戶(hù)型圖(⊙o⊙)如何學(xué)會(huì)？世聯(lián)行無(wú)錫企劃組內(nèi)部培訓(xùn)課件系列·戶(hù)型圖專(zhuān)題《上》·僅供內(nèi)部交流第一章、戶(hù)型家配圖的種類(lèi)第二章、新手必須學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖符號(hào)第三章、分析戶(hù)型圖的基礎(chǔ)切入點(diǎn)第四章、評(píng)判好戶(hù)型的幾大標(biāo)準(zhǔn)第五章、關(guān)于戶(hù)型的相關(guān)基礎(chǔ)風(fēng)水知識(shí)第六章、如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型的優(yōu)劣勢(shì)第七章、市場(chǎng)上流行的戶(hù)型解讀課件目錄第一章戶(hù)型家配圖的種類(lèi)最原始-黑白線稿最常見(jiàn)-電腦繪彩圖、手繪圖最直觀-三維家配圖無(wú)錫中海鳳凰熙岸無(wú)錫金輝梁溪原著第二章戶(hù)型圖常出現(xiàn)符號(hào)篇大門(mén)扇形，代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍窗戶(hù)

（三條細(xì)密橫線是“玻璃”的意思）

可以分為普通窗戶(hù)、飄窗，落地窗等等。衣柜一般是個(gè)矩形，里面一格格的。天井一般呈矩形向室外凸起。色塊表示全贈(zèng)送和抬高。承重墻黑色實(shí)心墻體部分。非承重墻淺色或空心墻體部分。僅用于間隔空間用。最外圍的涉及外立面的承重墻也不能輕易改動(dòng)。陽(yáng)臺(tái)普遍與客廳或廚房連接，前者屬于生活陽(yáng)臺(tái)，專(zhuān)供晾衣服用；后者一般用作儲(chǔ)物功能。進(jìn)深在2.5米內(nèi)一般按半贈(zèng)送處理。若客廳陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)正好相對(duì)，也就是我們常說(shuō)的“對(duì)流”。戶(hù)型案例：綠地波士頓公館4室2廳面積約為：135M2空調(diào)用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉畫(huà)杠或斜杠。第三章分析戶(hù)型圖的基礎(chǔ)切入點(diǎn)住宅戶(hù)型的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅戶(hù)型的“三類(lèi)”空間公共空間：起居室（客廳）。餐廳。陽(yáng)臺(tái)私密空間：臥室。書(shū)房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。第一課第二課：市場(chǎng)上對(duì)于戶(hù)型的一般關(guān)注點(diǎn)客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)次臥室：做書(shū)房、客房適宜陽(yáng)臺(tái)：生活性陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用，觀賞性陽(yáng)臺(tái)的休閑注：在戶(hù)型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)。第四章、評(píng)判好戶(hù)型的N大標(biāo)準(zhǔn)1、戶(hù)型方正方正戶(hù)型不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。反之，異形戶(hù)型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，潛在影響住戶(hù)情緒。五洲國(guó)際·銀河城1室1廳面積約為：66M2五洲國(guó)際·銀河城1室2廳面積約為：89M2金匱大觀5室2廳面積約為：267M22、南北通透定義：南北通透戶(hù)型，一般是以客廳貫穿南北形成一條直接，戶(hù)型南北均設(shè)有陽(yáng)臺(tái)或者窗，空氣能在空間中對(duì)流。南北通透再結(jié)合全明空間，室內(nèi)不僅亮堂，通風(fēng)性能更是達(dá)到極致。目前購(gòu)房者對(duì)于南北通透的共同理解是，戶(hù)型南北面均為樓棟外墻，實(shí)現(xiàn)南北對(duì)吹穿堂風(fēng)的效果。值得一提的是，并不是所有的南北開(kāi)窗戶(hù)型都是真正南北通透的。為何要南北通透？南北通透的戶(hù)型，通風(fēng)和采光較好；空氣流動(dòng)快，保證了實(shí)時(shí)的新鮮空氣，室內(nèi)不不易造成有害菌集群；從建筑風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，為大吉。戶(hù)型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深1.5—1.8米，超過(guò)2米，影響采光2、南北通透-真正通透案例真正南北通透戶(hù)型南北雙陽(yáng)臺(tái)直線相對(duì)；三面陽(yáng)臺(tái)，270°全明設(shè)計(jì)2、南北通透-通透案例通透戶(hù)型，邊套位置，南北均開(kāi)窗新城香溢紫郡的84平米4房戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：這是無(wú)錫市面上典型的邊套小戶(hù)，進(jìn)深長(zhǎng)，兩開(kāi)間朝南為主，屬于真正意義上的南北通透戶(hù)型。優(yōu)點(diǎn)：84平米邊套戶(hù)型，四房設(shè)計(jì)，大量的偷面積使得戶(hù)型非常實(shí)用，一方面滿(mǎn)足了經(jīng)濟(jì)條件不佳但人口較多的購(gòu)房者的需求，另一方面將來(lái)如做出租，多房格局收益也相對(duì)較高。戶(hù)型三面通風(fēng)，近全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：進(jìn)深較長(zhǎng)，中間部分采光不佳，容易形成灰空間。2、南北通透-不通透案例南面開(kāi)窗、北面不開(kāi)窗系列梧桐水岸85㎡戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：北面不通透系列由于北面均為承重墻，只能依靠南面通風(fēng)。夏天尚能感受到習(xí)習(xí)涼風(fēng)，冬季就較為憋悶了但此戶(hù)型在北面不開(kāi)窗的基礎(chǔ)上做了改良，南面有廚房、客廳和雙臥設(shè)計(jì)了開(kāi)窗，大大彌補(bǔ)了北面不通透的缺陷，且雙臥室均連接陽(yáng)臺(tái)的小戶(hù)型在無(wú)錫市場(chǎng)上還是比較少見(jiàn)的。此類(lèi)戶(hù)型在北面不通透系列中性?xún)r(jià)比較高。2、南北通透-不通透案例并非所有的南北開(kāi)窗都是通透戶(hù)型！樓層平面圖點(diǎn)評(píng)：南北均開(kāi)窗，從戶(hù)型圖上看是南北通透，對(duì)吹穿堂風(fēng)的類(lèi)型。實(shí)則為中間套，由于電梯井的存在，北墻不是直接的外墻，最多也就只能通過(guò)管道井通風(fēng)。紅豆香江豪庭的88平戶(hù)型圖3、功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開(kāi)動(dòng)區(qū)客廳、餐廳、廚房、娛樂(lè)健身用房、共用景觀陽(yáng)臺(tái)和花園等客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，減少動(dòng)線靜區(qū)臥室、書(shū)房、專(zhuān)用陽(yáng)臺(tái)和花園動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷動(dòng)靜分區(qū)布局對(duì)比客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜布局分離靜區(qū)動(dòng)區(qū)3、功能布局合理功能設(shè)置人性化有無(wú)南陽(yáng)臺(tái)-晾曬空間①生活陽(yáng)臺(tái)-有無(wú)預(yù)留洗衣機(jī)位置②有無(wú)雜物放置空間——獨(dú)立的儲(chǔ)藏間③衛(wèi)生間同步使用——盥洗臺(tái)、如廁去、洗浴區(qū)三段式衛(wèi)生間、干濕分離④①②③③空間獨(dú)立客廳開(kāi)口不宜過(guò)多，要有兩面完整的墻方正開(kāi)闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點(diǎn)評(píng)：客廳開(kāi)口過(guò)多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積4、空間尺度合理客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)4、空間尺度合理相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法利用，廚房開(kāi)門(mén)位置使客廳家具無(wú)法擺放。4、空間尺度合理客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門(mén)不能太遠(yuǎn)直接對(duì)外采光采風(fēng)有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽(yáng)臺(tái)點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。4、空間尺度合理客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)主臥明顯大于次臥，南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶(hù)型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間，確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上融科玖瑞尚城帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥4、空間尺度合理客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開(kāi)門(mén)兩用，節(jié)約面積4、空間尺度合理客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)保證客廳有良好的視野和采光，也是一個(gè)家最有情致的地方功能陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)最好朝南與客廳相連，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過(guò)主人的臥室，影響主人休息工作陽(yáng)臺(tái)一般設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合，做儲(chǔ)物使用無(wú)錫華府天地，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)優(yōu)越第五章關(guān)于戶(hù)型的相關(guān)基礎(chǔ)風(fēng)水常識(shí)5、關(guān)于戶(hù)型的相關(guān)基礎(chǔ)風(fēng)水常識(shí)B戶(hù)型大門(mén)直對(duì)電梯門(mén)，A戶(hù)型大門(mén)直對(duì)消防樓梯門(mén)，在銷(xiāo)售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶(hù)的不認(rèn)同。門(mén)：大門(mén)針對(duì)電梯或是樓梯是犯沖大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞大門(mén)不能針對(duì)廁門(mén)廁所的門(mén)不與廚房的門(mén)相對(duì)其他門(mén)盡量不相對(duì)未設(shè)玄關(guān)，大門(mén)直對(duì)主人房門(mén)（私密性不理想）。

典型的”葫蘆“戶(hù)型，私隱性較差。5、關(guān)于戶(hù)型的相關(guān)基礎(chǔ)風(fēng)水常識(shí)主衛(wèi)門(mén)直沖主臥床不妥。5、關(guān)于戶(hù)型的相關(guān)基礎(chǔ)風(fēng)水常識(shí)房：

”橫梁壓頂“不利廚：門(mén)對(duì)灶犯門(mén)沖煞廁：大門(mén)對(duì)廁所門(mén)兇論5、關(guān)于戶(hù)型的相關(guān)基礎(chǔ)風(fēng)水常識(shí)在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門(mén)沖“的問(wèn)題。解決辦法：在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。點(diǎn)評(píng)：入戶(hù)門(mén)斜對(duì)衛(wèi)浴不太好，進(jìn)門(mén)就能看到嬰兒房，私密性差。嬰兒房、書(shū)房5、關(guān)于戶(hù)型的相關(guān)基礎(chǔ)風(fēng)水常識(shí)在裝修時(shí)改變布局。5、關(guān)于戶(hù)型的相關(guān)基礎(chǔ)風(fēng)水常識(shí)第六章如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型的優(yōu)劣勢(shì)戶(hù)型分析原則“沒(méi)有不好的戶(hù)型，只有不適合的客戶(hù)。沒(méi)有最好的戶(hù)型，只有最適合市場(chǎng)的戶(hù)型?！盠型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間充足、流暢省力。約4.3米的客廳面寬：與傳統(tǒng)戶(hù)型約3.6米面寬相比，更顯得大氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)布局：房間功能隨心設(shè)置，居家款客、子女成長(zhǎng)、個(gè)人愛(ài)好，盡享無(wú)限可能。三分離式衛(wèi)生間：淋浴間、盥洗室、廁所間各主其事，多人可同步使用，保證隱私互不干擾。上海萬(wàn)科金色里程廚房位置布置于戶(hù)型正中，對(duì)于臥室起居室有影響，采光？三房的客廳面寬3.6？餐廳擁擠兩個(gè)房間均較小，布局尷尬與主臥距離遠(yuǎn)，實(shí)際使用的不方便，個(gè)人喜好90平方米三房，緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用四進(jìn)深設(shè)計(jì)，動(dòng)線重疊，采光、通風(fēng)問(wèn)題首次、首改、青年、一家三口。典型戶(hù)型案例分析典型戶(hù)型案例分析上海金地灣流域89平方米罕見(jiàn)全朝南戶(hù)型，3個(gè)景觀花廳次臥設(shè)計(jì)約6米陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)意生活空間L型操作臺(tái)面連續(xù)無(wú)缺，嘗鮮生活通風(fēng)采光問(wèn)題典型的中間套兩房產(chǎn)品廚房實(shí)際使用不便實(shí)際使用功能不大次臥、廚房、衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬首次、青年。相對(duì)的低總價(jià)和贈(zèng)送的面積。典型戶(hù)型案例分析優(yōu)點(diǎn)：戶(hù)型方正，便于布置各類(lèi)家具。動(dòng)靜分區(qū)，起居方便。建筑面積156平方米典型戶(hù)型案例分析缺點(diǎn)：臥室面積分配不合理：在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來(lái)做老人房/客房/書(shū)房。該戶(hù)型三個(gè)臥室面積相當(dāng)，且將主臥室布置在北向，大大降低了主臥的舒適度。交通面積過(guò)于浪費(fèi)：接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道占去?？蛷d有效使用面積大大降低了。餐廳采光不理想：餐廳采光較差，不利于營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光：雖然做到了次衛(wèi)干濕分離，但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、次衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。廚房到餐廳動(dòng)線不理想：廚房與餐廳距離較大，使室內(nèi)動(dòng)線過(guò)于冗長(zhǎng)。主衛(wèi)布局不合理：主臥室和衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門(mén)）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。無(wú)獨(dú)立儲(chǔ)藏空間：在156平方米的戶(hù)型內(nèi)，沒(méi)有考慮到獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間，沒(méi)有考慮到戶(hù)型的實(shí)用性。戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：這是一套不成功的戶(hù)型。雖然有156平方米的建筑面積，卻顯不出寬裕。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中，客廳過(guò)道過(guò)于浪費(fèi)面積。臥室面積分配不理想。衛(wèi)生間為”黑房“是主要問(wèn)題。建筑面積156平方米都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢？都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢？如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型和市場(chǎng)的關(guān)系兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？你心目中的兩房有多大，三房又有多大？如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型和市場(chǎng)的關(guān)系客戶(hù)的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶(hù)型不同上海書(shū)香公寓點(diǎn)評(píng)：187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型和市場(chǎng)的關(guān)系分析：書(shū)香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周?chē)€有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶(hù)為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。貼合市場(chǎng)的，就是好戶(hù)型！

一層為文化家庭室。彈琴、繪畫(huà)、插花等。

二層布置多功能書(shū)房，工作、會(huì)客、洽談等。如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型和市場(chǎng)的關(guān)系點(diǎn)評(píng)：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？重慶阿布阿布客戶(hù)的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶(hù)型不同如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型和市場(chǎng)的關(guān)系分析：項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶(hù)型配比鎖定在了31～62㎡的小戶(hù)型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開(kāi)始就為項(xiàng)目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個(gè)小戶(hù)型、多贈(zèng)送、巧布局的戶(hù)型空間也就初具雛形了。符合定位的，就是好戶(hù)型！如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型和市場(chǎng)的關(guān)系當(dāng)客戶(hù)的需求起了變化，戶(hù)型不能大改的情況下：多用間可滿(mǎn)足不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)的需求如何正確認(rèn)識(shí)戶(hù)型和市場(chǎng)的關(guān)系當(dāng)客戶(hù)的需求起了變化，戶(hù)型不能大改的情況下：多用間可適應(yīng)不同人群、不同愛(ài)好的功能需求戶(hù)型與地域的關(guān)系香港有千呎豪宅的說(shuō)法，1000平方呎有多大？90+平方米而已

地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對(duì)戶(hù)型有著不同的要求。以萬(wàn)通城為例，很多人覺(jué)得99平方米的兩房還是小，可是在深圳、上海很多人會(huì)不理解，90平方米以上的房子為什么不做三房，為何要如此浪費(fèi)。戶(hù)型與朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無(wú)陽(yáng)光

選擇向南房是購(gòu)房前提廣東住宅（北回歸線以南）：向南房冬日有陽(yáng)光，夏日無(wú)陽(yáng)光向北房冬日無(wú)陽(yáng)光，夏日有陽(yáng)光

選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫，港島景觀

朝向不講究三亞住宅：以海景為主要賣(mài)點(diǎn)

朝向不講究，海景最重要點(diǎn)評(píng)：V字型結(jié)構(gòu)，保證每戶(hù)實(shí)現(xiàn)180°海景。三亞國(guó)際公館戶(hù)型評(píng)價(jià)的五大維度總結(jié)一。項(xiàng)目定位客群選擇戶(hù)型整體調(diào)性、大致戶(hù)型產(chǎn)品線二。得房率實(shí)用性三。功能布局合理通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、功能設(shè)置、空間感受四?？臻g尺度舒適面積比例，各功能間比例五。市場(chǎng)檢驗(yàn)客群需求市場(chǎng)接受度、差異化、根據(jù)客戶(hù)需求的個(gè)性化設(shè)置第七章市場(chǎng)上流行戶(hù)型解讀上海保利葉上海建筑面積約72平米上海萬(wàn)科四季花城建筑面積約90平米上海金地未未來(lái)建筑面積約83平米控制總價(jià)，減小面積若不通過(guò)贈(zèng)送面積增加使用空間，會(huì)導(dǎo)致空間局促上海保利葉上海建筑面積約55平米上海鉑金華府建筑面積約63平米復(fù)式空間，動(dòng)靜分區(qū)更明確。上衛(wèi)生間不便。更