PAGEPAGE1新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)（中級）認證備考試題庫（學校）一、單選題1.關(guān)于消費者自主選擇權(quán)的行為，以下選項B的是（）。A、自主決定購買或者不購買某一種商品B、自主接受或不接受任何一項服務(wù)C、自主比較和挑選商品或服務(wù)D、購買經(jīng)營者強制要求購買的商品答案：D2.若以層高2.8米為基準，高于2.8米應(yīng)向上修正，反之向下修正，但依據(jù)對經(jīng)紀人和估價師調(diào)研，修正幅度不宜超過（）。A、0.02B、0.03C、0.04D、0.05答案：B3.經(jīng)過與房主充分溝通，最終就可以得到（）認可的價格，也是市場能夠接受的價格。A、市場B、買方C、中介D、房主答案：D4.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件不包括（）。A、事實違法B、有損害事實C、違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系D、主觀過錯，包括故意和過失答案：A5.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A、中國公民受讓英國的一套房產(chǎn)B、某高校承受房產(chǎn)用于教學C、張某通過贈與方式取得一套房屋D、王某作為法定繼承人繼承取得房屋答案：C6.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為（）。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6答案：D7.滿意度是對產(chǎn)品或服務(wù)（）以及產(chǎn)品或服務(wù)本身的評價。A、性能B、質(zhì)量C、水平D、價格答案：A8.常見的室內(nèi)裝修裝飾風格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美。A、傳統(tǒng)風格B、現(xiàn)代風格C、自然風格D、混合風格答案：B9.（）是指每期均按照原始本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計息。A、復利計息B、單利計息C、利率D、利滾利答案：B10.申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的（），若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。A、身份證B、個人信用報告C、收入證明D、購房合同答案：B11.某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A、需求B、銷售C、供給D、投資答案：C12.要成為一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，首先要做到不服輸，這并不意味著跟別人較量，它更應(yīng)該跟自己較量。戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、自我驅(qū)動能力D、人際溝通的能力答案：C13.發(fā)布虛假廣告，累計造成損失（）萬元以上，構(gòu)成虛假廣告罪。A、10B、20C、30D、50答案：B14.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、錯層住宅B、平層住宅C、復式住宅D、躍式住宅答案：B15.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在作業(yè)環(huán)節(jié)中的正確的行為是（）。A、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)B、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息C、服務(wù)費用明碼標價，并按公示標準進行收取D、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益答案：C16.屋面防水工程最低保修期為（）年。A、1B、3C、5D、10答案：C17.在我國，維護消費者合法權(quán)益的社會組織主要指（）。A、消費者協(xié)會B、工商行政管理部門C、技術(shù)監(jiān)督部門D、衛(wèi)生監(jiān)督管理部門答案：A18.下列選項中，不是建筑物中承重構(gòu)件的是（）。A、基礎(chǔ)B、墻體C、柱D、樓梯答案：D19.房源委托，指（）通過簽署出售/出租委托協(xié)議將房源委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)。A、受托人B、委托人C、代理人D、經(jīng)紀人答案：B20.房地產(chǎn)（）的特點決定了它流動性差。A、價值較大B、難以變現(xiàn)C、獨一無二D、不可移動答案：B21.某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于（）年。A、37B、47C、67D、50答案：A22.（）是指一定時期某一區(qū)域客戶實地參觀批次的總和。A、帶看量B、來訪量C、訪問量D、成交量答案：A23.違約責任的構(gòu)成要件包括必須有違約行為和（）。A、不可抗力B、履行延遲C、自己有過失D、無免責事由答案：D24.借款人的收入證明和（）也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。A、工作證明B、信用證明C、銀行流水D、婚姻證明答案：C25.價格舉報電話是（）。A、12356B、12345C、12379D、12358答案：D26.新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)的價值觀不包括（）。A、效率至上B、誠實可信C、合作共贏D、拼搏進取答案：A27.在我國，城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A、政府B、國家C、企業(yè)或個人D、全民答案：B28.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應(yīng)該進行（）。A、全體調(diào)查B、分層抽樣調(diào)查C、典型抽樣調(diào)查D、系統(tǒng)抽樣調(diào)查答案：A29.掛牌價和（）之差與掛牌價的比率，稱為議價空間。A、市場價B、要價C、成交價D、賣方報價答案：C30.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)，是指該城市的（）。A、中心商務(wù)區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、居住區(qū)D、工業(yè)區(qū)答案：B31.一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格是指（）。A、總價格B、樓面地價C、單位價格D、掛牌價格答案：B32.如多人購買一套房屋，契稅繳納時按（）認定住房套數(shù)。A、較寬松的一方B、較嚴格的一方C、各共有人個人D、各共有人家庭答案：B33.構(gòu)成偽造、變造、買賣身份證件罪的，處（）年以下有期徒刑。A、2B、3C、5D、7答案：B34.顧客滿意度量化時一般采用的態(tài)度等級是（）級。A、3B、5C、7D、9答案：C35.人們購買商品時對價格高低及其變化所產(chǎn)生的思想反應(yīng)是指（）。A、價格心理B、心理價格C、市場價格D、交易心理答案：A36.按照技能培訓計劃，交易管理的第三個任務(wù)是（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、交易資金存管D、服務(wù)傭金管理答案：A37.（）是銀行判斷還款能力的前提條件。A、財務(wù)狀況B、婚姻狀況C、信用狀況D、工作狀況答案：B38.常見的建筑結(jié)構(gòu)類型中（）的建筑物內(nèi)部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長。A、磚混結(jié)構(gòu)B、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)答案：B39.希望東西價錢便宜，質(zhì)量又好的意思是（）心理。A、價格定型心理B、價格預期心理C、對輪番漲價的恐慌心理D、物美價廉心理答案：D40.關(guān)于介紹賄賂罪，以下說法B的是（）。A、在行賄人與受賄人之間溝通關(guān)系、撮合條件，使賄賂行為得以實施B、向國家工作人員介紹賄賂C、給予了國家工作人員財務(wù)或者好處D、介紹個人向國家工作人員行賄，數(shù)額達到2萬元的，就構(gòu)成了介紹賄賂罪答案：C41.產(chǎn)品總價的設(shè)定其實就是產(chǎn)品規(guī)劃和目標客戶定位的（）的一條標準。A、最直接B、最根本C、首要D、表面答案：B42.以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看的因素不包括（）。A、客戶購房的急迫度B、家庭情況C、購房原因D、付款周期答案：B43.若一個房屋內(nèi)，相鄰兩墻均可采光，則以（）墻面計算進深。A、正采光B、反采光C、主采光D、側(cè)采光答案：C44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)具有（）。A、先導性B、專業(yè)性C、可靠性D、合理性答案：B45.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時，與（）簽訂的居間或代理等書面合同。A、委托人B、受托人C、代理人D、經(jīng)紀人答案：A46.一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格是指（）。A、總價格B、樓面地價C、單位價格D、掛牌價格答案：B47.電梯的（）決定候梯時間，通常是看一個單元的梯戶比。A、便捷度B、舒適度C、通風采光D、數(shù)量和服務(wù)范圍答案：D48.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，房屋估值300萬元，報價建議是（）萬元。A、280B、300C、320D、350答案：A49.貸款面簽，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶（）即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。A、產(chǎn)權(quán)證B、購房合同C、首付證明D、國土證答案：B50.房地產(chǎn)權(quán)屬登記代辦。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀人）接受委托代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記并收取（）的行為。A、傭金B(yǎng)、回扣C、盈利D、現(xiàn)金答案：A51.《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起施行，其規(guī)定的契稅稅率為（）。A、1%～3%B、2%～3%C、3%～4%D、3%～5%答案：D52.根據(jù)北京市個人所得稅優(yōu)惠政策規(guī)定，交易房屋持有年限滿（）年且為家庭本市唯一住房，那么可以免征個人所得稅。A、2B、3C、4D、5答案：D53.遺囑公證費每件（）元。A、400B、300C、200D、100答案：A54.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員的服務(wù)行為不包括（）。A、房源清潔B、房源委托C、資產(chǎn)委托D、房源實勘答案：A55.交易成本測算任務(wù)流程不包括（）步驟。A、房款測算B、房屋保險費測算C、經(jīng)紀服務(wù)傭金測算D、評估費等及其他成本測算答案：B56.當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的處理方式不包括（）。A、協(xié)商解決B、投訴、調(diào)解C、私下解決D、向法院提起訴訟答案：C57.需要對贈與合同進行公證的是（）之間的贈與。A、父母與子女B、夫妻C、祖父母與孫子女D、堂兄弟姐妹答案：D58.在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。A、2B、3C、4D、5答案：A59.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，指對土地和地上建筑物的（）以及設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。A、它物權(quán)B、所有權(quán)C、自由權(quán)D、物化權(quán)答案：B60.關(guān)于報價下列說法錯誤的是（）。A、以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看客戶購房的急迫度等原因B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以少計較，或者干脆接受房源價格C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以上浮，等待成交機會D、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以下浮，等待成交機會答案：C61.民事責任可以分為違約責任和（）。A、經(jīng)濟責任B、刑事責任C、侵權(quán)責任D、行政責任答案：C62.市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)（）的特性。A、相互影響B(tài)、獨一無二C、不可移動D、價值較大答案：D63.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、出售人性質(zhì)，個人或非個人B、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一C、房屋持有年限D(zhuǎn)、房屋原值，有或無答案：B64.贈與合同公證由（）公證處受理。A、不動產(chǎn)所在地B、產(chǎn)權(quán)人居住地C、產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地D、以上都可以答案：A65.出租住宅房屋應(yīng)繳納的稅費，應(yīng)按（）的綜合征收率繳稅。A、0.03%B、0.04%C、0.05%D、0.1答案：C66.以下房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型中，具有商業(yè)屬性的是（）。A、住宅B、寫字樓C、廠房D、商鋪答案：D67.經(jīng)濟適用住房購買時間界定的依據(jù)為（）。A、簽署購房合同的時間B、繳納契稅的時間C、不動產(chǎn)權(quán)證書登記的時間D、不動產(chǎn)權(quán)證書載明的時間答案：A68.房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當?shù)姆吭磁c客源進行配對以促成交易稱為（）。A、房源篩選匹配B、客源篩選匹配C、房源客源篩選匹配D、房源客源管理答案：C69.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員實施禁止行為的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，可以并處（）元以下罰款。A、500B、1000C、10000D、30000答案：D70.在購買后合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目的是（）需求。A、投資性B、生產(chǎn)性C、消費性D、期望性答案：A71.頂層住宅的優(yōu)點不包括（）。A、安靜B、采光好C、出入方便D、視野好答案：C72.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法B的是（）。A、土地全部屬于國家所有B、城市土地屬于國家所有C、國家依法征用的土地屬于國家所有D、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有答案：A73.下列資金中，不需要做資金存管的是（）。A、定金或意向金B(yǎng)、傭金C、首付款D、尾款答案：B74.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務(wù)業(yè)，（）性是其行業(yè)屬性。A、服務(wù)B、地域C、獨一無二D、經(jīng)濟答案：A75.顧客滿足情況的反饋，我們稱之為（）。A、滿意度B、滿足感C、幸福感D、飽和度答案：A76.除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的（），若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。A、收入情況B、消費情況C、還款能力D、家庭情況答案：C77.通過房地產(chǎn)管理部門的信息服務(wù)與監(jiān)管平臺辦理房地產(chǎn)買賣合同備案時申報的價格又稱（）。A、網(wǎng)簽價格B、計稅價格C、貸款評估價D、正常負擔價答案：A78.（）是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格。A、土地總價B、樓面地價C、土地單價D、土地均價答案：B79.審核購房家庭購房資質(zhì)時，首先要做的是（）。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購房家庭購房時應(yīng)提供的備件答案：A80.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A、關(guān)注量B、帶看量C、瀏覽量D、成交量答案：C81.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處理房地產(chǎn)交易過程中的各種咨詢、投訴、索賠等業(yè)務(wù)的運營場所是指（）。A、門店B、客服中心C、售樓中心D、營業(yè)中心答案：B82.二套房貸首付比例不低于（）（某些城市要求不低于70％）。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6答案：D83.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)建立（），在服務(wù)場所、工作環(huán)境應(yīng)達到環(huán)保要求。A、服務(wù)理念B、環(huán)保理念C、經(jīng)營理念D、市場理念答案：B84.經(jīng)紀人服務(wù)的專業(yè)性不足，為交易雙方把控風險不規(guī)范，造成直接或間接的利益損失，該行為屬于（）方面的顧客不滿意。A、經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標準執(zhí)行B、信息披露規(guī)范執(zhí)行C、合同簽署服務(wù)標準執(zhí)行D、服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行答案：C85.溝通市場行情，對房屋初步定價。如果房主仍然不認可房屋的所估價值，那么需要（），告訴房主目前的市場形勢。A、結(jié)束任務(wù)B、繼續(xù)溝通C、擇期再試D、與業(yè)主理論答案：B86.不屬于佯裝購房者調(diào)查服務(wù)品質(zhì)的有（）。A、召開門店店長會議B、雇傭人員裝作潛在購房者C、管理層實地出訪D、匿名電話咨詢答案：A87.交易流程（）指把交易流程搬到線上，交易雙方及經(jīng)紀人可以全程看到交易動態(tài)。A、可嗅覺化B、可感化C、可視化D、可聽化答案：C88.在商鋪交易中，買家契稅等于（）。A、1%×成交價B、2%×成交價C、3%×成交價D、4%×成交價答案：C89.下列關(guān)于房地產(chǎn)繼承的說法B的是（）。A、繼承從完成產(chǎn)權(quán)登記開始B、繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人C、因繼承取得的房屋物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力D、繼承人處分房屋物權(quán)時，應(yīng)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)答案：A90.房貸面簽，實際上是銀行對借款人（）的評估過程，購房者一定要提供真實有效的貸款材料。A、財務(wù)情況B、綜合情況C、信用情況D、家庭情況答案：B91.（）是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕答案：D92.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。A、基本理論B、實務(wù)知識C、基本理論與實務(wù)知識D、方案設(shè)計答案：C93.針對面簽時銀行考察的內(nèi)容，提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率，如果是首套房，攜帶（）即可。A、貸款結(jié)清證明B、購房合同C、借款合同D、第一次購房的產(chǎn)權(quán)證答案：B94.在線簽約標志著交易的促成，網(wǎng)簽和（）是防范房地產(chǎn)交易風險的重要手段。A、交易管理B、合同管理C、貸款面簽D、資金監(jiān)管答案：D95.貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要當著（）的面簽署銀行的貸款協(xié)議。A、銀行律師B、信貸經(jīng)理C、銀行律師或信貸經(jīng)理D、銀行律師和信貸經(jīng)理答案：C96.我國采用（）與行業(yè)自律并行管理模式。A、法規(guī)B、行政C、刑法D、法律答案：B97.申請買房貸款的時候若借款人的買房貸款申請遭拒，可能是其個人信用報告中顯示其近（）年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款。A、2B、3C、4D、5答案：A98.經(jīng)紀人在（）情況下，發(fā)起誠意金支付。A、客戶發(fā)起掌上售樓部B、經(jīng)紀人帶看后，效果理想C、駐場確認后D、帶看憑證出來后答案：B99.不動產(chǎn)交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。A、身份證明原件及復印件B、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復印件C、婚姻狀況證明（單身除外）D、家庭收入證明答案：D100.增值稅附加的計稅依據(jù)為（）。A、官方認可的成交價格B、網(wǎng)簽價格C、本次所繳納的增值稅額D、賣出和買入的差額答案：C101.一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實際距離，上述描述的名詞解釋是指（）。A、進深B、開間C、長度D、距離答案：B102.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、地域B、是否具有政策保障性C、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D、規(guī)劃用途答案：D103.李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對外出租，提供的租賃合同標明月租金收入8000元（含稅），李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整數(shù)）A、200B、310C、400D、800答案：B104.得房率一般為（）較好。A、50%～60%B、60%～70%C、70%～80%D、80%～90%答案：C105.教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70答案：C106.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011，12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于（）臺。A、1B、2C、3D、4答案：B107.超高層住宅，是指建筑高度超過（）米的住宅。A、50B、80C、100D、150答案：C108.開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務(wù)需求包括（）和售后服務(wù)需求。A、售前B、售中C、銷售人員D、銷售讓利答案：A109.下列說法錯誤的是（）。A、每一個職工只能有一個住房公積金賬戶B、公積金自愿存儲C、公積金強制儲存，條件使用D、單位應(yīng)該為在職職工繳存公積金答案：B110.依據(jù)《民法典》，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的，（）不是夫妻共同財產(chǎn)。A、工資獎金B(yǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營、的收益C、知識產(chǎn)權(quán)的收益D、遺囑或贈與合同中明確只歸夫妻一方的財產(chǎn)答案：D111.一般來說，以下不是影響住房限購政策的因素的是（）。A、所在城市B、家庭戶籍C、婚姻狀況D、已有住房貸款次數(shù)答案：D112.用戶線上認購選盤步驟不包括（）。A、用戶-經(jīng)紀人-置業(yè)顧問三方溝通交流B、向用戶發(fā)起意向金邀請C、支付定金D、用戶端誠意金支付答案：C113.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法受托交易的房地產(chǎn)信息資源統(tǒng)稱是指（）。A、委托人B、資源C、客源D、房源答案：D114.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布時間為（）。A、35096B、35462C、35156D、35521答案：A115.新居住教字化經(jīng)紀服務(wù)人員的相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識不包括（）。A、法律法規(guī)知識B、社會心理知識C、計算機D、園藝學答案：D116.以（）形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，往往沒有固定的辦公場所，其所面向的客戶大多是零星客戶。A、個人獨資B、合伙投資C、直接投資D、間接投資答案：A117.房貸逾期后，銀行會依法（），如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，銀行會向法院起訴。A、發(fā)送律師函B、凍結(jié)財產(chǎn)C、催收到期貸款D、提高利率答案：C118.房源實勘，房地產(chǎn)經(jīng)紀（）對委托人委托房源進行實際勘測。A、單位B、客服C、從業(yè)人員D、老板答案：C119.具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整和能直接進行房屋建設(shè)的土地被稱為（）。A、毛地B、熟地C、生地D、在建工程答案：B120.由于銀行放款時是以（）為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。A、客戶個人B、夫妻任意一方C、家庭D、組織答案：C121.不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型不包括（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B、合伙制經(jīng)紀機構(gòu)C、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、事務(wù)所答案：D122.入戶門、臥室門洞口尺寸不應(yīng)小于（）。A、80cm×100cmB、80cm×200cmC、90cm×100cmD、90cm×200cm答案：D123.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購入發(fā)票按總價的（）計算。A、0.01B、0.02C、0.03D、0.04答案：C124.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的（）。A、承重構(gòu)件B、保溫構(gòu)件C、圍護構(gòu)件D、隔熱構(gòu)件答案：C125.經(jīng)濟過熱時，物價上漲過快，國家會緊縮貨幣，（）利率。A、提高B、降低C、維持D、浮動答案：A126.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)估價的，應(yīng)表明的事項不包括（）。A、估價單位B、估價師C、估價時間D、估價原則答案：D127.關(guān)于騙取貸款罪和貸款詐騙罪的行為表現(xiàn)，下列說法B的是（）。A、均采取了欺騙的手段B、區(qū)別在于行為人內(nèi)心是否具有非法占有的目的C、行為人是否具有非法占有的內(nèi)心想法易查清D、行為人極有可能以刑法較重的貸款詐騙罪被提起公訴答案：C128.以出讓方式取得土地使用權(quán)的某商業(yè)用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、30B、40C、50D、70答案：A129.因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A、合同簽訂B、財產(chǎn)登記C、繼承或遺贈開始時D、占有使用答案：C130.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托時，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員向委托人書面告知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項不包括（）。A、房地產(chǎn)投資收益B、法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定C、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明D、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)答案：A131.關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)廣告要求的描述，B的是（）。A、涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修的，應(yīng)當真實、準確B、可模糊描述價格，如某樓盤價格8000元/m2起C、廣告中的位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當D、如在規(guī)劃中或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施應(yīng)當在廣告中注明答案：B132.分析客戶自身的購買因素，對于以安置老人為購房目的的客戶比較看重（）。A、離單位近、交通方便B、小區(qū)品質(zhì)、位置C、低樓層或有電梯D、看重裝修狀況答案：C133.出售房地產(chǎn)時公開標出的要價，上述名詞解釋指的是（）。A、成交價格B、市場價格C、單位價格D、掛牌價格答案：D134.按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A、地域B、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C、是否具有政策保障性D、規(guī)劃用途答案：C135.磚混結(jié)構(gòu)通常在（）層及以下，其特點為：抗震性能差，開間、進深和層高均受到限制。A、3B、4C、5D、6答案：D136.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu)及其（）。A、并排機構(gòu)B、并立機構(gòu)C、分支機構(gòu)D、分立機構(gòu)答案：C137.對有心買房但又不急，對自已的要求不十分清晰，需層層遞進式篩選的客戶，應(yīng)采取的策略是（）。A、多帶看，讓顧客多進行比較。經(jīng)紀人要勤快、多跟進顧客B、精準型“一錘定音”式配對C、采取慢慢跟進的“細水長流”式配對策略D、放任不管，待顧客理清自己需求后“快速響應(yīng)”答案：C138.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，若合同沒有約定的或者約定不明確的，以下（）處理方式是B的。A、面積誤差比值絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持B、面積誤差比值絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持C、面積誤差比值絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持D、面積誤差比值絕對值超出3%，買受人可同意繼續(xù)履行合同答案：B139.多層住宅一般指低于（）層的住宅。A、3B、6C、7D、10答案：B140.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋面積是（），也是實測的房屋建筑面積。A、預測面積B、實測面積C、合同約定面積D、產(chǎn)權(quán)登記面積答案：D141.出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。A、三B、五C、六D、十二答案：A142.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風險變小B、放貸者風險增加C、放貸者風險不變D、不影響借款人的積極性答案：A143.格局配比如同面積配比一樣，都對應(yīng)著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者（）的某種狀況。A、生活需求結(jié)構(gòu)B、消費結(jié)構(gòu)C、供需結(jié)構(gòu)D、有效需求答案：A144.鑰匙委托是指為便于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)，委托人將房產(chǎn)鑰匙委托給（）保管。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、物業(yè)安保C、門店人員D、企業(yè)高層答案：A145.小孫在王師傅的指導下很快順利完成了合同管理的操作規(guī)范，按照技能培訓計劃，小孫需要進行的下一個任務(wù)是（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、交易資金存管D、服務(wù)傭金管理答案：A146.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備與業(yè)務(wù)（）的設(shè)備與設(shè)施。A、相適應(yīng)B、相配合C、相對立D、相抗衡答案：A147.一條房地產(chǎn)信息在具有不同的價值觀或不同的認識層次的人那里會有不同的價值含義。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、時效性答案：B148.建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的（），是建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。A、承重骨架B、基礎(chǔ)骨架C、梁板骨架D、屋架骨架答案：A149.設(shè)施齊全、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地為（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：A150.套內(nèi)使用面積周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積指的是（）。A、房屋建筑面積B、套內(nèi)建筑面積C、套內(nèi)陽臺建筑面積D、套內(nèi)墻體面積答案：D151.下列選項中可以表示住宅作為產(chǎn)品使用的可靠性的是（）。A、功能質(zhì)量水平B、工程質(zhì)量水平C、環(huán)境質(zhì)量水平D、質(zhì)量保修水平答案：B152.建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項目規(guī)劃設(shè)計方案中主要的（）之一。A、控制指標B、成本指標C、技術(shù)經(jīng)濟指標D、能耗指標答案：C153.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員要不斷地收集、加工、傳遞和利用房地產(chǎn)信息，通過其連續(xù)性及時了解房地產(chǎn)市場的變化和趨勢，促進房地產(chǎn)交易服務(wù)活動順利進行。所以要（）。A、重視房地產(chǎn)信息的系統(tǒng)性B、加強房地產(chǎn)信息的目的性C、提高房地產(chǎn)信息的時效性D、促進房地產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化答案：A154.存量住宅中，房齡較長超過10年的，被稱為（）。A、新房B、次新房C、舊房D、老舊住房答案：C155.從目前情況來看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)大多是（），主要從事二手房買賣和房屋租賃的居間、代理，通常參與機構(gòu)還同時保留其有形的店鋪。A、大型企業(yè)B、中小企業(yè)C、無店鋪企業(yè)D、直營連鎖店答案：B156.公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須（）。A、貸款人簽字B、法人簽字C、銀行簽字D、加蓋公司公章答案：D157.通過投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問題，并能為企業(yè)（）。A、帶來新客戶B、科學評價考核經(jīng)紀人C、提供開發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意D、贏得良好的社會口碑答案：C158.經(jīng)紀人遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標準，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來直接或間接的利益損失，是屬于（）。A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標準C、嚴格執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標準D、服務(wù)意識規(guī)范答案：C159.商業(yè)貸款對收入證明的要求，下列說法錯誤的是（）。A、按照公司通用收入證明格式開具B、收入證明上只能加蓋公章鮮章／人事章鮮章C、用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額小寫D、需要至少達到（月供＋負債）的2倍及以上，如有未結(jié)清的其他貸款，均視為負債金額答案：C160.下列不需要準備的貸款資料是（）。A、身份證B、戶口本C、榮譽證書D、收入證明答案：C161.房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)先辦理繼承，而辦理繼承應(yīng)首先辦理（）。A、繼承公證B、遺囑公證C、委托公證D、贈與公證答案：A162.同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價（），買方實付價（），正常負擔價（）。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高答案：A163.發(fā)布虛假廣告，違法所得在（）萬元以上，構(gòu)成虛假廣告罪。A、5B、10C、15D、20答案：B164.工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，常通過（）有償出讓土地使用權(quán)。A、協(xié)議B、招標C、拍賣D、掛牌答案：A165.人們的需求是不斷變化的，房地產(chǎn)市場也是不斷變化的。隨著時間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價值將會逐漸減少。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、時效性答案：D166.依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當由委托人自愿選擇。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、《民法典》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》C、《城市房地產(chǎn)管理法》D、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》答案：D167.英國和（）的特點是法律詳盡、執(zhí)法嚴厲，政府對房地產(chǎn)交易活動管理嚴格。A、美國B、德國C、俄國D、法國答案：D168.公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財產(chǎn)進行處分，去世后生效的民事法律行為是（）。A、繼承B、贈與C、遺囑D、交換答案：C169.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）年。A、40B、50C、70D、60答案：B170.如果1組客戶已經(jīng)帶看了8次，仍然沒有一次讓客戶滿意的，關(guān)于這種現(xiàn)狀產(chǎn)生的結(jié)果下列說法正確的是（）。A、只要客戶有需求，就一定會來找我們看房B、帶看了8次，客戶忠誠度夠，一定不會轉(zhuǎn)去其他同業(yè)購房C、帶看多次不滿意，客戶可能會懷疑經(jīng)紀人專業(yè)性D、這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定答案：C171.室外裝飾裝修是建筑物包括屋頂在內(nèi)的所有外圍護部分及其展現(xiàn)出來的（）。A、形象B、輪廓C、形象和構(gòu)造方式D、輪廓和構(gòu)造方式答案：C172.顧客滿意度按七級態(tài)度等級進行量化時，“很不滿意”等級通常計為（）分。A、0B、1C、2D、3答案：B173.通常來說，房價與房租之比在（）倍左右比較合理。A、3B、5C、10D、15答案：C174.申請貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、買方B、賣方C、經(jīng)紀人D、經(jīng)紀公司答案：A175.可分為經(jīng)濟適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租住房等指的是（）。A、保障性住房B、非保障性住房C、經(jīng)濟適用房D、非經(jīng)濟適用房答案：A176.媒體選擇與（）創(chuàng)作、確定推出方式是分頭進行的，但必須與廣告媒體匹配。A、競爭對手B、廣告文本C、目標市場D、推廣主題答案：B177.房源信息、客源信息是經(jīng)紀人作業(yè)的（），交易房屋是房地產(chǎn)交易的（）。A、基礎(chǔ)；主體B、基礎(chǔ)；客體C、核心；主體D、核心；客體答案：B178.購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。A、央行B、中行C、建行D、工行答案：A179.在商鋪交易中，賣家繳納的營業(yè)稅及附加等于（）。A、差額的5.56%B、差額的5.00%C、差額的5.50%D、差額的6.00%答案：A180.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性的是（）。A、服務(wù)性B、地域性C、專業(yè)性D、獨特性答案：D181.經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入指的是（）。A、傭金B(yǎng)、回扣C、差價D、好處費答案：A182.套內(nèi)陽臺建筑面積均按照陽臺外圍與房屋外墻之間的（）面積計算。A、垂直投影B、水平投影C、平面投影D、立體投影答案：B183.報價建議任務(wù)流程的第一步工作是是（）。A、業(yè)務(wù)談判B、工作準備C、報價溝通D、報價建議答案：B184.下列不屬于新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)的基本職業(yè)規(guī)范（）。A、告示責任B、監(jiān)督責任C、重要文書署名D、回避制度答案：B185.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70答案：D186.房地產(chǎn)的二級市場是指（）。A、土地市場B、商品房市場C、二手房市場D、買方市場答案：B187.成交周期（），說明市場越火熱，反之，說明市場越冷清。A、越短B、越長C、變化幅度大D、變化不大答案：A188.傭金可分為法定傭金和（）。A、高級傭金B(yǎng)、自由傭金C、分配傭金D、預算傭金答案：B189.得房率一般為（）較好。A、50%～60%B、60%～70%C、70%～80%D、80%～90%答案：C190.購買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一步操作為（）。A、實時線上帶看B、經(jīng)紀人預約帶看C、置業(yè)顧問預約管理與帶看D、商圈經(jīng)理帶看答案：C191.違約責任的免責事由包括不可抗力和（）。A、履行拒絕B、締約過失C、約定免責事由D、實際履行答案：C192.已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會被銀行認定為負債過高。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6答案：C193.我們應(yīng)該從與房主交往的（）入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預判，這樣就會消除彼此之間的誤解，建立起良好的關(guān)系，引導房主合作成功。A、態(tài)度B、語言C、細節(jié)D、心理答案：C194.在商鋪交易中，印花稅等于（）。A、0.03%×成交價B、0.04%×成交價C、0.05%×成交價D、0.06%×成交價答案：C195.商業(yè)貸款的償債能力系數(shù)是（）。A、0.4B、0.5C、0.6D、0.7答案：B196.城市市民對住宅及其相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的市場需求由居民收入水平（）。A、直接決定B、直接影響C、間接決定D、間接影響答案：A197.如果房主仍然不認可房屋的所估價值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主目前的市場形勢，其中不包括（）。A、告訴房主同戶型房源成交價格與所估價值相當B、類似房源庫存量較大還在持續(xù)增加C、市場成交價格走勢平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲D、市場熱度上升，交易量持續(xù)增長答案：D198.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.1B、2.2C、2.3D、2.4答案：B199.電梯作為樓房一種豎向交通工具，可以使人上下樓更加方便。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（）層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。A、5B、6C、7D、8答案：C200.經(jīng)濟適用住房滿（）年后方可出售。A、2B、3C、5D、10答案：C201.賣家出售商鋪的時候，支付的稅費（）。A、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿2年有關(guān)B、與持有產(chǎn)權(quán)是否滿3年有關(guān)C、與持有產(chǎn)權(quán)年限無關(guān)D、與產(chǎn)權(quán)是否滿5年有關(guān)答案：C202.收入證明要求用（）簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。A、紅色B、藍色C、黑色D、任意色答案：C203.通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經(jīng)濟效益增加。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、增值性答案：D204.市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)（）的特性。A、相互影響B(tài)、獨一無二C、不可移動D、價值較大答案：B205.馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期2015年2月27日，后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額贈與女兒。在此過程中產(chǎn)生的個人所得稅金額為（）。A、300×1%=3（萬元）B、300×20%=60（萬元）C、300×3%=9（萬元）D、無需繳納答案：D206.堅固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好，且是人們直接接觸的表面，這些描述指的是（）。A、墊層B、基礎(chǔ)C、基層D、面層答案：D207.下面的選項中，屬于房地產(chǎn)價格與其他商品價格共有特征的是（）。A、區(qū)位性B、實質(zhì)是權(quán)益的價格C、用貨幣表示D、形成價格的時間較長答案：C208.在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅。此住宅類型是（）。A、復式住宅B、躍式住宅C、錯層住宅D、平層住宅答案：A209.在前面估價和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對房主提出報價建議。A、高報價B、合理報價C、低報價D、自由報價答案：B210.公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財務(wù)非法據(jù)為己有，屬于（）罪。A、詐騙B、職務(wù)侵占C、挪用資金D、合同詐騙答案：B211.個人信息是指以電子或者其他方式記錄的能夠單獨或者與其他信息結(jié)合識別特定（）身份或者反映特定（）活動情況的各種信息。A、委托人B、合理人C、自然人D、法定人答案：C212.如果受贈財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，贈與公證的到場人是（）。A、贈與人B、受贈人C、贈與人、贈與人的配偶、受贈人D、贈與人的配偶答案：C213.在商鋪交易中，交易手續(xù)費為（）元/㎡。A、4B、5C、6D、7答案：B214.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當由（）自愿選擇服務(wù)。A、委托人B、賣方C、經(jīng)紀公司D、銀行答案：A215.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為（）。A、20年B、50年C、100年D、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限答案：D216.關(guān)于遺囑公證的說法，錯誤的是（）。A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為B、遺囑不需經(jīng)過他人確認或同意C、必須由立遺囑人親自到公證處辦理D、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑答案：D217.因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕答案：A218.甲向乙購買一棟別墅，所在小區(qū)土地面積200000㎡，建筑面積300000㎡，則該別墅小區(qū)的容積率為（）。A、0.5B、0.6C、0.7D、1.5答案：D219.委托形式有獨家代理和（）兩種形式。A、公司代理B、國內(nèi)代理C、非獨家代理D、運營代理答案：C220.與房主溝通房屋情況時，應(yīng)充分考慮房屋的（）。A、優(yōu)勢B、劣勢C、優(yōu)勢和劣勢D、位置答案：C221.住宅的設(shè)計使用年限一般為（）年。A、10B、20C、50D、70答案：C222.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的說法，B的是（）。A、職業(yè)技能標準或任職資格條件由國家制定的B、由經(jīng)過政府批準的考核鑒定機構(gòu)評價和鑒定C、對合格者授予相應(yīng)的國家職業(yè)資格證書D、由行政機關(guān)單位負責管理和組織考試答案：D223.房主的問題，我們應(yīng)該（），并耐心解答，因為我們了解房主并且與房主確認互相認同的部分，才能促成房源最終的成交。A、及時確認B、盡量回避C、巧妙回答D、靈活應(yīng)對答案：A224.下列不屬于房屋查驗內(nèi)容的是（）。A、房主的收入B、生活配套C、房屋位置D、樓層答案：A225.房地產(chǎn)信息的價值并不是一次性的，它常?？梢灾貜褪褂?，而且隨著信息的累積，將會有新的價值產(chǎn)生。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、壟斷性B、多維性C、積累性D、時效性答案：C226.線上接待客戶，需要提供的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A、為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，了解客戶需求和意向B、提供家政服務(wù)，清潔待售房屋C、接受客戶滿意度調(diào)查，收集客戶反饋意見匯報至相關(guān)部門D、維護現(xiàn)有客戶，開發(fā)新客戶答案：B227.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有權(quán)利的是（）。A、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他權(quán)利B、享有規(guī)定的經(jīng)營權(quán)利，依法開展經(jīng)營活動，并收取傭金C、按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部的規(guī)章制度D、可向建筑施工部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議答案：D228.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對象選取時要注意其（）性。A、客觀B、代表C、典型D、及時答案：B229.下列選項中，不是常見的室內(nèi)裝飾裝修風格的是（）。A、傳統(tǒng)風格B、現(xiàn)代風格C、自然風格D、統(tǒng)一風格答案：D230.經(jīng)營者與消費者進行交易，應(yīng)當遵循（）、平等、城市、信用的原則。A、公開B、公平C、公正D、自愿答案：D231.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為（）。A、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%B、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%C、凈收入的25%D、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算答案：A232.造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，屬于建筑結(jié)構(gòu)類別中（）的特點。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：A233.下列不是新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)活動的原則的是（）。A、自愿B、平等C、誠實信用D、經(jīng)濟效益第一答案：D234.下列不屬于用戶滿意度的收集方法有（）。A、直接與用戶溝通B、間接與用戶溝通C、向用戶發(fā)放問卷調(diào)查表D、收集各種媒體的報告答案：B235.關(guān)于房屋前后間距，商品房兩樓間距不小于前樓高度的（）倍。A、1B、1.1C、1.2D、1.3答案：C236.下列不是對建筑物基本要求的是（）。A、安全B、適用C、高值D、美觀答案：C237.2020年春季突然發(fā)生的新冠肺炎疫情更是加速了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)“（）”的進程。A、線下化B、線上化C、集中化D、分散化答案：B238.通過對信息的收集、加工和整理，將其物化于房地產(chǎn)實物上，還能增加房地產(chǎn)實物的（）。A、附加值B、經(jīng)濟值C、效益值D、投資值答案：A239.承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑被稱為（）。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：D240.下列說法錯誤的是（）。A、日報表一般就是將當日發(fā)生的房地產(chǎn)信息加以歸類，主要是以數(shù)據(jù)為主B、周報表是在日報表的基礎(chǔ)上，通過將7d的日報表數(shù)據(jù)匯總得出，除了數(shù)據(jù)的匯總，還附有一些文字分析，闡述本周的房地產(chǎn)交易情況、分析原因等C、月報表是建立在周報表的基礎(chǔ)上的，文字的分析更為詳細，并可以預測未來房地產(chǎn)交易情況的變動D、年報表是建立在月報表基礎(chǔ)上的，以宏觀分析為主，主要分析房地產(chǎn)市場走勢答案：D241.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在工作時間和工作場合，自身外貌形象的要求錯誤的是（）。A、男士發(fā)長前不覆額、側(cè)不蓋耳，可以光頭B、注意頭發(fā)整潔度，頭發(fā)干凈、無頭皮屑，眼部清潔無分泌物，鼻毛不外露C、女士可化職業(yè)淡妝D、雙手指甲長度不可超過手指尖的高度，指甲縫內(nèi)無污垢答案：A242.無權(quán)代理包括三種類型，下列選項不屬于無權(quán)代理類型的是（）。A、沒有代理權(quán)的無權(quán)代理B、超越代理權(quán)的無權(quán)代理C、代理權(quán)終止后的無權(quán)代理D、代理權(quán)行使前的無權(quán)代理答案：D243.根據(jù)建筑物耐久等級分類，三級耐久年限為（）。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上答案：B244.印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由（）繳納。A、買方B、賣方C、交易雙方D、中介機構(gòu)答案：C245.購買位于頂層的住宅，要特別關(guān)注（）。A、門和窗B、樓梯C、地面D、屋頂答案：D246.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風險變小B、放貸者風險增加C、放貸者風險不變D、不影響借款人的積極性答案：A247.通常房地產(chǎn)市場價格指數(shù)增長，代表市場（）。A、向差B、向好C、變化不大D、難以判斷答案：B248.契稅條例規(guī)定的契稅稅率為（）。A、0.02B、3%-5%C、0.056D、0.2答案：B249.下列選項中不屬于行政處罰的種類的是（）。A、有期徒刑B、罰款C、沒收違法所得和非法財物D、責令停產(chǎn)停業(yè)答案：A250.客戶滿意度調(diào)查中最常用的調(diào)查方法是（）。A、電話調(diào)查B、問卷調(diào)查C、深度訪談D、投訴系統(tǒng)答案：A251.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，以下說法B的是（）。A、權(quán)利性質(zhì)不同B、權(quán)利發(fā)生不同C、權(quán)利效力范圍相同D、權(quán)利效力不同答案：C252.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)（）的，應(yīng)當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。A、貸款服務(wù)B、抵押服務(wù)C、交換服務(wù)D、經(jīng)紀服務(wù)答案：D253.房主報價建議包括，以房屋（）（或同戶型房源成交價格）為基準，設(shè)置一個價格浮動空間。A、所估價值B、市場價值C、核稅價格D、最低價格答案：A254.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)未成交時即收取所謂的“看房費”，或者獲取傭金以外的其他經(jīng)濟利益，違背了（）新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)守則。A、恪守信用，維護客戶利益，保守秘密。B、盡職守責，忠誠敬業(yè)，具有工匠精神C、以“誠”為本，公正公平，杜絕欺詐D、守法經(jīng)營，尊重知識產(chǎn)權(quán)答案：C255.在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、售價B、面積C、交易時間D、裝修情況答案：A256.把市場（）分析給房主，打消房主“房價還會不會再漲”的顧慮。這樣，就可以把房屋初步定價在所估價值（或同戶型房源成交價格）上下。A、未來情況B、過去的情況C、樂觀的情況D、真實情況答案：D257.購房資質(zhì)審核時，需要審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)，期中家庭成員中的未成年子女的判定標準是（）。A、未滿16周歲B、未滿18周歲C、未結(jié)婚D、未將戶口遷出答案：B258.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為（）和有店鋪模式。A、分店鋪模式B、無店鋪模式C、網(wǎng)店鋪模式D、高端店鋪模式答案：B259.溝通房子優(yōu)劣勢的時候，在告訴房主房屋估價情況后，根據(jù)房主對所估房屋價值的（），進一步溝通房屋價格問題。A、心理B、預期C、希望D、態(tài)度答案：D260.價格心理表現(xiàn)異常復雜，下列不屬于常見價格心理的是（）。A、價格定型心理B、價格預期心理C、對輪番漲價的期待心理D、物美價廉心理答案：C261.掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率，稱之為（），也是衡量房地產(chǎn)市場特別是二手房市場好差的一個重要指標。A、樓面空間B、市場空間C、議價空間D、單位空間答案：C262.對于一套住宅來說，（）為最佳朝向。A、朝東B、朝南C、朝西D、朝北答案：B263.損害包括財產(chǎn)損害和（）。A、作為B、不作為C、經(jīng)濟損害D、人身損害答案：D264.在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費為（）元/戶。A、200B、300C、450D、550答案：D265.對于購房出家建議，如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以（），或者干脆接受房源價格報價，立即成交。A、少計較B、多計較C、不計較D、都接受答案：A266.在報價建議工作準備階段，要熟悉房屋的（）情況。A、位置B、年代C、估價D、成交答案：C267.貸款面簽時需進行面談。（）會要求購房者本人，有時候還會要求購房者的配偶到場，甚至業(yè)主到場。A、賣方B、經(jīng)紀人C、銀行D、政府部門答案：C268.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，指由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（）、運作方式等實施的管理。A、主體B、客體C、載體D、受體答案：A269.與房主溝通技巧不包括（）。A、要了解房主真實需求B、多替房主考慮問題C、耐心解答客戶疑問D、要滿足房主的所有要求答案：D270.貸款時，需提供收入流水，證明（）。A、工作情況B、還款能力C、信用情況D、資產(chǎn)情況答案：B271.一般來說住宅層數(shù)在7～9層的住宅屬于（）住宅。A、低層B、多層C、中高層D、高層答案：C272.鏈家APP中，業(yè)主動態(tài)不包括（）。A、提升房源曝光量B、點評房屋C、調(diào)價D、業(yè)主登錄答案：D273.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)市場交易法規(guī)、程序、具有策劃和組織小型促銷活動的能力等，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、從業(yè)技術(shù)能力D、說服客戶的能力答案：C274.下列僅適合承擔違約責任的方式是（）。A、停止侵害B、排除妨害C、消除危險D、支付違約金答案：D275.消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利，消費者的這種權(quán)利是（）。A、自主選擇權(quán)B、真情知悉權(quán)C、公平交易權(quán)D、監(jiān)督批評權(quán)答案：B276.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%，每月計息一次，則月利率為（）。A、0.005B、0.006C、0.06D、0.5答案：A277.行為人行賄數(shù)額達到（）萬元以上的，則構(gòu)成了行賄罪。A、3B、5C、10D、20答案：A278.電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝的最低保修期為（）年。A、2B、3C、4D、5答案：A279.提供婚姻證明和（）是判斷還款能力的重要前提。A、戶口本B、工資證明C、工作證明D、信用證明答案：A280.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》頒布時間為（）。A、35065B、34881C、34700D、35247答案：C281.下列不屬于帶看滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有（）。A、約看時間安排恰當與否B、房源安排是否符合需求C、線上看房講房是否專業(yè)D、租客是否符合自己的品味答案：D282.反映房地產(chǎn)交易活動并為房地產(chǎn)交易活動服務(wù)的信息的是（）。A、信息B、房地產(chǎn)信息C、房地產(chǎn)價格D、房地產(chǎn)資訊答案：B283.對客戶滿意度調(diào)查對象確定時應(yīng)該進行（）調(diào)查。A、隨機抽樣B、總體C、重點客戶D、典型代表答案：A284.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的（）。A、二分之一B、三分之一C、四分之一D、五分之一答案：B285.代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書，那么代理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)賣方本人書面追認，追認的期限是（）。A、1個月B、3個月C、6個月D、12個月答案：A286.將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報價D、物業(yè)服務(wù)答案：A287.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、錯層住宅B、平層住宅C、復式住宅D、躍式住宅答案：B288.若債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)?，則屬于債務(wù)人（）。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕答案：C289.（）是房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)接受委托進行土地和房屋財產(chǎn)價格評估而收取的報酬。A、房地產(chǎn)價格評估費B、房屋租賃代理收費C、房屋買賣代理收費D、地產(chǎn)咨詢服務(wù)費答案：A290.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)（）同意后，另行簽訂合同。A、委托人B、賣方C、經(jīng)紀公司D、銀行答案：A291.VR智能化能凸顯有溫度的人的服務(wù)價值，它體現(xiàn)了三個方面，下列選項中不屬于體現(xiàn)其服務(wù)價值的是（）。A、降低經(jīng)紀人的工作量B、為客戶提供更全面的房源信息C、為客戶提供更直觀的房源信息D、拓展經(jīng)紀人服務(wù)半徑，提升核心競爭力答案：A292.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有（）、易識別的營業(yè)場所。A、固定的B、移動的C、分散的D、個性的答案：A293.房地產(chǎn)線上服務(wù)是指利用（），向用戶提供線上買賣、租賃等服務(wù)的方式。A、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)B、市場營銷C、人際關(guān)系D、溝通能力答案：A294.顧客滿意度調(diào)查的本質(zhì)是（）的過程。A、定性分析B、定量分析C、方差分析D、預測分析答案：B295.果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，房屋估值300萬元，報價建議是（）萬元。A、250B、280C、300D、320答案：D296.按開發(fā)程度，具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地被稱為（）。A、毛地B、熟地C、生地D、在建工程答案：A297.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，需要保證樣本足夠大，同時應(yīng)考慮調(diào)查的()和時間的限制。A、難度B、工作量C、費用D、方法答案：C298.掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率，稱之為（），也是衡量房地產(chǎn)市場特別是二手房市場好差的一個重要指標。A、樓面空間B、市場空間C、議價空間D、單位空間答案：C299.行為人行賄數(shù)額達到（）萬元以上的，構(gòu)成對有影響力的人行賄罪。A、3B、6C、10D、15答案：B300.用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家答案：D301.如果逾期還款記錄一旦進入征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請（）或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。A、銀行卡B、信用卡C、購房D、購票答案：B302.影響房屋價格的因素不包括（）。A、地段B、房主經(jīng)濟狀況C、樓層D、戶型答案：B303.房地產(chǎn)（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、價格B、使用價值C、有效需求D、價值答案：B304.貸款面簽時，客戶離異，需要（）到場。并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔。A、客戶本人及原配偶B、客戶本人C、銀行工作人員D、客戶原配偶答案：B305.銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。A、1B、3C、5D、10答案：C306.同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價（），買方實付價（），正常負擔價（）。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高答案：A307.關(guān)于報價溝通，下列說法錯誤的是（）。A、如果房主對估價無異議，則基本上可以按房主報價作為房源售價B、有的房主可能認為估值合理，與自己預想的一致，比較認可所估價值C、也有的房主可能認為估值太低，與自己的期望值相去甚遠，則不認可所估價值D、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更高，沒有房主會抱怨估值太高答案：A308.承擔違約責任的方式不包括（）。A、違約金B(yǎng)、刑事處罰C、損害賠償D、締約過失責任答案：B309.房地產(chǎn)信息管理的流程正確的是（）。A、信息采集→信息錄入→信息審核→信息維護→信息配對→信息稽查→信息分成→信息失效B、信息采集→信息審核→信息錄入→信息維護→信息配對→信息稽查→信息分成→信息失效C、信息采集→信息錄入→信息審核→信息配對→信息維護→信息稽查→信息分成→信息失效D、信息采集→信息錄入→信息審核→信息維護→信息配對→信息分成→信息稽查→信息失效答案：A310.貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的（），甚至詳細講解貸款協(xié)議重要條款。A、權(quán)利B、義務(wù)C、權(quán)利或者義務(wù)D、權(quán)利和義務(wù)答案：D311.2021年9月3日，南京市民王女士以320萬元的價格購買了位于市中心的一套89㎡的住房，網(wǎng)簽價為320萬元，王女士未婚，名下無房，購買本套住宅應(yīng)繳納契稅金額是（）萬元。A、3.2B、4.8C、6.4D、9.6答案：A312.業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP（）功能實現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動態(tài)D、更新房屋介紹答案：A313.溝通房子優(yōu)劣勢，要結(jié)合（）房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋登記時B、房屋查驗時C、業(yè)主描述中D、經(jīng)紀人主觀認定答案：B多選題1.采用按月等額本金還款方式還款，借款人每月（）。A、支付的本金是均等的B、支付的利息是均等的C、償還利息越來越少D、償還利息越來越多答案：AC2.房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有（）。A、有使用價值B、稀缺性C、有效需求D、潛在需求答案：ABC3.貸款銀行根據(jù)（）、房屋狀況等決定貸款金額和利率。A、國家政策B、買方資質(zhì)C、信用D、收入答案：ABCD4.以下房產(chǎn)應(yīng)計入居民家庭已擁有住房是（）。A、已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房B、已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房C、寫字樓D、商鋪答案：AB5.下列選項中可以判定家庭收入的有（）。A、通過銀行打印的工資流水認定B、通過借款人所有的銀行卡流水認定C、通過所在工作單位開具的收入證明認定D、通過家庭成員的征信報告認定答案：ABC6.商品房銷售代理的主要形式有（）。A、獨家代理B、法定代理C、共同代理D、指定代理答案：AC7.線上房源篩選，應(yīng)當做到熟悉客戶對房屋的（），并把重點放在客戶的核心需求描述上。A、基本需求B、安全需求C、特殊需求D、購買因素答案：ACD8.貸后管理包括（）等內(nèi)容。A、對信貸資產(chǎn)的檢查B、回收C、貸款發(fā)展D、不良資產(chǎn)管理答案：ABCD9.簽署房屋買賣合同時，若出賣人為公司，那么相關(guān)條款填寫正確的是（）。A、出賣人姓名按照身份證件的姓名填寫B(tài)、法定代表人按照營業(yè)執(zhí)照記載C、法定代理人按照公證委托書填寫D、郵政編碼按照公司實際經(jīng)營地址填寫答案：BD10.按不同的方法，可對客源作不同的分類，按客戶的需求類型，可分為（）。A、買房客戶B、住宅客戶C、機構(gòu)客戶D、租房客戶答案：AD11.顧客滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)收集，主要包括的三大方面有（）。A、帶看滿意度數(shù)據(jù)B、租賃滿意度數(shù)據(jù)C、購房滿意度數(shù)據(jù)D、傭金結(jié)算滿意度數(shù)據(jù)答案：ABC12.發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現(xiàn)實意義有（）。A、有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺B、有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展C、有助于住房制度改革的繼續(xù)深化D、能促進人民居住生活水平的提高答案：ABCD13.交易管理工作技能要求是（）。A、能夠進行貸款面簽B、能夠?qū)嵤┙灰琢鞒炭梢暬疌、能夠進行交易資金存管D、能夠開展服務(wù)傭金管理答案：ABCD14.對商品住宅來說，其整體質(zhì)量包括住宅的（）等。A、工程質(zhì)量B、功能質(zhì)量C、環(huán)境質(zhì)量D、外觀質(zhì)量答案：ABC15.構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素包括（）。A、市場主體B、市場客體C、交易條件D、交易場所答案：ABC16.個人購買銷售住房可以享受稅收優(yōu)惠政策的說法正確的有（）。A、個人將持有2年以上（含2年）的住房對外銷售可以享受增值稅及附加的優(yōu)惠政策B、個人銷售住房暫免征收土地增值稅C、在北京市，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個人轉(zhuǎn)讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個人所得稅答案：ABD17.下列屬于房地產(chǎn)價格特點的有（）A、與區(qū)位密切相關(guān)B、實質(zhì)上是權(quán)益的價格C、同時有買賣價格和租賃價格D、形成價格的時間較長答案：ABCD18.房源管理系統(tǒng)指實現(xiàn)對（）等操作的信息系統(tǒng)。A、房源管理B、客戶管理C、業(yè)務(wù)管理D、統(tǒng)計分析答案：ABCD19.新婚夫婦李XX買房，在認定住房套數(shù)時，以下不計入住房套數(shù)的是（）A、婚前李XX與其父母共有的住房B、婚前李XX獨自購買的住房C、婚前李XX與其父母共有的商鋪D、婚前李XX與其父母共有的商鋪答案：CD20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型包括（）。A、集體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司C、合伙制經(jīng)紀機構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)答案：BCD21.傭金，也稱（）。A、中介費B、包銷費C、經(jīng)紀費D、經(jīng)濟費答案：AC22.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中投資利息包括（）。A、管理費用的利息B、廣告宣傳費C、銷售代理費D、土地取得成本答案：AD23.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同屬于勞務(wù)合同，下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同最基本的兩種形式的是（）A、房地產(chǎn)居間合同B、房地產(chǎn)銷售合同C、房地產(chǎn)買賣合同D、房地產(chǎn)代理合同答案：AD24.關(guān)于委托公證的說法，正確的有（）。A、辦理委托公證時，需要受托人到場B、公證費400元/份，副本均為10元/份C、交易雙方不能公證委托給同一個人D、交易雙方可以相互委托答案：BC25.客源管理是從（）開始。A、搜集信息B、分析客戶信息C、整理信息D、存檔答案：ACD26.房地產(chǎn)項目銷售的形式主要有（）。A、聯(lián)合代理B、獨家代理C、開發(fā)商自銷D、合作代理答案：ABC27.商品房交付使用時，開發(fā)商應(yīng)向購買人提供（）。A、《住宅質(zhì)量保證書》B、《竣工圖》C、《住宅使用說明書》D、《不動產(chǎn)權(quán)證書》答案：AC28.關(guān)于交易稅費分析任務(wù)流程步驟的內(nèi)容，以下選項正確的有（）。A、工作準備B、整理材料C、分析存量房買賣交易稅費種類和標準D、計算買賣交易雙方稅費總額答案：ACD29.住房商業(yè)貸款的還款方式包括（）。A、等額本息B、定額付息C、自由還款D、等額本金答案：AD30.在項目價格影響因素分析中，涉及行政因素分析的有（）。A、房地產(chǎn)稅收因素B、視覺環(huán)境C、自身產(chǎn)品因素過硬D、利率因素答案：AD31.影響契稅稅率的因素有（）。A、購買人性質(zhì)，個人還是公司B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、個人財產(chǎn)情況，收入來源D、核定價格大于等于或小于網(wǎng)簽價格答案：ABD32.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)信用分體系包括（）。A、平臺把控B、記錄規(guī)則C、處罰規(guī)則D、合作規(guī)則答案：ABC33.以下屬于城市類型的分類依據(jù)有（）A、城市人口B、城市規(guī)模C、城市職能D、城市地理位置答案：BC34.出賣人或買受人為個人時，合同條款填寫內(nèi)容正確的有（）。A、出賣人姓名、買受人姓名：按照身份證件的姓名填寫B(tài)、法定代表人：按照營業(yè)執(zhí)照記載C、共有權(quán)人：按照不動產(chǎn)權(quán)證書記載填寫D、郵政地址和郵政編碼：按照實際常住地址及當?shù)氐泥]政編碼填寫答案：ACD35.獲取開發(fā)商的方法包括（）。A、老客戶介紹獲取B、內(nèi)部推薦獲取C、市場調(diào)研獲取D、戰(zhàn)略合作答案：ABC36.經(jīng)營者是指向消費者提供商品或服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟組織和個人。其義務(wù)包括（）等。A、守信誠信B、接受監(jiān)督C、以告示方式免責D、質(zhì)量保證義務(wù)答案：ABD37.影響得房率的因素主要有（）。A、建筑形式B、建筑結(jié)構(gòu)C、建筑外觀D、地區(qū)氣溫答案：ABD38.房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。決定房地產(chǎn)需求量的因素主要有（）A、消費者的收入水平B、消費者的偏好C、消費者對未來的預期D、該種房地產(chǎn)的投資回報水平答案：ABC39.CRM是一種旨在改善企業(yè)與客戶之間關(guān)系的管理機制，其內(nèi)容有（）。A、客戶分析B、客戶信息交流C、企業(yè)對客戶的承諾D、與客戶線下溝通答案：ABC40.開展客戶滿意度主要內(nèi)容涉及到經(jīng)紀人在服務(wù)過程中所體現(xiàn)的專業(yè)標準、（）以及服務(wù)細節(jié)等方面的感受體驗和評價。A、信息披露B、風險把控C、合同簽署D、服務(wù)意識答案：ABCD41.購房人申請住房商業(yè)貸款的資格認定內(nèi)容有（）。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購政策的相關(guān)要求D、家庭成員的征信報告答案：AC42.關(guān)于贈與公證的說法，正確的有（）。A、贈與合同公證只需贈與人親自到公證處辦理B、贈與的財產(chǎn)是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)C、贈與人必須具有完全民事行為能力D、贈與合同公證由不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理答案：BC43.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當履行的義務(wù)主要有（）。A、嚴格按照規(guī)定標準收費B、依法繳納各項稅金和行政管理費C、認真學習有關(guān)房地產(chǎn)交易流程D、依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動答案：ABD44.不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務(wù)策略，有針對性地服務(wù)好房主，提高交易的（）。A、準確性B、成功率C、價格D、效率答案：AB45.線上房源發(fā)布與市場推廣任務(wù)的流程主要有（）。A、簽訂房源出售（租）委托書B、上傳委托書C、線上發(fā)布房源信息D、推廣效果評價與改進答案：ABC46.開展客戶滿意度調(diào)查研究中對產(chǎn)品進行調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量B、產(chǎn)品功能需求C、產(chǎn)品服務(wù)需求D、產(chǎn)品外延需求答案：ABCD47.低樓層的優(yōu)點有（）。A、噪聲小B、灰塵少C、出入方便D、災時易逃生答案：CD48.房地產(chǎn)面積的種類中，不同階段的房屋面積有（）。A、預測面積B、假設(shè)面積C、實測面積D、實際面積答案：ACD49.顧客滿意度分析，在計算滿足狀態(tài)等級賦分均值后，進一步分析的方法有（）。A、方差分析法B、休哈特控制圖C、雙樣本T檢驗D、過程能力直方圖答案：ABCD50.影響利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、經(jīng)濟增長情況C、預期通貨膨脹率D、借貸期限的長短答案：BCD51.國有土地的使用權(quán)可以通過（）方式交由土地使用者使用。A、出讓B、抵押C、劃撥D、征收答案：AC52.塔式住宅的優(yōu)點有（）。A、通風采光好B、得房率較高C、節(jié)約土地資源D、空間格局靈活答案：CD53.建筑構(gòu)件的類型包括（）A、基礎(chǔ)B、墻體和柱C、樓梯D、屋頂答案：ABCD54.CRM的功能最終體現(xiàn)在（）。A、提高經(jīng)紀企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)效果B、是市場活動影響的前提C、為服務(wù)研發(fā)提供決策支持D、是技術(shù)支持的重要手段答案：ACD55.交易成本測算任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、房款測算B、稅費及其他成本測算C、交易總成本測算D、土地增值稅測算答案：ABC56.房地產(chǎn)市場周期大體有的階段包括（）。A、上升期B、高峰期C、衰退期D、低谷期答案：ABCD57.線上發(fā)布房源信息的主要途徑有（）。A、網(wǎng)站發(fā)布B、派發(fā)傳單C、APP發(fā)布D、開展活動答案：AC58.吸取投訴教訓消除投訴隱患的方案是（）。A、宣傳動員，提高服務(wù)意識B、加強培訓，提高服務(wù)技能C、立即行動，實施投訴預防措施消除投訴隱患D、舉一反三，提高安全發(fā)展理念答案：ABC59.在房主賣房最擔心房價還會不會漲的時候，經(jīng)紀人員應(yīng)該與房主溝通的內(nèi)容有（）。A、實地評估B、分析市場行情C、制定銷售方案D、建議合理報價答案：ABCD60.房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。A、位置固定性B、價值的巨額性C、政策限制性D、商業(yè)屬性答案：ABC61.下列說法錯誤的是（）。A、每個職工只能有一個住房公積金賬戶B、單位應(yīng)當于每月發(fā)放職工工資之日起10日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)C、單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例D、新參加工作的職工從參加工作的當月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例答案：BD62.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見的兩種基本形式是（）。A、買賣代理B、租賃代理C、抵押代理D、置換代理答案：AB63.建筑設(shè)備的類型包括（）。A、供電系統(tǒng)及設(shè)備B、燃氣系統(tǒng)及設(shè)備C、通風和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備D、供暖系統(tǒng)及設(shè)備答案：ABCD64.房地產(chǎn)項目定價原則主要有（）。A、供需原則B、市場導向原則C、彈性靈活原則D、最有效使用原則答案：BC65.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依據(jù)（）設(shè)立，從事房產(chǎn)