20XX年上海土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復(fù)議。

A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門

C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門

E．H省人民政府2、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／。

A：8

B：12

C：15

D：20

E：土地3、某一開發(fā)區(qū)于20XX年11月成立，當(dāng)年取得生地2k㎡，20XX年11月對該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年．現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時，土地取得費(fèi)的計息期為年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：時間因素4、區(qū)分壟斷競爭型市場和完全競爭型市場的主要區(qū)別是．【20XX年考試真題】

A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目

B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度

D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

E：土地5、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風(fēng)險。

A．財務(wù)風(fēng)險

B．人事風(fēng)險

C．經(jīng)營風(fēng)險

D．利率風(fēng)險6、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。

A：初次分配是建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實現(xiàn)社會公平

B：初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原則

C：對個人收入進(jìn)行再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)機(jī)會平等

D：在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入

E：土地7、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是。

A：超市按年銷售額分組

B：企業(yè)按行業(yè)分組

C：職工按月工資額分組

D：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

E：土地8、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是。

A：開墾荒地以增加耕地數(shù)量

B：因為城市人口的增加致使住宅用地開發(fā)進(jìn)度不斷加快

C：綠化荒山

D：糧食畝產(chǎn)量不斷提高

E：時間因素9、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本人賬，下列項目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中的項目有。

A：經(jīng)紀(jì)人傭金

B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D：手續(xù)費(fèi)

E：土地10、《物權(quán)法》中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

11、在統(tǒng)計指標(biāo)中，__用于描述標(biāo)志值的離中趨勢和一般水平。

A．變異指標(biāo)

B．相對指標(biāo)

C．平均指標(biāo)

D．總量指標(biāo)12、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復(fù)議法》

E．《行政訴訟法》13、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)14、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。

A：慎格爾法則

B：蘇慕斯法則

C：霍夫曼法則

D：哈柏法則

E：時間因素15、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日20XX年1月1日的現(xiàn)值為萬元。

A：126

B：126．96

C：120．96

D：136

E：時間因素16、地籍按功能分有__。

A．稅收地籍

B．產(chǎn)權(quán)地籍

C．多用途地籍

D．?dāng)?shù)字地籍

E．城鎮(zhèn)地籍17、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元。【20XX年考試真題】

A：50．5

B：67．5

C：70．5

D：72．5

E：時間因素18、我國土地所有制是__。

A．國家和集體二級所有的制度

B．國家和個人二級所有的制度

C．集體和個人二級所有的制度

D．國家、集體、個人三級所有的制度19、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應(yīng)儲蓄元．【20XX年考試真題】

A：5539

B：5326

C：5322

D：5200

E：土地20、由于土地自身的條件(地質(zhì)、地貌、土壤、植被、水文等)以及相應(yīng)的氣候條件(光照、溫度、雨量等)的差異，造成了土地較大的自然__。

A．有限性

B．差異性

C．固定性

D．永久性21、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅__萬元。

A．13.5

B．25.5

C．18

D．3622、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。

A．投資控制

B．施工進(jìn)度與質(zhì)量控制

C．合同管理

D．信息管理23、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)?！?0XX年考試真題】

A：32000

B：21762

C：12000

D：9762

E：時間因素24、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決

D．國務(wù)院申請裁決

E．國土資源部裁決25、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響?！?0XX年考試真題】

A：距離

B：原料產(chǎn)地

C：運(yùn)輸費(fèi)

D：原料費(fèi)用

E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、__是土地管理的基礎(chǔ)。

A．地籍管理

B．地價管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察

D．農(nóng)地用途管制2、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【20XX年考試真題】

A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入

B：金融機(jī)構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入

D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入

E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入3、下列哪些是完全競爭的市場必須具備的條件__。

A．市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B．市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的

C．資源禁止自由流動

D．市場信息是完全暢通的4、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有__。

A．出租

B．交換

C．贈與

D．抵押

E．出售5、某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，__是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

A．建設(shè)項目單位

B．當(dāng)?shù)卣?/p>

C．接受開墾費(fèi)的鄰縣政府

D．被占地農(nóng)民集體6、收益還原法計算公式之一成立的假設(shè)前提是。【20XX年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同7、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括__。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府

E．縣人民政府8、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地9、保險合同的主體有。

A：當(dāng)事人

B：關(guān)系人

C：合同書

D：中介入

E：合同附件10、按流動性進(jìn)行分類，資產(chǎn)可以分為。

A：有形資產(chǎn)

B：無形資產(chǎn)

C：流動資產(chǎn)

D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)

E：一般資產(chǎn)

11、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．有權(quán)申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的12、土地價格是土地在的價格．(20XX年真題)

A：某一權(quán)利狀態(tài)下

B：某一時點(diǎn)

C：某一土地利用方式

D：某一經(jīng)營管理水平下

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告上簽字13、貨幣的基本職能包括。

A：價值尺度

B：流通手段

C：世界貨幣

D：支付手段

E：貯藏手段14、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和為進(jìn)行督促和檢查

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督15、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。

A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人

C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅16、在房地產(chǎn)估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。

A：凈計法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地17、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其隨之轉(zhuǎn)讓。【20XX年考試真題】

A：地上建筑物

B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備

D：地上附著物

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定18、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖洹⒚娣e、用途、等級、價格、權(quán)利等項登記造冊核發(fā)證書的一項制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記19、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實際造成減產(chǎn)__為計算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。

A．以前三年平均年產(chǎn)量

B．以前四年平均年產(chǎn)量

C．以前五年平均年產(chǎn)量

D．以前八年平均年產(chǎn)量20、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起__日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．10

B．30

C．60

D．9021、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果，包括。

A：基準(zhǔn)地價表

B：基準(zhǔn)地價成果圖件

C：基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表

D：基準(zhǔn)地價評估方案

E：基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明22、下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B．國有企業(yè)改組為股份合作制的

C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的23、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)