精品文檔-下載后可編輯年土地估價師基礎與法規(guī)考前模擬試題2022年土地估價師基礎與法規(guī)考前模擬試題

一、判斷題(共10題，題號1-10，每題1分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)

1.由于土地經濟供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。（）[1,1分]

2.我國土地產權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。（）[1,1分]

3.林地包括跡地、居民點內部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。（）[1,1分]

4.非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請。（）[1,1分]

5.需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計算。（）[1,1分]

6.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設項目資本金占20%的規(guī)定。（）[1,1分]

7.所有的耕地都是基本農田。（）[1,1分]

8.建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。（）[1,1分]

9.2022年1月1日起，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（）[1,1分]

10.當前，保障性住房中的廉租房和經濟適用房用地及其配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等經營性設施用地實行劃撥供應，并按規(guī)定減免相關費用。（）[1,1分]

二、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

11.人地關系是人類在利用土地的過程中形成的（）之間的相互關系。[1分]

A人與人

B人與自然

C地與地

D土地使用者與土地所有者

12.按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于（）。[1分]

A公共管理與公共服務用地

B其它土地

C商服用地

D特殊用地

13.人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的（）自然特性。[1分]

A土地面積的有限性

B土地位置的固定性

C土地質量的差異性

D土地永續(xù)利用的相對性

14.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。[1分]

A甲

B乙

C丙

D甲和丙

15.下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是（）。[1分]

A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效

C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

16.地籍按功能的不同可分為（）。[1分]

A初始地籍、日常地籍

B常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

C城鎮(zhèn)地籍、農村地籍

D稅收地籍、產權地籍和多用途地籍

17.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由（）處理。[1分]

A縣級人民政府

B縣級人民政府國土資源行政主管部門

C鄉(xiāng)級人民政府

D單位所在地人民政府

18.土地統(tǒng)計不包括（）。[1分]

A土地統(tǒng)計科學

B土地統(tǒng)計調查

C土地統(tǒng)計工作

D土地統(tǒng)計資料

19.根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的（）以上。[1分]

A60%

B80%

C90%

D95%

20.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于（）。[1分]

A農業(yè)

B復墾單位的生產建設

C工業(yè)

D房地產開發(fā)

21.下列不屬于基本農田保護方針的是（）。[1分]

A全面規(guī)劃

B合理利用

C用養(yǎng)分離

D嚴格保護

22.大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的（）倍。[1分]

A10

B15

C16

D30

23.下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，不正確的有（）。[1分]

A土地補償費歸農村集體組織所有

B安置補助費不得發(fā)放給農民個人

C由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

D地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

24.下列關于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關系，表述錯誤的是（）。[1分]

A從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關系

B土地利用總體規(guī)劃解決城市建設用地與農業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關系；而城市規(guī)劃解決各類城市內部用地之間數(shù)量和空間的關系

C從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關系

D城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位

25.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。[1分]

A沒收

B沒收或者征收

C沒收或者征用

D征收或者征用

26.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。[1分]

A三

B六

C九

D十二

27.下列不屬于建設用地的特點的是（）。[1分]

A承載性與非生態(tài)利用性

B土地利用逆轉相對容易

C土地利用的集約性

D無限性與再生性

28.下列關于合同履行的表述中，正確的是（）。[1分]

A當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

B當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

C當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

D當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

29.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為（）。[1分]

A有效

B無效

C效力待定

D可變更

30.2022年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以（）萬元以下的罰款。[1分]

A10

B30

C60

D120

31.《基本農田保護條例》屬于（）。[1分]

A法律

B行政法規(guī)

C政府規(guī)章

D部門規(guī)章

32.拍賣活動中，屬于要約的行為是（）。[1分]

A拍賣公告

B競買人提出公開報價

C拍賣人同意競買人參與報價

D競買人與拍賣人簽訂書面合同

33.甲房地產開發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為（）年。[1分]

A38

B40

C68

D70

34.下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是（）。[1分]

A軍隊干休所用地

B國家機關用地

C孤兒院用地

D學校經營性用地

35.土地使用權出讓金由（）。[1分]

A轉讓方繳納

B受讓方繳納

C轉讓方和受讓方各繳納一半

D轉讓方與受讓方協(xié)商繳納

36.商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。[1分]

A掛牌出讓

B招標

C拍賣

D協(xié)議

37.根據(jù)國家供地政策，建設用地項目分類不包括（）。[1分]

A國家鼓勵類

B國家限制類

C國家重點建設類

D國家禁止類

38.以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自（）時設立。[1分]

A合同訂立

B合同生效

C登記

D批準

39.《物權法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。[1分]

A突發(fā)性事件

B不可抗力

C政府公共行為

D自然災害

40.A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須()。[1分]

A取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

B取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議

C取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

41.被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由（）管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件除外。[1分]

A基層人民法院

B最高人民法院

C高級人民法院

D中級人民法院

42.《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，（）有優(yōu)先購買權。[1分]

A出價最高者

B市、縣土地管理部門

C市、縣人民政府

D鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

43.某房地產開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。[1分]

A330

B350

C440

D870

44.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。[1分]

A“鳥巢”場館建設用地

B國家大劇院建設用地

C地方政協(xié)辦公用地

D上市公司辦公用地

45.某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業(yè)開發(fā)資金最低為（）萬元。[1分]

A18

B20

C30

D50

46.下列行為中，不屬于房地產交易的是（）。[1分]

A房地產買賣

B房地產抵押

C房屋租賃

D房地產設立地役權

47.下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》(國土資發(fā)[2022]28號)規(guī)定的是（）。[1分]

A在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B凡村內有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地

C宅基地審批應堅持實施“三到場”

D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

48.按照規(guī)定，農村土地承包經營糾紛當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起（）日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。[1分]

A10

B15

C30

D60

49.《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的（）以下的土地閑置費。[1分]

A10％

B15％

C20％

D25％

50.《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》規(guī)定，解決農村土地承包經營糾紛的途徑不包括（）。[1分]

A可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解

B可以向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁

C可通過行政復議方式解決

D可以直接向人民法院起訴

三、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個選項得0．5分)

51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有（）。[2,0.5分]

A土地利用方向變更的困難性

B土地永續(xù)利用的相對性

C土地面積的有限性

D土地位置的固定性

E土地質量的差異性

52.按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關包括（）。[2,0.5分]

A國務院

B省級人民政府

C省級人民政府土地管理部門

D省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府

E縣人民政府

53.基本農田保護區(qū)劃定中，應優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū)的是（）。[2,0.5分]

A城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

B根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D需要退耕還林的耕地、

E需要退耕還牧的耕地

54.征收（），不需國務院批準。[2,0.5分]

A基本農田10公頃以下的

B基本農田以外的耕地不超過35公頃的

C基本農田以外的耕地超過70公頃的

D其他土地不超過35公頃的

E其他土地超過70公頃的

55.按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是（）。[2,0.5分]

A國家產業(yè)政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，

B國家產業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C大量毀損引地資源或以土壤為生產原料的

D危害國家安全或者損害社會公共利益的

E對須在全國范圍內統(tǒng)籌規(guī)劃布點的

56.下列房地產中，不得設定抵押的有（）。[2,0.5分]

A共有房地產未經其他共有人書面同意的

B未解決權屬爭議的房屋

C已出租的房屋

D被執(zhí)法機關查封的房屋

E普通商品住宅

57.擔保物權的擔保范圍包括（）等。[2,0.5分]

A主債權及利息

B違約金

C定金

D損害賠償金

E實現(xiàn)擔保物權的費用

58.下列關于行政處罰的設定，說法正確的是（）。[2,0.5分]

A法律可以設定各種行政處罰

B限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

D行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

E地方性法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

59.根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是（）。[2,0.5分]

A情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

60.土地變更登記是指因（）等內容發(fā)生變更而進行的登記。[2,0.5分]

A土地權利人發(fā)生改變

B因土地權利人姓名發(fā)生變更

C因土地權利人名稱發(fā)生變更

D因土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

E土地權利的消滅

61.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括（）等。[2,0.5分]

A以人為本，依法拆遷

B科學規(guī)劃，分步實施

C因地制宜，區(qū)別對待

D市場主導，政府運作

E統(tǒng)籌兼顧，配套建設

62.《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括（）。[2,0.5分]

A維護被征地農民合法權益原則

B同地不同價原則

C同地同價原則

D協(xié)調平衡原則

E公開聽證原則

63.《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農民集體所有的土地使用權（）。[2,0.5分]

A不得出讓

B可以出讓

C不得轉讓

D不得出租用于非農業(yè)建設

E可以出租用于農業(yè)建設

64.《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的（）。[2,0.5分]

A數(shù)量

B形狀

C質量

D資金

E大小

65.《國務院關于加強土地調控的通知》（國發(fā)[2022]31號）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于（）之和。[2,0.5分]

A土地取得成本

B房地產開發(fā)成本

C土地前期開發(fā)成本

D土地后期開發(fā)成本

E按規(guī)定收取的相關費用

四、情景分析題(有10小題，題號66-75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0．5分)(一)H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80h㎡（公頃，下同），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產值分別為600元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

66.征收該塊土地需由（）部門批準。[2,0.5分]

A國務院

BH省人民政府

CA市人民