土地估價成本逼近法_第1頁
土地估價成本逼近法_第2頁
土地估價成本逼近法_第3頁
土地估價成本逼近法_第4頁
土地估價成本逼近法_第5頁
已閱讀5頁，還剩1頁未讀， 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

付費(fèi)下載

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

瀏覽量 一.成本逼近法的基本原.土地獲得費(fèi)是指用地單位為獲得土地使用權(quán)而與土地全部權(quán)人和原土地使用權(quán)人發(fā)為獲得都市國有土地而發(fā)生的拆遷安置費(fèi)用。利潤是對土地投資的回報,是土地獲得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用在合理的投資回報率下應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)酬勞。利潤率參考房地產(chǎn)行業(yè)同期平均利潤率來擬定。瀏覽量土地全部權(quán)收益也稱為土地增值收益,是指國家作為土地的全部權(quán)人在出讓土地使用權(quán)時向用地單位收取的經(jīng)濟(jì)酬勞,它是絕對地租的資本化。當(dāng)土地在土地使用者之間轉(zhuǎn)移P為經(jīng)年期修正后的土地價格;r為土地資本化率nm具體估價時,待估宗地的土地獲得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)的構(gòu)成內(nèi)容可能會與第條、第條規(guī)定的內(nèi)容有所不同,估價師應(yīng)根據(jù)待估宗地的實(shí)際狀況擬定合理的計費(fèi)內(nèi)容和計費(fèi)原則,并應(yīng)在估價報告中列明土地獲得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)的明細(xì)項目。都市新開發(fā)土地和舊城改造用地可考慮采用成本逼近法進(jìn)行估價,普通不需考慮扣除折舊和進(jìn)行年期修正,但應(yīng)考慮都市規(guī)劃和周邊環(huán)境等區(qū)域因素對其造成的影響,并予以適宜的區(qū)位修正。成本逼近法普通合用于新開發(fā)土地的價格評定,特別合用于土地市場狹小,土地成交實(shí)公園等公共建筑、公益設(shè)施等具特殊性的土地估價項目也比較合用。

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽，若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論