高力汽配城規(guī)劃及營銷構(gòu)思高舉產(chǎn)業(yè)大旗，樹立龍頭形象獲得超額利潤，實現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營三大重點問題做什么？——工程定位建什么？——規(guī)劃設(shè)計怎么賣？——營銷方案做什么？——工程定位市場角度營銷角度經(jīng)營角度重點審視常州汽配市場目前汽配市場現(xiàn)狀政策利好？低檔、散亂、不成規(guī)模，與常州汽配大產(chǎn)業(yè)地位不符312國道提升形象，政策引導拆遷呼喚一個全新的大型汽配專業(yè)市場出現(xiàn)營銷角度鋪位形態(tài)是否適合客戶購置？什么鋪最容易銷售？大鋪銷售困難；內(nèi)鋪式商鋪銷售困難；

中小臨街商鋪最好銷售經(jīng)營角度什么商鋪適宜汽配商家經(jīng)營？框架結(jié)構(gòu)、可相互打通的“百變〞商鋪最適宜商家經(jīng)營；建什么？——工程建筑規(guī)劃經(jīng)營角度業(yè)態(tài)布局工程不僅要旺銷，同時還要旺場??！“做旺才是硬道理??！〞總體建筑規(guī)劃建議：本工程建筑規(guī)劃應(yīng)該著重遵循“以人為本〞、“以通為本〞的原那么，以實現(xiàn)商鋪經(jīng)營、使用價值的最大化地塊東北角是兩條城市主干道的交匯口，是本工程最重要的主入口，此處是展示本工程高檔專業(yè)形象的關(guān)鍵位置，建筑規(guī)劃以小廣場、商務(wù)公寓、辦公樓、大型酒樓及休閑娛樂相結(jié)合的建筑為主，餐飲、休閑娛樂類建筑應(yīng)該將各類管道預留好，以適應(yīng)商家的需求；從商鋪銷售與商家經(jīng)營的角度考慮，所有商鋪面積不能大，主力戶型的面積控制在90-130㎡之間，商鋪最適宜為兩層，柱間距建議為8*8米，商鋪的開間為4米，內(nèi)街街鋪進深為12米、外街街鋪進深為16米，預留內(nèi)置樓梯；設(shè)置內(nèi)街，讓所有商鋪都成為街鋪，實現(xiàn)商鋪銷售價值、經(jīng)營價值的最大化；本工程是汽配專業(yè)市場，故在樓板承重方面應(yīng)當充分考慮到商家貨品堆放的需要，建議樓板承重在500-1000KG/㎡；停車位是決定商業(yè)工程成敗的重要因素，在建筑設(shè)計時充分考慮停車位的數(shù)量及布局，建議數(shù)量在400-600個，其中地下停車位300-400個，地上可以停車100-200個；另外，公共洗手間、垃圾處理站等也應(yīng)該布局在適當?shù)奈恢?，充分表達人性化的原那么與商家的經(jīng)營需求?？傮w業(yè)態(tài)布局建議：本工程是汽配專業(yè)市場，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)該充分滿足汽車配件、汽車美容裝飾、汽車修理、摩托車配件與維修等商家的經(jīng)營需求，除此之外，還要布局大型餐飲、普通餐飲、休閑、娛樂、物流配送、工商、稅務(wù)、保險、銀行等效勞配套類業(yè)態(tài)；本工程還應(yīng)該考慮到經(jīng)營商家就近居住和辦公的需要，在主入口建筑中規(guī)劃一定體量的宜商宜住的商務(wù)公寓；臨城市主干道、展示面好的街鋪應(yīng)該布局那些形象較好的汽車美容裝飾商家，突出高力汽配城高檔、一流、專業(yè)的整體形象；與西邊汽車4S店、二手車交易市場相照應(yīng)，應(yīng)該在與之最接近的區(qū)域布局汽配的業(yè)態(tài)；常州開始逐漸開展禁摩，摩托車市場將逐漸萎縮，故摩配業(yè)態(tài)所占的比例應(yīng)當偏小，且宜規(guī)劃在內(nèi)街；汽車修理形象稍差，這類業(yè)態(tài)布局在靠近城市主干道的永勝路較為適宜；普通餐飲、物流配送類業(yè)態(tài)不宜布局在外街，故布局在內(nèi)街，適應(yīng)本市場的配套效勞所需即可。工程規(guī)劃建議汽車美容裝飾區(qū)汽車修理區(qū)主入口廣場：2000㎡入口建筑：辦公及商務(wù)業(yè)態(tài)規(guī)劃：大型酒樓、休閑娛樂、工商、稅務(wù)、銀行、保險地上規(guī)劃面積：30000㎡地上地下停車位：600個汽車配件區(qū)普通餐飲區(qū)物流配送區(qū)主入口建議設(shè)計綜合性的建筑，其用途不在于汽配市場的經(jīng)營，更多的功能應(yīng)表達工程高端的專業(yè)形象，有很強的汽配城昭示效果，在這個綜合性建筑中能布局大型餐飲、休閑、娛樂類的業(yè)態(tài)，滿足不同層次的經(jīng)營商家、汽配城消費者及辦公人員的消費需要。工程昭示性效果廣場利于車流的會聚與分流商鋪的建筑形態(tài)建議：如下圖，這種類型的商鋪一層經(jīng)營，二層可以做庫房堆貨，又可以滿足經(jīng)營商家辦公或住宿的用途。鋪鋪臨街，大小適中，易經(jīng)營，同時也易投資，符合開發(fā)商回收資金和經(jīng)營旺場的利益。此類商家市場形象好，宜布局在延政東路和夏城南路街面上。工程定位：汽車配件、汽車修理、摩配、汽車美容裝飾、配套于一體的大型專業(yè)市場案名建議：常州高力汽配科技城

OR常州高力國際汽配城主推定位語：常州獨家一站式汽車效勞基地案名修改理由：1、工程的產(chǎn)品定位以汽配為主，從產(chǎn)品定位到規(guī)模來看，用汽配城來冠名都比較恰當；2、南京高力汽配科技城、揚州高力汽車汽配城、無錫高力國際汽車文化村、鹽城高力汽配科技城等幾個工程已經(jīng)相成了高力汽配的品牌影響。延用高力、汽配的案名元素，可在后期營銷推廣中有效運用成功工程的標桿作用；3、常州的商家訪談結(jié)果汽配行業(yè)知道高力汽配城的超過80%；其他行業(yè)超過50%。工程在常州市場的影響已經(jīng)形成，市場形象也已清晰，不適宜再做更改；4、直接用高力汽配城工程形象顯得較為低檔，需要做進一步的提升；5、參加科技或者國際的元素在案名中，可以在形象上給予工程一定提升。怎么賣？——營銷方案典型案例一中國湖塘紡織城市場定位：100萬平方米紡織貿(mào)易大市場主推核心價值點：1、常州市十一五規(guī)劃重點工程；2、湖塘的織造名鎮(zhèn)地位，產(chǎn)業(yè)集群所在；3、升級換代的市場——湖塘棉紗市場及湖塘針織品市場整體入駐；4、招商成果顯著——恒源祥、啄目鳥等大品牌入駐，勁馬集團、陽湖集團、勤益染紡等500多家紡織企業(yè)入駐、1000多經(jīng)營商戶入場；5、未來人氣旺盛——市場住宅公寓配套居民超9000人，長途客運站即將開通銷售方式：1、投資客。包租3年，年平均回報率5%。2、自營客。9.7折購房優(yōu)惠。推廣活動：1、中國湖塘紡織城與中國柯橋輕紡城戰(zhàn)略合作懇談會；2、開盤前情況說明會；3、中國疊石橋家紡城與中國湖塘紡織城戰(zhàn)略合作懇談會4、中國湖塘紡織服裝博覽會〔世界超模大賽、紡織行業(yè)頂峰論壇等〕招商優(yōu)惠：三年租約，免租兩年，一年租金分三年交納營銷推廣注重圍繞工程的經(jīng)營前景做文章，較多題材炒作形成市場轟動效應(yīng)。但對于產(chǎn)品價值潛力闡述太少，未能讓投資客戶充分理解產(chǎn)品的投資價值。對自營客的政策優(yōu)惠吸引力缺乏，蘊藏了未來的經(jīng)營風險。審視常州專業(yè)市場的營銷水平典型案例二江蘇長江塑料化工交易市場市場定位：國內(nèi)外塑化產(chǎn)業(yè)大平臺主推核心價值點：1、常州市十一五規(guī)劃重點扶持工程；2、常州的塑化產(chǎn)業(yè)根底雄厚，擁有4000多家塑化生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，占江蘇省的25%；3、交通便捷，周邊配套齊全。市場緊臨滬寧高速常州出入口，位居進出常州的門戶之地。且處于較成熟的商圈范圍內(nèi)，購物、教育、辦公、休閑娛樂設(shè)施都較齊全；4、物流便利，擁有58000平方米的倉庫，且市場與長江邊新華儲運公司、常州化工輕工材料總公司等結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，滿足倉儲需求；5、商鋪售價低。與住宅價格接近。銷售方式：直接銷售方式。上下三層近110平整體銷售，均價5000/平。開盤前臨定優(yōu)惠6%，認購1%，市場內(nèi)注冊2%。推廣活動：1、開業(yè)儀式邀請省市領(lǐng)導；2、舉辦行業(yè)開展論壇營銷利用政府重點工程大做文章，面向行業(yè)內(nèi)商家的推廣和銷售也做得較為成功。但其直接銷售的方式，沒有在市場培育期有效控制商鋪的經(jīng)營權(quán)，增大了招商填場的難度，導致目前的經(jīng)營的冷清?？蛻魰兊萌找胬硇?，沒有實際經(jīng)營支撐的商業(yè)工程的銷售必將會變得困難。該市場的銷售和經(jīng)營前景都不樂觀。審視常州專業(yè)市場的營銷水平分析小結(jié)：常州的專業(yè)市場的開發(fā)起步較晚，客戶大多較為盲目，沒有經(jīng)受失敗工程的傷害；大多專業(yè)市場工程的營銷手段運用較為粗放，營銷重點是向客戶傳輸政府重視、區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)品規(guī)劃等信息，營銷時以快速高價銷售為目的，對后期經(jīng)營的考慮較少，比較典型的案例為長江塑化交易市場；隨著一些外來有豐富專業(yè)市場操作經(jīng)驗的企業(yè)的介入，少數(shù)工程的操作開始變得標準和理性，銷售和運營并重，營銷的重點已經(jīng)開始放到市場經(jīng)營前景的訴求。比較典型的案例是湖塘紡織城。但對于細節(jié)的把握還顯得缺乏，對自營客及投資客的購置動機把握不夠準確。

總體而言，常州的專業(yè)市場營銷還有較大的操作方式提升空間。審視常州專業(yè)市場的營銷水平獨特的工程量身打造的營銷方案獨特的工程工程自身期望目標專業(yè)市場批發(fā)導向?qū)I(yè)市場窗口型批發(fā)專業(yè)市場1、進一步提升高力集團的品牌影響力；2、逐步樹立高力集團國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商的品牌形象；3、打造常州第一、全國一流的一站式汽車效勞平臺；4、實現(xiàn)工程的較高價格快速銷售；5、保障后期經(jīng)營順暢?？傮w營銷戰(zhàn)略營銷根底核心思想營銷路線營銷重點產(chǎn)業(yè)營銷城市營銷工程營銷適合創(chuàng)業(yè)的朝陽產(chǎn)業(yè)1、汽車行業(yè)的開展空間巨大。06年底全國每千人汽車不到30，世界平均水平是120輛；2、汽車效勞獲利是汽車獲利的主要局部。在整個汽車獲利過程中，整車銷售、配件、維修三者的比例構(gòu)成為2：1：4。經(jīng)濟興旺的城市1、常州人均GDP超過全國一倍。常州06年人均GDP4200美元，06年全國人均2042美元；2、常州每百戶居民擁有私車數(shù)量超過全國約20%。常州每百戶居民擁有3.5輛私車，全國不到3輛。具有良好前景的工程1、高力集團——中國汽車汽配專業(yè)連鎖市場第一品牌。已在南京、揚州、無錫、鹽城、長春成功運作多個汽車汽配市場；2、工程位于成熟的汽車效勞片區(qū)。工程周邊成熟的4S店群，規(guī)劃中的常州汽車效勞集中片區(qū)?？傮w營銷戰(zhàn)略——營銷根底在不賣

中賣提前拉開招商/經(jīng)營架勢建立認同度、提高價值預期稀缺品形象入市迅速銷售，實現(xiàn)高價值總體營銷戰(zhàn)略——核心思想兩條〔營銷〕路線相互促進產(chǎn)業(yè)路線——直接銷售目標專業(yè)市場商戶投資路線——主力目標：常州投資客戶投資者：大局部商業(yè)為自營，經(jīng)營有保證

產(chǎn)業(yè)路線促進投資路線投資路線促進產(chǎn)業(yè)路線經(jīng)營戶：高價值產(chǎn)業(yè)鋪，大批投資客看中，有升值空間，租不如買總體營銷戰(zhàn)略——營銷路線經(jīng)營者良好預期信心建立常州對周邊輻射的窗口意義全新經(jīng)營模式——跨區(qū)采購的模式高推廣力度、市場經(jīng)營前景永續(xù)經(jīng)營、租不如買投資者理解、信任、有能力買。須解決〔描述〕問題：汽配產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、行業(yè)前景工程的統(tǒng)一性、稀缺性投資高增長性、平安性單價可接受、總價吸引力。營銷重點四大舉措引“狼〞入室產(chǎn)業(yè)路線先行“租〞售并舉全國招商，引入外地的品牌汽配商家，給常州的經(jīng)營戶以壓力區(qū)別對待自營客與投資客，盡可能多地吸引自營客戶，有利后期經(jīng)營前期：意向招商+銷售后期：正式招商異地銷售促進無錫、蘇州、深圳、上海等地大造聲勢，給常州投資客以壓力總體營銷策略總體營銷策略核心價值銷售方式價格策略促銷策略核心：突出/放大兩種價值產(chǎn)品價值+投資價值產(chǎn)品價值要素：規(guī)模感——行業(yè)規(guī)模前景頭領(lǐng)感——模式先進、行業(yè)領(lǐng)頭羊?qū)嵙Ω小c政府良好的合作關(guān)系——整合國內(nèi)外行業(yè)資源

投資價值要素穩(wěn)健——NO.1汽配連鎖品牌，擁有豐富的汽車效勞市場運作經(jīng)驗及行業(yè)資源稀缺——常州唯一的、統(tǒng)一的汽配市場價值——產(chǎn)業(yè)鋪，行業(yè)橋頭堡總體營銷策略產(chǎn)業(yè)效勞銷售優(yōu)惠招商1、免費會入籍——免費?中國汽配商家目錄?；2、高力汽配雜志免費商家推介；3、免費參加“中國汽配網(wǎng)——汽配業(yè)的阿里巴巴〞；4、優(yōu)先國外展會重點推廣；5、引入行業(yè)協(xié)會；6、建立市場運營中心。以效勞切入銷售直接切入銷售先效勞，后銷售1、設(shè)立半年左右的免租期；2、免收一年的市場管理費；3、對簽定長期經(jīng)營協(xié)議的商戶給予更多的優(yōu)惠措施。給予市場充分信心；提供綜合價值、綜合效勞NO銷售方式六大銷售措施保障銷售和運營兩旺客戶類別銷售方式目的自營客1、優(yōu)先登記——自營客的認籌時間早于投資客；給投資客以壓力和市場預期2、優(yōu)惠購買——自營客購買給予3%左右的折扣點；鼓勵自營客購買3、又賣又租——市場經(jīng)營的前三年，如果自營客持續(xù)自營則分別給予自營客5%、6%、7%的租金返還；鼓勵持續(xù)經(jīng)營4、限時開業(yè)——自營客需簽定協(xié)議，保證在市場開業(yè)時入場經(jīng)營，否則取消租金返還。開業(yè)率保障投資客1、3年包租，分別為5%，6%，7%增加安全感2、3年后市場租金，代為管理提高贏利預期，便利其投資獲利銷售方式開盤時間選擇在市場空擋期，熱銷局部，吸引市場關(guān)注度，為實現(xiàn)目標奠定根底；產(chǎn)品分類比準，制定不同的入市價格，實現(xiàn)不同的實收均價；根據(jù)認籌情況，分批限量入市，制造稀缺感也為日后提升價格預留空間；利用工程節(jié)點多點爆破，并充分利用市場自然抬升，小幅頻跳實現(xiàn)最終實收；對投資客與自營客實行不同的價格政策，為市場良性運營奠定根底限量分批入市，小幅頻跳，并施行價格歧視說明：具體定價下階段再做詳細匯報。價格策略序號促銷方式目的一高力汽配城有獎知識問答讓常州人了解高力集團及高力連鎖汽配市場二“幸運總相隨”巨額抽獎?wù)J購客戶大額獎項的誘惑，形成有效狙擊三價格競猜試探市場價格承受四日進百金加速認籌，并提高解籌率五老客戶帶動新客戶優(yōu)惠形成口碑傳播六促銷小禮品的贈送小禮品為項目信息傳播載體運用多樣化的促銷手段說明：各項促銷措施運用的時間節(jié)點下階段再做詳細匯報。促銷策略營銷推廣攻略渠道營銷體驗營銷活動營銷事件營銷安佳會客戶資源客戶資源利用方式：短信、直郵、通知范圍：二三級市場聯(lián)動，客戶資源最大化挖掘利用目的：拓寬客戶層面、儲藏誠意客戶安佳在10年的開展過程中，積累了近10萬的客戶資源，客戶資源普及深圳、上海、珠海、杭州、成都、武漢、哈爾濱、鄭州、濟南、南昌、惠州、?？?、三亞、桂林、蘇州、寧波、無錫、揚州、貴陽、遵義、桐鄉(xiāng)、桐廬、新鄉(xiāng)、日照、淄博、東營、曲埠、秦皇島、廊坊、唐山、南通、湖州、連云崗……這些客戶成為安佳新工程營銷的重要基石。“安佳會〞和?深圳晚報?合作的中國〔深圳〕不動產(chǎn)投資俱樂部，強大的購置力足以推進本工程在深圳的推廣渠道營銷高力集團老客戶資源高力集團已成功開發(fā)或運作的專業(yè)市場工程已有10個，且集團的近期的開展重點已集中于專業(yè)市場領(lǐng)域，對于老客戶的維系也日益重要。在目前的時點上建立高力集團客戶會以及戰(zhàn)略合作商家資源的工作已顯得日益重要。客戶會：各工程之間客戶資源的共享戰(zhàn)略合作商家：降低招商本錢與風險渠道營銷網(wǎng)絡(luò)營銷+營銷中國汽配網(wǎng)阿里巴巴慧聰網(wǎng)商家目錄渠道營銷1241、工程總規(guī)模約10萬平方米，根據(jù)常州市場的消化能力，建議采用整體開發(fā)模式。2、根據(jù)營銷需要，先期需將1處售樓處建成，2、3、4處為形象展示區(qū)，也需盡早完工。31形象墻。07.6底前完工2售樓處。07.7初前完工34情景展示區(qū)。07.8初前完工售樓處前廣場。07.7初前完工43體驗營銷——賣場布置概念展廳關(guān)鍵點：1、保證有足夠的空間擺放展品2、考慮沒有展示活動時，展廳的布置植物造景，防止過于空曠3、開辟時光展板，展示御用攝影大師隨時拍攝的記錄工程歷程的照片VIP效勞區(qū)關(guān)鍵點：1、高檔家私、增加品質(zhì)感2、配置電腦，方便網(wǎng)絡(luò)查詢3、提升效勞品質(zhì)，表達尊貴感銷售中心+招商中心+汽配科技體驗中心+國際市場信息發(fā)布平臺體驗營銷——售樓處關(guān)鍵點：1、增加可參與性〔休憩長椅、遮陽傘〕2、表達生態(tài)、自然，多布置植物3、完善導示系統(tǒng)廣場可作為公眾休憩場所，提供小型表演舞臺和臨時的展示空間。體驗營銷——售樓處前廣場情景展示已確定商家品牌，給客戶信心情景展示區(qū)的作用和住宅的樣板房類似，可以讓客戶提前感受到未來市場火爆的經(jīng)營氣氛。體驗營銷——情景展示區(qū)?投資手冊?、?樓書?、?高力汽配商情?？?、?安佳視界?目的：使客戶充分了解工程的優(yōu)勢和亮點時間：2007.6月完成內(nèi)容規(guī)劃：1、片區(qū)未來規(guī)劃2、工程規(guī)劃3、賣點提煉4、投資案例講解5、高力集團及成功工程介紹關(guān)鍵物料另備：海報、折頁體驗營銷——宣傳物料系列影視宣傳片：見證工程成長史目的：給到客戶最直觀的對未來商業(yè)形態(tài)感受，同時可以作為紀念品贈送給客戶時間：影視系列一8月底前制作完成規(guī)劃：新的傳播模式的應(yīng)用，根據(jù)工程進展的不同階段推出不同主題的宣傳片關(guān)鍵物料體驗營銷——宣傳物料服務(wù)人員類別工作服裝置業(yè)顧問接待客戶，介紹項目，銷售深色西裝1、工牌售樓處大堂經(jīng)理負責整個售樓處服務(wù)人員的管理和安排深色西裝2、工牌售樓處保安人員（停車場、入口接待人員）引導客戶停車、前往售樓處和帶領(lǐng)客戶就座統(tǒng)一制服1、工牌售樓處保潔人員整個售樓處的清潔工作統(tǒng)一制服2、工牌售樓處吧臺服務(wù)人員專門負責洽談區(qū)及VIP區(qū)的酒水餐飲服務(wù)統(tǒng)一制服3、工牌樣板房保潔人員負責樣板房的清潔工作統(tǒng)一制服2、工牌樣板房示范大使負責樣板房內(nèi)的接待和講解統(tǒng)一制服6、工牌綜合服務(wù)大使為客戶提供按揭、合同等服務(wù)職業(yè)套裝、工牌客戶服務(wù)中心接待大使負責接待業(yè)內(nèi)、相關(guān)行業(yè)參觀團職業(yè)套裝、工牌專業(yè)團隊體驗營銷——銷售效勞綜合效勞大使目的：人性化效勞體系，創(chuàng)新模式，建立工程的第一形象，給與客戶專業(yè)的高品質(zhì)售后效勞，形成口碑傳播時間：2007.9到位效勞內(nèi)容：1、針對律師、保險、公正、備案、抵押登記、催款等一系列按揭手續(xù)提供一條龍效勞2、提供代客招租等專業(yè)效勞體驗營銷——銷售效勞搭臺“唱大戲〞—旺場、增加人氣/配合商鋪銷售“搭臺唱大戲〞的實踐來源——SOHO現(xiàn)代城：“我記得，小時候去市場，沒有誰規(guī)定哪兒必須賣蔥哪兒必須賣蒜，所有SOHO現(xiàn)代城不做業(yè)態(tài)定位。〞“我還記得，每當唱大戲的時候，周圍聚的人特別多，生意也特好做，所以我們就不停地搞活動。〞——老潘的話有時比較極端，但唱大戲這句大白話確實與營銷的道理暗合，值得本工程借鑒。活動營銷根據(jù)對本工程的作用確定“唱大戲〞的3大原那么：1.主題系列化原那么——結(jié)合商業(yè)街的業(yè)態(tài)，“大戲〞貫串某一主題，形成系列化；2.配合銷售原那么——重要“大戲〞的參與群體，盡量能與工程的目標客戶群相符；3.規(guī)格檔次搭配原那么——合理分配推廣費用，以少量“大戲〞建立影響力，以大量“中、小戲〞使客戶“習慣性〞的來到本工程；說明：具體“唱戲〞內(nèi)容下次提供詳細籌劃報告時再做闡述?；顒訝I銷典型案例——無錫新世界國際2006年12月8日，深圳新世界集團董事長黃偉來到韓國首都首爾，為他在無錫打造的中國紡織服裝“航母〞———新世界國際紡織服裝城舉辦大型工程推介會。2006年11月14日，福建省福州市服裝企業(yè)與新世界國際紡織服裝城正式簽約開設(shè)“福建女裝館〞。2006年11月9日，

新世界國際紡織服裝城在法國舉行的中法紡織行業(yè)交流會上高調(diào)亮相，舉行了專門的工程推介會，吸引了海內(nèi)外眾多媒體競相報道。2006年11月6日，作為首屆“中國紡織品服裝貿(mào)易展覽會〔德國〕〞的一個重頭戲，中國無錫新世界國際紡織服裝城工程在德國卡爾斯魯厄市會議中心舉辦了歐洲地區(qū)的首場宣傳推介活動。2006年10月29日，為期5天的第二屆中國〔無錫〕國際紡織服裝交易會暨跨國采購洽談會在無錫新世界國際紡織服裝城盛大開幕。2006年9月20日，新世界國際“江蘇館〞掛牌。無錫市副市長談學明，為“江蘇館〞進行揭牌授牌儀式，同時有11家江蘇紡織名企入駐新世界國際。2006年9月13日，意大利有史以來最龐大的一個經(jīng)貿(mào)團，在普羅迪總理的率領(lǐng)下，在中國江蘇——意大利經(jīng)貿(mào)交流洽談會上，與新世界國際紡織服裝城簽署合作協(xié)議，成為經(jīng)貿(mào)洽談會上一大亮點。2006年9月10日，新世界國際“汕頭館〞揭牌儀式在位于汕頭市中心帝豪酒店四樓的會議廳舉行。2006年8月底，新世界國際率團赴美國拉斯維加斯招商路演。2006年8月1日，在日本東京，中日紡織服裝行業(yè)交流會，暨無錫新世界國際紡織服裝城工程推介會取得圓滿成功。并與日本服裝產(chǎn)業(yè)協(xié)會副理事長三宅正彥約定8月中旬主團前來“相親〞。2006年7月26日，鳳凰衛(wèi)視著名主持人陳魯豫、胡一虎親臨在深圳市展覽館舉行的第六屆深圳國際品牌服裝服飾交易會無錫新世界國際展位，一時明星效應(yīng)帶來的人氣指數(shù)在新世界國際展位迅速上升。。。。。。。事件營銷6月7月8月9月1月8.10汽配行業(yè)協(xié)會進駐7.30本地投資客VIP認籌10月11月12月2月7.1全國招商大會6.15投資論壇8.5VIP客戶、安佳會會員參觀示范區(qū)8.15主力店/品牌店簽約儀式周末樓盤活動7.15異地營銷/網(wǎng)絡(luò)營銷啟動6.1工程啟動新聞發(fā)布會8.20第一批商鋪解籌9.1開盤慶典/二批解籌12.1開業(yè)慶典/主力店入駐9.5第三批商鋪解籌事件營銷形象導入期銷售引導期開盤熱銷期形象導入期工作重點異地/網(wǎng)絡(luò)營銷全面開展進駐/巡展周邊各城市汽配市場常州〔針對投資客〕：產(chǎn)品概念導入行業(yè)行業(yè)地位經(jīng)營信心行業(yè)內(nèi)推廣：產(chǎn)業(yè)路線概念導入行業(yè)行業(yè)地位經(jīng)營信心1．推出汽配業(yè)前景，出版物?汽配白皮書?2．確立行業(yè)內(nèi)地位a. 成立汽配經(jīng)營促進會號召力帶動，協(xié)會長、國內(nèi)外知名汽配企業(yè)/市場領(lǐng)導——參謀、名譽董事d. 錄制?中國十大汽配企業(yè)訪談錄?概念導入行業(yè)行業(yè)地位經(jīng)營信心3．經(jīng)營先行：網(wǎng)絡(luò)、黃頁，拉開經(jīng)營序幕常州高力汽配科技城工程啟動新聞發(fā)布會代言人提前在公眾媒體亮相發(fā)表言論5月初主流媒體開始炒作、路牌廣告信息發(fā)布關(guān)鍵工作:常州大酒店〔暫定〕地點:工程預熱，工程整體推介目的:邀請嘉賓：各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者高力集團領(lǐng)導政府部門領(lǐng)導安佳領(lǐng)導業(yè)內(nèi)人士安佳會會員、高力集團老客戶主持：高力集團主題：工程開發(fā)理念介紹，工程推介時間:2007年6月營銷事件一投資論壇時間：2007年6月中形式：論壇/發(fā)布會/講座主題：中國汽配市場商業(yè)經(jīng)營開展模式探討〔暫定〕重要舉措：成立高力商業(yè)投資機構(gòu)/投資會邀請嘉賓：各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者高力集團領(lǐng)導安佳公司領(lǐng)導商業(yè)投資分析專家、權(quán)威人士安佳會會員、高力集團老客戶營銷事件二全國招商大會/各地巡展/自營客登記宣傳物料常州高力汽配科技城招商?？夸?.您為什么選擇中國？——中國經(jīng)濟及汽車效勞業(yè)開展分析2.您為什么選擇常州？——常州國民經(jīng)濟開展及零售業(yè)開展分析3.工程所在片區(qū)經(jīng)濟開展、消費力增長、商業(yè)現(xiàn)狀分析4.您為什么選擇本工程？——工程分析、定位5.本工程招商意向6.合作方式時間：2007年7月初營銷事件三異地營銷/網(wǎng)絡(luò)營銷啟動時間：2007年7月中異地營銷目的：形成常州市場的緊缺感，給常州投資客以壓力，為后期本地銷售積蓄能量。地點：上海、深圳、無錫說明：安佳置業(yè)在這三地都有子機構(gòu)，可有效降低操作本錢網(wǎng)絡(luò)營銷目的：通過專業(yè)網(wǎng)站，搜集汽配商家信息，以、直郵等方式與商家溝通，從而拓寬工程的客戶資源及商戶資源。營銷事件四銷售引導期巡展、駐點——重點跟進、成交先大后小，利用商戶自發(fā)帶動放風重點擊破競價購置只租不賣選擇性招租單針對實力商戶少量鋪位針對實力商家出售進駐條件優(yōu)惠招商實力主力商家簽約行業(yè)協(xié)會入駐針對普通商戶銷售招商同步工作重點本地投資客認籌時間：2007年7月底目的：積累本地投資客戶物料準備：VIP金卡/銀卡權(quán)益內(nèi)容：1、50000元金卡，5000元銀卡〔一個鋪位至少有一個紅籌三個籃籌〕2、卡號=選鋪順序號(紅籌客戶選完籃籌客戶再選3、選鋪當日成功選房者額外優(yōu)惠4、積分增值優(yōu)惠〔安佳會成員購置、老帶新等積分〕注意：必須在2007.7月初設(shè)計制作完成營銷事件五VIP客戶、安佳會會員參觀示范區(qū)2007.8月初高力集團老客戶、安佳會會員、VIP客戶參觀示范區(qū)發(fā)送邀請函售樓處專人接待模型講解媒體記者進行新聞圖文報道觀看影視宣傳片咖啡廳效勞人員茶水招待參觀首批樣板房電瓶車接送返回售樓處休息拍照、專人講解電瓶車營銷事件六汽摩配行業(yè)協(xié)會進駐時間：2007年8月中目的：1、提升市場信心；2、突出工程在常州同類市場中的龍頭形象；3、為市場經(jīng)營效勞關(guān)鍵工作：1、提前媒體炒作；2、協(xié)會辦公場所到位。營銷事件七主力店簽約儀式暨招商推介會主力店確定關(guān)鍵工作:常州大酒店〔暫定〕地點:展示工程商業(yè)前景，提升其它商家及投資者對工程的信心，促進后續(xù)招商，促進商鋪銷售目的:邀請嘉賓：各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者邀請/高力集團領(lǐng)導邀請/業(yè)內(nèi)人士邀請/VIP認籌客戶/高力集團老客戶邀請/安佳會會員主持：高力集團主題：簽約儀式，招商推介2007年8月中〔具體時間視招商進展情況確定〕時間:后續(xù)新聞及軟文報道營銷事件八開盤熱銷期強化“產(chǎn)業(yè)鋪〞概念產(chǎn)業(yè)鋪vs普通商鋪拉開與其他商業(yè)差距增長性產(chǎn)業(yè)鋪——產(chǎn)業(yè)自身增長，速度快普通商鋪——商圈、人流量，增長有限，速度慢低風險產(chǎn)業(yè)鋪——經(jīng)營管理容易，自發(fā)擴張普通商鋪——依賴整體商圈、依賴經(jīng)營管理易打理產(chǎn)業(yè)鋪——經(jīng)營穩(wěn)定、租客多、業(yè)態(tài)單一、租期短、提價快普通商鋪——租期長、業(yè)態(tài)難于選擇、商家要求多、合約復雜重點工作強化“產(chǎn)業(yè)鋪〞概念大量活動營銷帶動多地同時開盤異地多渠道銷售創(chuàng)新投資模式推出——高盈利、高平安經(jīng)營信心強化第一批商鋪解籌時間：2007年8月底邀請客戶：自營客戶及VIP金卡客戶、預售許可證/按揭銀行價目表整個選房流程安排認購書、合同等相關(guān)銷售資料到位人員到位選房須知/選房通知函〔提前投遞〕媒體全面覆蓋〔提前一星期〕現(xiàn)場氣氛營造銷控版茶點、樂隊等準備充足幸運52大抽獎，凡持VIP卡者即可參加關(guān)鍵條件：營銷事件九邀請嘉賓：政府部門領(lǐng)導各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者業(yè)內(nèi)人士高力集團領(lǐng)導安佳公司領(lǐng)導已成交客戶、高力集團老客戶邀請客戶：前次未選房成功自營客戶及VIP金111111111卡客戶

VIP銀卡客戶開盤慶典/第二批商鋪解籌時間：2007年9月1日關(guān)鍵條件：同上營銷事件十第三批商鋪解籌時間：2007年9月初邀請客戶：前兩次未選房成功客戶及新增客戶預售許可證/按揭銀行價目表整個選房流程安排認購書、合同等相關(guān)銷售資料到位人員到位選房須知/選房通知函〔提前投遞〕媒體全面覆蓋〔提前一星期〕現(xiàn)場氣氛營造銷控版茶點、樂隊等準備充足幸運52大抽獎，凡持VIP卡者即可參加關(guān)鍵條件：營銷事件十一展示工程商業(yè)良好運營情況，提升其它商家及投資者對工程的信心，促進后續(xù)工程的銷售目的:邀請嘉賓：各報社、電視臺和網(wǎng)絡(luò)媒體記者邀請/高力集團領(lǐng)導邀請/高力集團老客戶/安佳會會員1111111111/成交客戶等開業(yè)慶典/主力商家入駐時間:2007年12月初〔具體時間根據(jù)1111111111招商及工程進展情況而定〕營銷事件十二1、進一步提升高力集團的品牌影響力；2、逐步樹立高力集團國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商的品牌形象；3、打造常州第一、全國一流的一站式汽車效勞平臺；4、實現(xiàn)工程的較高價格快速銷售；5、保障后期經(jīng)營順暢。高舉產(chǎn)業(yè)大旗、樹立龍頭形象獲得超額利潤、實現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營安佳做常州高力汽配城的信心和優(yōu)勢安佳在商業(yè)地產(chǎn)方面，有豐富的操作經(jīng)驗，對專業(yè)市場工程更有自身獨特的理解。對長三角地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)營銷方式有了較好的把握對蘇南的商業(yè)地產(chǎn)購置者的消費特征有了較好的把握，并積累了一定的客戶群對商業(yè)地產(chǎn)的跨區(qū)域營銷有豐富的經(jīng)驗，并積累了大量江浙地區(qū)的投資客戶“安佳會〞和?深圳晚報?合作的中國〔深圳〕不動產(chǎn)投資俱樂部，強大的購置力足以推進本工程在深圳的推廣安佳專業(yè)人才的優(yōu)勢安佳期待與高力聯(lián)手

創(chuàng)造中國汽車后市場的奇跡徐州地產(chǎn)觀察徐州新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司地址：徐州市泰山路文化城6號-4：(0516)8368651583686516：(0516)83686518-800://連鎖中國房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商一、城市動態(tài)1.1宏觀經(jīng)濟………………………31.2城建規(guī)劃………………………71.2.1城市建設(shè)………………71.2.2城市交通………………10二、政策及市場信息2.1最新政策……………………122.2市場信息……………………14全國市場………………14徐州市場………………16三、土地市場3.1土地供給……………………193.2土地成交……………………20四、商品房市場分析4.1銷售分析……………………214.2各區(qū)域重點樓盤跟蹤………23五、本月媒體監(jiān)測5.1主要樓盤營銷活動…………291.1宏觀經(jīng)濟一、城市動態(tài)標題來源日期全球競爭力城市500強公布徐州位列325名

徐州新聞聯(lián)播2008-7-29

7月28日，中國社會科學院在揚州發(fā)布《2007/2008年全球城市競爭力報告》，公布了世界最主要的500座城市競爭力最新排名，江蘇有七個城市入選，徐州位列325名。報告顯示，中國共有59座城市入選500強，其中座次靠前的5座城市為香港、上海、深圳、北京和澳門。江蘇有7座城市名列其中，蘇州以218的排名成為“江蘇老大”，以下依次為無錫（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和揚州（346名），江蘇城市總數(shù)占全國近1/8。從2006年起，由中國、美國、日本、德國、韓國等8國城市競爭力學者組成的全球城市競爭力研究項目組決定，每兩年發(fā)布一次《全球城市競爭力報告》。本次報告共使用了GDP規(guī)模、人均GDP、地均GDP、勞動生產(chǎn)率、跨國公司落戶數(shù)、專利申請數(shù)、價格優(yōu)勢、經(jīng)濟增長率和就業(yè)率等9項指標，對全球500個城市的競爭力進行測度。標題來源日期徐州市發(fā)布上半年各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位

都市晨報2008-7-24

7月23日徐州統(tǒng)計局發(fā)布《上半年徐州經(jīng)濟形勢與全年走勢分析》最新數(shù)據(jù)。上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值997.91億元，增長14.6%，高于全省平均水平，繼續(xù)居全省第二位，主要經(jīng)濟指標領(lǐng)先蘇北，高于全國、全省平均水平。一、二、三產(chǎn)分別增長5.4%、16.5%和14.8%，增速較一季度分別提高0.1、0.3和0.2個百分點。

1三大產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)工業(yè)服務(wù)業(yè)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值達108.9億元增加值連續(xù)四個月居全省第二位增加值拉動GDP增長5.3個百分點

2三大需求投資消費外貿(mào)在建億元以上投資項目187個社會消費品零售額增速居全省第三位累計實現(xiàn)進出口總額15.21億美元

3三大收入上半年全市累計實現(xiàn)財政總收入138.85億元，增長24.8%；全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利潤總額89.39億元，同比增長53.9%，利潤增幅高于銷售增幅13.9個百分點；城鄉(xiāng)居民收入保持兩位數(shù)增長。上半年全市城市居民人均可支配收入累計為8653元，同比增長12.4%，增幅較一季度提高1.1個百分點。標題來源日期上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長都市晨報2008-7-16今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增長12.4%，扣除物價因素實際增長5.6%；收入增長幅度居全省第八位。人均工資性收入5881.27元上半年，人均工資性收入5881.27元，比去年同期增長11.3%。經(jīng)營性收入增幅最大上半年，人均經(jīng)營性收入610.97元，比去年同期增長27.4%。增幅為四大類收入增幅之首。財產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長上半年，人均財產(chǎn)性收入132.90元，比去年同期增長6.9%，增幅比去年同期回落14.8個百分點。人均可支配收入列蘇北第一位上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列蘇北第一位、全省第九位；收入增幅與蘇州、宿遷并列全省第八，高于蘇北0.5個百分點，低于全省1.4個百分點標題來源日期專家預測6月CPI降至7.1%央行加息壓力減緩中國證券報2008-7-9據(jù)專家預測，我國6月份CPI同比上漲7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，連續(xù)二個月來回落。分析人士認為，如果數(shù)字屬實，這意味著近期央行加息的壓力進一步減緩。為了抑制通脹的上行，去年我國央行曾6次加息，但出于在中美利差縮小甚至倒掛過程中對熱錢過多流入的擔憂，央行今年以來一直按“息”不動。6月份CPI增速繼續(xù)下降，甚至低于此前的市場預期，主要有兩個因素：一是去年基數(shù)較高；二是6月份蔬菜價格總體回落。同時加息一方面加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，另一方面加劇買房者觀望情緒，而房地產(chǎn)出問題可能引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險，所以貸款利率也不宜加。受嚴厲的宏觀調(diào)控、地震以及去年的高基數(shù)因素影響，二季度經(jīng)濟增長可能是全年的一個低點。如果維持現(xiàn)行政策，經(jīng)濟下行風險將進一步加大。因此，當前應(yīng)對從緊的政策作出適度調(diào)整，包括貨幣政策、信貸政策等等。1.2城建規(guī)劃城市建設(shè)篇標題來源日期新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè)

都市晨報2008-7-9為提升城市檔次品位，提高城市形象，促進徐州社會經(jīng)濟發(fā)展，徐州今年全面加快新城區(qū)建設(shè)。在科學規(guī)劃的基礎(chǔ)上，重點實施新城區(qū)中心區(qū)建設(shè)。

一是加快新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6條道路，完成了供水、排水、弱電、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)管線建設(shè)，為新城區(qū)全面開發(fā)創(chuàng)造了條件。二是加快新城區(qū)重點工程建設(shè)，臨城河索橋、泓福橋、世紀廣場改造工程已全面完成，傳世基業(yè)小區(qū)、東方宜家花園、城市規(guī)劃展示廳建設(shè)正全力推進，新城區(qū)建設(shè)全面啟動。同時，實施了育才路綜合整治工程，著力推動新工區(qū)集污管道建設(shè)和育才小區(qū)建設(shè)，全面開發(fā)新城區(qū)。

據(jù)悉，城建重點工程是城市發(fā)展的動力，徐州圍繞新城區(qū)建設(shè)和老城區(qū)改造兩大核心，以大項目建設(shè)為載體，帶動全市城建發(fā)展。2006年至今，共實施城市建設(shè)重點工程46個，完成為民辦實事工程22個，拉開了城市建設(shè)的大格局。標題來源日期小南湖二期工程交付使用

彭城晚報2008-7-4

6月27日，市政重點建設(shè)工程小南湖二期工程順利通過整體驗收并交付使用，成為徐州又一張城市名片、城區(qū)的另一顆風景明珠。小南湖二期工程占地約360畝，內(nèi)容包括土方開挖、景點建筑、景觀綠化、環(huán)湖道路、景觀橋、廣場平臺、水電排污、山水亮化及一期完善項目等。整體設(shè)計由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院實施，按照工程計劃共分77個標段。開挖土方約95萬立方米，景觀綠化15萬平方米，景觀建筑5600平方米，環(huán)湖道路2600米，景觀橋3座。主要項目有：小南湖入口廣場、蘇公島和鳴鶴洲景觀工程、蘇公橋和軍民河橋、云龍山和云龍湖亮化以及環(huán)湖路等工程。標題來源日期未來5年徐州住房建設(shè)規(guī)劃彭城晚報2008-7-1徐州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）在市規(guī)劃局主辦的徐州城市規(guī)劃信息網(wǎng)上開始公示。根據(jù)這一規(guī)劃，在2008年至2012年之間，我市將在主城區(qū)規(guī)劃新建各類住房218819套，建設(shè)總量為2045萬平方米，其中套型面積90平方米以下住房166332套，建筑面積1497萬平方米。根據(jù)這一規(guī)劃，2008年-2012年，共需要用地1347公頃。其中政策性住房895萬平方米，占住房建設(shè)總量的43.77%，占地623公頃，商品房1150萬平方米，占住房建設(shè)總量的56.23%，占地724公頃。年份2008年2009年2010年2011年2012年合計商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合計28526126726726713472021-2021年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表

單位：公頃城市交通篇標題來源日期徐州火車站將改建成標志性建筑

徐州日報2008-7-2為提升徐州鐵路客運服務(wù)質(zhì)量，適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展需求，徐州火車站客運設(shè)施及站房外立面改造于近期進行，工程建設(shè)計劃總工期6個月。改造后的新客站將是一個功能強大、設(shè)施先進的現(xiàn)代化鐵路客運站，同時，它還將成為徐州標志性建筑。徐州站改造的主要內(nèi)容包括：拆除既有鋼筋混凝土風雨棚30000平方米，新建無站臺柱風雨棚，面積46000平方米；徐州火車站站房外立面改造，將按照體現(xiàn)徐州歷史、文化特色的原則進一步優(yōu)化。結(jié)合外立面改造工程還將對進站口、售票廳、通廊、動車組候車室、出站廳等，按照滿足客運功能要求進行整修。增設(shè)高架候車室至站臺的自動扶梯10部，出站地道至出站廳自動扶梯1部；既有第2、4、5站臺改造為1.25米高站臺，結(jié)合站臺和無柱風雨棚工程對站內(nèi)股道道床進行整治；新設(shè)旅客服務(wù)信息系統(tǒng)和引導、監(jiān)控、安檢等設(shè)備。通信、信號、電氣化等相關(guān)配套改造工程。

標題來源日期濟徐高速（江蘇段）完成省計劃都市晨報2008-7-3截至6月底，濟寧至徐州高速公路（江蘇段）今年共完成投資4.15億元，其中實物工作量3.52億元，分別占省高指下達上半年計劃的109%和101%，較好地實現(xiàn)了“時間過半，任務(wù)完成超半”的進度目標。

二、政策及市場信息2.1最新政策國家政策標題來源日期我國將建房地產(chǎn)預警系統(tǒng)監(jiān)控哄炒房價行為徐州搜房網(wǎng)2008-7-25國家發(fā)改委7月24日宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)初步設(shè)計概算”已獲批。這標志著囊括全國40個城市的房地產(chǎn)預警系統(tǒng)邁出了關(guān)鍵性的一步。但是國家發(fā)改委未指明該系統(tǒng)何時能正式運作。

根據(jù)國家發(fā)改委的批復，“房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個城市節(jié)點的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構(gòu)建包含40個城市節(jié)點的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫、監(jiān)測指標數(shù)據(jù)庫和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫，建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫采集系統(tǒng)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫整合系統(tǒng)、監(jiān)測數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測指標預警預報系統(tǒng)、監(jiān)測與預警預報信息發(fā)布系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)等。

“房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)”至少可以起到兩方面的作用。一方面，監(jiān)管層可通過掌握真實的交易量與交易價格，可以及時發(fā)現(xiàn)并糾正在營銷環(huán)節(jié)哄炒房價的行為，有助于打破購房者與開發(fā)商之間的信息不對稱；另一方面，監(jiān)管層也可通過該系統(tǒng)即時了解市場的變化情況，使其調(diào)控政策的出臺更具針對性和時效性。標題來源日期徐州推行“三位一體”物業(yè)管理新模式徐州新聞聯(lián)播2008-7-7所謂“三位一體”是指社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司三方成立聯(lián)合工作組，每周開一次會議，協(xié)商解決小區(qū)內(nèi)相關(guān)問題。在這個模式中社區(qū)居委會除了開展社區(qū)工作外，還受理業(yè)主投訴、協(xié)調(diào)物業(yè)管理中的糾紛；業(yè)主委員會成員有義務(wù)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費；物業(yè)管理公司要定期將小區(qū)各項收支賬目一一公示，接受監(jiān)督。徐州房管局全面推行“三位一體”的物業(yè)管理新模式，力爭3-5年內(nèi)普及率達80%以上。本地政策2.2市場信息標題來源日期6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，徐州房屋銷售價格同比上漲3.3%。國家統(tǒng)計局2008-7-17

6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比價格與上月持平。一、新建住房銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比上漲0.1%，90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.1%。分類型看，經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲3.2%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲9.7%和11.1%，環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%等。二、二手住房銷售價格同比上漲7.5%，漲幅比5月低1.3個百分點；環(huán)比價格下降0.2%。三、新建非住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比5月低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅與5月持平。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價格同比上漲4.4%，環(huán)比與上月持平。全國市場標題來源日期樓市交易量或倒退10年深圳官方機構(gòu)呼吁救市

上海證券報2008-7-10樓市一落千丈的深圳率先開始呼吁“救市”！9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》，顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。銷量縮水一半統(tǒng)計顯示：上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少50.02%；辦公樓銷售面積1.78萬平方米，同比減少89.23%；商業(yè)用房銷售面積11.94萬平方米，同比減少34.65%。350萬平方米按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當于1997-1998年間的水平。提出“救市”建議

報告建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，以降低交易門檻，促進市場活躍。此外，報告也建議國家有關(guān)部門對現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整，適度放松從緊的貨幣政策；針對房地產(chǎn)方面主要是對首次購房者和90平房米以下購房者予以扶持，給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模。報告還建議地方政府重視土地供應(yīng)效率以擴大供應(yīng)。徐州市場標題來源日期徐州市區(qū)第二次土地調(diào)查將展開徐州日報2008-7-4這次土地調(diào)查的時間為2008年5月到2009年10月，調(diào)查范圍是市區(qū)行政管轄范圍內(nèi)，面積約453平方公里。調(diào)查內(nèi)容包括城鎮(zhèn)土地調(diào)查、農(nóng)村土地調(diào)查、基本農(nóng)田調(diào)查、塌陷地調(diào)查、違法用地調(diào)查、土地后備資源調(diào)查等各項調(diào)查。據(jù)了解，此次土地調(diào)查將建立徐州市區(qū)城鄉(xiāng)一體化地籍管理信息系統(tǒng)，對土地權(quán)屬、土地利用情況以及基本農(nóng)田、耕地后備資源等進行統(tǒng)一管理，同時整合縣級土地利用數(shù)據(jù)庫，提供市縣兩級數(shù)據(jù)庫之間訪問和調(diào)用接口，滿足數(shù)據(jù)上傳、接收、交換、備份、更新維護、日常應(yīng)用等工作需要，不僅對國土資源部門加強國土資源管理、積極發(fā)揮土地的宏觀調(diào)空作用具有重要意義，對政府、涉地管理部門以及土地使用者也都具有重要作用。標題來源日期今年上半年徐州市房地產(chǎn)業(yè)整體運行平穩(wěn)

徐州日報2008-7-24日前，徐州市建設(shè)局召開上半年工作總結(jié)大會，指出在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的大背景下，徐州房地產(chǎn)業(yè)整體運行平穩(wěn)，市區(qū)共完成投資額27億元，同比略有增加；竣工面積104萬平方米，同比基本持平；新開工面積95.8萬平方米，同比略有下降，投資未降反升。建設(shè)工程質(zhì)量穩(wěn)中有升，市區(qū)工程合格率達100%。標題來源日期樓市中小戶型需求旺盛

徐州日報2008-6-27在目前市場形勢下，中小戶型雖然每平方米的單價不低，但是因為面積小，總價低，首付少，這對多數(shù)參加工作不久的年輕人來說是個誘惑，不少人將中小戶型作為婚房，也作為過渡型住房。另外投資人士也認為“小面積、大功能”的中小戶型，將來轉(zhuǎn)手或者出租都非常容易出手，投資潛力非常大。從房管局網(wǎng)站發(fā)布的信息也能看出，在房地產(chǎn)市場普遍遇冷的情況下，總價不高的小戶型銷售行情要好于大戶型，70至90平方米的中小戶型是市場需求的主力。據(jù)悉，徐州市計劃2008年度住房建設(shè)總量為415萬平方米。據(jù)2008年度住房建設(shè)計劃預測，滿足“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中規(guī)定的各片區(qū)、各類型住房的套型結(jié)構(gòu)比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑總面積為305萬平方米，總套型結(jié)構(gòu)比例滿足70%的要求。這將在一定程度上滿足購房者對中小戶型的需求。3.1土地供給三、土地市場編號地塊名稱土地座落土地用途出讓面積（㎡）規(guī)劃指標容積率建筑密度綠地率2008-15南方網(wǎng)架地塊二環(huán)北路北側(cè)城鎮(zhèn)住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A≤2.0B≤2.2A≤22%B≤25%≥30%

2008-16新華陽光花園西側(cè)地塊迎賓路西,新華陽光花園西側(cè)城鎮(zhèn)住宅18015≤1.6≤22%≥30%2008-17四職高地塊白云路北，徐鐵二中南側(cè)城鎮(zhèn)住宅13163≤1.8≤25%≥30%7月出讓3幅土地，總出讓面積74571㎡。3.2土地成交7月共成交4幅土地，總成交面積176753㎡，總成交金額21570萬元。編號地塊位置面積（㎡）用途成交價（萬）競得人2008-4新城區(qū)1號路西、J11號路東、W6號路北、6號路南135661商服16300徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司2008-9奔騰大道南側(cè)6382商服住宅970徐州市興隆村鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)公司2008-11三環(huán)南路南側(cè)、風華園對面8907商服2000徐州正德置業(yè)有限公司2008-14三環(huán)東路西側(cè),劉灣小區(qū)東25803住宅商服2300徐州市恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四、商品房市場4.1銷售分析7月徐州市區(qū)商品房市場成交狀況及環(huán)比增幅〔數(shù)據(jù)來自搜房網(wǎng)每日成交公告，不含賈汪區(qū)〕4月5月6月7月總成交量（套）1460123510951556環(huán)比增幅-15.75%-18.2%-11.34%42.1%總成交面積（萬㎡）14.3312.6211.4915.89環(huán)比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29%

7月徐州樓市呈爆發(fā)式增長，成交套數(shù)與成交面積與上月相比大幅提高。4.27月與6月各區(qū)域成交狀況比照與6月相比，7月除九里區(qū)外，其他各區(qū)無論成交套數(shù)和成交面積都有不同幅度的增長，其中泉山區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、銅山縣與上月相比有較大幅度提高。

中心區(qū)樓盤名稱總體量價格去化量河畔花城5萬㎡2008年5月均價5300元/㎡；2008年6月均價5350元/㎡；2008年7月封盤。2008年1月至今推出3棟高層約350戶。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盤，未有房源售出。天山綠洲60.9萬㎡總戶數(shù)48802006年12月認購均價3700元/㎡；2007年8月多層4600元/㎡、

小高層4280元/㎡、高層4350元/㎡；2007年9月均價4400元/㎡；2007年10月均價4600元/㎡；2007年11月-12月均價5100元/㎡；2008年2月均價5350元/㎡；2008年3月價格未變5400元/㎡；2008年4月價格未變5400元/㎡；2008年5月價格未變5400元/㎡；2008年6月價格未變5400元/㎡；2008年7月三期均價5120元/㎡，二期均價5400元/㎡。4月繼續(xù)銷售二期第二批房源。二期第二批約400戶，4月去化20余套（二期第二批08.2月底開始對外推出，目前只去化10%）；5月銷售二期第二批房源，去化不理想，僅成交約13套；6月未有新房源推出，去化約25套。預計7月推出三期羅馬假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3各區(qū)域重點樓盤跟蹤樓盤名稱總體量價格去化量綠地世紀城130萬㎡2008年4月均價4200元/㎡；2008年5月四期新推房源均價未變4200元/㎡；啟航社北向房源精裝修均價3750元/㎡；南向房源精裝修均價4600元/㎡；二、三期尾房成交均價3900元/㎡；2008年6月價格未變，二、三期尾房兩房優(yōu)惠兩萬，三房優(yōu)惠三萬；2008年7月價格未變。2008年2月銷售約90套；四期預先推出120套去化約50%；4月推出2棟84套，去化30套，其他房源去化20套。截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出啟航社中兩棟約340套、四期一棟多層48套、一棟小高層36套。另推出二、三期尾房約25套。截止月底共去化約190套；6月新推一棟多層、一棟小高層共102套，啟航社已去化50%，其他房源去化70套；7月無新房源推出，內(nèi)部職工認購120套，正常銷售40套，啟航社銷售100套。錦繡濱湖15萬㎡2008年3月均價3650元/㎡；2008年4月均價未變3650元/㎡；2008年5月價格未變3650元/㎡；2008年6月二期價格未定；2008年7月二期均價3900元/㎡。一期推出430套；3月僅余10套左右；4月仍銷售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#）5月開始接受意向登記；5月二期開始接受意向登記，預計7月開盤；6月二期登記約150戶，整體登記80%（二期約740戶）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472戶，截止月底去化30%。東區(qū)樓盤名稱總體量價格去化量開元四季90萬㎡2006年9月2750元/㎡；2006年12月2900元/㎡；2007年6月3100/㎡；2007年7月、8月3400元/㎡；2007年9月、10月3500元/㎡；10月新推小高層2層3090元/㎡；16層3820元/㎡；

2007年11月均價3800元/㎡；2008年3月均價3800元/㎡；2008年4月均價3600元/㎡；2008年5月均價3650元/㎡；2008年6月均價3650元/㎡；2008年7月均價3650元/㎡。2008年2月去化約20套；2008年3月整體去化約80%；2008年4月12日推出3棟小高層約170套，截止月底認購70余套。二期預計2008年7月對外推出；2008年5月推出A12#小高層約32套截止月底去化40%，上月新推的3棟小高層現(xiàn)剩余40余套，去化77%。5月總共去化68套；6月未有新房源推出，銷售38套。二期麓郡目前登記300多組客戶，最遲8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。西區(qū)樓盤名稱總體量價格去化量蘇商·御景灣90萬㎡2008年4月均價約3700元/㎡；2008年5月價格未變3700元/㎡；2008年6月四期均價3770元/㎡，挑高12#樓均價4360元/㎡；2008年7月價格未變。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今總共去化約130套；6月21日推出挑高小戶型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高實際去化70套，四期房源去化20套。東南郡30萬㎡2008年6月均價3500元/㎡；2008年7月均價3500元/㎡6月繼續(xù)銷售一期一批房源，整體去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新·泉山森林海120萬㎡2008年2月3200元/㎡推出花園洋房；2008年3月價格未變,均價3200元/㎡；2008年4月成交均價3050元/㎡；2008年5月成交均價3100元/㎡；2008年6月成交均價3100元/㎡；2008年7月采取大幅優(yōu)惠措施，均價3000元/㎡。2008年4月繼續(xù)銷售一期1660套房源，去化85套，整體剩余約400套。5月銷售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盤至7.13開盤，停盤前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。國基城邦60萬㎡2008年4月均價3650元/㎡；2008年5月均價3650元/㎡；2008年6月均價3650元/㎡；2008年7月均價3650元/㎡。4月繼續(xù)銷售一期約134套房源，去化20套，整體去化約70套。5月銷售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，僅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。南區(qū)樓盤名稱總建面價格去化量華商·清水灣23萬㎡

2008年2月均價3200元/㎡；一期三批2008年3月開盤3300元/㎡；2008年4月均價3300元/㎡；2008年5月均價3300元/㎡；2008年5月均價3300元/㎡；2008年6月均價3300元/㎡；2008年7月均價3300元/㎡。4月沒有新房源推出。本月銷售東區(qū)剩余100余套房源，去化40余套。（東區(qū)共955套）；5.18推出西區(qū)3棟多層，約96套，截止月底西區(qū)去化31套，東區(qū)去化20套，5月共去化51套；6月沒有新推房源，東區(qū)去化18套，西區(qū)去化12套；7月推出西區(qū)C04號樓，共36戶，本月東區(qū)去化20戶，西區(qū)去化16戶，共去化36戶。濱湖城市花園7萬㎡2008年4月認購價4200元/㎡；2008年5月均價4200元/㎡；2008年6月均價4200元/㎡；2008年7月均價4200元/㎡。5月14日推出1—5#共計約328套房源，截止月底銷售267套，去化率達81.4%；6月去化30套，整體去化率達90%；7月無新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。北區(qū)金橋板塊樓盤名稱總建面價格去化量城置國際花園城180萬㎡2008年6月均價3200元/㎡；2008年7月均價3400元/㎡，小高層均價3200元/㎡。6月新推167套小高層房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博頓君庭湖畔27萬㎡2008年6月均價3480元/㎡；2008年7月成交均價3200元/㎡。6月銷售一期第一組團260戶，目前已認購90%，預計本批房源7.10開盤；7.15日一期開盤，目前已去化160戶。萬豪綠城24萬㎡2008年6月均價2800元/㎡；2008年7月均價2800元/㎡。6.14日對外推出一期132戶，售出60張購房VIP卡；7月繼續(xù)銷售一期房源，共認購73套。五、本月媒體監(jiān)測項目名稱報紙名稱日期版面主題廣告語北京路18號都市晨報2008-7-251/2迎奧運，團購倒計時博頓君庭湖畔都市晨報2008-7-151/2日出東方龍升金湖徐州日報2008-7-141/4日出東方龍升金湖城置國際花園城都市晨報2008-7-31/2創(chuàng)新誰都可以想象但有城置國際花園城可以真正做到都市晨報2008-7-81/42008年度力作國際創(chuàng)新寬景小高層即刻登場徐州日報2008-7-41/4創(chuàng)新誰都可以想象但有城置國際花園城可以真正做到財富廣場徐州日報2008-7-31/2財富廣場第三、四層精裝修寫字樓近日全新推出徐州日報2008-7-101/2財富廣場第三、四層精裝修寫字樓全新推出火熱銷售中大時代商業(yè)廣場都市晨報2008-7-281/4商業(yè)牛市蓄市爆發(fā)東方宜家花園都市晨報2008-7-311/425萬㎡歐式生活領(lǐng)地超值準現(xiàn)房永泰東方美地徐州日報2008-7-101/4說到不如做到東方美地又一次兌現(xiàn)了自己的承諾東南郡都市晨報2008-7-101/4率先品質(zhì)引領(lǐng)生活都市晨報2008-7-181/47月19日榮耀在這里東南郡項目解析會徐州日報2008-7-171/4做品質(zhì)生活的領(lǐng)先者彭城晚報2008-7-171/47月19日榮耀在這里東南郡項目解析會項目名稱報紙名稱日期版面主題廣告語國基城邦都市晨報2008-7-91/4國基城邦景觀示范區(qū)及樣板間正式公開暨魅力新徐州城市形象大使20強現(xiàn)場競技7月13日誠邀新老業(yè)主現(xiàn)場品鑒都市晨報2008-7-131/4不衡量你可能會后悔都市晨報2008-7-91/4國基城邦英倫別墅區(qū)現(xiàn)已公開純美英倫生活正在開啟豪紳嘉苑都市晨報2008-7-41/2用低密成就私密都市晨報2008-7-111/2用低密成就私密都市晨報2008-7-181/2讓空間升級品質(zhì)都市晨報2008-7-251/2365，天天都做蘇州人河畔花城都市晨報2008-7-101/44#小高層接受預約登記徐州日報2008-7-101/44#小高層接受預約登記紅星美凱龍都市晨報2008-7-41/4紅星美凱龍3期建材裝飾廣場7月4日正式招商都市晨報2008-7-101/2紅星美凱龍3期建材廣場保留黃金地段超價值產(chǎn)權(quán)商鋪盛大推出都市晨報2008-7-111/4快樂盛夏主題會全場滿2000直返現(xiàn)金400元都市晨報2008-7-141/4紅星美凱龍3期建材廣場保留黃金地段超價值產(chǎn)權(quán)商鋪盛大推出項目名稱報紙名稱日期版面主題廣告語金地商都都市晨報2008-7-11/42003年的價格，買2008年的黃金現(xiàn)鋪錦繡濱湖都市晨報2008-7-31/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放都市晨報2008-7-81/4一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放都市晨報2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放都市晨報2008-7-251/2綺山翠苑/云峰景居7.26日盛情綻放徐州日報2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù)7月綻放