建筑學(xué)常識(shí)

2我們的目的在最短的時(shí)間內(nèi)掌握在估價(jià)中常用的建筑學(xué)根本知識(shí)3識(shí)圖根本常識(shí)相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的常見(jiàn)建筑形狀常見(jiàn)建筑構(gòu)造識(shí)別各類裝修4地形圖等高線與剖面連連看5總平面圖6深圳市風(fēng)向玫瑰圖簡(jiǎn)稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來(lái)表示該地域年年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地域多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。普通用8個(gè)或16個(gè)方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地域中心的?？偲矫鎴D7總平面圖8道路、人行道、鋪地、廣場(chǎng)、綠化、植被、水系、地下停車場(chǎng)入口、回車場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、小區(qū)主入口朝向主導(dǎo)風(fēng)向規(guī)劃目的室內(nèi)外高差總平面圖9建筑立面圖層高橫向軸線室外標(biāo)高室內(nèi)標(biāo)高10橫向軸線建筑平面圖縱向軸線橫向軸線比例尺寸1梯4戶11建筑剖面圖地下室層高總高電梯間橫向軸線12效果圖外裝修13識(shí)圖根本常識(shí)相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的常見(jiàn)建筑形狀常見(jiàn)建筑構(gòu)造識(shí)別各類裝修14相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介紅線圖：是城市規(guī)劃行政主管部門確定的工程建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的工程建筑的總用地面積的表示圖，紅線是用來(lái)表示建筑物的邊境外沿界限，即實(shí)踐可運(yùn)用土地的邊境圖，具有法律效能。普通在<規(guī)劃要點(diǎn)>、<國(guó)有土地運(yùn)用證>和<建立用地規(guī)劃答應(yīng)證>后面15相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介建筑高度：指自建筑物散水外緣處的地坪至建筑物最高部分的垂直高度。層高：指本層樓面到上一層樓面的高度。凈高：房間內(nèi)樓面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。建筑層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上依次陳列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計(jì)算樓層數(shù)。住宅建筑—按層數(shù)分：低層：1~3層多層：4~6層中高：7~9層小高層：10~18高層：19~33層超高層：大于33層公共建筑——按高度分：高層建筑：大于24M超高層建筑：大于100M16橫向軸線開(kāi)間進(jìn)深相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介開(kāi)間：一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的間隔。進(jìn)深：一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的間隔。17運(yùn)用面積：運(yùn)用面積指房間實(shí)踐能運(yùn)用的面積，不包括墻、柱等構(gòu)造構(gòu)造和保溫層的面積。套內(nèi)建筑面積：房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻面子積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。建筑面積：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積。相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介18公攤面積：為整幢效力的公共用房和管理用房的建筑面積，以程度投影面積計(jì)算電梯井管道井樓梯間渣滓道變電室設(shè)備間公共門廳過(guò)道值班警衛(wèi)室……哪些面積屬于公攤面積？相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介1912種情況不能計(jì)入房屋建筑面積層高〔高度〕在2．20米以下〔不含2．20米〕的房屋和斜面構(gòu)造屋頂樓梯下方空間公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑層高小于2．20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安頓箱、罐的平臺(tái)利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋活動(dòng)房屋、暫時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，20相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介運(yùn)用率：運(yùn)用率=套內(nèi)運(yùn)用面積÷建筑面積適用率：適用率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積大于運(yùn)用率。得房率：是指可供住戶支配的面積〔實(shí)踐面積，含送的面積〕與建筑面積之比。

21識(shí)圖根本常識(shí)相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的常見(jiàn)建筑形狀常見(jiàn)建筑構(gòu)造識(shí)別各類裝修22建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的建立用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積,也稱為紅線面積。23建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的總建筑面積：按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻〔首層為勒腳〕以內(nèi)程度投影面積計(jì)算。計(jì)容積率建筑面積：不計(jì)容積率建筑面積：24建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或構(gòu)造外圍程度投影面積。25建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的建筑密度〔覆蓋率〕：是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度容積率：是指一個(gè)小區(qū)的及容積率總建筑面積與用地面積的比率。綠化率：也稱綠地率，是指工程規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建立用地面積之比。包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效力設(shè)備所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。26建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的綠地C基底面積B土地面積A計(jì)容積率建筑面積E不計(jì)容積率建筑面積D27識(shí)圖根本常識(shí)相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的常見(jiàn)建筑形狀常見(jiàn)建筑構(gòu)造28花園洋房：花園洋房一詞源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交錯(cuò)的產(chǎn)物。針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑方式和新的工程技術(shù)、新型建筑資料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于如今的獨(dú)棟別墅。而如今的花園洋房是介于聯(lián)排別墅和普通多層住宅之間的一種高檔集體住宅。通常為一梯兩戶，層數(shù)多為四到五層，花園洋房也可以說(shuō)是一種典型的低密度住宅,容積率通常在1.2-1.5之間。常見(jiàn)建筑形狀--居住建筑種類花園洋房情景洋房寬景HOUSE獨(dú)棟別墅雙拼別墅連排別墅疊拼別墅空中別墅院墅小高層住宅高層住宅公寓酒店式公寓戶型：平面復(fù)式躍層錯(cuò)層29寬景HOUSE：一層為平層，贈(zèng)送地下室和庭二層為平層，贈(zèng)送地下室三四層為復(fù)式，贈(zèng)送大露臺(tái)瞰景洋房、空中洋房、院景洋房、疊景洋房等等，這一類都是營(yíng)銷術(shù)語(yǔ)。常見(jiàn)建筑形狀--居住建筑30情景洋房：首先要發(fā)明一種情景，這種情景就是居住在這的人與他在公共空間活動(dòng)的人經(jīng)過(guò)視野這種場(chǎng)景進(jìn)展交流，而這個(gè)交流空間就是經(jīng)過(guò)露臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。坐在露臺(tái)上他可以看到下面活動(dòng)的人，下面的人同樣能看到這個(gè)房子是這樣的。情景洋房也可以說(shuō)是以營(yíng)銷概念創(chuàng)新出來(lái)的，其命名方式曾經(jīng)從對(duì)產(chǎn)品物理特征的描畫，轉(zhuǎn)移到對(duì)居住行為心思特征的描畫。情景花園洋房在設(shè)計(jì)上交融了別墅的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了空間個(gè)性的突破，最大的的特征是戶戶有露臺(tái)。普通主要為4層半建筑，且入戶方式巧妙：普通是首層：南向花園入戶；二層：南向露臺(tái)入戶；三層、四層：樓梯入戶。常見(jiàn)建筑形狀--居住建筑31獨(dú)棟別墅：有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下前后左右都屬于獨(dú)立空間，普通房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極方式。其主要特點(diǎn)表現(xiàn)為私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)錢較高，定位多為高端質(zhì)量，普通有很好的環(huán)境配套常見(jiàn)建筑形狀--居住建筑32聯(lián)排別墅：即TOWNHOUSE，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

是由三棟以上小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅，每戶獨(dú)門獨(dú)院，擁有一個(gè)“有天有地〞的本人的院落。常見(jiàn)建筑形狀--居住建筑33疊拼別墅：是Townhouse的疊拼式的一種延伸，就是將別墅的理念運(yùn)用到多層住宅之中，綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的根底上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一同組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，普通為四層帶閣樓建筑。常見(jiàn)建筑形狀--居住建筑34雙拼別墅：是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅常見(jiàn)建筑形狀--居住建筑35雙拼別墅：是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅常見(jiàn)建筑形狀--居住建筑36常見(jiàn)建筑形狀—商業(yè)建筑綜合體：萬(wàn)象城、金光華、紫荊城商業(yè)中心：茂業(yè)百貨商業(yè)街：廣州北京街、東門步行街地下商業(yè)街：豐盛町、潮流前線底商：中心區(qū)寫字樓、高層住宅37常見(jiàn)建筑形狀—辦公建筑甲級(jí)寫字樓：諾德中心、免稅大扯謊綜合樓：廠房改建：車公廟38常見(jiàn)建筑形狀—工業(yè)建筑按廠房的用途分:主要消費(fèi)廠房輔助消費(fèi)廠房動(dòng)力用廠房貯藏用建筑運(yùn)輸用建筑其他不屬于上述五類用途的建筑按消費(fèi)情況分

熱加工車間冷加工車間恒溫恒濕車間干凈車間其他特種情況的車間39識(shí)圖根本常識(shí)相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的常見(jiàn)建筑形狀常見(jiàn)建筑構(gòu)造識(shí)別各類裝修40建筑構(gòu)造常識(shí)建筑構(gòu)造的特性：必需具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。建筑構(gòu)造的構(gòu)成資料：鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N資料構(gòu)成，也可以由兩種或多種資料構(gòu)成。建筑構(gòu)造的組成：根底、柱、梁、板、墻等。建筑構(gòu)造是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的構(gòu)造體系。41建筑構(gòu)造常識(shí)建筑構(gòu)造分類：按承重構(gòu)件的資料分木構(gòu)造磚混構(gòu)造鋼筋混凝土構(gòu)造鋼構(gòu)造鋼與混凝土構(gòu)造鋼管混凝土構(gòu)造建筑構(gòu)造分類：按構(gòu)造布置特征劃分排架構(gòu)造框架構(gòu)造框架剪力墻構(gòu)造框架筒體構(gòu)造筒體構(gòu)造〔單筒、多筒、筒中筒〕框支剪力墻構(gòu)造42排架構(gòu)造根底屋架柱43磚混構(gòu)造根底屋面板樓板承重墻44磚混構(gòu)造承重墻45磚混構(gòu)造46框架構(gòu)造根底屋面板框架梁框架柱連系梁樓面板47框架構(gòu)造填充墻48框剪構(gòu)造剪力墻框架梁框架柱剪力墻49框剪構(gòu)造50鋼構(gòu)造排架柱屋面板吊車軌道鋼桁架51鋼構(gòu)造排架柱屋面板吊車梁鋼桁架52鋼構(gòu)造53木構(gòu)造54木構(gòu)造55老北京的四合院木構(gòu)造56木構(gòu)造57中國(guó)古代木構(gòu)造建筑58筒體構(gòu)造59筒體構(gòu)造60識(shí)圖根本常識(shí)相關(guān)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)介建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的常見(jiàn)建筑形狀常見(jiàn)建筑構(gòu)造識(shí)別各類裝修61外墻水刷石外墻磚馬賽克涂料〔進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)〕鋁復(fù)板玻璃幕墻花崗巖大理石毛石飾材清水墻外墻裝飾是建筑裝飾的重要內(nèi)容之一，其目的在于提高墻體的抵抗自然界中各種要素如灰塵、雨雪、冰凍、日曬等侵襲破壞的才干，并與墻體構(gòu)造一同共同滿足保溫、隔熱、隔聲、防水、美化等功能要求。所以外墻裝飾資料應(yīng)兼顧維護(hù)墻體和美化墻體的兩重功能。包括：

62外墻大理石和花崗巖63外墻馬賽克和石材64外墻玻璃幕墻和鋁復(fù)板65外墻水刷石和清水墻66內(nèi)墻內(nèi)墻磚乳膠漆墻紙彩噴木墻裙刷白毛坯墻裙內(nèi)墻面裝飾是室內(nèi)裝飾的一部分，它具有兼顧裝飾室內(nèi)空間、保證各種不同的運(yùn)用條件得以實(shí)現(xiàn)，