1 2 4 7 7 9 9 9 11 14 16 18 19 19 20 22天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告湖北能源集團(tuán)新能源發(fā)展有限公司擬購(gòu)買股權(quán)涉及的天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受湖北能源集團(tuán)新能源發(fā)展有限公司的委及的天門天辰能源發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，天門天辰能源發(fā)展有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為25.11萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為25.11萬(wàn)元，無(wú)評(píng)估增減值；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為項(xiàng)目名稱賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%流動(dòng)資產(chǎn)624.68624.680.000.00天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告湖北能源集團(tuán)新能源發(fā)展有限公司擬購(gòu)買股權(quán)涉及的天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目湖北能源集團(tuán)新能源發(fā)展有限公司：按照必要的評(píng)估程序，對(duì)湖北能源集團(tuán)新能源發(fā)展有限公司擬購(gòu)買股權(quán)涉及的天一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，西安風(fēng)拖風(fēng)力發(fā)電有限公司持有天門天辰能源發(fā)展有限天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告委托人湖北能源集團(tuán)新能源發(fā)展有限公司與被評(píng)估單位天門天辰能源發(fā)展有天辰能源發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估范圍為天門天辰能源發(fā)展有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)納入評(píng)估范圍的全項(xiàng)目名稱賬面價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)624.68非流動(dòng)資產(chǎn)14,600.43其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資0.00天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目名稱賬面價(jià)值投資性房地產(chǎn)0.00固定資產(chǎn)0.00在建工程5,715.78無(wú)形資產(chǎn)0.00其中：土地使用權(quán)0.00其他非流動(dòng)資產(chǎn)8,884.65資產(chǎn)總計(jì)15,225.11流動(dòng)負(fù)債25.11非流動(dòng)負(fù)債0.00負(fù)債總計(jì)25.11凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）15,200.00資產(chǎn)評(píng)估范圍以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。委托人已承諾評(píng)估對(duì)象評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)權(quán)屬清晰，為天門天辰能源發(fā)展天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，）；天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)14.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資產(chǎn)權(quán)天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.被評(píng)估單位提供的會(huì)計(jì)報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料、以及有關(guān)協(xié)議、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案被評(píng)估單位提供了評(píng)估范圍內(nèi)歷史年度的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)資料以及未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)分析被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料并結(jié)合對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、被評(píng)估單位所處行業(yè)的發(fā)展前景以及被評(píng)估單位自身的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的初步分析，被評(píng)估單位運(yùn)用收益市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法的基本前提是標(biāo)的資產(chǎn)及可比公司需要有一個(gè)充分公開且活躍的交易市場(chǎng)，目前被評(píng)估單位屬于在建狀態(tài)無(wú)法從公開渠道取得可評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析，在綜合考慮不同評(píng)估方法和初步評(píng)估結(jié)果的合理性及所使用企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告土地的市場(chǎng)租賃情況以及復(fù)核土地的租賃期限，本次以核實(shí)后的待攤余額作為評(píng)本次收益法評(píng)估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，選取的現(xiàn)金流量口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金本次評(píng)估以未來(lái)若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)本次評(píng)估選用的是現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，將企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為企業(yè)預(yù)期收益天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告EQ\*jc3\*hps29\o\al(\s\up19(P),經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值)通過(guò)分析被評(píng)估企業(yè)所處行業(yè)的發(fā)展前景及企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)情況，企業(yè)主要企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息前稅后凈利潤(rùn)+折舊及攤銷-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金增加額按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評(píng)估收益額口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金指超額貨幣資金和交易性金融資產(chǎn)等；非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托人的資產(chǎn)評(píng)估委托合同所約定的事項(xiàng)，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托人提供的法律性文件與以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如根據(jù)委托人及被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進(jìn)行查證，以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)對(duì)貨幣資金，我們通過(guò)審核銀行對(duì)賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表等方式進(jìn)行調(diào)天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際情況確定的依據(jù)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及所進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益現(xiàn)值法結(jié)按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)3.持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣4.假設(shè)企業(yè)未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，天門天辰能源發(fā)展有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為25.11萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為25.11萬(wàn)元，無(wú)評(píng)估增減值；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為項(xiàng)目名稱賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%流動(dòng)資產(chǎn)624.68624.680.000.00非流動(dòng)資產(chǎn)14,600.4314,600.430.000.00其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資0.000.000.00 投資性房地產(chǎn)0.000.000.00-固定資產(chǎn)0.000.000.00 在建工程5,715.785,715.780.000.00無(wú)形資產(chǎn)0.000.000.00 其中：土地使用權(quán)0.000.000.00-其他非流動(dòng)資產(chǎn)8,884.658,884.650.000.00資產(chǎn)總計(jì)15,225.1115,225.110.000.00流動(dòng)負(fù)債25.1125.110.000.00非流動(dòng)負(fù)債0.000.000.00 負(fù)債合計(jì)25.1125.110.000.00凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）15,200.0015,200.000.000.00經(jīng)采用收益法評(píng)估后，天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值為本次評(píng)估分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對(duì)被評(píng)估單位的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)天門天辰能源發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使