二手房買(mǎi)賣(mài)合同本合同雙方當(dāng)事人：賣(mài)方(下列簡(jiǎn)稱甲方)：姓名：__________國(guó)籍：_______(身份證號(hào)碼)：________________________住址：_______________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________________買(mǎi)方(下列簡(jiǎn)稱乙方)：姓名：__________國(guó)籍：_______(身份證號(hào)碼)：________________________住址：_______________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋的基本狀況。甲方房屋(下列簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________________________________;位于第______層，共______間，房屋構(gòu)造為_(kāi)________，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米)，房屋用途為_(kāi)__________;房屋全部權(quán)證號(hào)________________________、土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條房屋面積的特殊商定。本合同第一條所商定的面積為原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明面積。如原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差別的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)，房?jī)r(jià)款保持不變。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為_(kāi)_________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同意文獻(xiàn)號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，該費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第四條價(jià)格。按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_________元（小寫(xiě)，人民幣），總金額為_(kāi)_____拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。（大寫(xiě)，人民幣）第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同簽定之日向甲方支付(大寫(xiě)，人民幣)______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方，由甲方在銀行開(kāi)立存折，乙方采用轉(zhuǎn)帳方式存入甲方帳戶，然后雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條交付期限。甲、乙雙方定于______年_____月____日正式交付該房屋。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。甲方應(yīng)于乙方付清全部?jī)r(jià)款之日起三十日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。逾期超出________天后，即視為乙方不推行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第________種商定，追究乙方的違約責(zé)任。1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行。3.______________________________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超出__________個(gè)月，則視為甲方不推行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種商定，追究甲方的違約責(zé)任。1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超出甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行。3.______________________________________________________________。第九條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方付清全部?jī)r(jià)款之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十條甲方確保在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十一條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅、契稅、以及其它房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并訂立補(bǔ)充合同。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字含有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在推行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁合同的，可向人民法院起訴。)第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十七條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均含有同等效力。第十八條其它補(bǔ)充闡明：本合同一式___份。其中甲方留執(zhí)___份，乙