5/7峨眉項(xiàng)目一期費(fèi)用測(cè)算（A1）方案構(gòu)建目的：1、根據(jù)一期按時(shí)間節(jié)點(diǎn)前后開(kāi)業(yè)情況，制定前期物業(yè)介入方案。2、一期物業(yè)前介方案+物業(yè)費(fèi)用測(cè)算。方案適用范圍：該方案適用于“XXXX廣場(chǎng)”項(xiàng)目整體轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理方案、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)制定、裝修管理、增值物業(yè)需求、水電費(fèi)代繳、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全秩序管理、環(huán)境綠化維護(hù)、執(zhí)行物業(yè)管理制度等的內(nèi)容。方案主要組成：1、市調(diào)當(dāng)?shù)厮V場(chǎng)物業(yè)條件。2、測(cè)算一期按計(jì)劃開(kāi)業(yè)的人員架構(gòu)及進(jìn)人計(jì)劃。第一章當(dāng)?shù)匾验_(kāi)項(xiàng)目水晶廣場(chǎng)大致面積情況：商鋪名稱(chēng)面積（平方米）備注好家鄉(xiāng)超市23000館內(nèi)自備物業(yè)盛大百貨20000項(xiàng)目物業(yè)公司管理水晶酒店14000館內(nèi)自備物業(yè)蘇寧電器3800館內(nèi)自備物業(yè)中影雅圖影城3500館內(nèi)自備物業(yè)MUSE酒吧1350館內(nèi)自備物業(yè)寶樂(lè)迪KTV2600館內(nèi)自備物業(yè)健身俱樂(lè)部3000館內(nèi)自備物業(yè)其余商鋪及車(chē)庫(kù)38750項(xiàng)目物業(yè)公司管理合計(jì)面積110000㎡物業(yè)人員配置及工資情況：崗位名稱(chēng)數(shù)量工資班次情況備注物業(yè)經(jīng)理170009：00~18:00/雙休物業(yè)客服322009:00~18:00/周輪休一天工程主管145009:00~18:00/雙休/部門(mén)值班輪休工程領(lǐng)班335009:00~18:00/周輪休兩天工程專(zhuān)員152500維修：9:00~18:00/周輪休兩天運(yùn)行：12H/上一休一2500~3000秩序主管136009:00~18:00/雙休/部門(mén)值班輪休秩序領(lǐng)班4320012H/月休4天5員工宿舍租金130015600安保宿舍合計(jì)376945228三、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)及雜項(xiàng)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法月支出年支出備注1電梯維保3臺(tái)*6001800216002電梯年審3臺(tái)*60015018003強(qiáng)弱電系統(tǒng)維護(hù)預(yù)估200元/月20024004空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)預(yù)估500元/月50060005建筑本體10012006照明燈具預(yù)估200元/月20024007洗手間給排水預(yù)估100元/月10012008其他公區(qū)維修預(yù)估200元/月20024009商業(yè)保險(xiǎn)預(yù)估5000元/年417500010工程開(kāi)辦工具預(yù)估1500012501500011化糞池清掏每季每次600元2002400每季度一次12內(nèi)場(chǎng)消殺每月每次200元2002400每月一次13垃圾清運(yùn)12001440014滅火器充裝150180015電腦1臺(tái)（4000）、打印機(jī)1臺(tái)（2000）、辦公桌3張（900）690016物業(yè)值班室裝修20000合計(jì)8908106896第四章數(shù)據(jù)匯總項(xiàng)目說(shuō)明月支出年支出人力成本64390772680行政辦公376945228設(shè)備維護(hù)及雜項(xiàng)8908106896小計(jì)77067924804不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)小計(jì)*1%770.679248企業(yè)利潤(rùn)小計(jì)*10%7706.792480.4企業(yè)稅金小計(jì)*6%4624.0