今天參會(huì)的國(guó)資委和深鐵集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，包括：1)深圳國(guó)資委主任，2)深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)3Q業(yè)務(wù)情況匯報(bào)：財(cái)務(wù)總監(jiān)韓總道保持暢通，三季度新增融資成本3.64%。37個(gè)項(xiàng)目。經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面穩(wěn)步提升。公募reits申報(bào)獲取受理，項(xiàng)目?jī)r(jià)1-9月營(yíng)業(yè)收入下降14%。1-9月歸母凈利潤(rùn)下降23%。由于經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)大致折舊攤銷90億。納稅上升21.1%。公司財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。公司堅(jiān)持現(xiàn)金流策略，量入為主，全力推進(jìn)銷公司連續(xù)14年保證經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。貨幣資金1037億，在手現(xiàn)金對(duì)短債覆蓋倍數(shù)2.2X。剔除預(yù)收監(jiān)管資金后600億。3Q公司獲取21個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)自由資金有一定消耗，同時(shí)再融資方面，公司融資渠道暢通，有息負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。3Q有息負(fù)債3230億，銀行占比61.4%。前三季度融資成本保持低位，較上年下降。境外受到美元加息影響，新增融資公司境外債較年初下降8.5%。1-9月實(shí)現(xiàn)銷售2806億，同比下降10.8%。10月實(shí)現(xiàn)銷售金額318億，同環(huán)比穩(wěn)定。1-10月銷售回款率98%。10.1期間，總認(rèn)購(gòu)金額同比增長(zhǎng)15%。公司累計(jì)交付11.6萬套交付。投資方面，1-9月累計(jì)新增37個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)總額794億，同比增長(zhǎng)41%。公司新增貨值行公司新增投資中1-2線占比100%,首開毛利率20.5%。目前土儲(chǔ)足夠未來三年發(fā)展。租賃住宅，泊寓保持全國(guó)第一。全口徑收入25.3億，管理面積持續(xù)提升，集中式公寓排名第一。開業(yè)18萬間。出租率94.4%。企業(yè)客戶占比25.5%。多渠道進(jìn)入納保號(hào)召，有9.051-9月，商業(yè)實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)務(wù)69.5億。整體出租率95%。新開業(yè)7項(xiàng)目。物流方面，萬維物流等冷鏈業(yè)務(wù)全國(guó)領(lǐng)先。其中，高標(biāo)庫(kù)業(yè)務(wù)發(fā)展順利，開業(yè)141個(gè)項(xiàng)目。高標(biāo)庫(kù)89萬平。冷鏈布局全國(guó)49個(gè)城市，管理規(guī)模行業(yè)第一。通過覆蓋全國(guó)倉(cāng)網(wǎng)布局，打造行業(yè)領(lǐng)先的供力REITs預(yù)計(jì)年內(nèi)完成發(fā)行。22年NOI,9.5%。物流園區(qū)項(xiàng)目公司申報(bào)規(guī)模大致22億。泊寓預(yù)計(jì)首批申報(bào)5項(xiàng)目，資產(chǎn)包NOI,5.5%。公司同時(shí)和建行進(jìn)行合作。項(xiàng)目委托萬科泊1、深鐵入股以來，深圳國(guó)資對(duì)萬科定位，對(duì)萬科安全性影響?萬科債券波動(dòng)，深圳國(guó)資如何看待?辛總出席副主席是表達(dá)，萬科背后是深鐵，深鐵背后是國(guó)資，深圳國(guó)資會(huì)有信用背書嗎?最后，悲觀下深圳國(guó)資是否有相關(guān)辦法?萬科具備安全性!萬科是深圳國(guó)資體系的重要成員。堅(jiān)定支持萬科1)萬科是深圳國(guó)資體系重要成員將萬科納入統(tǒng)計(jì)范圍。萬科總資產(chǎn)、凈利潤(rùn)超過深圳國(guó)資30%,對(duì)深圳國(guó)資有重要影響2)充分相信萬科管理層勢(shì)在企業(yè)很早就做出前瞻判斷，不積極擴(kuò)張杠桿。2018年，企業(yè)就提出防范提出地產(chǎn)金融3)萬科基本面韌性強(qiáng)，財(cái)務(wù)策略穩(wěn)健萬科高端重視經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流管理，連續(xù)14年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，融創(chuàng)處于行業(yè)領(lǐng)先地位。今處于是低位，開發(fā)和銷售在全國(guó)第二，經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)更是實(shí)現(xiàn)9%增長(zhǎng)。業(yè)務(wù)基本面和財(cái)4)萬科和企業(yè)市屬國(guó)資國(guó)企有深入合作近幾年萬科與16家深圳兄弟企業(yè)，如深投控，等都可以參與項(xiàng)目合作。如深鐵集團(tuán)、深國(guó)一方面相信萬科管理團(tuán)隊(duì)有能力應(yīng)對(duì)，另一方面，深圳國(guó)資委將積極落實(shí)國(guó)家精神，用好>配合萬科優(yōu)化長(zhǎng)期投資股權(quán)結(jié)構(gòu)2、辛總出席副主席是有什么背景嗎?大股東是否會(huì)減持?深鐵大股東會(huì)買萬科債嗎?2)代表深鐵集團(tuán)申明，深鐵集團(tuán)奉行長(zhǎng)期主義，堅(jiān)定看好萬科，從來沒有制定減持計(jì)劃，3)萬科不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗!萬科背后是深鐵，深鐵背后是國(guó)資委。深鐵工具箱將全力支持>深鐵將與萬科加大溝通，幫助萬科獲取政策和資金支持!市場(chǎng)化、法制化方式，承接萬萬科是深圳國(guó)資重要成員。2017年以來，深鐵集團(tuán)出資664億成為萬科股東，支持萬科混3、深圳國(guó)資委主任發(fā)言深圳國(guó)資國(guó)企在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，改革發(fā)展取得長(zhǎng)足進(jìn)步。在全國(guó)37個(gè)單位中，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到5萬億，利潤(rùn)總額第二位，超1000億，僅此上海。全國(guó)領(lǐng)先!萬科是深圳國(guó)資國(guó)企大家庭重要成員。萬科第一大股東地鐵集團(tuán)是深國(guó)資100%控股單位。4、債券價(jià)格大幅下滑，為什么公司沒有回購(gòu)債券?明年債券到期如何安排?24年104億美元債，公司準(zhǔn)備如下1)境外自有資金10億美元上下2)境外平臺(tái)有大量境內(nèi)外項(xiàng)目，分紅、股權(quán)退出獲得資金3)銀行端市場(chǎng)再融資。公司中長(zhǎng)期貸款額度已經(jīng)獲取5