時代廣場整體籌畫方案零售業(yè)正處在一種大變革時代，在本次世界性經(jīng)濟風(fēng)暴沖擊下，令人們?nèi)丈紫M意識有了主線上的轉(zhuǎn)變，過往人們的消費意識重要體目前購物方面，以此提高生活的I質(zhì)素，但如今種種跡象表白，這種消費意識已逐漸被消閑、娛樂、飲食等享有型消費所取替。世界在變、中國在變、市場在變、人們的消費意識也在變，因此我們必須結(jié)合現(xiàn)時的市場狀況，靈便調(diào)節(jié)、運用我們的以方略，使時代廣場項目可以獲得空前的成功。時代廣場一種超越購物而集消閑、娛樂、社交、約會、知識、運動等多功能的生活樂園一、時代廣場的重新定位有關(guān)時代廣場的市場調(diào)查報告及可行性分析，相信發(fā)展商在立項之時已經(jīng)完畢，我們在這里將再也不詳述。（一）時代廣場的I不利因素：遠離天河商業(yè)中心，周邊環(huán)境未能形成有效日勺商業(yè)氛圍。位處天河中、主層生活區(qū)與沙河中、低層居住區(qū)交壤點，對一般日勺購物中心而言，較難擬定具體目的顧客群。側(cè)邊的河道污染對時代廣場有一定的環(huán)境影響。天河城、宏城作為時代廣場日勺最大競爭對手，它們已進一步民心，形成結(jié)子的商業(yè)地位。時代廣場現(xiàn)時整體布局與天河城、宏城的模式基本相似，未有突出之條件與它們進行競爭。當(dāng)今消費者已從購物的消費意識轉(zhuǎn)變到消閑娛樂的消費意識，時代廣場這樣純購物型的購物中心對她們來說沒有任何吸引力。周邊市政配套設(shè)施不免完善（如人行天橋，公共車站等），沒有創(chuàng)造人流的基本條件。（二）時代廣場日勺有利因素時代廣場面積較大，作為一種大型的綜合性商業(yè)中心，有一定時發(fā)揮空間，能免較易地形成社會效應(yīng)。時代廣場軟、硬件條件優(yōu)越，整體檔次較高。開業(yè)時間的配合能予以經(jīng)營者一定的信心。友誼公司、聯(lián)邦家私、潮江春等進場經(jīng)營，成為時代廣場的賣點。處在天河、沙河之交壤點，高、中、低各層次目的顧客群齊全,使整體布局沒有局限性。（三）時代廣場的I目的顧客群時代廣場的目日勺顧客群重要由如下五大部份構(gòu)成：來自天河中、崇高生活區(qū)的顧客群。來自沙河為主、廣州大道、環(huán)市東、東風(fēng)東等周邊地段為副的I生活型顧客群。來自其他各區(qū)的顧客群，如越秀區(qū)、荔灣區(qū)、東山區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)等。來自廣州城區(qū)以外地區(qū)及都市的顧客群。天河商業(yè)區(qū)的白領(lǐng)階層顧客群。（四）時代廣場的市場定位根據(jù)上述的有利、不利因素及目日勺顧客群日勺分析，我們對時代廣場日勺考慮不應(yīng)放在外部，而應(yīng)重點從內(nèi)部著手，由于外產(chǎn)主線沒有任何優(yōu)越，但如果內(nèi)部布局能發(fā)揮得好，則可以吸引所有目的顧客群，使她們不是順道而來，而是慕名而來。因此整體的市場定位（內(nèi)部功能分布）將是此場“戰(zhàn)役”歐I取勝關(guān)健。避短楊長，我們不也許在購物方面與天河城、宏城相競爭，只能在其他附屬功能方面取勝對手。隨著社會整體消費意識的轉(zhuǎn)變，我們應(yīng)把內(nèi)部功能的比例分為，購物占40%,附屬性功能占60%o將時代廣場營造為一種潮流的生活中心，融購物、享有與以便生活于一體，突出潮流生活之特色，體現(xiàn)生活享有之主題。商品與功能分布不局限于某一檔次，以全面性、綜合性、復(fù)雜性、集中性為布局主題，集高、中、低檔于一身，全方位地面向各階層目的顧客群。時代廣場根據(jù)各商品構(gòu)造與功能布局的特色進行裝修設(shè)計，不需要規(guī)范統(tǒng)一，只要各有主題特色，表露出層次感，形成不同時、千變?nèi)f化的吸引力。成為以便生活，消閑娛樂的綜合性場合，不僅為我們帶來效益,還可發(fā)明大量人流。解決了缺少發(fā)明人流條件之先天局限性因素。商品構(gòu)造與功能布局時代廣場本來是一種以購物為主日勺購物中心，當(dāng)重新考慮商品構(gòu)造與功能布局時，可在本來基本上結(jié)合新日勺市場定位，補充上幾種大日勺重點主題，現(xiàn)將詳述如下：1、小朋友乾坤主題整個小朋友乾坤區(qū)域設(shè)計成統(tǒng)一主題，然后將各構(gòu)成部份放在此區(qū)域中，構(gòu)成部份重要有如下幾種：(1)小朋友玩具；(2)電動、電子游戲中心；(3)小朋友服裝；(4)小朋友食品；(5)小朋友用品；(6)小朋友樂園；(7)娃娃乾坤；(8)育兒品。2、運動館主題(1)運動用品及器材；(2)健身用品及器材；(3)運動服裝；(4)運動鞋類；(5)爬山、運足用品；(6)高爾夫用品；(7)健身中心；(8)模型中心;(9)打獵、魚具用品及水上用品；保健用品。3、飲食乾坤主題普通購物中心都將飲食部份放在單一樓層中，我們應(yīng)突破老式，將飲食部份拆散，不規(guī)范地分散擺在不同樓層與玩的部份有機地組合在一起，一方面使顧客們感受到進入了一種玩與食的乾坤，另一方面可作為顧客們歇息之處。飲食部份日勺組合應(yīng)采用全面進入法。(1)中餐店及各國風(fēng)味物色店；(2)美食廣場；(3)咖啡室；(4)網(wǎng)吧；(5)特點小食；(6)特飲；(7)速食與熟食；(8)糖果及零食專賣店；(9)快餐店；燒烤店；自助餐店；茶館。4、養(yǎng)植欣賞主題(水族街形式)(1)動物用品；(2)欣賞植物；(3)欣賞魚；(4)養(yǎng)魚用品;(5)園藝用品。5、高科技主題高科技成為當(dāng)今世界潮流，我們應(yīng)隨大流設(shè)計一種高科技主題的區(qū)域，此主題將成為時代廣場之一大賣點，應(yīng)重點推廣。具體構(gòu)成部份有：(1)電腦合成照片；(2)電腦形色包裝設(shè)計；(3)電腦服裝設(shè)計、婚紗設(shè)計；(4)動感立體小電影院；(5)太空館;(6)電腦及資訊網(wǎng)絡(luò)類商店；(7)電信業(yè)類商店。6、知識廣場主題時代廣場地處天河商業(yè)中心，白領(lǐng)階層顧客群是時代廣場其中較重要的客源之一，這是個為白領(lǐng)階層及學(xué)生所設(shè)的消費區(qū)域：(1)圖書店；(2)工藝品店；(3)文具店；(4)書畫藝術(shù)；(5)音像器材；(6)卓臺藝術(shù)；(7)快報亭。7、娛樂部份引進多間夜總會，舞廳、音樂