二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版范本二手房買賣合同買賣雙方：__________________〔以下簡稱“甲方”〕__________________〔以下簡稱“乙方”〕鑒于：1.甲方是本房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)；2.乙方同意購置甲方所擁有的該房產(chǎn)；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商同意簽訂本合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法規(guī)，甲乙雙方就甲方出售本房產(chǎn)，乙方購置本房產(chǎn)所達成的協(xié)議如下：一、房產(chǎn)根本情況及價款1.房產(chǎn)根本情況：〔1〕房屋所有權(quán)證號：〔2〕房屋坐落地：〔3〕房屋所在樓層：〔4〕房屋總面積：〔5〕建筑構(gòu)造：〔6〕房屋用處：〔7〕開工日期：〔8〕房屋現(xiàn)狀：2.房產(chǎn)價款：〔1〕房屋總價款：_______〔大寫：_____________〕元整；〔2〕首付款：_______〔大寫：_____________〕元整；〔3〕貸款款項：_______〔大寫：_____________〕元整；〔4〕乙方購房貸款銀行：_________________________。二、房產(chǎn)權(quán)益的歸屬和過戶1.雙方確認(rèn)：甲方在簽定本合同的同時，應(yīng)向乙方提供全部的房產(chǎn)權(quán)證、房屋原始購置發(fā)票、及其他房屋權(quán)屬證明文件。乙方在收到房產(chǎn)權(quán)益的所有權(quán)證后，認(rèn)為此房屋權(quán)益歸乙方所有。2.雙方當(dāng)面前往相關(guān)機構(gòu)，親自辦理房屋過戶手續(xù)，并承當(dāng)相應(yīng)的費用。3.乙方享有該房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于：〔1〕自愿選擇房產(chǎn)使用方式，包括自住、出租等；〔2〕享有房產(chǎn)價值上漲或者價值下跌的權(quán)益；〔3〕享有房產(chǎn)權(quán)屬穩(wěn)定的權(quán)益。三、買賣條款1.首付款和貸款款項：〔1〕乙方在簽訂本合同時支付首付款金額為合同總價款的____%，即_______(大寫：_____________〕元整；〔2〕乙方購房貸款銀行貸款金額為合同總價款的____%，即_______(大寫：_____________〕元整?！?〕乙方在簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)向甲方支付首付款，乙方在貸款款項到位時需要提供購房貸款銀行的貸款進度證明及已支付的貸款款項。2.交付和交付時間：〔1〕乙方支付首付款金額和提供貸款進度證明后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方?！?〕房產(chǎn)交付后，乙方自愿承當(dāng)該房產(chǎn)的使用、保管和管理等義務(wù)?！?〕房產(chǎn)交付的時間：本合同生效之日后_____天內(nèi)完成過戶手續(xù)并正式交付房產(chǎn)。3.房屋質(zhì)量：〔1〕甲方保證該房產(chǎn)的房屋質(zhì)量，符合國家規(guī)定的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)?！?〕乙方在收到房產(chǎn)后，按照相關(guān)規(guī)定負有維修和保護房屋的義務(wù)。4.房屋權(quán)屬：甲方保證在簽定本合同時，該房產(chǎn)未發(fā)生司法程序或其他產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何共有或債權(quán)限制。5.房產(chǎn)過戶費用：房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用由買賣雙方各自承當(dāng)。四、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：〔1〕乙方未按時支付首付款或貸款款項的，應(yīng)向甲方支付屆時應(yīng)支付的房屋總價款的_____%作為違約金；〔2〕乙方嚴(yán)重違約或不履行本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求退還首付款。2.甲方違約責(zé)任：〔1〕甲方未提供全部的房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付屆時應(yīng)支付的房屋總價款的_____%作為違約金；〔2〕甲方出賣別人所有的物業(yè)，使乙方未能獲得該物業(yè)的所有權(quán)的，應(yīng)向乙方退還乙方已支付的首付款并支付違約金。五、合同終止1.合同終止方式：〔1〕乙方未能按照協(xié)議規(guī)定的時間支付首付款或貸款款項，甲方有權(quán)解除本合同；〔2〕乙方終止合同的，乙方支付的首付款不予退還。2.合同終止后處理：〔1〕如因乙方原因?qū)е潞贤K止的，甲方有權(quán)扣除首付款的____%作為違約金；〔2〕甲方如發(fā)現(xiàn)上述情況并要求終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金。六、爭議解決本合同的解釋與執(zhí)行均適用中國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決。七、其他約定1.本合同的任何變更、補充、附件，雙方應(yīng)以書面形式達成并簽署。2.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。三、買賣條款1.首付款和貸款款項：〔1〕乙方在簽訂本合同時支付首付款金額為合同總價款的____%，即_______(大寫：_____________〕元整；〔2〕乙方購房貸款銀行貸款金額為合同總價款的____%，即_______(大寫：_____________〕元整。2.交付和交付時間：〔1〕乙方支付首付款金額后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方?！?〕甲方將房產(chǎn)交付乙方的時間為本合同生效之日后_____天內(nèi)。3.房屋質(zhì)量：〔1〕甲方保證該房產(chǎn)的房屋質(zhì)量，符合國家規(guī)定的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)?！?〕乙方在收到房產(chǎn)后，按照相關(guān)規(guī)定負有維修和保護房屋的義務(wù)。4.房屋權(quán)屬：甲方保證在簽定本合同時，該房產(chǎn)未發(fā)生司法程序或其他產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何共有或債權(quán)限制。5.房產(chǎn)過戶費用：房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用由買賣雙方各自承當(dāng)。四、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：〔1〕乙方未按時支付首付款的，應(yīng)向甲方支付屆時應(yīng)支付的房屋總價款的_____%作為違約金；〔2〕乙方嚴(yán)重違約或不履行本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求退還首付款。2.甲方違約責(zé)任：〔1〕甲方未提供全部的房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付屆時應(yīng)支付的房屋總價款的_____%作為違約金；〔2〕甲方出賣別人所有的物業(yè)，使乙方未能獲得該物業(yè)的所有權(quán)的，應(yīng)向乙方退還乙方已支付的首付款并支付違約金。五、合同終止1.合同終止方式：〔1〕乙方未能按照協(xié)議規(guī)定的時間支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同；〔2〕乙方終止合同的，乙方支付的首付款不予退還。2.合同終止后處理：〔1〕如因乙方原因?qū)е潞贤K止的，甲方有權(quán)扣除首付款的_____%作為違約金；〔2〕甲方如發(fā)現(xiàn)上述情況并要求終止合同的，乙方應(yīng)支付甲