碧桂園棕櫚島營(yíng)銷策略思考第一局部廣州別墅市場(chǎng)分析第二局部豪宅別墅工程案例第三局部工程現(xiàn)狀第四局部工程升級(jí)建議第五局部工程營(yíng)銷策略目錄Part1廣州別墅市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析2009年廣州別墅市場(chǎng)成交量及版塊分析-2009年山前大道版塊成為花都區(qū)別墅供應(yīng)的核心版塊，占了整區(qū)供應(yīng)的90%左右，同時(shí)在原有碧桂園等大型開(kāi)發(fā)商的基礎(chǔ)上，新增了如萬(wàn)科、綠城等的頂尖開(kāi)發(fā)商。

山前大道版塊成為別墅供應(yīng)核心中心六區(qū)除了白云區(qū)及蘿崗區(qū)還有零星成交外，中心六區(qū)的別墅產(chǎn)品基本絕跡花都區(qū)以39%的成交量傲居全市首位，緊跟著的是增城區(qū)（28%）及番禺區(qū)（17%）成交區(qū)域基本以外圍為主2009年廣州10區(qū)兩市共成交別墅近2000套，總體成交面積約55萬(wàn)㎡成交量占廣州市全年房地產(chǎn)成交量的5%左右成交量較08年全面放大2009年以來(lái)，前期積壓的置業(yè)需求釋放，市場(chǎng)成交快速回暖，作為奢侈型物業(yè)的別墅成交也非?；钴S，并引領(lǐng)了高端住宅市場(chǎng)的全面回暖市場(chǎng)分析2009年廣州別墅市場(chǎng)成交價(jià)及產(chǎn)品分析2009年千萬(wàn)以上的別墅主要為玖瓏湖、頤和高爾夫莊園等少數(shù)幾個(gè)盤(pán)，供應(yīng)量非常有限這些別墅項(xiàng)目在產(chǎn)品上不但擁有優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，更加在品質(zhì)上出類拔萃，從而獲得市場(chǎng)熱捧千萬(wàn)以上的別墅供應(yīng)量少但業(yè)績(jī)不俗花都、番禺兩個(gè)外圍別墅供應(yīng)大區(qū)整體別墅成交均價(jià)均過(guò)萬(wàn)，直接拉到了區(qū)域的價(jià)值廣州別墅市場(chǎng)中1000萬(wàn)以上的產(chǎn)品大都集中在花都花都等主力區(qū)域均價(jià)過(guò)萬(wàn)2009年廣州10區(qū)兩市成交均價(jià)為9346元/㎡,別墅成交均價(jià)約10000元/㎡別墅總體成交還是以經(jīng)濟(jì)型別墅為主力，高端別墅單價(jià)基本與中心區(qū)洋房持平總體成交均價(jià)略高于全市均價(jià)總體成交以“平價(jià)別墅”為主，外圍的經(jīng)濟(jì)型別墅仍是銷售主力高價(jià)位的別墅總體成交比率仍然喜人，高端市場(chǎng)承托力進(jìn)一步提升市場(chǎng)分析2010年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)隨著廣州城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其房地產(chǎn)的價(jià)值洼地將更加顯現(xiàn)，外來(lái)的資金將更多地融入但是這些客戶對(duì)高端產(chǎn)品非常了解，要打動(dòng)他們本身就要求產(chǎn)品必須比以前更加有品質(zhì)外來(lái)客戶將推高別墅價(jià)格、但更加關(guān)注品質(zhì)2010年隨著外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商的介入，廣州別墅市場(chǎng)的高端產(chǎn)品將有一定量的增長(zhǎng)與此同時(shí)，外來(lái)地區(qū)在高端別墅產(chǎn)品上的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)將進(jìn)一步地提升廣州別墅產(chǎn)品的品質(zhì)高端產(chǎn)品的供應(yīng)將加大、品質(zhì)將進(jìn)一步提升隨著09年土地供應(yīng)的狀況，未來(lái)花都將是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的新增量供應(yīng)點(diǎn)2010年46公里長(zhǎng)的山前大道預(yù)計(jì)多家開(kāi)發(fā)商興建或準(zhǔn)備的別墅樓盤(pán)

山前大道將成為別墅核心版塊2010年廣州隨著亞運(yùn)城的舉辦，城市將迎來(lái)歷史性的發(fā)展機(jī)遇廣州豪宅市場(chǎng)尤其是別墅市場(chǎng)同樣將迎來(lái)一次突破性的發(fā)展機(jī)遇Part2豪宅別墅項(xiàng)目案例上海檀宮案例分析案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅推薦理由......中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜首位，上海檀宮充分表達(dá)了頂級(jí)豪宅工程的生活性、藝術(shù)性、收藏性和商務(wù)性的復(fù)合價(jià)值。檀宮總占地面積47384.6平方米，僅建18幢建筑。8種風(fēng)格與8種房型組合衍生，涉及到英倫、意大利、法國(guó)、西班牙最為經(jīng)典的風(fēng)格。每幢建筑面積1500—1800平方米左右。

案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅檀宮的設(shè)計(jì)風(fēng)格源自歐洲，并引入PrivateResort生活方式。Resort代表的是一種國(guó)際風(fēng)氣，是一種度假休閑的建筑，其居住以外的功能已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越別墅的內(nèi)涵。檀宮每幢別墅擁有休閑、娛樂(lè)、社交、款待貴客和居住四大主題。室外均有廣闊私家花園、精致陽(yáng)光房、下沉式庭院。配套設(shè)備：案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅工程道路系統(tǒng)案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅園林景觀案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅建筑風(fēng)格---外立面案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅工程配套僅為上海檀宮18戶業(yè)主定制的高級(jí)私人會(huì)所案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅銷售手段：有意看屋的買(mǎi)家，必須先繳納人民幣1000萬(wàn)元可退還保證金，才能選擇購(gòu)置哪座別墅，并與開(kāi)發(fā)商討論內(nèi)部裝修細(xì)節(jié)。銷售情況：2003年，上海檀宮開(kāi)始進(jìn)入房型預(yù)訂階段，價(jià)格每幢6000－8000萬(wàn)人民幣左右2005年，上海檀宮已經(jīng)接受10名買(mǎi)家預(yù)定，每人已繳獲30萬(wàn)元訂金，凍結(jié)資金300萬(wàn)，當(dāng)年收益約6億人民幣2007年，上海檀宮銷售完畢，售樓中心搬離。案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅客戶定位：

檀宮的客戶主要為深藏在香港、臺(tái)灣的超級(jí)富豪，財(cái)富在十億以上。原因：香港、臺(tái)灣商人在上海置業(yè)、投資的相對(duì)較多，加上上海本身的商業(yè)開(kāi)展及消費(fèi)日趨國(guó)際化，正適宜他們的口味。案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅營(yíng)銷策略：2003年，檀宮僅還是一張效果圖時(shí)，檀宮就與福布斯公布的世界最具影響力的100名人一同亮相。在上海舉行的福布斯全球CEO峰會(huì)上，與會(huì)嘉賓及其配偶也應(yīng)邀造訪過(guò)檀宮。十分簡(jiǎn)單始終傳遞一個(gè)意思：尊貴，萬(wàn)中無(wú)一案例分析上海檀宮——休閑生活，尊貴名宅營(yíng)銷推廣檀宮媒體招待會(huì)賓利高爾夫巡回賽福布斯CEO上海峰會(huì)——海內(nèi)外富豪造訪檀宮上海綠城玫瑰園案例分析案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始推薦理由......綠城第三代別墅的代表作品，表達(dá)了營(yíng)造國(guó)內(nèi)頂級(jí)別墅社區(qū)的真正實(shí)力，真正與世界一流的別墅社區(qū)接軌，再現(xiàn)當(dāng)代美國(guó)豪宅生活方式。上海·綠城玫瑰園占地1205畝，工程分東西地塊，分四期開(kāi)發(fā)。規(guī)劃236棟獨(dú)立別墅，面積750-1658㎡/棟。作為海派風(fēng)格的高端工程，上海玫瑰園以20世紀(jì)末的西方高級(jí)住區(qū)為藍(lán)本，以20世紀(jì)初的老洋房建筑為根底，用大樹(shù)、高墻構(gòu)筑出了典型的海派花園洋房的空間氣氛。工程道路系統(tǒng)案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始園林景觀案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始建筑風(fēng)格---外立面案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始建筑風(fēng)格---內(nèi)部裝飾案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始工程配套專屬配套：私人會(huì)所：尊貴志趣的延伸空間工程私人會(huì)所設(shè)置有豪華套房、多功能廳、會(huì)議室、中餐廳、咖啡廳、紅酒吧、雪茄吧、棋牌房、壁球房、斯諾克房、兒童活動(dòng)中心、寵物臨時(shí)寄養(yǎng)室、電影放映室等各項(xiàng)體貼而奢華的配套功能，滿足優(yōu)雅階層家庭、工作及社交上的各個(gè)層面的需求。案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始綠城玫瑰園擁有世界四大貴族運(yùn)動(dòng)，18洞旗忠高爾夫俱樂(lè)部、東面有中國(guó)唯一的全球ATP九大網(wǎng)球大賽的場(chǎng)館、游艇俱樂(lè)部、馬術(shù)競(jìng)技場(chǎng)等工程配套案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始銷售情況：2007年2月開(kāi)盤(pán)，至今推出的102棟別墅已售出90棟，總銷售金額突破21億，平均每棟售價(jià)2337萬(wàn)元。2023年前三季度均價(jià)4萬(wàn)以上獨(dú)立別墅中，上海綠城玫瑰園銷量第一，到達(dá)2.7萬(wàn)平方米。所售出的45棟別墅套均總價(jià)2336萬(wàn)元，在千萬(wàn)以上級(jí)別墅的總銷金額也排第一。2023年綠城玫瑰園將在三期開(kāi)發(fā)中，拿出中央近百畝最好的島狀地塊做“定制別墅〞，每棟占地近10畝、售價(jià)過(guò)億。有望成為上海最早引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)“定制〞經(jīng)驗(yàn)的頂級(jí)別墅工程，更是第一個(gè)成批出售億元?jiǎng)e墅的房產(chǎn)工程。案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始目標(biāo)客戶群：實(shí)力民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)或行業(yè)龍頭企業(yè)總裁國(guó)際集團(tuán)華人總裁有海外生活背景的華人階層以知識(shí)積累財(cái)富的新知富階層案例分析上?！ぞG城玫瑰園——真正的別墅生活，從庭院開(kāi)始營(yíng)銷策略：旗忠板塊攜手ATP大師杯賽塑造中國(guó)的溫布爾登賈靜雯綠城玫瑰園拍戲郎咸平攜手綠城玫瑰園溫州推介會(huì)營(yíng)銷事件：北京御園案例分析案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子推薦理由......北京御園從精品到極品，成為時(shí)代的建筑經(jīng)典。以山景、皇家園林、泛高爾夫三大周邊環(huán)境為元素，塑造工程獨(dú)有的產(chǎn)品特點(diǎn)。建立尊貴、典雅的國(guó)際生活方式，提升北京的豪宅水準(zhǔn)。北京御園總占地面積509畝，規(guī)劃總建筑面積34萬(wàn)平米。新古典主義建筑特色，結(jié)合了意大利文藝復(fù)興后期大師帕拉迪奧的建筑思想，在對(duì)國(guó)家精英生活深度了解的根底上，北京御園形成“園廳別墅〞與“平層官邸〞兩種形式。

工程道路系統(tǒng)案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子園林景觀1案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子園林景觀2案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子建筑風(fēng)格---外立面案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子建筑風(fēng)格---內(nèi)部裝飾案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子建筑風(fēng)格---內(nèi)部裝飾案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子私人會(huì)館

園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)西區(qū)和東區(qū)兩個(gè)會(huì)所。西區(qū)主會(huì)所總建筑面積10100㎡，以商務(wù)休閑功能為主，對(duì)外開(kāi)放；東區(qū)副會(huì)所建筑面積1251㎡，以運(yùn)動(dòng)健身功能為主，主要對(duì)社區(qū)內(nèi)部開(kāi)放，兼有生活配套效勞工程配套案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子北京香山公園北京玉泉山頤泉高爾夫及垂釣中心北京御園，立足玉泉山麓，于千年皇家勝地，統(tǒng)御玉泉山萬(wàn)壽山、頤和園及周邊高爾夫三大勝景，以豪闊尺度營(yíng)造出恢弘高貴的景觀園區(qū)。園區(qū)三層秩序園林景觀與周邊盛境和諧鋪排，呈現(xiàn)出巨幅山水畫(huà)卷。案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子銷售情況：2007年5月19日，御園正式開(kāi)盤(pán)，半個(gè)多月間，御園走勢(shì)超越了最樂(lè)觀的估計(jì)。截止到6月18日，銷售額已經(jīng)到達(dá)4.2億元，均價(jià)達(dá)3.68萬(wàn)元/平方米。一期入市的67套住宅，銷售過(guò)半。2023年4月10日，御園公寓正式接受預(yù)定，之后始終在京城的千萬(wàn)級(jí)公寓工程中保持了月銷售第一和季度銷售第一，銷售業(yè)績(jī)占到北京千萬(wàn)級(jí)公寓銷售榜前十位工程銷售總額的38.5%。案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子客戶群分析：御園的成交客戶中，北京本地人占了六成以上；外地客戶占四成以行業(yè)論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)置的比例最高，其次是金融、貿(mào)易等行業(yè)客戶。由此可見(jiàn)，御園的品質(zhì)得到了專業(yè)人士的高度認(rèn)同，御園的獨(dú)特氣質(zhì)更吸引了一批在學(xué)養(yǎng)、地位上都出類拔萃的人、對(duì)北京文化和歷史有深刻了解的人。09北京地產(chǎn)佳人秀—楊帆北京御園副總經(jīng)理梁莉案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子營(yíng)銷推廣北京御園頂級(jí)會(huì)所——御園匯啟幕儀式吳氏家族百年歷史文化藝術(shù)書(shū)畫(huà)展吳氏家族百年歷史文化藝術(shù)書(shū)畫(huà)展玉潤(rùn)御園精品古玉品鑒會(huì)案例分析北京御園——盛載高貴心靈的園子營(yíng)銷推廣軒尼詩(shī)八代傳人牽手北京御園來(lái)自美國(guó)、英國(guó)的建筑的專家參觀北京御園啟示：北京御園用一系列、持續(xù)的高端圈層活動(dòng)，為御園不斷營(yíng)造專屬的人文氣氛，從而吸引同等高端的客戶的不斷參加，不僅為工程持續(xù)地補(bǔ)充客戶資源，與此同時(shí)，更增加了北京御園的附加值。Part3項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目外圍山前大道處情況說(shuō)明：工程出廣清高速路轉(zhuǎn)入山前大道后，整個(gè)大道的指示系統(tǒng)比較欠缺項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目山前大道入口處情況說(shuō)明：工程在山前大道入口處的整個(gè)造型與高端別墅工程所需要的形象有一定差距，同時(shí)整個(gè)造型由于山坡坡度的問(wèn)題，上面的字體并不明顯。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目外圍進(jìn)入棕櫚島路段情況說(shuō)明：工程山前大道入口至棕櫚島入口的路段整體道路兩側(cè)的園林都非常的稀疏和雜亂，同時(shí)道路均為水泥路面檔次較差，在入口轉(zhuǎn)盤(pán)位的中心島綠化整體效果一般，沒(méi)有起到凸顯工程入口的作用。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目入口處情況說(shuō)明：工程入口處缺乏非常有氣勢(shì)和震撼力的園林及大門(mén)，整體效果一般無(wú)法與工程高端的產(chǎn)品定位匹配。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目?jī)?nèi)部私家路段情況說(shuō)明：工程內(nèi)部的私家路段應(yīng)該是進(jìn)入園區(qū)前一個(gè)非常重要的“儀式〞路段，具有重要的品質(zhì)展現(xiàn)作用及客戶情緒變化作用，但是目前該路段的園林做工還是比較粗糙，品質(zhì)還比較欠缺。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目園區(qū)入口處橋壩路段情況說(shuō)明：橋壩路段時(shí)進(jìn)入園區(qū)最后一個(gè)公共部位，同時(shí)也是景觀最好的一個(gè)公共部位，該部位應(yīng)結(jié)合園區(qū)入口處設(shè)計(jì)成景觀美麗同時(shí)大氣蓬勃的景觀段，但目前該路段的狀況一般，橋壩兩側(cè)的植物種植都較凌亂，入口處也缺乏相應(yīng)的氣派的硬件設(shè)置。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)道路情況說(shuō)明：工程園區(qū)內(nèi)道路全部為水泥路面，車(chē)輛通行時(shí)噪音較強(qiáng)；同時(shí)沿路兩側(cè)的道路綠化較稀疏，對(duì)別墅的私密性保護(hù)缺乏；而且整個(gè)區(qū)域內(nèi)缺乏道路指示系統(tǒng)。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目產(chǎn)品外立面情況說(shuō)明：工程產(chǎn)品根本外立面都全部做好，但是由于保養(yǎng)欠佳，大局部別墅的外立面都顯得比較破舊，同時(shí)產(chǎn)品在設(shè)計(jì)風(fēng)格上偏向經(jīng)典式的歐陸設(shè)計(jì)風(fēng)格，但是在整體的外立面設(shè)計(jì)的元素上摻雜了一些其他建筑元素，使得整體的風(fēng)格不是很純粹，影響到工程的品質(zhì)。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目產(chǎn)品園林情況說(shuō)明：工程每棟別墅都擁有超大花園，但是目前產(chǎn)品花園的設(shè)計(jì)都比較簡(jiǎn)單，非常缺乏園林的層次感和樹(shù)種的多樣性，同時(shí)目前花園中的泳池等大型設(shè)施沒(méi)有跟園林非常有效地融入到一起，整體的感覺(jué)比較生硬，欣賞性與實(shí)用性都不強(qiáng)。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目樣板房裝修情況說(shuō)明：由于工程的設(shè)計(jì)與目前已經(jīng)有一段時(shí)間，所以目前樣板房整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格跟目前高端客戶比較接受的類型和品質(zhì)都有一定的差距。項(xiàng)目現(xiàn)狀現(xiàn)狀總結(jié)綜合了各個(gè)環(huán)節(jié)，我司認(rèn)為由于工程的整體設(shè)計(jì)及施工時(shí)間較早，與目前市場(chǎng)上及客戶心目中公認(rèn)的高端別墅豪宅有著一定差異。如果開(kāi)發(fā)商要實(shí)現(xiàn)將工程打造成為華南地區(qū)首屈一指的別墅豪宅，同時(shí)在銷售利潤(rùn)上取得突破，就必須對(duì)產(chǎn)品做出相應(yīng)的整改。Part4項(xiàng)目整改建議棕櫚島外圍局部的調(diào)整項(xiàng)目整改山前大道路段的指示系統(tǒng)整改建議：重新規(guī)劃戶外廣告牌擺放的位置，從廣清高速獅嶺出口開(kāi)始每隔三公里設(shè)一塊戶外廣告牌，配直射燈；其中棕櫚島的戶外廣告牌區(qū)別于假日半島的戶外牌，獨(dú)立安裝建議：工程外圍建大型門(mén)樓，既可顯示工程的檔次，又可起到強(qiáng)烈的指示作用項(xiàng)目整改山前大道入口處標(biāo)志系統(tǒng)整改在右側(cè)入口處加設(shè)右圖示意的建筑項(xiàng)目整改山前大道入口處標(biāo)志系統(tǒng)整改將山坡上的文字改為右圖圖形建議：在山坡用棕櫚樹(shù)圍成氣派、震撼的棕櫚樹(shù)形狀，作為“棕櫚島〞的重要標(biāo)識(shí)。

建議：道路兩邊種植嚴(yán)肅、高大、筆直的香樟樹(shù)，形成林蔭大道，提高尊貴感。項(xiàng)目整改山前大道至棕櫚島入口處路段整改建議：考慮到工程整體為歐陸風(fēng)格，建議在轉(zhuǎn)盤(pán)位設(shè)置標(biāo)志性的建筑物歐式鐘樓項(xiàng)目整改棕櫚島入口處轉(zhuǎn)盤(pán)位整改建議：將入口旁的園林設(shè)計(jì)成雕像疊水水景，在配合燈光能充分顯示工程的檔次項(xiàng)目整改棕櫚島入口處園林整改

建議：將入口處設(shè)置大型皇家入口，配置大型鐵柵門(mén)，凸顯氣派項(xiàng)目整改棕櫚島主入口處整改棕櫚島內(nèi)圍局部的調(diào)整

建議：道路兩邊種植嚴(yán)肅、高大、筆直的樹(shù)，形成林蔭大道，提高尊貴感。項(xiàng)目整改棕櫚島私家路整改

建議：大樹(shù)下面襯托幾排彩色的時(shí)令鮮花，增強(qiáng)溫馨感。項(xiàng)目整改棕櫚島私家路整改

建議：路邊的路燈更換成為更具穩(wěn)重、豪華和親切的歐式等，路燈高度控制在3～4米為佳，而且燈的朝向應(yīng)該與路的延伸方向垂直。項(xiàng)目整改棕櫚島園私家路整改建議：私家橋兩邊改成〞綠化帶＋人行道＋花圍欄“的結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目整改棕櫚島橋壩路段整改建議：以高大、莊嚴(yán)的歐式鐵門(mén)作為入口，提高客戶的平安感、尊貴感、私隱性。項(xiàng)目整改棕櫚島園區(qū)入口處整改

建議：將路面鋪設(shè)成瀝青路，同時(shí)在兩側(cè)路基位置擺放時(shí)花項(xiàng)目整改棕櫚島園區(qū)道路整改園林局部園區(qū)內(nèi)圍園林整改－－道路轉(zhuǎn)角處建議：設(shè)置藝術(shù)氣息較濃的背景墻作為轉(zhuǎn)彎角的提示標(biāo)識(shí)，增強(qiáng)實(shí)用和欣賞性。園林局部園區(qū)內(nèi)圍園林整改－－道路兩邊植物建議：種植“棕櫚樹(shù)＋灌木＋鮮花〞，形成由高至低的景觀和色彩層次，增強(qiáng)欣賞性。棕櫚島別墅園林建議園林局部庭院園林－－別墅圍欄內(nèi)圍

建議1：種植高約2.5米的密集植物，屏蔽外圍視線，增強(qiáng)別墅私密性。園林局部庭院園林－－別墅圍欄內(nèi)圍

建議2：把欄桿更換成為高約2.5米的圍墻，增強(qiáng)私隱性。園林局部庭院園林－－園內(nèi)游泳池建議1：把泳池改造成具備自用、欣賞價(jià)值的奢華休閑設(shè)施，摒棄一味的長(zhǎng)方形造型，通過(guò)雕塑、中心島、特別形狀的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)欣賞性。園林局部庭院園林－－園內(nèi)游泳池

建議2：有坡度優(yōu)勢(shì)、望水庫(kù)的花園泳池應(yīng)該順著地勢(shì)，改造成為疊級(jí)泳池。園林局部庭院園林－－園內(nèi)游泳池

建議3：泳池加裝過(guò)濾和按摩系統(tǒng)，提高享受功能。園林局部庭院園林－－庭院綠化

建議1：運(yùn)用背景墻、亭臺(tái)樓閣、假山水、休閑擺設(shè)等元素豐富景觀層次。園林部分庭院園林－－庭院綠化建議2：運(yùn)用多種植物形成上下和色彩搭配，庭院內(nèi)少用草坪防止空曠感，多種植成年大樹(shù)。棕櫚島別墅建筑建議項(xiàng)目整改別墅外立面整改建議：采用純粹的歐陸風(fēng)格，在原有的建筑根底上進(jìn)行局部整改項(xiàng)目整改別墅外立面整改建議：采用純粹的歐陸風(fēng)格，在原有的建筑根底上進(jìn)行局部整改項(xiàng)目整改別墅外立面整改歐式大門(mén)歐式外立面的雕刻歐式樓梯棕櫚島別墅樣板房裝修建議項(xiàng)目整改別墅樣板房裝修整改挑空客廳華美堂皇的客廳項(xiàng)目整改別墅樣板房裝修整改奢華的主人套間歐式古典家居擺設(shè)項(xiàng)目整改別墅樣板房裝修整改私人聚會(huì)廳樓梯轉(zhuǎn)角位棕櫚島配套建議兼顧銷售中心使用棕櫚島之豪華會(huì)館將入門(mén)處的一棟別墅改建成會(huì)館項(xiàng)目整改項(xiàng)目會(huì)館及銷售中心設(shè)置建議軟件引入CCAInternationalLtd〔CCA國(guó)際〕

CCAInternationalLtd(CCA)是一家專門(mén)從事?tīng)I(yíng)銷管理高檔會(huì)員專屬會(huì)所、豪華酒店和渡假村的專業(yè)俱樂(lè)部管理公司。CCA國(guó)際成立于1983年，總局部設(shè)在倫敦和香港，會(huì)員可以在16個(gè)國(guó)家享用CCA的俱樂(lè)部設(shè)施。目前，CCA在中國(guó)有兩個(gè)業(yè)務(wù)工程：北京長(zhǎng)安俱樂(lè)部、南京鋒尚俱樂(lè)部棕櫚島高級(jí)私人會(huì)館項(xiàng)目整改項(xiàng)目高級(jí)私人會(huì)館建議棕櫚島之濱湖長(zhǎng)廊棕櫚島之親水平臺(tái)在色塊出增設(shè)親水平臺(tái)項(xiàng)目整改項(xiàng)目親水平臺(tái)設(shè)置建議棕櫚島家居智能化的調(diào)整棕櫚島智能家居建議采用霍尼韋爾以“家庭網(wǎng)關(guān)〞〔HomeGateway〕為核心的集成智慧家居系統(tǒng)，整合安防系統(tǒng)、可視對(duì)講、空調(diào)控制、燈光控制、窗簾控制、場(chǎng)景控制、物業(yè)管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控、電梯控制、家電控制等多個(gè)子系統(tǒng)，使小區(qū)實(shí)現(xiàn)家居智能通過(guò)及互聯(lián)網(wǎng)的遠(yuǎn)程控制功能為業(yè)主創(chuàng)造平安、舒適、便利、節(jié)能的高品質(zhì)生活。該系統(tǒng)已在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了廣泛應(yīng)用：包括中國(guó)首個(gè)頂級(jí)智能社區(qū)深圳紅樹(shù)西岸、華北首個(gè)全集成智慧住宅天津賽頓中心、頤和高爾夫莊園。項(xiàng)目整改項(xiàng)目智能家居設(shè)計(jì)建議棕櫚島物管建議棕櫚島頂級(jí)物業(yè)管理建議：1.引入國(guó)際頂級(jí)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

Starkey

International〔已進(jìn)駐上海檀宮〕2.將智能家居駐入物業(yè)管理系統(tǒng)3.為尊貴業(yè)主量身定制專屬物管效勞與形象，例如社區(qū)騎兵巡邏隊(duì)等。項(xiàng)目整改項(xiàng)目物業(yè)管理建議Part5項(xiàng)目營(yíng)銷策略550-1500平米超大戶型設(shè)計(jì)，配合超大花園產(chǎn)品價(jià)值4土地價(jià)值萬(wàn)畝水庫(kù)邊上的島狀規(guī)劃用地，不可復(fù)制的絕版土地資源1三線環(huán)島設(shè)計(jì)，利用高差保證每戶均可私享壯麗湖景規(guī)劃價(jià)值2空港核心珠三角空港經(jīng)濟(jì)核心區(qū)地段價(jià)值3生態(tài)價(jià)值萬(wàn)畝水庫(kù)景觀資源5交通價(jià)值多條高速公路貫穿，一小時(shí)通達(dá)珠三角6品牌價(jià)值香港上市名企，廣東最富盛名的別墅項(xiàng)目專家7國(guó)家04年起不再新批獨(dú)立別墅用地稀缺價(jià)值8經(jīng)過(guò)初步的篩選和整理我們挖掘