淺析物權(quán)公示原則的立法表達(dá)目錄TOC\o"1-2"\h\u11388一、引言 16790二、物權(quán)公示原則的內(nèi)涵和功能 125642（一）物權(quán)公示原則的內(nèi)涵 225510（二）物權(quán)公示的功能 218663三、物權(quán)公示的方法 217208（一）物權(quán)公示方法所應(yīng)具有的品質(zhì) 35749（二）物權(quán)公示的具體方法 321727四、物權(quán)公示的法律效力 413616（一）占有的公示效力 413759（二）登記簿的公示效力 513051五、物權(quán)公示原則的缺陷與思考 621564（一）公示作為一種原則的特殊性 69360（二）《物權(quán)法》中關(guān)于公示原則的缺陷 723167六、結(jié)語(yǔ) 1014943參考文獻(xiàn) 10摘要：物權(quán)是公民在社會(huì)中所擁有的最為基礎(chǔ)的權(quán)利，其根本特點(diǎn)就是其支配地位和絕對(duì)保障。從而推演出其它的法律制度和有關(guān)規(guī)則。在我國(guó)的物權(quán)體系中，公示是一項(xiàng)極為關(guān)鍵的內(nèi)容，它的最基本功能就是為物權(quán)的變化提供強(qiáng)大的法律支持。就是讓所有人都能看清物的真正權(quán)利人。所以說(shuō)，物權(quán)公示原則是一種法定依據(jù)，是對(duì)上層的物權(quán)行為給予強(qiáng)有力支持。關(guān)鍵詞:公示原則；《物權(quán)法》；設(shè)立；變更；轉(zhuǎn)讓；消滅一、引言公示原則是物權(quán)法的一項(xiàng)重要原則，被現(xiàn)代民法所一致認(rèn)可。《物權(quán)法》中關(guān)于公示原則主要包括總則的“基本原則”、“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅”以及其他的專門規(guī)定與具體規(guī)定，并構(gòu)建了三層規(guī)范結(jié)構(gòu)體系，并適用于《物權(quán)法》的編纂與整合。就比較而言，國(guó)外的民法典往往只有一兩條或幾條就能將公示原則完全表達(dá)，而我國(guó)《物權(quán)法》卻使用了20條以上的規(guī)定，這樣的對(duì)比使我們深思《物權(quán)法》編寫怎樣做到科學(xué)、合理。本文擬從公示原則的內(nèi)涵和功能、方公示方法、法律效力、現(xiàn)有的缺陷等四個(gè)方面對(duì)物權(quán)公示原則的立法表達(dá)作出系統(tǒng)分析。二、物權(quán)公示原則的內(nèi)涵和功能（一）物權(quán)公示原則的內(nèi)涵物權(quán)公示是對(duì)物權(quán)的真實(shí)狀況進(jìn)行公布與眾，使其具有公開(kāi)、易于查詢的性質(zhì)。因?yàn)樵谠O(shè)立和變更中，往往會(huì)牽扯到第三人的權(quán)益，所以，它必須公開(kāi)透明，并以公開(kāi)的方式將其設(shè)立和變動(dòng)的事實(shí)公布給公眾，為社會(huì)的交易提供一個(gè)穩(wěn)定的、普遍的、可信賴的法律依據(jù)。物權(quán)只要存在就離不開(kāi)公示原則。物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，物權(quán)人可以面向任何人主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利。并且每個(gè)公民都有責(zé)任不侵犯其物權(quán)、妨礙物權(quán)人行使權(quán)益。它可以讓人們更多地認(rèn)識(shí)到它的存在，認(rèn)識(shí)它的設(shè)置和變化，并認(rèn)識(shí)到自己的權(quán)利和責(zé)任，以便更好地維護(hù)它和它的所有人的法律權(quán)益。反之，若不進(jìn)行公示，不僅會(huì)危及交易的安全性，而且還會(huì)侵害第三者的權(quán)益。（二）物權(quán)公示的功能1.明確物權(quán)的歸屬物權(quán)公示可以使當(dāng)事人的權(quán)益得以清晰化，并能使糾紛得到解決。不管是對(duì)權(quán)利的真實(shí)擁有者、一般的公民，亦或是善意的第三人，物權(quán)公示原則都在充分地體現(xiàn)了自身的作用。只有通過(guò)公示的形式，讓社會(huì)大眾知道物權(quán)的所有權(quán)，了解物權(quán)的狀態(tài)，讓消費(fèi)者在進(jìn)行物權(quán)交易時(shí)，可以清楚地了解物權(quán)的狀態(tài)，從而防止因物權(quán)而受到傷害，從而增強(qiáng)了產(chǎn)權(quán)人和公眾對(duì)產(chǎn)權(quán)交易的安全感。如果使用物權(quán)的公示方式，可以讓雙方一眼就知道物的所有權(quán)歸屬，以及物上是否存在其它的負(fù)擔(dān)，從而可以安心地進(jìn)行買賣。2.維護(hù)交易安全物權(quán)公示最大的作用就是保護(hù)交易的安全性，它的首要作用就是向廣大的民眾提供物權(quán)的設(shè)定和變動(dòng)情況，使人們知道物權(quán)的所有權(quán)和物權(quán)的其它支配權(quán)。如果沒(méi)有一種能夠被外界覺(jué)察到的權(quán)利設(shè)定、變動(dòng)，就很難保證交易的安全性。物權(quán)公示是對(duì)物權(quán)者權(quán)利的維護(hù)，是一種有序的社會(huì)功能。物權(quán)公示對(duì)靜態(tài)安全性和動(dòng)態(tài)安全性的保護(hù)都是有利的。在財(cái)產(chǎn)公示中，人們可以明確物權(quán)的有關(guān)信息，并規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)利的責(zé)任。與此同時(shí)，公眾也可以通過(guò)權(quán)屬狀態(tài)的改變了解到物權(quán)的變動(dòng)，并對(duì)其表示認(rèn)同和信賴，以保障交易的安全性。三、物權(quán)公示的方法（一）物權(quán)公示方法所應(yīng)具有的品質(zhì)公示手段起到了公告要素的作用。作為外置式物權(quán)的表征因素的手段，從原理上來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)至少符合下列兩個(gè)條件。第一，它的外在可認(rèn)識(shí)，也就是說(shuō)，它不能像公示的物權(quán)只存在于觀念的思考的領(lǐng)域，而應(yīng)該能夠被外界所察覺(jué)，不然它就失去了它的公示的作用。第二，它的表述要更加精準(zhǔn)，也就是說(shuō)，它可以讓別人清楚地、準(zhǔn)確地了解它的所有權(quán)利關(guān)系；如果所選擇的公示方法無(wú)法準(zhǔn)確地反映每一項(xiàng)物權(quán)的所有情況，所建立的公示制度必然是不完整的。若要兩者兼得，理想的公示工具應(yīng)該是具有文字承載性質(zhì)的物質(zhì)媒介，因其本身即是一種表現(xiàn)形式，而且它的表述精確性、通用性和效力是其它公示方式無(wú)法與之相比的，而有形工具則可以達(dá)到外在的認(rèn)識(shí)需求。在這一點(diǎn)上，最具代表性的例子就是，由于票據(jù)權(quán)利被記錄在了一張紙上，并與之融為一體，因此，在權(quán)利發(fā)生、轉(zhuǎn)移和履行中，都必須依賴于票據(jù)。然而，這種“票據(jù)式”的思維方式，只授予了債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，指一個(gè)特定的主體與另一個(gè)特定的主體進(jìn)行的金錢的交易。相反，物質(zhì)性是物權(quán)的客體，它始終是獨(dú)立于物權(quán)概念和主體之間而真實(shí)存在。因此，即使能以這種方式實(shí)現(xiàn)對(duì)實(shí)體的認(rèn)識(shí)，但作為客觀現(xiàn)實(shí)的物質(zhì)性，也不能以這種方式內(nèi)化，不能達(dá)到統(tǒng)一的效果。實(shí)物只能以表彰的方式提及，而表彰的方式也必須將實(shí)物作為被表彰的產(chǎn)權(quán)對(duì)象。在這種情況下，物權(quán)的公示方式也要符合某種條件，這種公示方式應(yīng)作為所公示物權(quán)之客體的具體實(shí)體。只有這樣，公示原則才能承認(rèn)具體的權(quán)利和具體的對(duì)象，從而實(shí)現(xiàn)兩者之間的一一對(duì)應(yīng)，從而符合物權(quán)法的對(duì)象的特殊性。揭示物權(quán)公示手段的特殊要求,它的重要性是對(duì)它的構(gòu)思和要求提出了一些建議。(1)由于物權(quán)與其它絕對(duì)支配權(quán)利的不同之處，恰好是將實(shí)體作為它的對(duì)象，因此，它就可以通過(guò)它本身所具備的外在識(shí)別特性來(lái)進(jìn)行公開(kāi)。同時(shí)也說(shuō)明了對(duì)物權(quán)的所有權(quán)作為一種公開(kāi)方式的作用機(jī)制。(2)在不以占有為目的的情況下，即在登記公示情況下，該登記設(shè)置雖與物體主體分離，但其所指向之對(duì)象卻是必然的；由于方便了登記、注冊(cè)手續(xù)和公開(kāi)查詢，所以在進(jìn)行登記設(shè)置時(shí)，必須方便地指定被公示的物。（二）物權(quán)公示的具體方法物權(quán)公示的方式在法律上都有明文的規(guī)定，不得任意設(shè)定?！段餀?quán)法》第六條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅事宜。動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，必須遵循法定程序進(jìn)行。1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示應(yīng)當(dāng)依登記在物權(quán)公示中要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，作為一種公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記，就是登記機(jī)關(guān)依照登記申請(qǐng)人發(fā)出的申請(qǐng)，將不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)情況登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。登記不僅僅是為了向社會(huì)公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)情況，還是讓不特定的第三方，更清楚不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。登記被認(rèn)定為是確認(rèn)法律事實(shí)。完成登記后的物權(quán)就意味已經(jīng)向社會(huì)公示物權(quán)的情況，為交易的順利進(jìn)行提供了保障。2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示，應(yīng)當(dāng)依法交付動(dòng)產(chǎn)交付是指動(dòng)產(chǎn)的占有人進(jìn)行變更。在現(xiàn)實(shí)中，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)操作比較簡(jiǎn)單，且出現(xiàn)頻率較高，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本方式就是交付。交付就是一方將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另一方，完成后另一方就擁有了對(duì)標(biāo)的物的占有和轉(zhuǎn)讓權(quán)。當(dāng)然，交付可以由權(quán)利人授權(quán)的輔助人員進(jìn)行，如公司財(cái)務(wù)人員等，不一定非要制定位物權(quán)人。一旦交付完畢，交付的法律效力隨即生效。交付是關(guān)注結(jié)果，過(guò)程不重要。如果動(dòng)產(chǎn)實(shí)際完成交付，質(zhì)權(quán)就可以成立。四、物權(quán)公示的法律效力（一）占有的公示效力一個(gè)社會(huì)中的大部分財(cái)富都被占有，也就是說(shuō)，誰(shuí)擁有它就被假定為所有者。者在社會(huì)形成的過(guò)程中已經(jīng)衍生為一種慣性，無(wú)論人們是否有權(quán)占有或擅自占有，無(wú)論人們是否擁有所有權(quán)或其他權(quán)利的法律依據(jù)，除了占有者外的其他人，還應(yīng)尊重或不干涉占有人行使的權(quán)利，更不能干涉或侵占，這就是公示占有的法律效力。但是，根據(jù)占有來(lái)判斷誰(shuí)是物權(quán)人只是一種推定，還需要進(jìn)一步的分析來(lái)區(qū)分標(biāo)的物的屬性。在我國(guó)，標(biāo)的物包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)。一是動(dòng)產(chǎn)，具備較強(qiáng)的流通性，很難證明其所有權(quán)。由于數(shù)量眾多，無(wú)法進(jìn)行登記，可見(jiàn)，占有權(quán)的推定無(wú)法對(duì)交易的有效性和安全性進(jìn)行界定。因此，在某些條件下，法律賦予動(dòng)產(chǎn)權(quán)力人發(fā)揮所有權(quán)的效力。這就成為擁有動(dòng)產(chǎn)的可信度。也就是說(shuō)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的公示，除占有人之外的任何人都能夠根據(jù)動(dòng)產(chǎn)被占有的情況來(lái)區(qū)分誰(shuí)是動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力人。但需要指出的是，這一推定只是為了確保保護(hù)交易安全和提高交易效率而提出的法律規(guī)則，是為了保護(hù)善意的買家免受真正所有者的攻擊。占有人本人不得對(duì)改規(guī)則進(jìn)行援引而做出任何的主張。作為確保交易安全的基本原則，動(dòng)產(chǎn)的所有人在某些條件下被界定為所有人。但如果我們懷著“誰(shuí)擁有動(dòng)產(chǎn)誰(shuí)占有動(dòng)產(chǎn)”的態(tài)度，就會(huì)造成對(duì)真正擁有者的冒犯。因此，需要對(duì)信用規(guī)則的適用做出限制。具體而言，動(dòng)產(chǎn)占有的可信性原則涉及以下幾種情況：一是當(dāng)處于正常開(kāi)放的交易場(chǎng)所，動(dòng)產(chǎn)的所有人被認(rèn)定為權(quán)力人；二在私人場(chǎng)所，動(dòng)產(chǎn)占有的可信度是有限度的，購(gòu)買不能簡(jiǎn)單地依靠可信的原則，還需要根據(jù)自己的判斷，所以他們可能不會(huì)有權(quán)享有該權(quán)利；三它不包括擁有丟失或被盜的物品。一般來(lái)說(shuō)，占有的合法性不影響對(duì)方援引占有的可信度。但是對(duì)任何對(duì)象的占有的絕對(duì)信任并不有助于保護(hù)實(shí)際的所有權(quán)。于是，一些國(guó)家將丟失和被盜的物品排除在可信度原則之外。值得關(guān)注的是，物權(quán)占有原則并不適用于惡意交易的另一方。相對(duì)而言，特殊動(dòng)產(chǎn)比如船舶、航空器、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車等大型動(dòng)產(chǎn)，也適用于動(dòng)產(chǎn)的公示原則，即是否先占有。因此，占有也是特殊動(dòng)產(chǎn)最基本的公示方式。其次，就不動(dòng)產(chǎn)，在國(guó)內(nèi)，現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)公示方式多是以登記的方式進(jìn)行，也就是說(shuō)，在真實(shí)的世界里，個(gè)人占有一套房子，并不能證明自己是該房產(chǎn)的所有權(quán)人，因此，占有并沒(méi)有產(chǎn)生取得物權(quán)的真正效力。我覺(jué)得這種體制的建立與社會(huì)的實(shí)際需求十分吻合，不動(dòng)產(chǎn)被稱為不動(dòng)產(chǎn)的原因，是由于它不能被搬走，或者被搬走后造成的損失很大，因此，不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性比動(dòng)產(chǎn)低很多，但是無(wú)法確定哪一方是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)者，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值通常都是比較高的，無(wú)法辨別哪一個(gè)是所有權(quán)人，這樣一來(lái)，物權(quán)就會(huì)被推向非常不安全的狀態(tài)，因此，與占有相比，登記方式更加具體且直觀，政府確認(rèn)的物權(quán)要比公眾認(rèn)可的物權(quán)可信度更高。（二）登記簿的公示效力在我國(guó)，因動(dòng)產(chǎn)的數(shù)目眾多，價(jià)值也不盡平衡，因此，登記的對(duì)象大多面向不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)要通過(guò)登記的方式進(jìn)行公示。不動(dòng)產(chǎn)登記就是將不動(dòng)產(chǎn)情況記錄在國(guó)家制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)變更等方面的事實(shí)。從登記機(jī)構(gòu)工作的有關(guān)范圍來(lái)判斷，登記作為一項(xiàng)基本工作，是包含于登記機(jī)構(gòu)的日常工作范圍內(nèi)；從物權(quán)的公示原則來(lái)分析，《物權(quán)法》著重于與具體的情形相符的登記內(nèi)容?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定在沒(méi)有登記的情況下，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不會(huì)產(chǎn)生任何法律效力。由此可見(jiàn)，在我國(guó)，房地產(chǎn)的所有權(quán)控制更加的嚴(yán)密，而在第9條中，也有明文規(guī)定，除了這些之外，還可以從三個(gè)角度進(jìn)行界定：第一，土地、河流、城市土地等屬于國(guó)有自然資源；二是由于法律的原因引起的權(quán)利變化，例如自己的房屋的建造、法院的生效裁決等引起的權(quán)利的變化；三是現(xiàn)行的立法依據(jù)當(dāng)前的實(shí)際情況作出了一些特殊的規(guī)定，比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)，并未明確一旦注冊(cè)即為有效或者發(fā)生了權(quán)利變更。五、物權(quán)公示原則的缺陷與思考（一）公示作為一種原則的特殊性從法律上講，“原則”是一個(gè)相當(dāng)含糊和多義的詞匯。在通常情況下，這些原理與規(guī)則或體制有關(guān)。許多原則組成了一套法律的內(nèi)在體系，為由概念、規(guī)則或制度所組成的外部的法律系統(tǒng)奠定了一個(gè)牢固的意識(shí)形態(tài)或價(jià)值基礎(chǔ)。然而，在某些情況下，原則的意思也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般的理解。在《物權(quán)法》中，“原則”一詞的運(yùn)用引人深思。物權(quán)法原則和基本原則下經(jīng)常顯示的一些原則與民法原則和合同法原則下討論的原則有很多不同之處，比如崔建遠(yuǎn)針對(duì)物權(quán)法的基礎(chǔ)明確提出物權(quán)法的基本原則，體現(xiàn)物權(quán)的根本價(jià)值，是物權(quán)立法、執(zhí)法、守法、研究物權(quán)的指導(dǎo)原則，是對(duì)物權(quán)的一種解釋。兩者發(fā)生依據(jù)存在差異、功能也存在差異、是否體現(xiàn)為法律法規(guī)之間存在差異，情況較為復(fù)雜。有些基本原理是立法者所尋求的，它是立法者設(shè)定物權(quán)種類和次序的準(zhǔn)則，是對(duì)物權(quán)運(yùn)行有效性的需求，而非特定的法律體系和法規(guī)。其中，“效率”與“和諧”是這兩個(gè)基本原則應(yīng)該以法律體系和法律準(zhǔn)則的方式表達(dá)，其中最具代表性的就是公示原則。從我國(guó)的法律現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)的物權(quán)公示原則與我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)誠(chéng)實(shí)信用、禁止濫用職權(quán)等有關(guān)規(guī)定存在很大的差異。與中國(guó)的物權(quán)公示原則相比，《德國(guó)民法典》并沒(méi)有對(duì)公示原則作出一個(gè)全面的統(tǒng)一的規(guī)范。德國(guó)的物權(quán)法中盡管將公示視為一條重要的法律原則，但它不同于民法誠(chéng)實(shí)信用和禁止濫用權(quán)利的基本原則，與民法平等、意志自主、公平的基本原則存在高度抽象。因此，公示原則又被認(rèn)定為法律行為下的權(quán)利變更的抽象性標(biāo)準(zhǔn)。也可以說(shuō)是一種抽象的概念，它是一種可以充分適用于判決的強(qiáng)制規(guī)則。構(gòu)建這種理論，其目標(biāo)僅僅是使人們能夠更好地理解和適用物權(quán)法。在以法為基礎(chǔ)之上建立公示原則時(shí)，通常被認(rèn)為是一種結(jié)構(gòu)原則。公示原則的形成，主要是因?yàn)椋还苁撬袡?quán)、質(zhì)權(quán)亦或是其他財(cái)產(chǎn)（所有權(quán)、質(zhì)權(quán)等），一旦以法定的形式進(jìn)行了物權(quán)的變更，絕大多數(shù)時(shí)候都要滿足公示原則，而公示在確定物權(quán)的變更效力上，究竟是起作用的，抑或是對(duì)抗的，都是次要的。因此，在構(gòu)建物權(quán)法律規(guī)范系統(tǒng)時(shí)，公示就成了必不可少的因素。由于該要素的基本功能具有普遍的規(guī)范性作用，因此，將公示稱為“原則”也是十分合理的。然而，應(yīng)當(dāng)指出，這一名稱的構(gòu)成，更多地體現(xiàn)了公示原則的學(xué)說(shuō)構(gòu)造性，而非法律的直接規(guī)定。我們換個(gè)方向去思考，在某些國(guó)家或地區(qū)的物權(quán)法中，物權(quán)因?yàn)榉尚袨槎l(fā)生變更的登記對(duì)抗主義、意思主義、登記/交付生效主義等多種模式，以及在公示時(shí)被認(rèn)定為普遍適用的規(guī)范因素（注冊(cè)/有效交付或效果），公示與不需要公眾的純粹意思主義一道，顯然構(gòu)建出了物權(quán)法的結(jié)構(gòu)性原則。這也成為物權(quán)法對(duì)公示原則多元化規(guī)定的一個(gè)最佳的例子。（二）《物權(quán)法》中關(guān)于公示原則的缺陷《物權(quán)法》是根據(jù)現(xiàn)代歐洲民法典中物權(quán)法的理論、概念和制度，結(jié)合中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)物權(quán)法立法的一些地方特點(diǎn)，為運(yùn)用物權(quán)法和調(diào)整所有權(quán)而制定的民法。從《物權(quán)法》的制度體系來(lái)看，它既充分吸納了公示原則，又構(gòu)建了與《德國(guó)民法典》截然不同的公示原則規(guī)范表達(dá)體系?？傊段餀?quán)法》對(duì)公示的立法表達(dá)采用“原則規(guī)定”、“一般規(guī)定”、“特別規(guī)定”、“具體規(guī)定”四個(gè)層次的規(guī)制。1.原則規(guī)定關(guān)于公示的原則，《物權(quán)法》中第六條明確指出，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要按照法律規(guī)定進(jìn)行登記。而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，則需依照法律規(guī)定進(jìn)行交付。可見(jiàn)，只是指出了“應(yīng)當(dāng)?shù)怯?交付”，并未對(duì)“不進(jìn)行登記/交付”所產(chǎn)生的法定效力給出明確的纏手，因而是一種典型的原則條款。無(wú)論是立法機(jī)構(gòu)還是學(xué)術(shù)界，都將此條視為對(duì)公開(kāi)的基本原理的肯定。該制度設(shè)置與臺(tái)灣“民法物權(quán)”第758條和第761條中關(guān)于公示原則的規(guī)定相一致。然而，與臺(tái)灣“民法”大相徑庭的是，《物權(quán)法》第六條僅僅屬于“應(yīng)當(dāng)?shù)怯?交付”的抽象條文，并未明確說(shuō)明某一特定的法定效力。該標(biāo)準(zhǔn)的表述，尤其是“應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記/交付”的陳述，為“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅”做出進(jìn)一步闡述奠定了基礎(chǔ)。有必要重新思考一下，怎樣更明確的解釋“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅應(yīng)當(dāng)?shù)怯?交付”。從上述的研究結(jié)果來(lái)看，只有因法律行動(dòng)而產(chǎn)生的權(quán)利變更，或因非法定的原因而產(chǎn)生的權(quán)利變更時(shí)，有必要進(jìn)行公開(kāi)。也就是說(shuō)，公示原則只對(duì)因法定的行為而產(chǎn)生的權(quán)利變更和對(duì)未依法取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行處置的情況下才能成立。2.一般規(guī)定《物權(quán)法》第九條、第二十三條、第二十四條、第三十一條關(guān)于公示原則的規(guī)定之所以稱為總則，是因?yàn)榘凑盏谝话俣邨l、第一百二十九條（承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）的公示原則，139,145,150（建設(shè)用地使用權(quán)）、158,169（地役權(quán)）、187~189（抵押權(quán)）、212,224,226,227,228（質(zhì)押權(quán)）中國(guó)物權(quán)法特別或具體規(guī)定（但第9條和第23條另有規(guī)定的除外（法律另有規(guī)定的除外）。但是，這些與第六條的構(gòu)成有很大不同。首先，雖然這些規(guī)定與第六條一樣，也使用了“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓和終止”或“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定和轉(zhuǎn)讓”的形式。在適用的情況下，從第二章第三節(jié)關(guān)于非法定行為引起的權(quán)利變動(dòng)的“其他規(guī)定”可以看出，第九條、第二十三條、第二十四條實(shí)際上是以物權(quán)變動(dòng)為依據(jù)的。其次是對(duì)第九條、第二十三條、第二十四條和第三十一條作出明文規(guī)定。第九條和第二十三條不僅直接說(shuō)明“依法登記，生效”，而且從其法律效力的相反方向，即“未登記，不生效”。根據(jù)第二十四條公示特定動(dòng)產(chǎn)權(quán)利也應(yīng)設(shè)定為“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三”的法定效力。第三十一條涉及不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)登記，也采用“不登記，不產(chǎn)生物權(quán)效力”的表述。3.特別規(guī)定除了物權(quán)的特殊變更方式外，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)必須進(jìn)行登記，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)必須交付?！段餀?quán)法》對(duì)公示原則進(jìn)行了特別規(guī)定：第一，第127條指出了對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立采納意思主義的物權(quán)變更形式；第二，第129條指出了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換和轉(zhuǎn)讓以及第158條關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立，第188,189條關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押的設(shè)立，則按照注冊(cè)對(duì)抗要件的公示方式；第三，針對(duì)設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)，第224條、第226條至第228條都對(duì)以交付權(quán)利憑證或者變更權(quán)利登記中的物權(quán)的形式進(jìn)行了規(guī)定。上述具體條款揭示了我國(guó)《物權(quán)法》中有關(guān)物權(quán)公示原則存在的許多問(wèn)題與不足。第一，應(yīng)當(dāng)采用什么樣的物權(quán)變動(dòng)方式，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立一般意思主義模式，或者應(yīng)該采用與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)相同的登記對(duì)抗要件主義模式，無(wú)論是《物權(quán)法》，還是《農(nóng)村土地承包法》(2018年修正)，都沒(méi)有明文規(guī)定。根據(jù)總則與分則的聯(lián)系，在沒(méi)有具體條款的情況下，可以采用總則的規(guī)定。從實(shí)踐上看，由于法定的行為而導(dǎo)致的變更和消滅，也應(yīng)該采用同樣的方法，采用意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式。第二，《物權(quán)法》對(duì)地役權(quán)變更的方式作出了簡(jiǎn)單的界定?！段餀?quán)法》第169條只是籠統(tǒng)地指出變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的一些事宜。比如“地役權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅已經(jīng)進(jìn)行登記的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更或者注銷登記手續(xù)?！币虼耍P(guān)于設(shè)立與變更、轉(zhuǎn)讓或銷毀，也將其劃分為兩種不同的形態(tài)。第三，《物權(quán)法》對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押物權(quán)的變動(dòng)方式?jīng)]有明確界定。因此，不能適用《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更方式。這是由于該條款的適用前提是“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓”。第四，《物權(quán)法》中質(zhì)權(quán)的設(shè)立方式是一個(gè)典型的規(guī)定，因?yàn)榭倓t中界定的物權(quán)變更方式僅限于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，不涉及質(zhì)權(quán)。但物權(quán)法指出了質(zhì)權(quán)的變更方式，僅限于質(zhì)權(quán)的設(shè)定是其適用的前提，并未對(duì)質(zhì)權(quán)的變更或消滅作出規(guī)定。4.具體規(guī)定《物權(quán)法》一方面指出了物權(quán)種類，另一方面在法律行為下的物權(quán)變更需要按照“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)須登記、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)須交付”的詳細(xì)要求進(jìn)行。這一制度可以理解為：第一，從注冊(cè)建設(shè)用地使用權(quán)開(kāi)始（139條）；第二，抵押權(quán)的注冊(cè)與設(shè)定（187條）；3.(動(dòng)產(chǎn))質(zhì)權(quán)的設(shè)立（第212條）?！段餀?quán)法》第145條和第150條就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者消滅等進(jìn)行了明確的界定，即辦理變更登記、注銷登記。從制度上講，《物權(quán)法》可以不做這種條款，因?yàn)槠鋬?nèi)涵與第九條中的一般規(guī)定重復(fù)。作出這種條款會(huì)引起人們的疑惑：為什么僅僅設(shè)定了物權(quán)，卻沒(méi)有設(shè)定變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利。此外，在已經(jīng)作出了一般性的規(guī)定時(shí)，對(duì)一般規(guī)定中所包含的個(gè)別的規(guī)范問(wèn)題進(jìn)行專門的規(guī)定，既會(huì)削弱普通條款的規(guī)約作用，又會(huì)導(dǎo)致立法上的重復(fù)。六、結(jié)語(yǔ)物權(quán)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，并遵循物權(quán)法中的公示原則，這一原則是眾所周知的。公示原則的有效性是指在公示后，對(duì)