房地產(chǎn)物業(yè)公共設(shè)施管理協(xié)議書一、背景和目的本協(xié)議書旨在規(guī)范房地產(chǎn)物業(yè)的公共設(shè)施管理工作，確保物業(yè)的公共設(shè)施安全、整潔和正常運(yùn)行。協(xié)議簽訂雙方分別是物業(yè)管理公司（以下簡稱“管理公司”）與房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“開發(fā)商”）。雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議內(nèi)容，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整。二、公共設(shè)施管理職責(zé)1.管理公司的職責(zé)1.1管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行日常保潔和維護(hù)，并保持設(shè)施的正常運(yùn)行。1.2管理公司應(yīng)定期檢查公共設(shè)施的安全性，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或通知開發(fā)商進(jìn)行處理。1.3管理公司應(yīng)制定和實(shí)施相關(guān)的公共設(shè)施管理制度和操作規(guī)程，并確保員工具備必要的技能和知識。2.開發(fā)商的責(zé)任2.1開發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)交付時公共設(shè)施完好，符合相關(guān)法規(guī)要求。2.2開發(fā)商應(yīng)提供公共設(shè)施的相關(guān)資料和設(shè)備清單，以便管理公司進(jìn)行管理和維護(hù)。2.3開發(fā)商應(yīng)根據(jù)需求和實(shí)際情況，提供必要的設(shè)備更換、升級或維修。2.4開發(fā)商應(yīng)配合管理公司對公共設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)工作。三、維護(hù)費(fèi)用和付款方式1.維護(hù)費(fèi)用的支付方式1.1維護(hù)費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，管理公司提供相應(yīng)的服務(wù)并開具合法發(fā)票。1.2維護(hù)費(fèi)用的支付方式為開發(fā)商向管理公司支付一定的管理費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商制定并在協(xié)議中明確。2.維護(hù)費(fèi)用的調(diào)整2.1維護(hù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.2維護(hù)費(fèi)用調(diào)整的原則為合理公正，根據(jù)實(shí)際的公共設(shè)施情況和管理工作。四、違約責(zé)任1.管理公司的違約責(zé)任1.1如管理公司未按照約定對公共設(shè)施進(jìn)行日常保潔和維護(hù)，或未及時修復(fù)設(shè)施問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商的損失。1.2如管理公司嚴(yán)重違約導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或人身傷害事故發(fā)生，開發(fā)商有權(quán)解除合同并追究管理公司的法律責(zé)任。2.開發(fā)商的違約責(zé)任2.1如開發(fā)商未按時支付維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償管理公司的損失。2.2如開發(fā)商未提供公共設(shè)施的相關(guān)資料和設(shè)備清單，或未按約定協(xié)助管理公司進(jìn)行維護(hù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、協(xié)議終止與解除1.協(xié)議終止的情況1.1協(xié)議終止前雙方均應(yīng)提前30天書面通知對方。在特殊情況下，可以協(xié)商縮短通知期限。1.2協(xié)議終止后，管理公司應(yīng)移交公共設(shè)施的相關(guān)資料和設(shè)備清單給開發(fā)商。2.協(xié)議解除的情況2.1協(xié)議解除可以由雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行。2.2如一方在履行協(xié)議過程中嚴(yán)重違反協(xié)議，對方有權(quán)解除合同并要求賠償。六、其他條款1.爭議解決1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。2.協(xié)議變更和補(bǔ)充2.1協(xié)議的變更和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.2經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)的協(xié)議變更和補(bǔ)充具有法律效力。以上是房地產(chǎn)物業(yè)公