商戶裝修手冊前言《商戶裝修手冊》（以下簡稱“本手冊”）特為__________萬達廣場步行街商戶編制，詳細介紹了__________萬達廣場（以下簡稱“廣場”）的基本設計標準，以及商戶和相關裝修施工單位須遵守的相關裝修設計要求和管理規(guī)定。請您保留本手冊，務必在辦理裝修手續(xù)前仔細閱讀并遵照執(zhí)行。請將本手冊的內容告知您選定的設計單位和施工單位。希望通過__________商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“商管公司”）與您及裝修施工單位緊密配合，通過在裝修過程中的有效監(jiān)控，盡量減少裝修過程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造__________萬達廣場步行街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)環(huán)境，共同打造__________萬達廣場的商業(yè)繁榮。在此，我們熱烈歡迎您進駐__________萬達廣場。如您在裝修前對本手冊內容存有疑義，請致電商管公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！商管公司工作人員隨時恭候您的垂詢。__________萬達廣場商業(yè)管理有限公司保留解釋及修改本手冊規(guī)定和條款的權力。第一部分：結構及設備介紹1.1結構本建筑物采用鋼筋混凝土結構。商戶裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備、設施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結構，則需要由商管公司指定的專業(yè)結構工程師進行審核。任何更改都必須得到商管公司書面認可，所發(fā)生的費用由商戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，商戶任何施加在結構上的全部負荷，不應超過如下允許的荷載：地下____層：____kg/㎡地上____層：____kg/㎡卸貨區(qū)域：____kg/㎡1.2機電設備1.2.1電氣系統(tǒng)-商戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過商管公司與商戶商定的電力負荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電線/電纜的額定值。-按設計標準，商管公司提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如商戶在設計施工中有特殊要求或其它相關電力服務需求，應提交用電設計計算，并附上說明。商管公司有認可決定權，所產(chǎn)生之費用由商戶承擔。-商管公司提供獨立單元單獨計量表，商戶的配電箱，供電量一般商鋪按照每平方米出租面積100W計算，電源插座，電源開關，燈具等自理。-商管公司只提供公共部位緊急照明用的電源，商戶應負責自己鋪位內的緊急照明裝置的安裝，并符合國家有關消防規(guī)范。-商戶在電氣系統(tǒng)的設計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到商管公司的安裝要求和當?shù)噩F(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2弱電系統(tǒng)-對于安裝電話線路和服務，商戶應向商管公司物業(yè)部及當?shù)仉娫捑?，辦理相應手續(xù)，并承擔相關費用。每100平方米內均預留兩門電話線以備商戶使用。如商戶在設計施工中，有特殊要求或其它相關服務，商管公司有認可決定權，所產(chǎn)生之費用由商戶承擔。-商管公司只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。-商管公司提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在租賃范圍內自行安裝保安系統(tǒng)。-對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務，商戶須向商管公司物業(yè)部提出申請，商管公司將在各層電訊房內提供終端接口，其它一切接駁工程和相關費用，均由商戶自行承擔。1.2.3空調系統(tǒng)-商管公司為商戶租賃區(qū)域提供空調末端設備。-任何特殊要求，均必須事先向商管公司物業(yè)部提出申請，商管公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由商戶承擔。-租賃區(qū)內，供風機盤管/空調機組檢修的通道應符合管理公司規(guī)定天花吊頂要符合上人的要求。-一般商鋪的冷負荷設計標準是164W/㎡，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負荷設計標準是220W/㎡。-商管公司提供中央空調服務?？照{系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設備會影響空調效果，商戶須顧及該類因素對整體空調系統(tǒng)的影響。1.2.4給排水系統(tǒng)-非餐飲類商戶如有供水要求，則須事先向商管公司物業(yè)部提出申請，得到商管公司的批準后，由商管公司負責提供接點，所需相關費用由商戶承擔。-對于餐飲、娛樂商戶，商管公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向物業(yè)部提出申請，由商管公司確定。-餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，須向商管公司物業(yè)部申請用水量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由商管公司提供，并負責安裝。-商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預先經(jīng)第一級隔油池處理后，并符合當?shù)赜嘘P環(huán)保規(guī)定，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由商戶自行負責，并應接受商管公司物業(yè)部的日常檢查。-所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。-在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。-商戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合商管公司安裝要求和當?shù)噩F(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.5天然氣系統(tǒng)-天燃氣管道僅提供給餐飲、美發(fā)美容、娛樂業(yè)態(tài)商戶。商管公司將提供天然氣管道接駁口至商戶租賃區(qū)內。商戶應將所用天燃氣灶具或鍋爐的設備型號、灶眼數(shù)量等設施設備參數(shù)、供氣需量額、設備擺放平面位置圖等資料提供商管公司統(tǒng)一轉呈當?shù)靥烊粴夤旧暾埥y(tǒng)一設計。1.2.6消防系統(tǒng)-所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照當?shù)叵谰值姆阑鹨?guī)范進行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認可。-租賃區(qū)域內，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請商管公司和有關部門批準，并事先得到當?shù)叵啦块T的書面批準。-商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向商管公司物業(yè)部提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由商管公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由商戶承擔。第二部分:交房技術標準2.1解釋2.1.1商戶的工作租賃范圍內所有裝潢以及對商管公司提供的交房標準狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等，均必須事先報請商管公司批準，并由商戶承擔費用。商戶應就工作細節(jié)隨時與商管公司現(xiàn)場工作人員聯(lián)系。2.1.2指定承包商的工作商戶如需對原結構、消防系統(tǒng)以及機電設施主系統(tǒng)，例如空調主送風管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改，在施工前必須得到商管公司的允許及書面批準。這些主系統(tǒng)的修改必須由商管公司指定或認可的承包商負責施工，費用由商戶承擔。2.1.3交房技術標準如下所列的交房技術標準及規(guī)定條款共分兩部份，（1）一般商戶及開放區(qū)；（2）餐飲及娛樂商戶。交房標準應根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標準處理，如發(fā)生任何爭議，應按商管公司規(guī)定為準。商戶和其聘用的顧問、設計師、承包商等應根據(jù)現(xiàn)場狀況進行實地測量，計劃和設計裝修工作。（1）一般商戶及開放區(qū)表1：建筑結構及內裝飾表2：櫥窗和標牌表3：空調系統(tǒng)表4：電器和弱電系統(tǒng)表5：消防系統(tǒng)表6：保安監(jiān)控系統(tǒng)（2）餐飲及娛樂商戶表7：建筑結構及內裝飾表8：櫥窗和標牌表9：空調系統(tǒng)表10：廚房、煤氣和排水表11：電器和弱電系統(tǒng)表12：消防系統(tǒng)表13：保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2交房技術標準：一般商戶/開放區(qū)表1：建筑結構及內裝飾（一般商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商的工作（費用由商戶承擔）補充條款1外墻和窗不允許變動或修改日常維修保養(yǎng)由根據(jù)竣工現(xiàn)狀商管公司指定的承包商處理。2商鋪內的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀3內墻或間隔店與店提供輕鋼龍骨隔墻或輕質隔墻KTV、音響、樂器店等商戶，在租賃區(qū)內應進行消聲處理；規(guī)定噪音不超過60分貝，聲級標準測定2m4內部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂維修口預留尺寸按實際機組所需。建議開口尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿(100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內裝飾不得更改。5結構柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內裝飾飾面和附件。不可對結構作任何改動或損壞。6樓板承載力地下__層：____kg/㎡地上__層：____kg/㎡卸貨區(qū)域：____kg/㎡超過樓板承載力的重型設備并計劃安裝在租賃區(qū)內，必須報商管公司批準，并由商管公司指定的設計施工單位設計和施工。所產(chǎn)生的一切費用由商戶承擔。表2：櫥窗和標牌（一般商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商的工作（費用由商戶承擔）補充條款1櫥窗/店面店中店：1800×2200×10~12mm雙扇無框強化玻璃門。開放區(qū)：不提供門不能對商管公司提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，商戶需提供擬修改的詳細設計方案作審批，費用由商戶需自行承擔。在施工前，商戶需建搭臨時圍板，板面基本修飾內容由商管公司物業(yè)部審核。2商鋪標牌店中店：商鋪門頂預留招牌燈箱開放區(qū)：不提供為統(tǒng)一商管公司形象，商戶在預留門頭的區(qū)域（基本尺寸為長4000mm×高600mm，具體以商鋪實測為準）自行設計安裝店招，但設計的標牌效果圖，必須報送商管公司審查同意后，方可制作。不得影響公共區(qū)裝修及超出位置。店招材質不得采用噴繪布。店招不得超出兩側門楣（門楣凈深約400mm）。表3：空調系統(tǒng)（一般商戶）交房技術標準商戶工作內容指定承包商的工作補充條款編號（費用由商戶承擔）1冷負荷設計標準總體上商管公司按下列平均標準設計：店中店：0.17kw/㎡開放區(qū)：0.164kw/㎡推廣區(qū)：0.22kw/㎡以竣工現(xiàn)場移交為準。冷熱空調由商管公司提供。2空調設備：店中店租賃區(qū)域將根據(jù)商管公司冷負荷標準提供空調冷熱水水管。根據(jù)各自內裝潢設計及隔斷布局安裝相關的送風管道、保溫層和控制件。有特殊要求的，報商管公司物業(yè)部批準后方可實施，費用由商戶自行承擔。除非商管公司批準，嚴禁安裝使用外置式機組。表4：電器和弱電系統(tǒng)（一般商戶）交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作補充條款編號（商戶出費用）1進線電纜和斷路器有標準額定值的主要電源電纜應根據(jù)如下供給標準。提供電纜到指定位置。店中店：100W/㎡開放區(qū)：不提供提交電器負荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱（MCB、MCCB等）、保護裝置。商管公司提供和安裝標準電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準確。開放區(qū)供電設計在公共區(qū)內。所有配電設備在強電井或設備機房。2應急電源租賃區(qū)內不提供應急電源和應急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應安裝足夠數(shù)量的電池充電式應急照明并獲得商管公司物業(yè)部的確認。3廣播系統(tǒng)整個商管公司公共區(qū)、開放區(qū)設有廣播系統(tǒng)。商鋪內不設廣播系統(tǒng)。4電話線路每單元配兩門線路（100㎡以上）電話線啟用與商管公司物業(yè)部聯(lián)絡。5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預留可申請開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到商管公司物業(yè)部申請開通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務。費用由商戶承擔6電視和有線電視接收點配備有線電視并可提供當?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設計，連接點接至并安裝在相應的弱電房中，以便商戶申請接駁。負責安裝由弱電房連接點至租賃區(qū)內并進行測試，如有必要，應自行安裝信號放大器，并最終經(jīng)商管公司認可后，方可使用。因工程需要對公共區(qū)吊頂作臨時性拆裝，必須聘用商管公司指定吊頂承包商施工。有特殊情況可以提出申請，報管理部審批。備注：按商管公司確定的設計條件：原則對每個小商戶均電纜敷設到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設總配電箱（柜），用電計量采用集中設電表箱（IC卡），各商鋪的風機盤管用電應接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設計量，也可按合約規(guī)定設計量表在商戶總配電箱。表5：消防系統(tǒng)（一般商戶）交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作補充條款編號（商戶出費用）1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關部門書面批準。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須報商管公司，然后由商管公司指定的消防承包商設計、施工及驗收。最終竣工需得到當?shù)叵罊C關和有關政府部門的認可。對于增加或取消煙霧探測器、更新商管公司的消防報警點表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，商戶應承擔費用，必須由商管公司指定的承包商完成。2消防報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關部門書面批準。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，商戶必須根據(jù)當?shù)叵酪?guī)定，在整個商戶區(qū)配備足夠及適當類別的滅火器。一般情況下消防設備必須維護其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營性質（如餐館/俱樂部）及滿足內部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。商戶負責安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達。規(guī)定距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注：1、商戶負責送審消防平面圖和其他所需圖紙，并取得當?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準，所有費用由商戶承擔。2、當完成商管公司任何基本系統(tǒng)的變動時，商戶應提供當?shù)叵嚓P部門的批文原件交商管公司復印備案。表6：保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作（商戶出費用）補充條款1安裝24小時運行CCTV系統(tǒng)并在整個商管公司的主要通道、出入口和重要部位設置監(jiān)視攝像機。店內不設置監(jiān)視攝像機。商戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內安裝自用的CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。2.3交房技術標準：餐飲/娛樂表7：建筑結構及內裝飾（餐飲/娛樂商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作（商戶出費用）補充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動或修改。今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2商鋪內的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內，需提供防水樓板系統(tǒng)的設計，供商管公司審核。防水層的邊緣收口部份應沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護應由商戶自行負責。必須做不少于24小時滲水試驗，并通過商管公司物業(yè)部驗收。3內墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質墻KTV、音響、樂器店等商戶，在租賃區(qū)內應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2m4內部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預留尺寸按實際機組所需。建議開口的尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿(100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內裝飾不得更改。5結構柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內裝飾飾面和附件。不可對結構作任何改動或損壞。6樓板承載力地下__層：____kg/㎡地上__層：____kg/㎡卸貨區(qū)域：____kg/㎡超過樓板承載力的重型設備并計劃安裝在租賃區(qū)內，必須報商管公司批準，并由商管公司方指定的設計施工單位設計和施工。所產(chǎn)生的一切費用由商戶承擔。表8：櫥窗和標牌（餐飲/娛樂商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作（商戶出費用）補充條款1櫥窗/店面餐飲娛樂區(qū)：1800×2200×10±12mm雙扇無框強化玻璃門。不能對商管公司提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，商戶需提供擬修改的詳細設計方案作審批，費用由商戶需自行承擔。在施工前，商戶需建搭臨時圍板，板面基本修飾內容由商管公司物業(yè)部審核。2商鋪標牌餐飲區(qū)：不提供娛樂區(qū)：不提供為統(tǒng)一商管公司形象，可以在預留門頭的區(qū)域（基本尺寸為長4000mm*高600mm，具體商鋪以實測為準）自行設計安裝店招，但設計的標牌效果圖，必須報送商管公司審查同意后，方可制作。不得影響公共區(qū)裝修。店招的裝修材質不得采用噴繪布。店招不得超出兩側門楣（門楣凈深約400mm）。表9：空調及供暖系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作（商戶出費用）補充條款1冷負荷設計標準總體上本商管公司按下列平均標準設計：餐飲和娛樂區(qū)：0.22kw/㎡參照交付標準設計、使用。有特殊要求的，報商管公司物業(yè)部批準后方可實施，費用由商戶自行承擔。2空調設備：餐飲/娛樂租賃區(qū)域將根據(jù)商管公司冷負荷標準提供空調。根據(jù)各自內裝潢設計及隔斷布局安裝相關的送風管道、保溫層、出風口和控制件。有特殊要求的，報商管公司物業(yè)部批準后方可實施，費用由商戶自行承擔。除非商管公司批準，嚴禁安裝使用外置式機組。表10：廚房、煤氣和排水（餐飲/娛樂商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作（商戶出費用）補充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的商戶需自行設計和安裝整個廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風扇和油煙凈化器等。商戶責任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必須符合當?shù)丨h(huán)保衛(wèi)生部門要求。（設第一級油煙凈化器）不允許對商管公司主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個別商戶對其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到商管公司的書面認可。該項工作應由商管公司指定的承包商進行并由商戶承擔費用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。2自來水供給根據(jù)設計及竣工狀態(tài)，向商戶提供DN50mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由商管公司提供并安裝。餐飲和娛樂商戶需自行設計和安裝全部供排水系統(tǒng)，應符合現(xiàn)行規(guī)范進行設計施工。在物業(yè)工程人員參與情況下進行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗。應在水表后安裝隔離閥。3天然氣商管公司將提供天然氣管道接駁口至商戶租賃區(qū)內。商戶應將所用天燃氣灶具或鍋爐的設備型號、灶眼數(shù)量等設施設備參數(shù)、供氣需量額、設備擺放平面位置圖等資料提供商管公司統(tǒng)一轉呈當?shù)靥烊粴夤旧暾埥y(tǒng)一設計。廚房內必須安裝煤氣泄漏探測裝置。設計和安裝工程必須具有相應資質，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。商管公司負責提供到樓層的主管三通，之后的所有費用應由商戶承擔。4排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定商戶。設置第二級油污處理裝置供商戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到商管公司第二級油污處理系統(tǒng)前，在廚房內必需自行安裝第一級隔油池或處理裝置,并符合環(huán)保有關方面的規(guī)定。第一級隔油池的日常維護及清理工作由商戶負責所有設計和使用的管路材料應符合當?shù)匾?guī)范和規(guī)則。表11：電器和弱電系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作（商戶出費用）補充條款1進線電纜和斷路器具有標準額定值的主要電源電纜應根據(jù)如下供給標準。提供電纜到指定位置。餐館/娛樂：180w/m2提交電器負荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護裝置。商管公司提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準確。2應急電源在租賃區(qū)內，不提供應急電源和應急照明。或安裝足夠數(shù)量的電池充電式應急照明并獲得商管公司物業(yè)部的確認。必須達到消防部門規(guī)定的照度標準3廣播系統(tǒng)整個商管公司公共區(qū)或開放區(qū)設有廣播系統(tǒng)。商鋪內不設廣播系統(tǒng)。大型餐飲、娛樂和超市等按國家規(guī)定要求商戶安裝廣播系統(tǒng)。并提供強切裝置。4電話線路餐飲娛樂：按租用面積作分配?；鶞蕿槊?00m2配二門電話線。電話線啟用與商管公司物業(yè)部門聯(lián)絡。5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預留可申請開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到商管公司物業(yè)部申請開通ADSL寬帶服務。費用由商戶自行承擔6電視和有線電視接收點配備有線電視并可提供當?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設計，連接點接至并安裝在相應的弱電房中，以便商戶申請接駁。負責安裝由弱電房連接點至商戶區(qū)內并進行測試，如有必要，應自行安裝信號放大器，并經(jīng)商管公司認可，方可使用。因工程需要對公共區(qū)吊頂作臨時性拆裝，必須聘用商管公司指定吊頂承包商施工。有特殊情況可以提出申請，報商管公司物業(yè)部審批。備注：按商管公司確定的設計條件：原則上對每個小商戶均電纜敷設到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設總配電箱（柜），用電計量采用集中設電表箱（IC卡）,各商戶的風機盤管用電應接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設計量，也可按合約規(guī)定設計量表在用戶總配電箱。表12：消防系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作（商戶出費用）補充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關部門書面批準。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須報商管公司然后由商管公司指定的消防承包商設計，施工及驗收。最終竣工需得到當?shù)叵罊C關和其它有關政府部門的認可。對于增加或取消煙霧探測器，對于更新商管公司的消防報警點表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，商戶應承擔費用，工作必須由商管公司指定的承包商做。2報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關部門書面批準。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，商戶必須根據(jù)當?shù)叵酪?guī)定，在整個商戶區(qū)配備足夠及適當類別的滅火器。4消火栓箱根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。根據(jù)經(jīng)營性質（如餐館）及滿足內部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。商戶負責安裝和確保消火栓箱任何時候都能到達。距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注：1、商戶負責送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準，所有費用由商戶承擔。2、當完成商管公司任何基本系統(tǒng)的變動時，商戶應提供當?shù)叵嚓P部門的批文原件交商管公司復印備案。表13：保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）編號交房技術標準商戶工作內容指定承包商工作（商戶出費用）補充條款1安裝24小時運行CCTV系統(tǒng)并在整個購物中心的主要通道、出入口和重要部位設置監(jiān)視攝像機。如有需要，可在其租賃區(qū)內安裝自己的CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機。商戶店內不設置監(jiān)視攝像機。第三部分：裝修期間服務指引3.1基礎設施服務在裝修期間，商管公司提供基本的裝修條件（水、電）。如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與商管公司物業(yè)部聯(lián)系，商管公司將啟動應急程序，及時處理解決。注：在裝修期間不提供空調。3.2電梯使用所有裝修材料、設備工具和人員必須利用貨梯進行運送。運送時間為晚____:____以后，早____:____以前（以現(xiàn)場通知為準）。商管公司物業(yè)部有權根據(jù)具體情況做出調整。對輕型貨物，使用人員應遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物/機器遞送，需使用貨梯，應提前12小時向商管公司物業(yè)部提出申請，經(jīng)同意后，由商管公司物業(yè)部做出統(tǒng)一安排。3.3卸貨區(qū)域商戶裝修期間，商管公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供商戶進、出貨使用。商戶應自行負責裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。3.4垃圾清除在裝修期間，商管公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（附平面圖），垃圾清運時間規(guī)定為每晚____:____至次日早晨____:____（以現(xiàn)場通知為準）。商戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運至商管公司指定區(qū)域，商管公司物業(yè)部將定時統(tǒng)一清理。3.5盥洗間在裝修期間，商管公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。3.7臨時裝修用水在裝修期間，商管公司物業(yè)部將指定供水點給各商戶的施工單位使用。3.8臨時電源商管公司按商戶施工要求，提供了相應的臨時電源。商戶必須要求其施工單位按照商管公司的規(guī)定在施工區(qū)域用導線連接他們的電源設備，并且應負責提供電纜、接地線和對地漏電保護裝置及計量裝置等。第四部分：裝修流程說明4.1商鋪移交4.1.1商管公司將以書面形式通知商戶商鋪移交的日期和時間，商戶或其授權代表必須按時進行商鋪交接手續(xù)，交納裝修管理費用，認可所有規(guī)定并同意完全遵守。4.1.2一旦商戶接收商鋪之后，商戶就要對其商鋪的內部安全負責，并且必須到商管公司自費購置滅火器。4.2裝修費用4.2.1商戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關部門申請審批，并應獲得以上部門的批準。商戶須承擔各項費用。4.2.2商戶在進場裝修工作前，必須交納相關費用。未交清費用前不得施工。4.2.3如商戶在裝修過程中造成商管公司或第三方的任何損毀，商管公司有權從商戶繳納的裝修押金中扣除有關費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由商戶在3日內補足。4.3交付標準建筑圖商管公司在交房時，向商戶提供一套與租賃鋪位有關的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供商戶的設計單位和施工單位作參考。核驗商鋪尺寸和現(xiàn)場條件是商戶的責任。提供圖紙名稱如下：（1）商鋪的位置平面圖（2）表明噴淋裝置、煙感探測器和空調等標準平面布置圖（3）管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的商鋪）4.4商戶設計方案提交商戶所提交的施工圖均應按照當?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50）。商戶須向商管公司提交裝修施工圖紙一式四份，并至少包括下列內容：（1）裝修設計說明書-包括主要建筑材料和重型設備的清單、工程進度表、配套事項等。（2）裝修平面圖-包括家具和設備在內的總內部布置。-標明伸入假吊頂空隙內至結構平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內部布置。-安裝在天花板空隙內部的型架和設施。-具有大于基本建筑結構所允許負荷的重型設備位置應反映在圖紙上，并提供這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。（3）剖面圖-標明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖-店名招牌設計及施工圖（4）招牌標識-有比例標識的商鋪立面圖。-施工材料、燈光標準、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。-隱藏五金及設備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護管、檢修板的位置。-與店面的連接方法。（5）天花板平面圖-照明圖，附帶照明燈具供應資料的明細表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等。-所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。-應急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設施出口處。（6）電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖-表明所有主要負載和設備回路的電氣系統(tǒng)圖。-主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。-詳細的電氣需求計算。-所有照明開關的位置，壁燈和落地燈、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標明任何暗管和明管。-所有照明和動力用電回路以及相關聯(lián)的控制開關的布線圖。（7）空調圖-送風分配系統(tǒng)布置，標明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。-空調系統(tǒng)的控制簡圖（8）管道及排水平面圖-管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定-廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。-污水及排油煙設計圖。-第一級隔油裝置及第一級油煙凈化裝置的管道設計圖。（9）廚房排煙管道接口-餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。-非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)?，在平頂上做風口通平頂內，形成平頂內排煙。-餐飲區(qū)非廚房部分：同上。-排煙管的接入：各餐飲商鋪在其區(qū)域內自行設置油煙凈化器及排油煙風機，并達到排放標準后排油煙水平干管；我司根據(jù)現(xiàn)場及運行的實際需要，再在屋面設置油煙凈化器及排油煙風機。（10）平面效果圖（彩色）（11）材料清單及說明（阻燃材料證書或說明）4.5裝修設計會議商戶在裝修設計過程中，商管公司物業(yè)部將根據(jù)商戶要求，安排1至2次裝修前期會議，簡要地說明商管公司的結構、機電設施和設備的情況以及詳細解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望商戶能同其設計師和裝修單位參加會議，以便于交換情況并確保對裝修步驟的完全理解。4.6初步方案和設計圖的認可在商管公司收到商戶提交的裝修設計及機電配套方案的5個有效工作日之內，商管公司會對這些初步方案、設計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初步方案設計圖退回商戶時簽上意見，而且商戶無條件認可，則商戶應當立即按照商管公司的意見修改初步方案設計圖，并將其在收到設計圖5天之內，重新提交給商管公司進行審核4.7重新提交或進一步的詳情如商戶初步設計方案不被接受，則要求商戶盡快按照商管公司的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得商管公司的認可。為幫助商戶達到設計要求，商管公司方可提供進一步資料，并可隨時安排商戶指定的設計師或施工單位召開相關會議。4.8指定承包商商戶對所租賃的單元或區(qū)域，進行任何形式的消防設施、設備的改動，均必須由商管公司指定的專業(yè)承包商來實施并完成。商管公司物業(yè)部將協(xié)助商戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認定、價格商談、時間安排等細節(jié)問題。4.9裝修保險出于對商戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修前，商戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險及第三者責任險。在該保險的副本（復印件）提供給商管公司之前，商戶的承包商不得開始施工。請參考附表。4.10施工人員手續(xù)辦理商戶的設計人員或裝修人員需進場施工，必須填寫《裝修申請表》，向商管公司物業(yè)部提交施工單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由商管公司物業(yè)部統(tǒng)一辦理《人員出入證》（一寸報名照壹張）。4.11施工中期檢查商戶在前期裝修過程中（隱蔽工程封蓋前），必須向商管公司物業(yè)部通報工程進度和施工狀況，由物業(yè)工程組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進行查驗。并由物業(yè)部、工程部填寫《隱蔽工程驗收單》，提出整改意見。4.12竣工驗收4.12.1裝修完成之后，商戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內由商管公司根據(jù)裝修圖紙進行檢查，或聘請監(jiān)理公司對裝修過程及裝修結果檢查、驗收。監(jiān)理費用由商戶負責，檢查項目包括但不限于以下：-與設計圖紙的吻合-消防設施的完好情況-裝修材料與消防要求的一致性-電器線路情況-工程設施情況4.12.2如商戶裝修與施工圖紙不符，商管公司有權要求商戶立即更改裝修，以符合認可后的施工圖。商管公司不負責因此導致的商戶開業(yè)日期的延期。商戶在完成修改工作后，仍須向商管公司提供兩份修改后的竣工圖。4.12.3商戶須于開業(yè)前獲得政府有關部門的報審通過的意見書（消防、衛(wèi)生等）。4.13退還押金及手續(xù)4.13.1商戶在裝修工作全部完成后，在提供裝修竣工圖并得到商管公司和政府有關部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請求。4.13.2商戶要求退還裝修押金，必須先向商管公司物業(yè)部提出申請，填寫《裝修驗收退款申請表》，由商管公司物業(yè)部審核同意后協(xié)助商戶完成相關手續(xù)，退還全部或部分裝修押金（不計利息）。4.13.3商戶如在裝修過程中造成對商管公司或第三方的損毀，則商管公司將有權從商戶繳納的押金中扣除相關費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由商戶在3日內補足。第五部分：施工管理5.1施工規(guī)則5.1.1商戶在裝修施工期間必須提供商管公司所需的方便及通道。必須在天花上預留活門，以便日后維修。5.1.2商戶在進行其商鋪門面及櫥窗裝修時，可根據(jù)需要自費在其租界外1米以內搭建臨時圍板。裝修時四周圍板必須作美化處理，圍板的設計及顏色應呈報管理部審核。圍板門應朝商戶商鋪5.1.3商戶內的任何天花開口處均不能作為餐廳的排氣口。排氣方案必須正式向商管公司申請審核批準。5.1.4未經(jīng)商管公司許可，商戶在裝修期間不能觸動噴淋及報警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必須留有至少50公分的空間。5.1.5商管公司僅在原則上對商管公司整體性方面所涉及商戶的裝修設計進行審批，而不對商戶的設計負責。商戶應自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小。5.1.6如果商管公司認為商戶的設計、裝修及材料質量與租賃合同及本手冊不符，則有權要求商戶自費整改。5.1.7任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用。5.1.8所有運進及運出施工場所的施工設備必須經(jīng)過商管公司的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按商管公司指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車輛不能超過本商管公司的地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應做到嚴格避免損壞商管公司電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它商管公司內外部分。在施工中造成上述部分的損壞應由商戶承擔一切相關修復費用。商管公司有權要求商戶對商管公司公共區(qū)域及貨梯做出保護裝置方能使用。5.1.9施工工具或材料不允許存放或放置于商管公司的公共區(qū)域、通道、安全出口或商戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶儲存危險及易燃易爆物品。5.1.10空調在裝修期間將停止使用。5.1.11商戶及其承包商自己負責施工工具、材料及機械設備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應立即向商管公司報告以便調查。商管公司對商戶、施工工人或其它任何有關第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任。5.1.12允許裝修施工時間為22:00至8:00，但是在8:00至22:00時間段內不得進行有噪音、異味的工作，垃圾運輸必須在22:00至次日早晨8:00。商管公司可以根據(jù)需要調整這些工作時段。5.1.13如果商管公司認為某些工作有危險或可能對商管公司的財產(chǎn)造成損壞或者可能對任何第三方造成嚴重干擾，商管公司可以隨時要求商戶的承包商停止工作或者操作。5.1.14所有商鋪內裝修噴漆、油漆工作，應當在正常工作時間以外申請進行。商戶應與商管公司物業(yè)部協(xié)商并取得認可之后進行。在進行工作時，門應保持關閉。在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)5.1.15所有結構上的工作，包括地板鉆孔，對空調，電氣，及探頭，報警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動只能由商管公司指定的承包商進行，不可以對結構或這些系統(tǒng)進行其它改動。5.1.16嚴禁對地面結構采取任何損壞、挖坑等行為。5.2施工人員管理規(guī)定5.2.1商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在商管公司內賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、住宿或制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾)；5.2.2嚴禁施工人員在商管公司營業(yè)時間閑逛（身著工作服）；5.2.3嚴禁施工人員販賣物品；5.2.4不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品；5.2.5施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐。商管公司將指定施工人員可使用的廁所。5.2.6嚴禁在商管公司營業(yè)時間內噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆。5.2.7嚴禁在商管公司的任何地方洗澡或洗滌衣物。5.2.8未經(jīng)商管公司允許嚴禁擅自占用其它單位作為施工區(qū)域或倉庫之用。5.2.9嚴禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。5.2.10未持有商管公司核發(fā)的出入證的施工人員嚴禁進入。5.2.11嚴禁在沒有配備滅火器具的情況下進行施工，在動火之前必須到商管公司物業(yè)部申請動火證明。5.2.12嚴禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由商管公司所提供的動火證明。5.2.13嚴禁做出對購物者或商管公司其它商戶造成妨礙的施工行為。第六部分：附則6.1二次裝修收費標準及裝修保險商戶：鋪位：面積（㎡）：費用（元）備注費種費標收費時間1.裝修押金進場前商戶支付。通過政府相關部門及管理部驗收合格后，30日內無息退還。2.建筑垃圾清運費3.裝修期物業(yè)管理費4.電費商管公司保留因成本或政府政策法規(guī)變化而調整上述費率的權力。5.裝修工人出入證工本費進場前6.裝修工人出入證押金進場前裝修申請人支付，憑證退還。（1）政府部門要求的收費及商戶需要商管公司承包單位工作配合的收費不包括在上述金額中。（2）租約簽訂后，商戶應在不遲于進場前將款項交至商管公司，并在取得商管公司財務部開出的收款憑證后方可進場施工。押金在竣工后，經(jīng)出租人方審核并通過政府部門驗收后30天內退還。（3）保險金額由保險咨詢公司確定。（4）3項-5項由商戶代表到商管公司物業(yè)部辦理有關手續(xù)。6.2二次裝修流程圖發(fā)放《裝修手冊確認書》發(fā)放《裝修手冊確認書》招商營運部招商營運部招商營運部圖紙審核招商營運部、工程部、物業(yè)部消防審核進場手續(xù)物業(yè)部繳費財務部領取《施工許可證》等物業(yè)部進場交房裝修施工隱蔽工程、竣工報驗退施工押金消防驗收招商營運部、工程部、物業(yè)部工程部、物業(yè)部財務部不合格合格合格商戶持確認書領取《商戶裝修手冊》及相關資料商戶提交裝修申請表、圖紙保險單等相關資料招商營運部、工程部、物業(yè)部不合格檢查6.3表格__________萬達廣場商管公司裝修手冊確認書本人/公司__________為__________萬達廣場__________號單元/商鋪商戶?，F(xiàn)申明已詳閱《商戶裝修手冊》，保證遵守本手冊中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司知曉所聘請之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進入__________萬達廣場施工，同時本公司要完全負責該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不能私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公用地方，否則本人/公司將負責一切有關之責任和費用。商戶名稱：______________________________（蓋章)法人代表（或其授權人*）：________________（蓋章)日期：___________________________________________*授權人須附商戶正式聲明文件。__________萬達廣場商管公司裝修申請表品牌名稱商鋪編號商戶公司/個人名稱裝修性質□新建□重裝進場時間年月日完工時間年月日施工單位名稱聯(lián)系電話現(xiàn)場負責人姓名聯(lián)系電話申請裝修事項：1、裝修項目：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、裝修期：＿＿＿＿＿＿天3、每日施工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4、報審圖紙明細：（1）裝修設計說明書＿＿份（2）平面效果圖（彩色）份（3）總平面圖份（4）各立面圖份（5）天花平面圖份（6）地面裝飾平面圖份（7）形象墻、門、櫥窗、招牌設計圖和效果份（8）電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖份（9）空調圖份（10）消防系統(tǒng)圖份（11）施工材料清單及說明（阻燃材料證書或說明）份（12）總用電量圖份（13）商戶委托施工單位的裝修委托書原件份說明：（1）本申請將于5個工作日內給予批復。（2）在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由商戶自行承擔。（3）所有施工圖紙須由商戶自行向當?shù)叵拦芾聿块T申報，并以當?shù)叵拦芾聿块T的最終批復為準。申請人簽名（蓋章）：__________申請日期：年月日營運部經(jīng)辦人簽名：_____________________萬達廣場商管公司消防安全責任書致：__________萬達廣場商管公司由：__________________________我司現(xiàn)已承接__________萬達廣場內______層______鋪位號之室內二次裝飾工程。工程期間，本公司嚴格執(zhí)行貴管理部門所制定的各項規(guī)章制度，具體承諾如下：一、我司在施工期內對施工區(qū)域內的防火及治安防范負全責，并指派專人負責此項工作。二、我司施工單位在施工前須到商管公司物業(yè)部填妥《施工臨時用電表》及《動火作業(yè)審批表》，并嚴格遵守動火指引的各項要求。三、我司施工單位在施工前須將技術施工人員的有效操作證，如電工、焊工等證書復印件交于貴管理部門備案。四、我司施工方嚴格執(zhí)行消防局、質監(jiān)站及有關政府部門對商業(yè)廣場內二次裝飾的各項規(guī)定，根據(jù)有關要求，備齊所有資料向消防局、市質監(jiān)總站辦理完申報手續(xù)后方可開工。五、我司將嚴格管理屬下員工，在施工期間做好各項安全措施，確保施工安全，包括使用電源插座中絕緣地線時的安全，臨時布線應適當架離地板并于施工結束時拆除，使用符合要求的配電箱、急救包及滅火器應隨時備用。六、我司施工現(xiàn)場不準吸煙、喝酒，不準打架、鬧事、賭博等違法之事發(fā)生。當天施工結束，必須有指定人員清理現(xiàn)場，以防遺留火種，確?，F(xiàn)場的消防及治安安全。七、由于我司的責任發(fā)生火災或其它安全事件，我司負全責，賠償給__________萬達廣場商管公司及其他商戶造成的一切損失，并承擔法律責任。裝修公司（簽章）：____________________商戶（簽章）：________