān)位置。檢查集水器壓力、溫度、各閥門是否在規(guī)定的開關(guān)位置，冬季檢查采暖供回水壓力和溫度。檢查各配電柜上的電壓和電流是否正常。冷水機組在運行時檢查各項設(shè)定值及冷凍、冷卻供回水的實際壓力和溫度，各供回水的壓差和溫差。檢查運行中的冷水機組有無異常聲音。檢查機組周圍和水泵周圍及其它地方衛(wèi)生是否清潔，各設(shè)備表面是否干凈。軟化補水箱水位是否正常，控制開關(guān)是否在“自動”位置。冷水機組操作注意事項一、機前的檢查事項1、查主機供電電壓是否正常，電壓范圍：380V－400V。2、查油箱的油溫是否正常，機組運轉(zhuǎn)前必須給油加熱，加熱器先通電12小時（每季的第一次對潤滑油進行加熱）。3、查冷凍、冷卻泵進出閥門是否開啟，運行時先開冷凍泵，供電電壓是否在正常范圍（380V）。4、查主機的冷凍、冷卻供回水閥是否開啟。5、冷卻塔的供回水閥門是否開啟，查水電磁閥門是否開啟，風(fēng)機的電壓是否正常（380V）。6、冷卻塔的補水系統(tǒng)是否正常。7、空調(diào)系統(tǒng)補水是否正常。二、機后的檢查事項：1、蒸發(fā)器的冷凍進出口的溫度和壓力。溫差5度，壓差0.5-1.0kg。2、冷凝器的冷卻水進出口溫度和壓力。溫差5度，壓差0.5-1.0kg。3、冷凝器的冷卻水出口溫度小于34度時不能開冷卻塔風(fēng)扇，34度－36度之間開冷卻塔風(fēng)扇，使冷凝溫度不易過低。4、蒸發(fā)器中制冷劑的蒸發(fā)壓力和溫度。5、冷凝器中制冷劑的冷凝壓力和溫度。6、主電機的電流和電壓。7、潤滑油系統(tǒng)的油壓和油溫。8、主機運行是否平穩(wěn)，有無異常的響聲。冷水機組運行測試結(jié)果（一）運行方式：開2臺冷水機組，2臺冷凍、冷卻水泵。開啟：1號冷凍水泵進水壓力：0.5Mpa出水壓力：0.73Mpa水泵電流：55A2號冷凍水泵進水壓力：0.5Mpa出水壓力：0.74Mpa水泵電流：57A1號冷水機組冷凍水進水壓力：0.7Mpa出水壓力：0.65Mpa進出水壓差：0.5公斤2號冷水機組冷凍水進水壓力：0.72Mpa出水壓力：0.64Mpa進出水壓差：0.8公斤早7：10開2臺機組，在此運行狀態(tài)下一個半小時后，冷凍出水溫度達7℃，按照機組要求不能長時間低負荷運行，故關(guān)2號機組、1號機組繼續(xù)運行，運行半小時冷凍水出水溫度回升至10.8℃。1號冷水機組從早7：10—16：30運行出水溫度，最低9.6℃。測試風(fēng)機盤管出風(fēng)溫度和室內(nèi)溫度（部分房間），在冷凍水出水7℃—11℃之間測溫。十三層1320房：出風(fēng)溫度：16℃室內(nèi)溫度：21.5℃咖啡廳：出風(fēng)溫度：16.5℃室內(nèi)溫度：23℃大會議廳：出風(fēng)溫度：16.7℃室內(nèi)溫度：21.7℃1306房：出風(fēng)溫度：16.3℃室內(nèi)溫度：22℃1310房：出風(fēng)溫度：19.2℃室內(nèi)溫度：24℃九層931房：出風(fēng)溫度：16.7℃室內(nèi)溫度：21.7℃933房：出風(fēng)溫度：17.3℃室內(nèi)溫度：22.5℃919房：出風(fēng)溫度：18.5℃室內(nèi)溫度：23.5℃914房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.7℃906房：出風(fēng)溫度：18.3℃室內(nèi)溫度：23.7℃五層524房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.5℃527房：出風(fēng)溫度：18.1℃室內(nèi)溫度：23.4℃517房：出風(fēng)溫度：17.5℃室內(nèi)溫度：23℃501房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.5℃506房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：23℃一層北大廳：室內(nèi)溫度：22.8℃中廳：室內(nèi)溫度：26℃南大廳：室內(nèi)溫度：25℃1號機組運行冷卻進出水溫度為：進水溫度：29℃—30℃范圍出水溫度：34℃—35℃范圍外界天氣溫度：32℃16：30運行測試結(jié)束冷水機組運行測試結(jié)果（二）行方式：開1臺機組，2臺冷凍水泵，1臺冷卻水泵。開啟：3號冷凍水泵進水壓力：0.51Mpa出水壓力：0.74Mpa水泵電流：58A4號冷凍水泵進水壓力：0.5Mpa出水壓力：0.74Mpa水泵電流：54A2號冷水機組冷凍水進水壓力：0.72Mpa出水壓力：0.64Mpa進出水壓差：0.87公斤早8：10—10：10機組運行兩小時，冷凍水出水溫度回升至11℃，2號冷水機組從早8：10—16：30運行出水溫度，最低10℃。測試風(fēng)機盤管出風(fēng)溫度和室內(nèi)溫度（部分房間），在冷凍水出水10℃—11℃之間測溫。一層北大廳：室內(nèi)溫度：23℃中廳：室內(nèi)溫度：26.8℃南大廳：室內(nèi)溫度：25.5℃十三層1320房：出風(fēng)溫度：17.2℃室內(nèi)溫度：23.2℃咖啡廳：出風(fēng)溫度：17.8℃室內(nèi)溫度：23.2℃大會議廳：出風(fēng)溫度：17.6℃室內(nèi)溫度：23℃1306房：出風(fēng)溫度：17.5℃室內(nèi)溫度：23℃1310房：出風(fēng)溫度：19.6℃室內(nèi)溫度：24.3℃十一層1125房：出風(fēng)溫度：18.4℃室內(nèi)溫度：23.5℃1115房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：23℃1113房：出風(fēng)溫度：17.2℃室內(nèi)溫度：23℃1101房：出風(fēng)溫度：16.8℃室內(nèi)溫度：22.7℃1106房：出風(fēng)溫度：18.8℃室內(nèi)溫度：23.6℃七層724房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.8℃725房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.7℃713房：出風(fēng)溫度：16.6℃室內(nèi)溫度：22.3℃701房：出風(fēng)溫度：16.7℃室內(nèi)溫度：23℃三層304房：出風(fēng)溫度：18.3℃室內(nèi)溫度：24℃325房：出風(fēng)溫度：18.5℃室內(nèi)溫度：23.5℃324房：出風(fēng)溫度：18℃室內(nèi)溫度：23℃317房：出風(fēng)溫度：18℃室內(nèi)溫度：23.5℃312房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.5℃2號機組運行冷卻進出水溫度為：進水溫度：29℃—30℃范圍出水溫度：34℃—35℃范圍外界天氣溫度：31℃16：30運行測試結(jié)束冷水機組運行測試結(jié)果（三）運行方式：開1臺冷水機組，1臺冷凍、冷卻水泵。開啟：1號冷凍水泵進水壓力：0.5Mpa出水壓力：0.7Mpa水泵電流：59A1號冷凍水泵進水壓力：0.48Mpa出水壓力：0.73Mpa水泵電流：85A1號冷水機組冷凍水進水壓力：0.68Mpa出水壓力：0.63Mpa進出水壓差：0.5公斤早8：10—10：10機組運行兩小時，冷凍水出水溫度為10℃，1號冷水機組從早8：10—16：30運行出水溫度，最低8.4℃。測試風(fēng)機盤管出風(fēng)溫度和室內(nèi)溫度（部分房間），在冷水機組冷凍水出水8.4℃—10℃之間測溫。十三層1320房：出風(fēng)溫度：16.5℃室內(nèi)溫度：22℃咖啡廳：出風(fēng)溫度：16.7℃室內(nèi)溫度：22℃大會議廳：出風(fēng)溫度：16.6℃室內(nèi)溫度：22.7℃1306房：出風(fēng)溫度：16.8℃室內(nèi)溫度：22.9℃1310房：出風(fēng)溫度：18.6℃室內(nèi)溫度：23.7℃九層931房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.6℃933房：出風(fēng)溫度：17.6℃室內(nèi)溫度：22.8℃919房：出風(fēng)溫度：18.7℃室內(nèi)溫度：23.5℃914房：出風(fēng)溫度：16.9℃室內(nèi)溫度：22.3℃906房：出風(fēng)溫度：18.6℃室內(nèi)溫度：23.2℃五層524房：出風(fēng)溫度：17.3℃室內(nèi)溫度：22.7℃527房：出風(fēng)溫度：17.5℃室內(nèi)溫度：22.8℃517房：出風(fēng)溫度：17.5℃室內(nèi)溫度：23℃501房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.6℃506房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：23.2℃一層北大廳：室內(nèi)溫度：22.6℃中廳：室內(nèi)溫度：25.7℃南大廳：室內(nèi)溫度：24.6℃1號機組運行冷卻進出水溫度為：進水溫度：29℃—31℃范圍出水溫度：34℃—35℃范圍外界天氣溫度：31℃16：30運行測試結(jié)束冷水機組運行測試結(jié)果（四）運行方式：開1臺冷水機組，1臺冷凍、冷卻水泵。開啟：4號冷凍水泵進水壓力：0.51Mpa出水壓力：0.72Mpa水泵電流：58A4號冷凍水泵進水壓力：0.48Mpa出水壓力：0.72Mpa水泵電流：78A2號冷水機組冷凍水進水壓力：0.7Mpa出水壓力：0.62Mpa進出水壓差：0.8公斤早8：10—10：10機組運行兩小時，冷凍水出水溫度為11.5℃，2號冷水機組從早8：00—16：30運行出水溫度，最低9.8℃。風(fēng)機盤管出風(fēng)溫度和室內(nèi)溫度（部分房間）。十三層1320房：出風(fēng)溫度：17.2℃室內(nèi)溫度：22.8℃咖啡廳：出風(fēng)溫度：17.7℃室內(nèi)溫度：23℃大會議廳：出風(fēng)溫度：17.6℃室內(nèi)溫度：23℃1306房：出風(fēng)溫度：17.5℃室內(nèi)溫度：23.3℃1310房：出風(fēng)溫度：19.5℃室內(nèi)溫度：24℃十一層1125房：出風(fēng)溫度：18.8℃室內(nèi)溫度：23℃1115房：出風(fēng)溫度：18℃室內(nèi)溫度：22.8℃1113房：出風(fēng)溫度：17.8℃室內(nèi)溫度：22.8℃1101房：出風(fēng)溫度：17.5℃室內(nèi)溫度：22.6℃1106房：出風(fēng)溫度：18.8℃室內(nèi)溫度：23.4℃七層724房：出風(fēng)溫度：17.8℃室內(nèi)溫度：22.7℃725房：出風(fēng)溫度：17.6℃室內(nèi)溫度：22.6℃713房：出風(fēng)溫度：17℃室內(nèi)溫度：22.3℃701房：出風(fēng)溫度：17.2℃室內(nèi)溫度：22.5℃706房：出風(fēng)溫度：17.8℃室內(nèi)溫度：23℃三層304房：出風(fēng)溫度：18℃室內(nèi)溫度：23.8℃325房：出風(fēng)溫度：18.3℃室內(nèi)溫度：23.5℃324房：出風(fēng)溫度：18℃室內(nèi)溫度：23.2℃317房：出風(fēng)溫度：18℃室內(nèi)溫度：23.5℃312房：出風(fēng)溫度：17.6℃室內(nèi)溫度：23.2℃一層北大廳：室內(nèi)溫度：22.5℃中廳：室內(nèi)溫度：26℃南大廳：室內(nèi)溫度：25℃2號機組運行冷卻進出水溫度為：進水溫度：29℃—31℃范圍出水溫度：33℃—35℃范圍外界天氣溫度：31℃16：30運行測試結(jié)束設(shè)備保養(yǎng)事項一、各種水泵的保養(yǎng)，須一年兩次。1、立式循環(huán)水泵軸承加潤滑油。2、檢查各壓力表是否回“0”，一年一次驗表。3、各種輪式蝶閥傳動齒輪加黃油。4、消防水泵定期與中控室配合運行測試一年兩次。二、大廈各層新風(fēng)機的保養(yǎng)1、葉輪傳動軸加潤滑油，一年兩次。2、傳動皮帶須一年更換一次，時壞時換。3、新風(fēng)機表冷器須一季度清洗一次。4、保持設(shè)備的清潔，每周一次統(tǒng)一清理打掃。值班管理規(guī)定1、值班人員應(yīng)穿戴整齊，確保值班室、設(shè)備間整潔。2、值班人員在值班期間認真如實填寫相應(yīng)記錄表。3、當班期間嚴禁喝酒、脫崗、會客。4、接班人員未來時，值班人員不能下崗。5、當班人員應(yīng)確保值班電話暢通，嚴禁打電話聊天。6、未經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)允許，嚴禁外人進入機房?？萍钾敻恢行臋C房安全管理制度機房值班人員，必須具有高度的責(zé)任心，按規(guī)定時間檢查巡視機房設(shè)備運行狀況，并做好記錄。機房值班人員不得擅自離崗，離開工作崗位需向主管或經(jīng)理請假，安排好其它人員替崗。值班人員之間換班需通過專業(yè)主管或經(jīng)理批準，不得私自換班。值班人必須填寫值班日志，說明本班次設(shè)備的運行情況和特殊事項。機房值班人員實行嚴格的交接班制度，無關(guān)人員不得進入，因工作需要進入機房的人員必須登記。機房的各項設(shè)備操作要嚴格按照操作規(guī)定進行，緊急情況下操作必須做好詳細記錄。值班人員不得拒絕加班要求，事后主管或經(jīng)理可安排調(diào)休或補薪。機房內(nèi)動用明火做業(yè)時，要先開動火證，嚴格遵守動火安全管理制度。嚴禁將易燃易爆等危險物品帶入機房，因工作需要用完后立即帶出機房。10、機房設(shè)備及系統(tǒng)運行存在安全問題，值班人員有權(quán)緊急停機，事后及時處理及時報告，做詳細記錄。11、機房內(nèi)嚴禁存放無關(guān)物品，保證機房內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境良好，各種器械擺放有序。12、機房鑰匙值班員不得借用他人，如鑰匙丟失立即報告，其他人員因工作需要使用鑰匙時，由主管或經(jīng)理批準，用完立即歸還。配電室變（配）電站電氣安全工作規(guī)程1．1 變（配）電站的值班人員，必須熟悉電站電氣設(shè)備的性能及運行方式，熟練掌握操作技術(shù)，必須經(jīng)常學(xué)習(xí)供電局的三本規(guī)程，做好安全供電工作。1．2 值班電工應(yīng)認真負責(zé)地巡視高低壓供配電設(shè)備，認真填寫運行記錄，若發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)迅速報告，在發(fā)生嚴重威脅設(shè)備及人身安全的緊急情況下，應(yīng)立即斷開設(shè)備的電源，但事后必須報告上一級，將情況詳細記入值班記錄。1．3 不論高壓設(shè)備帶電與否，值班人員不應(yīng)單獨觸及供（配）設(shè)備，牢記人體與帶電導(dǎo)體間的最小安全距離：1KV以下0.1M10KV0.7M1．4 倒閘操作應(yīng)由二人進行，并在操作前，按照操作票的順序在模擬板上進行核對性操作。1．5 在變（配）電所進行停電檢修或安裝工作時，值班電工應(yīng)負責(zé)完成；停電驗電，連接好接地裝置，掛標示牌等安全技術(shù)措施和必要的組織措施。1．6 高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時，人體距接地點安全距離應(yīng)大于四米。1．7 嚴格門衛(wèi)制度，與變電室無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)，外單位及參觀人員必須經(jīng)電氣負責(zé)人批準，值班人員有權(quán)制止與變電工作無關(guān)人員進入變電室；值班電工巡視時應(yīng)隨時將門關(guān)好。1．8 低壓掉閘經(jīng)檢查無異?，F(xiàn)象，要及時送電，并應(yīng)試送三次，送不上時，應(yīng)停止送電，全面檢查直到排除故障后，方可送電。1．9 外部停電，應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)并及時做好紀錄。1．10 發(fā)生火警時，應(yīng)依照上級領(lǐng)導(dǎo)的命令，能夠準確無誤地切斷火警現(xiàn)場電源。電工維修安全操作規(guī)程1、維修人員上崗工作時必須穿絕緣鞋，檢查好各種安全用具。2、維修工作必須兩人以上工作，工作現(xiàn)場需保證有安全操作空間。3、停電工作時應(yīng)做好停電、驗電、裝設(shè)臨時接地線工作，并在控制柜操作受柄上懸掛“禁止合閘，有人工作”和“已接地”標牌，必要時，裝設(shè)臨時遮攔。4、在將檢修和故障的設(shè)備上懸掛“檢修”和“有故障待修”的標牌。5、在進入工作現(xiàn)場前將要帶入工作現(xiàn)場的施工工具登記工作完畢后離開現(xiàn)場要清點清楚，并全部帶離現(xiàn)場。6、工作未完畢需轉(zhuǎn)移時，現(xiàn)場要做好安全保護，防止非工作人員進入現(xiàn)場。7、如果施工現(xiàn)場復(fù)雜并有其他設(shè)備正在運行工作，應(yīng)提醒施工人員出入時走專用通道，并有醒目標牌。8、高空施工時，要系好安全帶，并有人在地面監(jiān)護。9、工作完畢將所有人員撤離現(xiàn)場，拆除所有臨時安全措施裝置。10、安全技術(shù)人員檢查施工現(xiàn)場和設(shè)備，確保安全，并具備安全試車條件。11、維修工作完成后，具備試車條件進行試車，且試車成功后方可投入使用。12、試車過程中要將參與人員分配合理，使在發(fā)生突發(fā)事故時能到各進其能，降低設(shè)備損失。交接班制度1、交班人員應(yīng)在下班前打掃值班室，清潔設(shè)備，并做好各項準備工作。2、接班人員要提前15分鐘到達崗位，穿好工裝、工鞋。3、接班人員必須認真查閱上一班的運行記錄和值班記錄，并聽取上一班人員口述的設(shè)備運行時發(fā)生的特殊情況（如事故或檢修）。4、交接班人員必須到設(shè)備現(xiàn)場巡視，查看設(shè)備是否有缺陷，由雙方共同認可。5、接班人員沒有來時，當班人員不能下崗。6、接班人員，接班前嚴禁喝酒。2、 配電室安全管理制度2．1 配電室屬大廈的重點要害部位，員工要嚴格遵守各項有關(guān)安全制度，不準擅離職守，對設(shè)備的改造情況，運行情況及注意事項，工具用具損壞情況要交接清楚，確保各種機械設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常。2．2 工程技術(shù)人員應(yīng)嚴格按照各項安全制度進行作業(yè)施工，原則上不帶電作業(yè)，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。大修，中修，要拉閘掛牌，二人以上安全操作，不準亂拉電線。2．3 值班人員必須堅守崗位，對機房要做到勤巡視，勤檢查，勤聽，勤看。發(fā)現(xiàn)問題，排除隱患，并及時向上級匯報，確保安全供電。2．4 機房應(yīng)落安全責(zé)任人和消防安全責(zé)任人，對機房內(nèi)一切消防，安全設(shè)備器材進保養(yǎng)，使之處大良好狀態(tài)。2．5 遇有重大節(jié)日活動，應(yīng)提前對電器設(shè)備進行全面的檢查，平時每季度對線路遙測一次，雨季前必須遙測避雷針，停電修理須事先通知有關(guān)用電單位，防止發(fā)生事故。2．6 不得在配室內(nèi)會客，接待朋友，處來參觀事先爭得有關(guān)部門的同意，無關(guān)從員一律不得入內(nèi)。嚴禁存放易燃爆物品，發(fā)生問題，及時解決匯報。配電室操作規(guī)程配電室設(shè)備故障判斷及停電送電、倒閘操作程序：一、配電室高壓系統(tǒng)發(fā)生停電及跳閘時，值班人員應(yīng)先判斷停電及跳閘原因，是配電室內(nèi)部所致，還是外部原因造成。檢查操作步驟如下：1、先看進線開關(guān)及出線開關(guān)狀態(tài)是“合”還是“分”；2、進線開關(guān)在“合”狀態(tài)，出線開關(guān)在“分”狀態(tài)，查出線開關(guān)綜合保護器，及低壓主進開關(guān)保護器。3、進線開關(guān)在“分”狀態(tài)，查看進線開關(guān)綜合保護器及進線隔離柜“高壓帶電顯示”。4、經(jīng)檢查如系電站外部停電，應(yīng)及時與上級電站聯(lián)系詢問故障原因及送電大致時間，再向部門經(jīng)理及相關(guān)部門匯報。5、上級電站恢復(fù)送電后，應(yīng)由電源側(cè)順序合閘，巡視設(shè)備電源電壓正常，無異常情況后通過上級領(lǐng)導(dǎo)并做記錄。6、經(jīng)檢查系電站內(nèi)部故障導(dǎo)致出線開關(guān)或進行開關(guān)跳閘，綜合保護器為“短路”顯示，此時切勿“合閘”以免事故擴大，應(yīng)及時向上級匯報。二、配電室低壓主進開關(guān)及出線開關(guān)跳閘，檢查操作步驟如下：1、首先檢查低壓主進開關(guān)保護器，如保護器為“過流”跳可以合閘。如果由于下級用電設(shè)備短路出線開關(guān)跳閘連帶主進開關(guān)跳閘，這時可以甩掉故障路，合低壓主進開關(guān)。把停電范圍控制在最小。2、如果低壓主進開關(guān)保護器為“短路”跳，而低壓出線開關(guān)沒有跳閘，故障點可能在電站低壓系統(tǒng)內(nèi)部，此時切勿合閘以免事故擴大/3、如果電站下級用電設(shè)備故障造成配電室低壓出線開關(guān)跳閘，值班人員應(yīng)迅速判斷原因，對故障路可試合一次，如再次跳閘，應(yīng)通知維修人員對下級負荷進行檢查，故障排除后恢復(fù)供電，并做記錄。三、倒閘操作程序1、倒閘操作時須認真填工作票，一人操作，一人監(jiān)護，在模擬盤上演示，確認無誤后方可操作開關(guān)。2、停電時先停低壓側(cè)開關(guān)掛“禁止合閘”標示牌，再停高壓側(cè)，并掛“禁止合閘”標示牌。3、合閘時先合高壓側(cè)，變壓器空載運行3分鐘，聽變壓器聲音是否正常，輸出電壓是否正常，無異常后再合低壓側(cè)開關(guān)，巡視站內(nèi)設(shè)備有無異常，做好記錄。熱力站交接班制度一、 接班人員要提前15分鐘到達崗位，交班人員做好交接班前的各項準備工作。二、 接班人員必須認真查閱上一班的運行記錄，聽取上一班人員口述的設(shè)備運行時發(fā)生的特殊情況（如事故或檢修）。三、 交接班人員必須到設(shè)備現(xiàn)場巡視，查看設(shè)備是否有缺陷，由雙方共同認可。四、 交班人員要特別注意變壓器的運行情況和高低壓柜的供電情況。五、 在崗人員禁止飲酒，交班人員不能離崗，如接班人員沒來時，當班人員不能下崗。熱交換站管理規(guī)定為保障科技財富中心園區(qū)內(nèi)低區(qū)、高區(qū)供暖系統(tǒng)穩(wěn)定運行，溫度達標，安全運行無事故，特制定本規(guī)定：熱交換站工作人員必須經(jīng)過培訓(xùn)持證上崗。當班人員必須嚴格執(zhí)行操作規(guī)定。交接班時，一定要把本班問題（已解決的和末解決的）告訴下一班人員，并在記錄上雙方簽字交接。值班人員必須按時對溫度、壓力、水表情況、故障原因和處理辦法做詳細記錄。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，高壓部分（一次）應(yīng)及時與熱力公司聯(lián)系；低壓部分（二次）及時找維修人員處理，電力部分應(yīng)及時找配電室人員處理。經(jīng)常與用戶聯(lián)系，了解室內(nèi)溫度情況，根據(jù)天氣情況調(diào)節(jié)供暖溫度。在熱力公司技術(shù)人員指導(dǎo)下，認真做好調(diào)溫，調(diào)壓等各項調(diào)整工作。值班人員在當班時間內(nèi)不得從事任何與值班無關(guān)事宜。熱力交換站的起泵程序1、檢查各循環(huán)泵控制箱的供電電壓，電壓為380V。2、檢查熱力公司供給的一次壓力，溫度。3、檢查各熱交換器一、二次管線的閥門是否開啟。4、檢查各熱力站循環(huán)泵的供回水閥門是否開啟。5、啟動后檢查熱力循環(huán)泵電機電流是否在額定范圍內(nèi)。6、檢查二次管線的壓力，溫度。7、供暖溫度按室外溫度變化做隨時調(diào)節(jié)。熱力站值班員職責(zé)認真執(zhí)行熱力站的操作規(guī)程，保障供暖安全。詳細記錄運行狀況，每二小時登記一次水溫、水壓情況，用水量每天登記一次。熱交換站要經(jīng)常保持衛(wèi)生清潔，設(shè)備無污垢。定期對設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。經(jīng)常與供暖戶聯(lián)系，了解室溫情況，根據(jù)室內(nèi)外溫度情況調(diào)節(jié)供暖溫度，既保障用戶對暖氣溫度滿意，又節(jié)約能源。值班人員必須嚴格執(zhí)行交接班制度，無關(guān)人員不得進入，因工作需要進入機房的人員必須登記?？萍钾敻恢行目照{(diào)、水暖交接班制度和內(nèi)容交接班制度交接班工作必須做到交接兩清，交班人員做到詳細介紹，接班人員應(yīng)認真聽取。在交接班過程中發(fā)生事故和異?；蚪拥讲僮魅蝿?wù)時，均由交班人負責(zé)處理，接班人協(xié)助工作，當事故處理或操作告一段落后再進行交接班。接班人員對空調(diào)、水暖系統(tǒng)及各種設(shè)備應(yīng)檢查確認無任何問題，雙方在記錄本上簽字，交接班工作方可結(jié)束。交班人的工作和內(nèi)容設(shè)備運行方式、設(shè)備變更和異常情況及處理過程。設(shè)備的修試、擴建和改進工作的進展情況。巡視中發(fā)現(xiàn)的問題處理情況以及本值班自行完成的維護工作。空調(diào)、水暖系統(tǒng)、空調(diào)機組、各種循環(huán)泵及各層新風(fēng)機等設(shè)備的運行情況。設(shè)備房間清掃，環(huán)境衛(wèi)生及其它的情況。接班人的工作內(nèi)容接班人員在接班前，認真閱讀上班運行記錄和日志，并做好準