分戶驗收實施方案分戶驗收實施方案10/26金科·公園王府二期A6、B6、D2、K1工程分戶檢驗施工方案一、工程概況：金科公園王府二期A6#、B6#、D2#、K1#工程由重慶市搏展房地53000m2A6311+110038m238.9246.60B623215011m296.30.000于確定標(biāo)高246.70;D223125754m293.30.000248.70米;31301m2，建筑總高度約為10.9米；±0.000246.00二、編制依據(jù)：《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)〔GB50204-2002〕《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)〔GB50210-2001〕《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)〔GB50209-2010〕《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)〔GB50242-2002〕《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)〔GB50303-2002〕《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)〔GB50300-2001〕三、分戶檢驗的條件1、工程已完成設(shè)計文件和施工合同商定的工作內(nèi)容；2、所含〔子〕分部工程的質(zhì)量驗收合格；3、工程質(zhì)量掌握資料完整了4、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。在主體構(gòu)造施工過程中進(jìn)展的實測實量檢驗工程不受以上條件約束。四、分戶檢驗前的預(yù)備工作技術(shù)預(yù)備1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參與分戶驗收的人員需提前參與分戶驗收相關(guān)治理方法的學(xué)習(xí)。2、參與分戶驗收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗收相關(guān)資料、資料預(yù)備1、分戶驗收的相關(guān)資料的預(yù)備。2、分戶驗收填寫的表格和資料。確定分戶檢驗小組成員；組長：鐘力華副組長：陳曉東成員：陳運濤、劉相洪、賴波、彭科、王全偉、謝紅、李勇分戶驗收內(nèi)容：1、房間及公共局部空間尺寸；2、建筑構(gòu)造外觀及尺寸；3、門窗安裝工程質(zhì)量；4、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；5、防水工程質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；7、電氣工程安裝工程質(zhì)量；8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具；作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的預(yù)備工作；作好通水，通電的預(yù)備工作。五、分戶檢驗的組織和程序1、建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶檢驗工作；2、分戶檢驗小組應(yīng)依據(jù)房屋狀況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；3、分戶檢驗小組依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視總站進(jìn)展逐戶檢查；4位整改并對整改狀況進(jìn)展復(fù)查，整改與復(fù)查狀況應(yīng)記入檢查記錄；5、分戶檢驗小組覺察設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理狀況應(yīng)記入檢驗記錄；6、分戶檢驗合格后，必需按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程程質(zhì)量分戶檢驗表交給住戶。六、分戶檢驗合格的評價分戶檢驗合格的評價分戶檢驗工程應(yīng)符重慶市分戶驗收的規(guī)定，每一檢查單元計量80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不1.5分戶檢驗不合格的處理由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位共同確定處理方案，由監(jiān)理戶檢驗，直至分戶檢驗全部合格。當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的狀況下，為檢驗，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表》中明確告之用戶，并樂觀與用戶協(xié)商處理。七、分戶檢驗工程〔一〕建筑〔構(gòu)造〕尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。〔2〕檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體構(gòu)造施工過程中分別1.5m視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。541點；角部測點宜在墻角〔或板角〕距墻面〔或板角〕長、寬兩個方向500mm建筑尺寸-20mm20mm行確定。公共局部走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小值要求。〔2〕檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離1m500mm物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。2每層分別各測不少于254144〔或板角〔或板角〕長、寬兩個方向均約500mm高?！捕抽T窗安裝1.門窗開啟性能質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施；進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計要求。檢驗方法：開閉、手扳和目測觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.門窗的密封性能，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)嚴(yán)密、平坦。檢驗方法：目測檢查、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.外窗的排水性能質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)計要求。檢驗方法：目測觀看。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！踩硥γ妗⒌孛婧晚斉?.墻面面層質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘結(jié)結(jié)實，抹灰層應(yīng)無空鼓〔空鼓面積不大于200c2者可不計；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒四周的抹灰外表應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平坦。檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量800～1000mm檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯31m2范圍；當(dāng)單片墻長3m1m1層的部位不檢查空鼓。整體地面面層質(zhì)量要求：地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合結(jié)實，無空鼓〔空鼓面積不大于400cm，且每自然間不多于2處者可不計；面層外表不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層外表的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后檢查。地面面層外觀質(zhì)量目測觀看檢查，目測高度宜距地1.5m檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯5411m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。頂棚質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必需粘結(jié)結(jié)實，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯5411m2范圍?！菜摹撤浪こ?.屋面質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：屋面滲漏和積水承受蓄水或雨后觀看檢查，蓄20mm24天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造承受觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.有防水要求的房間和陽臺質(zhì)量要求：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：房間滲漏承受蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得20mm，24觀看檢查。檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3.外墻質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。檢驗方法：雨后或淋水后目測觀看檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4.外窗質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。檢驗方法：雨后或淋水后觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！参濉巢ＡО惭b工程1.安全玻璃使用質(zhì)量要求：應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。檢驗方法：目測觀看檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.護(hù)欄玻璃12mm玻璃或鋼化夾層玻璃；玻璃是否符合設(shè)計要求。檢驗方法：目測觀看檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識，玻璃厚度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！擦辰ㄖo排水工程1.管道、配件安裝質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定結(jié)實，支、吊架間距符合合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚。檢驗方法：安裝結(jié)實目測觀看或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀看檢查；套管目測觀看檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.地漏、存水彎質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm50mm。檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀看檢查，有效水封深度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.管道系統(tǒng)功能質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！财摺辰ㄖ姎夤こ?.線路敷設(shè)質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。檢驗方法：翻開配電箱目測觀看并與設(shè)計圖紙進(jìn)展核對檢查。檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2.配電箱安裝質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求，電氣元件標(biāo)識清楚、動作敏捷；箱體接地連接正確。檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀看并測觀看檢查。檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開2燈具安裝質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與掌握開關(guān)對應(yīng)正確。檢驗方法：接地狀況拆開燈具目測觀看檢查；其余通電檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.開關(guān)、插座安裝質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；開關(guān)操作敏捷、掌握有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀看并與設(shè)計圖紙進(jìn)展核對檢查；拆開開關(guān)、插座進(jìn)展接線檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀進(jìn)展漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查。檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量14142等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。檢驗方法：目測觀看檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！舶恕惩L(fēng)空調(diào)工程1.廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間的通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)承受豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：目測觀看并與設(shè)計圖紙進(jìn)展核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶檢驗測點的保存凡可標(biāo)識的分戶檢驗測點位置應(yīng)用不易褪識的標(biāo)記加以標(biāo)識并保存。附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表2.分戶檢驗記錄表住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表工程名稱：

分檢總表房號建設(shè)單位監(jiān)理單位

樓〔棟〕 單元 號施工單位開工日期竣工日期序號12345678綜合檢驗結(jié)論

檢驗內(nèi)容房間及公共局部空間尺寸建筑構(gòu)造外觀及尺寸門窗安裝質(zhì)量墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量電氣工程安裝質(zhì)量其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

檢驗結(jié)論建設(shè)單位檢工程負(fù)責(zé)人〔章〕驗單位

施工單位工程負(fù)責(zé)人〔章〕

監(jiān)理單位工程負(fù)責(zé)人〔章〕

其他工程負(fù)責(zé)人〔章〕工程名稱房號工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄房間號設(shè)計要允許偏差〔mm〕實測值〔mm〕1234567現(xiàn)澆樓板的樓厚度符合設(shè)板厚厚度的允許度偏差符合質(zhì)及量驗收標(biāo)準(zhǔn)裂的要求縫12345678910+81-5檢查結(jié)論檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年月日年月日年月日年月日分戶檢驗記錄表一

1-1工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位戶型簡圖及檢查點簡述項

單位：人員：單位：人員：年月年月年月年月分戶檢驗記錄表一施工單位檢查日期

1-2序 號 質(zhì)量要求目

實測數(shù)據(jù)或檢查記錄戶內(nèi) 設(shè)計 允許 實測值〔mm〕 極差房間內(nèi)墻面之間凈距極差值掌握在20mm非矩形房戶間的內(nèi)墻面凈距差

房間 要求 偏差號 〔mm〕〔mm〕12345

1 2 3 4 5 6 7

〔mm〕內(nèi)由分戶檢 6凈驗小組自72 尺行確定。8寸 1偏室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè) 2質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論

差計要求，室 3內(nèi)凈高偏 4差值掌握在-20mm以 5內(nèi)，極差值 6掌握在 720mm以內(nèi)。 8

±20檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕樓層樓層施工單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號 項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄公共局部走位局部標(biāo)準(zhǔn)最小值〔mm〕實測值〔m〕公共部12345678道和樓梯間走道3墻面凈距應(yīng)和樓滿足相關(guān)規(guī)梯間范的最小值墻面的要求凈距公共部分走道墻面凈距樓梯間墻面凈距及檢驗結(jié)論檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其位：員：他單人年月日年月日年月日年月日分戶檢驗記錄表一

1-3工程名稱房號工程名稱房號建設(shè)單位〔含分包〕監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄1門窗開啟性能門窗應(yīng)開啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落設(shè)計要求2門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；的接觸應(yīng)嚴(yán)密、平坦3門窗排水性能有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)計要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位：人員：年月日年月日年月日年月日分戶檢驗記錄表二

2單位：單位：人員：年月日年月日年月日年月日分戶檢驗記錄表三工程名稱房工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期項目質(zhì)量要求檢查記錄抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘〔空鼓面積不大于墻面面1200cm2者可不計；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂層縫；孔洞、槽、盒四周的抹灰外表應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平〔空400cm22整體地處者可不計2面麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層和積水現(xiàn)象抹灰層與基層之間必需粘結(jié)結(jié)實，無脫層、3頂棚空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；承受免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論

3-1檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕建設(shè)單位檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位：人員：年月日年月日年月日年月日工程名稱房工程名稱房號建設(shè)單位施工單位〔含分包〕監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄1屋面工程不應(yīng)有滲漏和積屋面防水水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求2有防水要無滲漏，排水坡向正確，排求的房間水通暢不得倒泛水和積水和陽臺 現(xiàn)象3外墻外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕

4工程名稱房號工程名稱房號建設(shè)單位施工單位〔含分包〕監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄安全玻應(yīng)使用安全玻璃的部位不質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位：人員：年月日年月日年月日年月日分戶檢驗記錄表五

51璃使用得使用非安全玻璃護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度2護(hù)欄玻璃12mm5m用鋼化夾層玻璃。工程名稱房號建設(shè)單位工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位〔含分包〕檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄距符合驗收標(biāo)準(zhǔn)第3.3.8條、3.3.9條、3.3.10條、3.3.115.2.85.2.95.2.25.2.31管道及其配件安裝符合設(shè)計和驗收標(biāo)準(zhǔn)第條、5.2.65.2.43.3.13的規(guī)定。給水暗埋管道標(biāo)識清楚質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位：人員：年月日年月日年月日年月日分戶檢驗記錄表六

6-1檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕建設(shè)單位檢查人員簽字〔注明職務(wù)〕建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位：人員：年月日年月日年月日年月日工程名稱房工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位〔含分包〕檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄50mm2地漏、存水彎50m