鋼城英雄[工程分析][NO.1]工程根本指數(shù)〔產(chǎn)品力〕規(guī)劃用地面積：57831.32總建筑面積：逾12萬(wàn)平方米地上建筑面積：88942.22平方米總戶(hù)數(shù)：405戶(hù)物業(yè)類(lèi)型：多層、商業(yè)、會(huì)所、菜市場(chǎng)、幼兒園等——一個(gè)中等規(guī)模的綜合性商住工程關(guān)乎規(guī)劃的幾點(diǎn)理解：1、住宅與商業(yè)建筑面積比到達(dá)1.6:1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新余房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何一個(gè)工程的住宅與商業(yè)的比率，從這一點(diǎn)來(lái)看，讓人感覺(jué)這個(gè)工程是商住工程，以商業(yè)來(lái)帶動(dòng)住宅的工程。2、1.5的超低容積率。目前新余房地產(chǎn)市場(chǎng)的容積率根本在2.5-4之間，密集的高樓，很大程度上降低了樓盤(pán)的品質(zhì)。而本案的低容積率大大增加了本案的品質(zhì)3、多層洋房通透戶(hù)型。本工程的產(chǎn)品構(gòu)造和戶(hù)型，是目前新余市場(chǎng)難以找到的產(chǎn)品，在市場(chǎng)上有肯定的空白點(diǎn)。1、高得房率，得房率在88%左右，2、市場(chǎng)上比較暢銷(xiāo)的3房比例較高，符合市場(chǎng)，3房的面積范圍也是市場(chǎng)叫簡(jiǎn)潔承受的范圍114-121,143的3房有68套；3、3房面積不會(huì)呈單一狀態(tài)，110-140之間，產(chǎn)品豐富，小2房、大2房，小3房、大3房、復(fù)式等4、根本為為一梯2戶(hù)，少數(shù)為一梯3戶(hù)，戶(hù)型根本南北通透，采光通風(fēng)較好5、超大戶(hù)型和復(fù)式只有少量，分別為28套和6套，且沒(méi)有特殊小的戶(hù)型，如公寓戶(hù)型分析外部條件〔共性〕自然環(huán)境——北邊毓秀山國(guó)家森林公園，青翠的五龍坡，落脈于社區(qū)中心。[生態(tài)社區(qū)]生活度假——毓秀山國(guó)家森林公園是新余唯一的國(guó)家級(jí)森林公園，始終被譽(yù)為新余的生態(tài)屏障和“自然氧吧”，這里是全市最具養(yǎng)生休閑度假的地方。[生活度假]風(fēng)水環(huán)境——宜居大境，雄踞毓秀山，依山近湖，上風(fēng)上水，青山腳下，富人所居。[高度文明]交通配套——用地南面為東西走向的毓秀大道，竹山北路南北縱貫，緊鄰北湖商圈[城市溝通]區(qū)域形象——毓秀山周邊樓盤(pán)工程開(kāi)發(fā)已初具規(guī)模，整體形象得到客戶(hù)的肯定認(rèn)可。[居住氣氛已漸漸形成]現(xiàn)代城市文明的：城市的進(jìn)化所沉淀一種意識(shí)、一種生活形態(tài)和一種公共行為標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)放的：是一種社區(qū)精神：a、社區(qū)和城市的溝通；b、社區(qū)的活力；c、都市精神和包涵生態(tài)的：讓人們親和自然中的陽(yáng)光、雨露、植物、動(dòng)物，賜予自然、勃勃生氣；人與自然和諧和平衡，人和自然的尺度，提倡生態(tài)的；舒適的：一種生活的氣息，表達(dá)生活的溫馨與浪漫，人類(lèi)與自然以的溝通之后的沉著和淡定；舒適是在經(jīng)受了世事的繁雜之后，對(duì)于生活的寵愛(ài)；精神自由的：一種憧憬自由的生活情結(jié)，只有尊嚴(yán)和自由，無(wú)權(quán)貴所帶來(lái)的階層之分；萬(wàn)物的公平，享受情感與精神的溝通。內(nèi)部——理念與硬件〔共性〕硬件支持：中等規(guī)模社區(qū)、英倫建筑、生態(tài)園林、休閑商業(yè)街、學(xué)校、新材料、現(xiàn)代數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)、開(kāi)放式道路規(guī)劃、多層戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：將來(lái)城市核心休閑區(qū)域，多功能復(fù)合社區(qū)，成熟的休閑消遣安康資源及工程自身規(guī)劃，使休閑度假更為閑適得意。宜居所在區(qū)域休閑消遣養(yǎng)生資源充分，休閑氣氛深厚毓秀山，景觀(guān)豐富舒適中型戶(hù)型宜休閑圍繞毓秀山資源、游泳、爬山、健身等上午休閑配套，隨著區(qū)域的成熟會(huì)漸漸的建立完善這些配套+劣勢(shì)：共性競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，對(duì)于高端買(mǎi)家吸引點(diǎn)不明顯，必需在產(chǎn)品營(yíng)造上下功夫。工程規(guī)模較小，舒適性被弱化綠化率低32%，景觀(guān)吸引力不強(qiáng)多層產(chǎn)品需細(xì)心打造，易于做低檔次++PartⅠ瑞爾特眼中的香悅四季——工程分析時(shí)機(jī)：1、工程所處區(qū)域板塊已經(jīng)漸漸開(kāi)發(fā)成熟，這里將成為將來(lái)新的城市休閑消遣，對(duì)愛(ài)好休閑消遣健身等客戶(hù)更具吸引力。2、多層物業(yè)優(yōu)勢(shì)：大局部樓盤(pán)以高層或小高層房源為主，而香悅四季以多層入市，在物業(yè)上有肯定的稀缺性。工程顯性賣(mài)點(diǎn)不明顯，簡(jiǎn)潔受市場(chǎng)的影響，但可通過(guò)對(duì)將來(lái)規(guī)劃進(jìn)展、工程綜合功能的價(jià)值打造，提升其競(jìng)爭(zhēng)力。結(jié)論：打破傳統(tǒng)房地產(chǎn)的進(jìn)展理念是具有多重復(fù)合功能的綜合工程能轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)休閑度假習(xí)慣承載了引領(lǐng)將來(lái)休閑度假模式的責(zé)任通過(guò)對(duì)工程的產(chǎn)品、功能分析，以及隱性賣(mài)點(diǎn)的整合，我們認(rèn)為香悅四季能占據(jù)市場(chǎng)的主動(dòng)地位：在以自由為靈魂的建筑群落里,我們開(kāi)創(chuàng)的是賦有人文的社區(qū),時(shí)代前沿的生活方式。這里是自由的國(guó)度，這里提倡著抱負(fù)的生活。這里領(lǐng)航著一個(gè)夢(mèng)想，在香悅四季里居住，感受的是一種街區(qū)的氣氛，生活前沿的品質(zhì)體驗(yàn)正九營(yíng)銷(xiāo)籌劃傳媒〔〕是一家專(zhuān)業(yè)的公關(guān)籌劃傳媒公司，專(zhuān)注于地產(chǎn)活動(dòng)籌劃執(zhí)行,致力打造演出網(wǎng)。從事慶典籌劃演出,房地產(chǎn)籌劃,公關(guān)活動(dòng),品牌籌劃,開(kāi)業(yè)慶典,會(huì)議會(huì)務(wù),企業(yè)年會(huì),文藝演出,晚會(huì)演藝,答謝酒會(huì),展覽展現(xiàn),創(chuàng)意節(jié)目,模特禮儀,外籍節(jié)目等各種高端資源。自公司正式成立以來(lái)，即保持著籌劃人+廣告人+公關(guān)人+經(jīng)紀(jì)人+媒體人的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。正九品牌籌劃公司供給效勞有公關(guān)籌劃、明星經(jīng)紀(jì)、高端婚禮、企業(yè)年會(huì)、文藝演出、演藝節(jié)目、廣告代理、開(kāi)業(yè)慶典、模特禮儀、設(shè)備租賃、媒體整合、會(huì)展展覽、年會(huì)籌劃、活動(dòng)籌劃、節(jié)目供給、品牌公布會(huì)、禮儀慶典、路演促銷(xiāo)、演藝表演、樓市開(kāi)盤(pán)、會(huì)議會(huì)務(wù)等效勞，并且供給一整套的舞臺(tái)舞美、音響燈光、設(shè)備搭建、創(chuàng)意節(jié)目的整體解決方案。公司正涉足于房地產(chǎn)、汽車(chē)、IT、服裝、化裝品、黃金珠寶、婚慶、快消品、公共效勞等行業(yè)，為政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位供給著高端、專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的效勞。公司自成立以來(lái)，始終堅(jiān)持以“拒絕平凡、追求創(chuàng)新”為籌劃思路，以“誠(chéng)懇守信、效勞至上”為進(jìn)展理念，以“正確對(duì)待、建立長(zhǎng)期”為合作愿景。正九籌劃傳媒人高舉“創(chuàng)意創(chuàng)新、精思精品“的大旗，扎根南昌，面對(duì)江西，立志打造全國(guó)一流的籌劃傳媒知名品牌。我們憑借精準(zhǔn)的定位、精當(dāng)?shù)臉?gòu)思、精湛的設(shè)計(jì)，為國(guó)內(nèi)外的企業(yè)客戶(hù)供給了優(yōu)質(zhì)的效勞。正九活動(dòng)籌劃傳媒播送電視臺(tái)合作伙伴，地產(chǎn)工程高檔資源指定供給商！慶典活動(dòng):政府會(huì)議、開(kāi)工儀式、開(kāi)業(yè)典禮、畢業(yè)典禮、首映式、揭牌典禮、開(kāi)幕典禮、開(kāi)幕式、簽字儀式、頒獎(jiǎng)典禮、開(kāi)機(jī)儀式、慶功儀式、啟動(dòng)儀式、投產(chǎn)儀式、剪彩儀式、捐贈(zèng)儀式、慶功慶典、周年慶典、奠基儀式、封頂儀式、授權(quán)儀式、竣工儀式、開(kāi)盤(pán)儀式、節(jié)慶布置、下線(xiàn)儀式、上饒發(fā)車(chē)儀式、畢業(yè)典禮、通車(chē)儀式、落成典禮、竣工典禮;會(huì)議會(huì)務(wù):年會(huì)籌劃、家庭日、企業(yè)治理培訓(xùn)、拓展培訓(xùn)、趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)、經(jīng)銷(xiāo)商大會(huì)、新聞公布會(huì)、時(shí)裝公布會(huì)、酒會(huì)、見(jiàn)面會(huì)、招商會(huì)、研討會(huì)、新品公布會(huì)、誓師大會(huì)、party、拍賣(mài)會(huì)、豐城簽約會(huì)、慶功大會(huì)、頂峰論壇、路演籌劃、巡展籌劃;年會(huì)籌劃:年會(huì)籌劃、企業(yè)年會(huì)籌劃、企業(yè)團(tuán)拜會(huì)籌劃、年會(huì)禮品籌劃、年會(huì)節(jié)目籌劃、年會(huì)舞臺(tái)設(shè)計(jì)、年會(huì)舞美設(shè)計(jì)、年會(huì)邀請(qǐng)函設(shè)計(jì)、年會(huì)酒店預(yù)定、年會(huì)玩耍形象設(shè)計(jì):企業(yè)視覺(jué)形象設(shè)計(jì)、VI設(shè)計(jì)、LOGO設(shè)計(jì)、CIS形象設(shè)計(jì)、產(chǎn)品手冊(cè)設(shè)計(jì)、企業(yè)樣品設(shè)計(jì)、畫(huà)冊(cè)設(shè)計(jì)、宣傳冊(cè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)、促銷(xiāo)包裝、單頁(yè)設(shè)計(jì)海報(bào)設(shè)計(jì)、印刷制品;禮儀模特演出:接待禮儀、迎賓禮儀、促銷(xiāo)禮儀、展會(huì)禮儀、平面模特、走秀模特、外籍模特、晚宴演出、慶典演出、會(huì)議演出、活動(dòng)演出、燈光租賃、音響租賃、投影機(jī)租賃、LED屏租賃、AV設(shè)備租賃、演出設(shè)備、舞臺(tái)布置;展覽展現(xiàn):展臺(tái)設(shè)計(jì)制作、展位設(shè)計(jì)制作、舞美設(shè)計(jì)制作、展廳設(shè)計(jì)制作、展銷(xiāo)會(huì)、推廣活動(dòng)籌劃制作、特賣(mài)會(huì)籌劃執(zhí)行、商場(chǎng)促銷(xiāo)品制作、燈箱設(shè)計(jì)制作櫥窗設(shè)計(jì)制作;公關(guān)籌劃：營(yíng)銷(xiāo)籌劃、活動(dòng)籌劃、演出籌劃、慶典籌劃、年會(huì)籌劃、高端資源、公關(guān)籌劃、工程籌劃、公關(guān)詢(xún)問(wèn)、媒體公關(guān)；明星經(jīng)紀(jì)：明星演出、明星代言、明星活動(dòng)、明星剪裁、網(wǎng)絡(luò)歌手、港臺(tái)明星、知名主持人、名人專(zhuān)家、文學(xué)大師；高端婚禮：主題婚禮、創(chuàng)意婚禮、婚慶籌劃、婚禮布置、婚車(chē)租賃、婚禮主持、婚紗攝影、花藝鮮花、婚禮套系；商務(wù)會(huì)務(wù)：客戶(hù)答謝會(huì)、新品公布會(huì)、推介會(huì)、企業(yè)年會(huì)、酒會(huì)、表彰會(huì)、招商會(huì)、答謝宴會(huì)、促銷(xiāo)會(huì)；文藝演出：演唱會(huì)、文藝晚會(huì)、元旦晚會(huì)、圣誕晚會(huì)、迎新晚會(huì)、外籍演出、年會(huì)演出、商業(yè)巡演、舞臺(tái)演出；演藝節(jié)目：創(chuàng)意節(jié)目、主持人、歌手、舞蹈、魔術(shù)、小提琴、紅歌手、樂(lè)器表演、搖滾樂(lè)隊(duì)、達(dá)人秀等高端節(jié)目；廣告代理：戶(hù)外廣告、電視廣告、電臺(tái)廣告、報(bào)紙廣告、新媒體廣告、企業(yè)宣傳片、專(zhuān)題展現(xiàn)片、活動(dòng)推廣、年會(huì)攝制；慶典活動(dòng)：節(jié)日慶典、開(kāi)業(yè)慶典、簽約儀式、奠基儀式、開(kāi)盤(pán)儀式、周年慶典、落成典禮、開(kāi)工儀式、模特禮儀、啟動(dòng)儀式；設(shè)備租賃：舞臺(tái)設(shè)計(jì)、制作、搭建，燈光、音響演出設(shè)備一條龍效勞；冷煙火、彩旗、噴繪、升空氣球、落地球、氣球拱門(mén)等物料；媒體整合：宣傳推廣、品牌傳播、媒體營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、報(bào)廣籌劃、品牌籌劃、品牌推廣、品牌巡演；萍展覽：會(huì)議籌劃、展覽展現(xiàn)、會(huì)展籌劃、會(huì)展接待、展會(huì)開(kāi)幕式、展臺(tái)布置、展位搭建、車(chē)展效勞；慶典活動(dòng)政府會(huì)議、開(kāi)工儀式、開(kāi)業(yè)典禮、畢業(yè)典禮、首映式、揭牌典禮、開(kāi)幕典禮、開(kāi)幕式、簽字儀式、頒獎(jiǎng)典禮、開(kāi)機(jī)儀式、慶功儀式、啟動(dòng)儀式、投產(chǎn)儀式、剪彩儀式、捐贈(zèng)儀式、慶功慶典、周年慶典、奠基儀式、封頂儀式、授權(quán)儀式、竣工儀式、開(kāi)盤(pán)儀式、節(jié)慶布置、下線(xiàn)儀式、發(fā)車(chē)儀式、畢業(yè)典禮、通車(chē)儀式、落成典禮、竣工典禮;會(huì)議會(huì)務(wù)家庭日、企業(yè)治理培訓(xùn)、拓展培訓(xùn)、趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)、經(jīng)銷(xiāo)商大會(huì)、新聞公布會(huì)、時(shí)裝公布會(huì)、酒會(huì)、見(jiàn)面會(huì)、招商會(huì)、研討會(huì)、新品公布會(huì)、誓師大會(huì)、party、拍賣(mài)會(huì)、簽約會(huì)、慶功大會(huì)、頂峰論壇、路演籌劃、巡展籌劃;年會(huì)籌劃年會(huì)籌劃、企業(yè)年會(huì)籌劃、企業(yè)團(tuán)拜會(huì)籌劃、年會(huì)禮品籌劃、年會(huì)節(jié)目籌劃、年會(huì)舞臺(tái)設(shè)計(jì)、年會(huì)舞美設(shè)計(jì)、年會(huì)邀請(qǐng)函設(shè)計(jì)、年會(huì)酒店預(yù)定、年會(huì)玩耍形象設(shè)計(jì)企業(yè)視覺(jué)形象設(shè)計(jì)、VI設(shè)計(jì)、LOGO設(shè)計(jì)、CIS形象設(shè)計(jì)、產(chǎn)品手冊(cè)設(shè)計(jì)、企業(yè)樣品設(shè)計(jì)、畫(huà)冊(cè)設(shè)計(jì)、宣傳冊(cè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)、促銷(xiāo)包裝、單頁(yè)設(shè)計(jì)海報(bào)設(shè)計(jì)、印刷制品;禮儀模特接待禮儀、迎賓禮儀、促銷(xiāo)禮儀、展會(huì)禮儀、平面模特、走秀模特、外籍模特、晚宴演出、慶典演出、會(huì)議演出、活動(dòng)演出、燈光租賃、音響租賃、投影機(jī)租賃、LED屏租賃、AV設(shè)備租賃、演出設(shè)備、舞臺(tái)布置;展覽展現(xiàn)展臺(tái)設(shè)計(jì)制作、展位設(shè)計(jì)制作、舞美設(shè)計(jì)制作、展廳設(shè)計(jì)制作、展銷(xiāo)會(huì)、推廣活動(dòng)籌劃制作、特賣(mài)會(huì)籌劃執(zhí)行、商場(chǎng)促銷(xiāo)品制作、燈箱設(shè)計(jì)制作櫥窗設(shè)計(jì)制作;景德鎮(zhèn)展會(huì)類(lèi)：不倒翁皇家馬車(chē)變形金剛360°全息投影模擬高爾夫人體藝術(shù)卡通人偶小丑空中漂移水管舞奇妙飛天泡泡吉安其他效勞3D樓體秀/360°全息投影3D立體地板畫(huà)表演上饒展現(xiàn)類(lèi)：坦克、火箭7m阿帕奇直升機(jī)17.5m鋼鐵俠綠巨人2.5m\3m\3.5m擎天柱2.5-10米美國(guó)隊(duì)長(zhǎng)、美國(guó)超人、大黃蜂、蜘蛛俠2.5m\3m\3.5m\4.5m\6.5m皇家馬車(chē)鞏龍1米-12米宜春晚宴激光舞激光秀激琴鼓舞激光豎琴激光小提琴水舞秀太空鼓光耀將來(lái)互動(dòng)視頻秀多媒體藍(lán)人樂(lè)隊(duì)中國(guó)達(dá)人秀電光舞美國(guó)達(dá)人秀電光舞奧運(yùn)缶水晶缶熒光水鼓LED視頻鼓青花瓷鼓模擬高爾夫人體藝術(shù)卡通人物小丑墨舞火舞熒光舞影子舞幻影炫舞博彩沙畫(huà)光繪畫(huà)泡泡秀千手銅人扇萍鄉(xiāng)武術(shù)功夫扇子舞千手銅人扇舞龍舞獅跑酷撫州激光類(lèi)：?jiǎn)稳思す馕桦p人激光舞三人激光舞四人激光舞激光秀激琴鼓舞激光豎琴激光小提琴激光地標(biāo)激光派對(duì)激光水幕鷹潭派對(duì)類(lèi):激光派對(duì)變形金剛派對(duì)多媒體藍(lán)人樂(lè)隊(duì)幻影炫舞展覽租賃、創(chuàng)意節(jié)目、特色節(jié)目2023-2023年明星演唱會(huì)工程：◆2023-2023年張學(xué)友中國(guó)巡回演唱會(huì)◆2023年劉德華always中國(guó)巡回演唱會(huì)◆2023-2023年張惠妹中國(guó)巡回演唱會(huì)◆2023王杰“王者歸來(lái)風(fēng)云再起2”世界巡回演唱會(huì)◆2023吉克雋逸“時(shí)刻預(yù)備”世界巡回演唱會(huì)◆2023楊坤“今夜二十歲”中國(guó)巡回演唱會(huì)◆2023曹格“我是曹格”世界巡回演唱會(huì)◆2023年王力宏“愛(ài)你的”世界巡回演唱會(huì)◆2023年林峰中國(guó)內(nèi)地巡回演唱會(huì)◆2023年容祖兒中國(guó)大陸巡回演唱會(huì)◆2023年梁靜茹、莫文蔚大陸巡回演唱會(huì)◆2023方大同“SoulboyLightsUp”世界巡回演唱會(huì)◆2023SHE“TOGETHERFOREVER”世界巡回演唱會(huì)◆2023羽泉“敢愛(ài)”全國(guó)巡回演唱會(huì)◆2023年陳奕迅ANOTHEREaon”sLIFE巡回演唱會(huì)◆2023年蕭敬騰TRIPLEJAM世界巡回演唱會(huì)◆2023年茜拉“愛(ài)的瘋狂”中國(guó)巡回演唱會(huì)◆2023張信哲“還愛(ài)光年”中國(guó)巡回演唱會(huì)◆2023鄧紫棋G.E.M.X.X.X.LIVE世界巡回演唱會(huì)◆2023孫燕姿“KEPLER克卜勒”世界巡回演唱會(huì)◆2023鳳凰傳奇“我是傳奇X”中國(guó)巡回演唱會(huì)◆2023韓紅“唱給你的歌”世界巡回演唱會(huì)◆2023許巍“此時(shí)此刻”世界巡回演唱會(huì)◆2023那英“那世界”世界巡回演唱會(huì)◆2023“左麟右李”譚詠麟/李克勤世界巡回演唱會(huì)◆2023張杰“為愛(ài)逆戰(zhàn)”LIVE全國(guó)巡演◆2023鄭伊健、陳小春古惑仔“友情歲月”演唱會(huì)◆2023汪峰“峰暴降臨”超級(jí)巡回演唱會(huì)◆2023周杰倫“摩天輪2.0”世界巡回演唱會(huì)◆2023伍佰“無(wú)盡閃亮的”世界巡回演唱會(huì)以上為不完全統(tǒng)計(jì)名單，另外更多藝人合作，歡送洽談