二手房按揭購房合同范本二手房按揭購房合同

合同編號(hào)：【編號(hào)】

出賣方（甲方）：【姓名/單位】

購買方（乙方）：【姓名/單位】

鑒于乙方同意購買甲方所擁有的位于【詳細(xì)地址】的二手房，并且乙方不具備一次性支付全部購房款項(xiàng)的條件，甲方同意將該二手房按揭給予乙方，并達(dá)成如下條款：

第一條：二手房基本信息

二手房位于【詳細(xì)地址】，房屋面積為【面積】平方米，由乙方在簽訂本合同時(shí)對(duì)該房屋的現(xiàn)狀和條件已了解并同意。

第二條：購房款項(xiàng)

1.本次購房款項(xiàng)總額為【購房總價(jià)】元（大寫：【金額大寫】元），乙方可以一次性支付該金額給甲方，也可以選擇按揭支付。

2.若乙方選擇按揭支付，支付方式如下：

（1）首期付款：乙方需要在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首期款【首期款額】元（大寫：【首期款大寫】元）給甲方。

（2）分期付款：乙方需要按照【分期付款方式】進(jìn)行分期付款，具體付款日期和金額如下：

分期付款日期付款金額（元）備注

【分期付款日期1】【分期付款金額1】【分期付款備注1】

【分期付款日期2】【分期付款金額2】【分期付款備注2】

【分期付款日期3】【分期付款金額3】【分期付款備注3】

【分期付款日期4】【分期付款金額4】【分期付款備注4】

【分期付款日期5】【分期付款金額5】【分期付款備注5】

3.乙方在按揭期間，應(yīng)按時(shí)足額支付每期款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)支付逾期利息【逾期利息】%給甲方。

第三條：按揭貸款合作銀行

甲方同意將乙方在購房款項(xiàng)中支付給甲方的部分貸款給予合作銀行辦理按揭手續(xù)。合作銀行為【銀行名稱】，具體按揭手續(xù)辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條：按揭手續(xù)辦理時(shí)間

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)將所需的按揭手續(xù)材料提供給甲方，并協(xié)助甲方辦理按揭貸款。

第五條：二手房過戶手續(xù)

1.甲方保證二手房產(chǎn)權(quán)證已辦理過戶手續(xù)，并將在本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方，乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證原件后的10個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

2.甲方在房屋過戶手續(xù)辦理期間，應(yīng)提供所需的所有法定文件和協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

第六條：合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】年。

2.在有效期內(nèi)，若雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方以協(xié)商方式處理未完成的事項(xiàng)。

3.在有效期內(nèi)，若一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金】元（大寫：【違約金大寫】元）。

4.在有效期內(nèi)，若一方違反法律法規(guī)或其他政府規(guī)定，致使本合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條：其他事項(xiàng)

1.雙方同意在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)以友好協(xié)商方式解決；如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議具有與本合同相同的法律效力。

3.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，供雙方保存查閱。

甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：

日期：日期：第八條：違約責(zé)任

1.若乙方未能按照本合同第二條約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息作為違約金，每逾期一天，違約金按照購房款項(xiàng)的日利率計(jì)算。

2.若乙方逾期支付的款項(xiàng)總額超過購房款項(xiàng)的20%，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)在解除本合同后的5個(gè)工作日內(nèi)將已支付的購房款項(xiàng)全額退還給乙方，且不再支付任何利息或違約金。

第九條：乙方權(quán)益保障

1.甲方保證其所售二手房的產(chǎn)權(quán)證明真實(shí)有效，不存在轉(zhuǎn)讓限制、糾紛或法律糾紛，確保完好無損。

2.乙方在按揭期間，享有該二手房的使用權(quán)和收益權(quán)，但不得將該房屋出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式進(jìn)行處分，直至乙方全額支付購房款項(xiàng)。

3.在乙方支付全部購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)將該二手房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，保證乙方享有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

第十條：爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提交至簽訂合同地有管轄權(quán)的人民法院解決。

第十一條：不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減少損失。

2.不可抗力指的是本合同簽訂后出現(xiàn)的，非雙方當(dāng)事人所能合理預(yù)見、避免或克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等情況。

第十二條：附則

1.雙方確認(rèn)，本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效，予以簽署或蓋章。

2.合同中所使用的單位為人民幣，如涉及外幣支付的，按照中國人民銀行當(dāng)日外匯中間價(jià)換算。

3.凡涉及本合同的通知、承諾等書面文件，應(yīng)采用快遞、掛號(hào)信、傳真或郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或郵箱。

4.本合同自雙方蓋章或簽字之日起生效，并與《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)相一致。

5.本合同一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份，具有