第頁共頁東莞商鋪租賃合同精致甲方（出租方）：_________________（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：_________________（以下簡稱乙方）鑒于：1.甲方是擁有東莞市商業(yè)用途房產(chǎn)所有權(quán)的合法產(chǎn)權(quán)人。2.乙方具備一定的經(jīng)濟(jì)實力和經(jīng)營能力，有意在甲方的商鋪內(nèi)經(jīng)營特定業(yè)務(wù)。就甲方出租其位于東莞市_____________的商鋪（以下簡稱本商鋪）給乙方經(jīng)營特定業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下租賃合同：第一條租賃物及位置1.1甲方通過合法途徑取得本商鋪的所有權(quán)，并保證該商鋪在租賃期限內(nèi)權(quán)屬不變。1.2本商鋪位于東莞市_____________，具體地址為_____________。商鋪詳細(xì)面積為_____________平方米。第二條租賃目的2.1乙方以本商鋪為經(jīng)營場所，從事_____________業(yè)務(wù)。第三條租賃期限3.1本租賃合同的租賃期限為_____________年。第四條租金及支付方式4.1乙方租用本商鋪，每年支付租金_____________萬元（人民幣），支付方式為_____________。4.2乙方每年支付租金分月支付，每月支付租金_____________萬元（人民幣）。第五條保證金5.1乙方在簽署本合同時，需向甲方支付保證金_____________萬元（人民幣），作為租賃期間保證金。5.2保證金在乙方按時履行本合同約定義務(wù)期滿或解除租賃合同后，甲方需在協(xié)商一致的情況下退還給乙方。第六條租賃期限內(nèi)的變更與終止6.1租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自改變商鋪用途。6.2乙方如有變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或終止經(jīng)營，應(yīng)提前_____________天書面通知甲方，注銷營業(yè)執(zhí)照，并主動提供變更或注銷文件給甲方。甲方同意甲方通知后及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保變更或注銷有效。6.3乙方需確保以不影響商鋪商品形象與經(jīng)營的方式進(jìn)行裝修、布置，并依法申請裝修許可證。如乙方未按要求辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕乙方的裝修申請。第七條維修與裝修7.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的大修和非由乙方原因?qū)е碌牡孛?、墻體等的損壞修復(fù)。7.2乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修、裝飾等工程時，必須提前向甲方申請并獲得許可，同時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證裝修工程的質(zhì)量和安全，不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)備。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本租賃合同約定，致使乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2乙方違反本租賃合同約定，致使甲方無法收取租金或商鋪受損，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的解釋、變更、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。若協(xié)商無果，則提交甲方所在地的人民法院進(jìn)行解決。第十條其他條款10.1本合同自雙方簽字之日起生效，至租賃期限屆滿終止。雙方在租賃期限屆滿前的三個月內(nèi)如有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知對方并協(xié)商續(xù)租事項。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（蓋章）簽署人：___________