1建設(shè)工程造價管理

2第一章概論第一節(jié)基本建設(shè)第二節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算概論第三節(jié)工程造價的特點及影響因素31.1基本建設(shè)一.基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。4

1.按用途不同分生產(chǎn)性建設(shè)

滿足生產(chǎn)需要或直接用于生產(chǎn)非生產(chǎn)性建設(shè)

滿足人民物質(zhì)文化生活需要二.基本建設(shè)的分類52.按性質(zhì)不同分

新建項目

無有或重大擴建、遷建項目，原固定資產(chǎn)增加3倍以上。

改建項目

舊新為提高生產(chǎn)率、質(zhì)量或改變生產(chǎn)方向、增加附屬或非生產(chǎn)性設(shè)施。

擴建項目

小大為擴大生產(chǎn)能力或效益增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力。6

恢復(fù)項目

破復(fù)原遭破壞后恢復(fù)。

遷建項目

這那3.按規(guī)模或總投資分大、中、小型項目工業(yè)建設(shè)項目一般按設(shè)計生產(chǎn)能力劃分。如鋼鐵聯(lián)合企業(yè)，年產(chǎn)鋼量≥100萬t的為大型企業(yè)；年產(chǎn)鋼量在10～100萬t之間的為中型企業(yè)；年產(chǎn)鋼量＜10萬t的為小型企業(yè)。

非工業(yè)建設(shè)項目不區(qū)分大型和中型，統(tǒng)稱大中型項目。一個建設(shè)項目在按總體設(shè)計全部建成之前，其性質(zhì)一直不變。74.以計劃年度為單位，按建設(shè)項目建設(shè)過程的不同分類（1）籌建項目（2）施工項目（3）投產(chǎn)項目（4）收尾項目85.按建設(shè)項目資金來源和渠道不同分類（1）國家投資的建設(shè)項目（2）銀行信用籌資的建設(shè)項目（3）自籌資金的建設(shè)項目（4）引進外資的建設(shè)項目（5）長期資金市場籌資的建設(shè)項目9三.基本建設(shè)的內(nèi)容

建筑安裝工程

其他基本建設(shè)

土地征購、拆遷補償、勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、職工培訓(xùn)等。建筑工程：建筑物、構(gòu)筑物、管道。設(shè)備安裝工程：生產(chǎn)、動力、醫(yī)療、實驗所需機械設(shè)備的安裝及試車。設(shè)備購置設(shè)備商品固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購置生產(chǎn)者購置者10四.基本建設(shè)項目的層次劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個單項工程的總和。又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。11圖1-1建設(shè)項目的劃分層次12五.基本建設(shè)程序（一）概念基本建設(shè)程序指建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入使用整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后次序。13(二)基本建設(shè)程序的內(nèi)容

1.項目建議書投資者根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民物質(zhì)生活與文化生活的需要，擬投資興建某項工程，開發(fā)某項系列產(chǎn)品，并論證興建該項目的必要性、可能性及興建的目的、要求、計劃等內(nèi)容，寫成書面報告，建議有關(guān)上級部門同意批準(zhǔn)興建該項目。14項目建議書的主要內(nèi)容1)項目名稱；2)建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)；3)產(chǎn)品方案、市場預(yù)測、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；4)資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作關(guān)系和技術(shù)、設(shè)備可能的引進國別、廠商的初步分析；5)環(huán)境保護；6)投資估算和資金籌措設(shè)想，包括償還貸款能力的大體測算；7)項目的總體進度安排；8)工廠組織和勞動定員估算；9)經(jīng)濟效果和社會效益的初步估算。1516

2.可行性研究市場必要性技術(shù)可行性財務(wù)可能性決策是否建怎樣建實施17可行性研究的內(nèi)容

1）總論

2）市場需求預(yù)測和擬建規(guī)模

3）原材料、燃料及資源情況

5）設(shè)計方案

6）環(huán)境保護與勞動安全

7）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)

8）項目實施進度建議

9）投資估算和資金籌措

10）項目社會和經(jīng)濟效果綜合評價與結(jié)論及建議18可行性研究報告的審批權(quán)限大中型項目的可行性研究報告，按隸屬關(guān)系由國務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市提出審查意見，報國家發(fā)展和改革委員會審批，其中重大項目由國家發(fā)展和改革委員會審查后報國務(wù)院審批。小型項目的可行性研究報告，按隸屬關(guān)系由國務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市發(fā)展和改革委員會審批。1920

3.編制設(shè)計任務(wù)書(工程建設(shè)的大綱)

將有計劃、按比例的國民經(jīng)濟計劃具體落實到一個建設(shè)項目上。作用：

是保證建設(shè)項目建立在資源和外部建設(shè)條件可靠的基礎(chǔ)上。21

4.選擇建設(shè)地點(選址、定點)解決：

工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠

建設(shè)用所需水、電、運輸條件等是否落實

項目建成投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備22

5.編制設(shè)計文件工藝為主，土建為輔初步設(shè)計（初步設(shè)計概算）技術(shù)設(shè)計（修正概算）施工圖設(shè)計（施工圖預(yù)算）

6.建設(shè)準(zhǔn)備征地拆遷、五通一平、招投標(biāo)、項目報建、辦理施工許可證等?！叭ㄒ黄健埃ㄍㄋ?、通電、通路、平整土地）“五通一平”（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）"七通一平"（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋兀?/p>

）23

8生產(chǎn)準(zhǔn)備:機構(gòu)設(shè)置、人員配備和培訓(xùn)、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、外部協(xié)作條件等。9.竣工驗收、交付生產(chǎn)：竣工驗收分為單項工程和單位工程的驗收工作。

10.建設(shè)項目后評價：一般為項目建成后1～3年。7.

.組織施工：施工單位進行施工安裝。24討論題列舉現(xiàn)實中不符合基本建設(shè)程序的事項。251.2建設(shè)工程概預(yù)算概論一.建設(shè)工程概預(yù)算的概念建設(shè)工程概預(yù)算是計算建設(shè)工程從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，各種定額和取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程所需全部費用的文件。二.建設(shè)工程概預(yù)算分類1、按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分：有投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價、投標(biāo)價、合同價、施工預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算等。26投資估算基本建設(shè)階段項目建議書、可行性研究階段編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位類似工程預(yù)算資料估算指標(biāo)概算指標(biāo)結(jié)果建設(shè)項目全部投資費用控制投資限額27設(shè)計概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖紙概算指標(biāo)費用定額結(jié)果從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用控制工程投資28基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算建設(shè)單位、施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價29基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果招標(biāo)控制價招標(biāo)人施工圖紙國家、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法招標(biāo)工程限定的最高造價施工圖設(shè)計圖紙已完成工程招標(biāo)前招標(biāo)工程的最高限價30基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果投標(biāo)價投標(biāo)單位施工圖紙預(yù)算定額施工定額施工組織設(shè)計材料市場價格費用定額投標(biāo)報價招投標(biāo)階段投標(biāo)人投標(biāo)時報出的工程造價工程量清單風(fēng)險因素31基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果合同價招、投標(biāo)單位中標(biāo)價雙方協(xié)商承包合同價招投標(biāo)階段定標(biāo)后、簽合同前32編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應(yīng)的人工費、材料費、機械費施工準(zhǔn)備工程開工前施工項目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進行施工管理、核算工程成本33編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位現(xiàn)場簽證設(shè)計變更預(yù)算定額工程實際發(fā)生費用施工過程中竣工驗收后基本建設(shè)階段施工單位向建設(shè)單位結(jié)算工程款合同價34編制依據(jù)編制單位結(jié)果竣工決算建設(shè)單位竣工結(jié)算勘察設(shè)計費、監(jiān)理費征地拆遷費、工器具購置費等全部工程建設(shè)費用工程驗收后基本建設(shè)階段核定實際投資額、核定新增固定資產(chǎn)352、按編制對象分單位工程預(yù)算單項工程綜合概算建設(shè)項目總概算3、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算建筑與裝飾工程預(yù)算安裝工程預(yù)算市政工程預(yù)算園林綠化工程預(yù)算36三.編制建設(shè)工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計算分部分項工程工程量套預(yù)算定額單價計算各項費用匯總工程造價預(yù)算審核編寫說明填寫封面計算直接費，工料分析37討論題建設(shè)工程各階段造價文件的作用？381.3工程造價的特點及影響

因素概述39一.工程造價的含義第一種含義是從投資者或業(yè)主的角度來定義的。工程造價就是工程投資費用。第二種含義是從發(fā)包人、承包商、供應(yīng)商的角度來定義的。工程造價為工程承發(fā)包價格。

40二.工程造價的特點1.工程造價的大額性2.工程造價的單個性3.工程造價的動態(tài)性4.工程造價的層次性5.工程造價的地區(qū)性6.工程造價的專業(yè)性41三.工程造價的作用1.是項目決策和投資控制的重要依據(jù)

2.是施工準(zhǔn)備和成本控制的重要依據(jù)

3.是評價投資效果和項目經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)42四.工程造價的計價特征計價的單件性計價的階段性、多次性計價的統(tǒng)一性計價的組合性43工程多次性計價示意圖項目建議書、可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算44工程造價的組合計價過程分項工程造價分部工程造價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總價45五.影響工程造價的因素(一)政府行為對工程造價的影響1.財政政策的影響2.利率匯率政策的影響3.稅收政策的影響(二)建筑市場供求狀況對工程造價的影響需求價格需求價格供不應(yīng)求價格>價值供過于求價格<價值

46(三)建筑科學(xué)技術(shù)水平對工程造價的影響1.設(shè)計理論2.建筑材料（60%~70%）3.施工技術(shù)、施工工藝4.工程管理水平47(四)設(shè)計者技術(shù)水平對工程造價的影響不同資質(zhì)的設(shè)計單位、設(shè)計人員設(shè)計者技術(shù)水平、經(jīng)驗愛好48項目各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計階段施工階段時間在規(guī)劃設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計階段為35％－75％；而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。可見，決策及設(shè)計階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點階段。49(五)區(qū)域經(jīng)濟水平對工程造價的影響1.人工費的高低(>20%)2.施工機械化裝備的程度(15%~20%)3.建筑材料市場的供求（60%~70%）4.對環(huán)境保護的要求：噪音、“三廢”5.建設(shè)項目的需求50(六)業(yè)主的期望對工程造價的影響投資決策、建設(shè)方案選擇承包商選擇質(zhì)量目標(biāo)進度目標(biāo)造價目標(biāo)512.1概述一.建設(shè)工程定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動組織合理機械運轉(zhuǎn)正常材料儲備合理10m3100m210mt個52二.建筑工程定額的性質(zhì)科學(xué)性群眾性時效性定額制定采用工人、技術(shù)人員、專職人員三結(jié)合的形式，定額執(zhí)行要依靠群眾權(quán)威性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會生產(chǎn)力水平提高，一般為3～5年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的穩(wěn)定性系統(tǒng)性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時的生產(chǎn)力發(fā)展水平53三.建筑工程定額的作用編制計劃的基礎(chǔ)貫徹按勞分配的尺度定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據(jù)確定成本的依據(jù)通過人材機消耗量計算人工費、材料費和機械費定額確定的人材機消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達到的基本要求，故促進企業(yè)加強技術(shù)改造，總結(jié)先進生產(chǎn)方法加強企業(yè)管理的工具總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段通過人材機消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計劃的編制54四.

定額的分類機械產(chǎn)量定額機械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動定額機械臺班使用定額材料消耗定額55按編制程序和用途分預(yù)算定額估算指標(biāo)概算定額概算指標(biāo)施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算業(yè)主方投資估算56按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額572.2施工定額一.概述1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念：在正常施工條件下人工工日數(shù)合理的勞動組織各種材料消耗量機械臺班數(shù)生產(chǎn)消耗一定計量單位建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格建筑安裝工人583、組成：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額三個相對獨立的部分。4、施工定額的作用企業(yè)計劃管理的依據(jù)衡量工人勞動生產(chǎn)率計算工人勞動報酬組織施工生產(chǎn)的工具編制施工預(yù)算、兩算對比編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)編制施工組織設(shè)計、施工作業(yè)計劃的依據(jù)59二.

施工定額的編制1、原則平均先進指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠達到，少數(shù)可以接近，個別可以超過的定額水平。它低于先進水平，略高于平均水平。簡明適用專職定額人員與群眾相結(jié)合獨立自主60定額全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額材料消耗定額機械臺班消耗定額規(guī)范施工驗收規(guī)范工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)安全操作規(guī)程資料已完工程歷史資料定額測定資料建筑安裝工人技術(shù)等級標(biāo)準(zhǔn)半成品配合資料工程標(biāo)準(zhǔn)圖集2、編制依據(jù)613、編制程序1）擬定編制方案（1）確定項目；（2）選擇計量單位；（3）確定制表方案；（4）確定定額水平。2）擬定定額的適用范圍3）擬定定額的結(jié)構(gòu)形式4）測算對比新舊定額624、編制方法實物法材料消耗量機械臺班消耗量實物單價法施工定額單價表編制方法定額表現(xiàn)形式勞動消耗量63三.勞動定額1、勞動定額的概念

勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下某工種、某等級工人，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn)。2、勞動定額的表現(xiàn)形式：時間定額和產(chǎn)量定額64（1）時間定額時間定額也稱為人工定額，是指某工種某一等級的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。定義工日（8h），即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式65（2）產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某工種某一等級的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式66（3）時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需1.096個工日（2006定額）（砌1m3磚基礎(chǔ)需0.9162個工日

2010定額）產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/1.096＝0.912m3。

1/0.9162=1.0915m3673、勞動定額制定方法勞動定額制定方法經(jīng)驗估計法統(tǒng)計分析法計時觀察法測時法寫實記錄法工作日寫實法簡易測定法類推比較法68工人工作時間定額時間休息時間有效工作時間準(zhǔn)備與結(jié)束時間基本工作時間輔助工作時間不可避免的中斷時間損失時間多余和偶然時間停工損失時間施工本身造成的停工非施工本身造成的停工違反勞動紀(jì)律時間694、勞動定額的應(yīng)用時間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進度計劃.產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動生產(chǎn)率。【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混合砂漿墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)＝13×25＝325工日抹灰面積＝10.2×325＝3315m270四.材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在正常的施工條件和合理使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。實體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料711、實體消耗性材料定額消耗量的組成構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗722、實體消耗性材料定額的制定方法理論計算法實驗室試驗法現(xiàn)場統(tǒng)計法現(xiàn)場技術(shù)測定法73理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料1m3磚砌體材料消耗量的計算設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A×一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為：則1m3磚砌體磚的消耗量為：墻厚的磚數(shù)是指用標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)的長度來表明墻厚。如半磚墻至120墻，1磚墻指240墻。74則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B＝（1－A×0.24×0.115×0.053）×1.071.07為砂漿實體積折合虛體積的系數(shù)砂漿的消耗量為：B/（1-砂漿損耗率）【示例】計算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1％）753、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定

周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素。76現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量77五.機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額是指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機械臺班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。定義公式表現(xiàn)形式機械時間定額機械臺班產(chǎn)量定額公式單位單位781.施工機械臺班定額的作用是合理組織機械化施工，有效利用施工機械，提高機械生產(chǎn)效率的必備條件。792.施工機械臺班定額的確定方法（1）擬定正常的施工條件（2）確定機械純工作1h的正常生產(chǎn)率

Nh=m×nNh----施工機械1h的生產(chǎn)率；m-----施工機械1h的正常循環(huán)次數(shù)；n-----施工機械每循環(huán)一次所生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量。80（3）確定施工機械的正常利用系數(shù)Kb

機械正常利用系數(shù)Kb=（4）計算機械臺班定額施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1h的正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時間×機械正常利用系數(shù)工作班內(nèi)機械純工作時間機械工作延續(xù)時間81例：某溝槽采用挖斗容量為0.5m3的反鏟挖掘機挖土，已知該挖掘機鏟斗充盈系數(shù)為1.0，每循環(huán)1次時間為2分鐘，機械利用系數(shù)為0.85。試計算該挖掘機的臺班產(chǎn)量定額。解：確定機械純工作1h的正常生產(chǎn)率

Nh=m×n=30×0.5×1.0=15(m3/h)

機械利用系數(shù)Kb=0.85

挖掘機的臺班產(chǎn)量定額=15×8×0.85=102(m3/臺班)82討論題施工定額的作用及定額水平？832.3預(yù)算定額一.預(yù)算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格分項工程預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品84二.預(yù)算定額的作用1.編制施工圖預(yù)算，確定工程造價的依據(jù)2.招投標(biāo)中確定招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價3.建設(shè)單位撥付工程價款和進行工程竣工結(jié)算4.確定人材機消耗量，編制施工組織設(shè)計5.編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)85三.預(yù)算定額的編制1.預(yù)算定額的編制原則（1）平均水平原則（2）簡明適用原則（3）統(tǒng)一性與地區(qū)性相結(jié)合原則862、編制依據(jù)定額現(xiàn)行施工定額規(guī)范施工驗收規(guī)范工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)安全操作規(guī)程資料現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)材料市場價格與預(yù)算價格施工機械臺班預(yù)算價格工程標(biāo)準(zhǔn)圖集以往頒發(fā)的預(yù)算定額設(shè)計規(guī)范政策、規(guī)定873、編制步驟確定編制方案劃分定額項目確定消耗量修改定稿頒發(fā)執(zhí)行編制預(yù)算定額表88四.預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定1、人工消耗指標(biāo)的確定完成某分項工程的主要用工如墻體砌筑分項工程中，調(diào)運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。指勞動定額內(nèi)不包括而在預(yù)算定額內(nèi)又必須考慮的用工89其他用工輔助用工勞動定額中基本用工以外的材料加工等所用的用工超運距用工人工幅度差預(yù)算定額中材料、半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而在預(yù)算定額中應(yīng)考慮的在正常施工情況下不可避免的各種工時損失。公式10%～15%902、材料消耗量指標(biāo)的確定預(yù)算定額材料分類主要材料指直接構(gòu)成工程實體的材料輔助材料其他材料直接構(gòu)成工程實體的輔助性材料用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以“其他材料費”用元表示周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項目的攤銷性材料材料消耗量計算與施工定額相同913、機械臺班消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額機械臺班消耗量=施工定額機械臺班消耗量+機械幅度差=施工定額機械臺班消耗量X（1+機械幅度差系數(shù)）10%～35%921995年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》中磚石結(jié)構(gòu)工程分部部分磚墻項目的預(yù)算定額示例9394討論題預(yù)算定額和施工定額的區(qū)別與聯(lián)系。95預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系聯(lián)系預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的區(qū)別定額水平定額性質(zhì)施工定額預(yù)算定額企業(yè)生產(chǎn)管理用定額計價性平均先進水平社會平均水平962.4單位估價表（預(yù)算定額基價）教學(xué)目的和要求：1、掌握預(yù)算定額基價的組成，能夠識讀單位估價表；2、掌握人工工日單價的組成；3、掌握材料預(yù)算價格的概念、組成和計算；4、掌握機械臺班單價的組成；5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用；6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算；7、了解預(yù)算定額的補充方法。97

一.單位估價表的概念定額用工量定額材料用量定額機械臺班量人工工日單價機械臺班預(yù)算價格材料預(yù)算價格人工費材料費機械費單位估價表＋＋＝98

單位估價表是預(yù)算定額的一種形式，是將全國統(tǒng)一定額中的人工、材料、機械臺班的消耗量（三量），按照本地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格和機械臺班單價（三價），計算出以貨幣形式表現(xiàn)的完成單位分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的合格產(chǎn)品的單位價格。單位估價表具有地區(qū)性。99單位估價表的作用

編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算定額計價和工程量清單計價招投標(biāo)中編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)價合理計算和有效控制工程造價加強企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟核算也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟比較，編制設(shè)計概算和投資估算100

二.人工工日單價1人工工日單價的組成

人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。它包括：基本工資工資性補貼：物價、煤、燃?xì)?、交通、住房的補貼，流動施工津貼。生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資。職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費：勞動用品的購置及修理費、徒工服裝補貼、降溫費、保健費。101，《廣東省高溫天氣勞動保護辦法》(下簡稱《辦法》)于2012年3月起已開始正式實施，根據(jù)規(guī)定，高溫補貼每人每天標(biāo)準(zhǔn)為6.9元，每人每月最高標(biāo)準(zhǔn)為150元.

高溫補貼月發(fā)一次

所稱高溫天氣，是指縣級以上氣象主管部門所屬氣象臺站發(fā)布的日最高氣溫達到35℃以上的天氣。每年6月至10月期間，勞動者從事露天崗位工作以及用人單位不能采取有效措施將作業(yè)場所溫度降低到33℃以下(不含33℃)的(以下統(tǒng)稱高溫作業(yè))。用人單位應(yīng)當(dāng)按月向勞動者發(fā)放高溫津貼，并在工資清單中列明具體項目及數(shù)額。

根據(jù)規(guī)定，廣東省的高溫津貼標(biāo)準(zhǔn)為每人每月150元，如按照規(guī)定需按天數(shù)折算高溫津貼的，標(biāo)準(zhǔn)為每人每天6.9元。

清涼飲料必須提供

用人單位在發(fā)放高溫補貼的同時，還應(yīng)向勞動者免費發(fā)放清涼飲料，且提供的清涼飲料不能充抵高溫補貼。

1022生產(chǎn)工人基本工資的計算

生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計算的。3單位估價表中人工費的計算

人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算方法是：103廣東省人工單價一類地區(qū)75元，二類地區(qū)67元，三類地區(qū)59元，四類地區(qū)51元。一類地區(qū)：廣州、深圳二類地區(qū)：珠海、佛山、東莞、中山三類地區(qū)：汕頭、惠州、江門四類地區(qū)：除上述地區(qū)的其他地區(qū)廣州市建設(shè)工程造價管理信息網(wǎng)/Article.aspx?ID=1466廣東造價信息網(wǎng)/104105106三.材料預(yù)算價格1材料預(yù)算價格的概念

指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。1072材料預(yù)算價格的組成材料原價（供應(yīng)價格）材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)價、材料的供應(yīng)價格材料運輸費材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用包裝費采購及保管費組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗包括供銷部門手續(xù)費運輸耗損1083材料預(yù)算價格的計算（1）材料原價對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價，采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為：公式一公式二109（2）運雜費對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費。公式為：運輸耗損=材料原價×相應(yīng)材料損耗率110（3）包裝費（3.1）原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。（3.2）原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。111（4）采購及保管費（5）材料預(yù)算價格1124單位估價表中材料費的計算材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。計算方法是：113示例：某工程用32.5＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2％，運輸損耗費平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格。114115116四.施工機械臺班預(yù)算價格1施工機械臺班預(yù)算價格的概念為保證機械正常運轉(zhuǎn)，一個臺班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費用之和。2施工機械臺班預(yù)算價格的組成施工機械臺班預(yù)算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用；第二類費用是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用，也稱可變費用。117（1）不變費用的組成折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費場外運費施工機械在規(guī)定年限（壽命期）內(nèi)收回原值的臺時折舊攤銷費118（2）可變費用的組成人工費機上司機或副司機和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費燃料動力費機械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費用其他費用養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費、年檢費1191203單位估價表中機械使用費的計算施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費。計算方法是：121五.單位估價表的應(yīng)用（一）單位估價表的組成單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄三部分組成。（二）單位估價表的應(yīng)用應(yīng)用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程項目的內(nèi)容正確地套用定額項目，確定定額基價，計算其人材機的消耗量。單位估價表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補充三個方面。1221、基價表的直接套用

當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。【例1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻（一類地區(qū)）的定額基價和相應(yīng)人、材、機的消耗量。123【解】（1）.套定額應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進行。查廣東省建筑與裝飾工程綜合定額2010上冊P188，有定額編號子目名稱單位工程量基價（元）其中人工費材料費機械費管理費A3-84毛石墻10m311533.33726.14697.25-109.94124125(2).人材機消耗量計算工料分析一般分兩步進行，第一步：套用原定額項目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿（或砼等）進行第二次工料分析；最后匯總材料。126工料分析編碼名稱單位單價（元）消耗量0001001綜合工日工日51.0012.4920411001800143631150019946131毛石水泥石灰砂漿M5.0（制作）水其他材料費M3M3M3元59.16169.842.801.0011.2203.9300.79031.271272、基價表的換算換算方法當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。當(dāng)基價表規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按基價表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人材機消耗量進行調(diào)整換算。換算后的定額項目應(yīng)在定額編號的右下角標(biāo)注一個“換”字，以示區(qū)別。128基價表的換算類型有：（1）砌筑砂漿和砼標(biāo)號不同時的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算；（4）定額說明的有關(guān)換算。129換算方法基價表規(guī)定：一般情況下，材料換算時，人工費和機械費保持不變，僅換算材料費。而且在材料費的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價。材料換算的公式為130砌筑砂漿的換算砌筑砂漿標(biāo)號不同的換算【例】試求30m3的M10水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費和材料消耗量.【解】（1）套用相近定額——查廣東省建筑與裝飾工程綜合定額2010上冊P159：

A3－1，M5水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)，基價＝1973.43/10m3，

M5水泥石灰砂漿用量：2.36m3/10m3131132（2）定額換算——

8001606，M5水泥石灰砂漿，基價＝169.84元/m38001616，M10水泥石灰砂漿，基價＝196.73元/m3

基價=1973.43＋(196.73－169.84)×2.36=2036.89元／l0m3（3）計算定額直接費定額編號工程名稱單位工程量基價（元）定額直接費（元）A3-1換M10水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)10m33.002036.896110.67133（4）計算材料消耗量第一次工料分析定額編號工程名稱單位工程量單價196.73270.002.80名稱M10水泥砂漿標(biāo)準(zhǔn)磚水單位m3千塊m3消耗量2.365.236

1.05

A3-1換M10水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)10m33.007.0815.7063.15134砌筑砂漿中水泥標(biāo)號不同的換算【例】有20m3的M5水泥石灰砂漿1.5混水磚外墻，當(dāng)砂漿中采用42.5＃水泥時，試求其定額直接費。【解】（1）套用相近定額——查廣東省建筑與裝飾工程綜合定額2010上冊P161A3－8，M5水泥石灰砂漿砌1.5混水磚外墻，基價＝2213.92元/10m3，

M5水泥石灰砂漿用量：2.40m3/10m3135136（2）定額換算——查廣東省建筑與裝飾工程綜合定額2010下冊P1389：8005021，M5水泥石灰砂漿，基價＝143.30元/m3，32.5＃水泥用量：0.207t/m3砂漿中采用42.5＃水泥時，水泥用量仍取0.207t/m3，但兩者單價會發(fā)生變化，0401013復(fù)合普通硅酸鹽水泥P.C32.5單價317.07元/t0401021復(fù)合普通硅酸鹽水泥P.042.5單價352.77元/t8005021換，42.5＃水泥石灰M5砂漿，基價＝143.30＋0.207×（352.77-317.07）＝150.69元/m3基價=2213.92＋2.40×(150.69－143.30)=2231.66元／l0m3137定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-8換42.5＃M5水泥石灰砂漿砌1.5混水磚外墻10m32.002231.664463.321383、基價表的補充

當(dāng)分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項目可套時，應(yīng)編制補充定額。人工工日單價材料預(yù)算價格機械臺班預(yù)算價格基價人工費材料費機械費人工消耗量材料消耗量機械臺班消耗量計算××匯總×1392.4概算定額和概算指標(biāo)一.概算定額1、概算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格擴大的分項工程定義計價性性質(zhì)1402、概算定額的作用（1）初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算（2）技術(shù)設(shè)計階段編制修正設(shè)計概算（3）設(shè)計方案的經(jīng)濟比較（4）初步設(shè)計階段提出主要材料用量（5）編制概算指標(biāo)1413、概算定額的編制按社會平均水平編制原則設(shè)計規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額依據(jù)簡明適用定額水平同預(yù)算定額步驟準(zhǔn)備階段編制階段審批階段內(nèi)容總說明、分章說明、定額項目表142143二.概算指標(biāo)1、概算指標(biāo)的概念消耗定義人工工日數(shù)指標(biāo)各種材料消耗量指標(biāo)機械臺班數(shù)指標(biāo)造價指標(biāo)1442、作用編制投資估算控制設(shè)計概算設(shè)計方案比較建設(shè)單位編制基建計劃1453、概算指標(biāo)的內(nèi)容編制說明示意圖或文字說明經(jīng)濟指標(biāo)結(jié)構(gòu)特征1461471483.1建設(shè)項目投資構(gòu)成建設(shè)項目投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建筑安裝工程費用設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用預(yù)備費直接費間接費利潤稅金設(shè)備原價設(shè)備運雜費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用

基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資金149直接費間接費利潤稅金人工費材料費機械費規(guī)費企業(yè)管理費直接工程費措施費建筑安裝工程費用營業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅教育費附加3.2建筑安裝工程費用的構(gòu)成150一.直接費直接費包括直接工程費和措施費。（一）直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括人工費、材料費和施工機械使用費。1511．人工費人工費：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、福利費、勞動保護費。以及按照規(guī)定應(yīng)繳納的住房公積金和社會保險費。人工費的計算公式：人工費=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程的定額人工費）1522．材料費材料費：指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：材料原價，材料運雜費，運輸、施工損耗費，采購及保管費，檢驗試驗費。材料費的計算公式：材料費=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程的定額材料費）1533．施工機械使用費施工機械使用費：指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價內(nèi)容包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。施工機械使用費的計算公式：施工機械使用費=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程的定額機械費）154分項工程直接工程費=人工費+材料費+機械費

=∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程的定額基價）155（二）措施費措施費：指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括：安全防護、文明施工措施費和其他措施費。1561.安全防護、文明施工措施費:指按照國家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購置和更新施工安全防護用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。包括內(nèi)容：（1）環(huán)境保護費（2）文明施工費（3）安全施工費（4）臨時設(shè)施費1572.其他措施費：指安全防護、文明施工措施費以外的施工、技術(shù)、生活、安全等方面所需的措施費用。包括：（1）工程保修費；（2）工程保險費；（3）趕工措施費；（4）夜間施工費；（5）預(yù)算包干費；（6）二次運輸費；（7）混凝土泵送增加費；（8）垂直運輸機械、大型機械設(shè)備進出場及安拆費；（9）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架等的支、拆、運輸、攤銷（或租賃）費；158（10）洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通信設(shè)施等搭、拆、攤銷（或租賃）費；（11）綜合腳手架、靠腳手架以外的腳手架搭、拆、運輸、攤銷（或租賃）費；（12）設(shè)備、成品及已完工程保護費；（13）施工排水、降水費；（14）室內(nèi)空氣污染檢測費；（15）對工程實體、構(gòu)件做破壞性試驗費；（16）有關(guān)部門、發(fā)包人要求對具有出廠合格證明的材料進行檢驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用；（17）筑島、圍堰、便道、便橋、駁岸塊石清理工程費等列入廣東省建設(shè)工程綜合定額措施項目部分的相應(yīng)內(nèi)容。159二.間接費間接費是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動的費用。包括管理費、規(guī)費。1601.管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費（7）工會經(jīng)費（8）職工教育經(jīng)費（9）財產(chǎn)保險費（10）財務(wù)費（指施工企業(yè)為籌措資金發(fā)生的費用）（11）工程保修費（指施工企業(yè)因滯留工程保修金而發(fā)生的各種費用）（12）工程保險費（指施工企業(yè)為自有施工機械和臨時設(shè)施等購買保險發(fā)生的費用）（13）稅金（指施工企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）（14）其他1612.規(guī)費：是政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的強制性費用。包括：（1）工程排污費：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算（2）施工噪音排污費：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算（3）防洪工程維護費：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算（4）危險作業(yè)意外傷害保險費：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算162163廣州市規(guī)費費率工程排污費是0.2%噪音排污費0.2%防洪工程維護費0.1%危險作業(yè)意外傷害保險費2元/平方

計算基礎(chǔ)

：分部分項工程費+措施項目費+其他項目費

164間接費的計算公式建筑工程：間接費=直接費×間接費費率安裝工程：現(xiàn)場經(jīng)費=人工費×間接費費率廣東?。汗芾碣M包含在定額基價之中規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其它項目費）×費率165三、利潤利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在生產(chǎn)經(jīng)營中向建設(shè)單位收取的利潤，它是施工企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。166利潤的計算公式

利潤=（直接費+間接費）×利潤率利潤=人工費×利潤率廣東省：利潤=人工費×利潤率（18%）167四、稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加等。稅金按分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費四項之和為基數(shù)計算。稅金必須按工程所在地規(guī)定計算。1681.營業(yè)稅=營業(yè)額×3%2.城市維護建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率3.教育費附加=應(yīng)納營業(yè)稅額×3%=營業(yè)額×3%×3%=營業(yè)額×0.09%適用稅率7%5%1%納稅人所在地市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村169應(yīng)納稅稅率3.413%3.348%3.220%納稅地點市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村稅金計算：稅金=不含稅工程造價×稅率170171討論題建筑安裝工程費用的構(gòu)成有哪些？1723.3設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費用由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成。設(shè)備購置費

=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

=設(shè)備購置費×定額費率173一.設(shè)備原價的構(gòu)成與計算1．國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:出廠價、訂貨合同價（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法1742．進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的總價格。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。1751）內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，負(fù)擔(dān)交貨前的一切費用并承擔(dān)風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費用并承擔(dān)風(fēng)險，自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。（1）進口設(shè)備的交貨類別1762）目的地交貨類，即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定地點）等幾種交貨價。它們的特點是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費用和風(fēng)險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當(dāng)賣方在交貨點將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。這類交貨價對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用這類交貨方式。1773）裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要有裝運港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱離岸價格；運費在內(nèi)價（C＆F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習(xí)慣稱到岸價格。它們的特點主要是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。178（2）進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成進口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費

179二.設(shè)備運雜費（1）運費和裝卸費（2）包裝費（3）供銷部門的手續(xù)費（4）采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率

180[例]某建筑工程項目，需要進口設(shè)備和材料1000噸，F(xiàn)OB價為

300萬美元。國際運費為300美元/噸，國內(nèi)運雜費率為2.5%，保險公司的海運保險費率為0.27%，銀行財務(wù)費率為離岸價的0.5%，外貿(mào)手續(xù)費費率是1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%。美元對人民幣的外匯匯率為1:7.00。請計算該批設(shè)備和材料到達建設(shè)現(xiàn)場的估價。解：貨價＝300×7.00萬元＝2100萬元人民幣國際運費＝1000×300×7.00元＝210.0萬元人民幣運輸保險費＝(2100+210)/(1-0.27%)×0.27%萬元＝6.25萬元人民幣銀行財務(wù)費＝2100×0.5%萬元＝10.5萬元人民幣外貿(mào)手續(xù)費＝（2100+210.0+6.25）×1.5%萬元＝34.74萬元人民幣關(guān)稅＝（2100+210.0+6.25）×20%萬元＝463.25萬元人民幣增值稅＝（2100+210.0+6.25+463.25）×17%萬元＝472.52萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52）×2.5%＝82.43萬元人民幣故進口設(shè)備與材料到達建設(shè)現(xiàn)場總價＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.43）萬元＝3379.69萬元人民幣181討論題進口設(shè)備的交貨方式有哪些？各自的特點是什么？

1823.4工程建設(shè)其他費用構(gòu)成工程建設(shè)其他費用是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項目總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費以外的其他費用。土地使用費與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用183一、土地使用費土地使用費是指建設(shè)項目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權(quán)出讓金。184（一）土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費：是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定所支付的費用。其總和一般不超過被征土地年產(chǎn)值的30倍。1.土地補償費2.青苗費和地面附著物補償費3.安置補償費4.耕地占用稅、土地管理費5.征地拆遷費6.水利水電工程水庫淹沒處理補償費185土地補償費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《土地法》第47條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍，征收其他土地的土地補償費，法律授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)制定?？梢姡瑔螐恼魇崭氐耐恋匮a償費來說，其補償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)為10倍。在第47條第7款中就規(guī)定了一種例外情形，即國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地中土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)。土地補償費計算方法依據(jù)《土地法》第47條第2款可知：土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)186（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓權(quán)的所用者：國家政府出讓和轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣、掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓價格：政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定

年限40—70年187二、與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程招標(biāo)代理服務(wù)費工程造價咨詢服務(wù)費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費工程承包費188189工程設(shè)計收費按照下列公式計算1工程設(shè)計收費=工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價×（1±浮動幅度值）2工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價=基本設(shè)計收費+其他設(shè)計收費3基本設(shè)計收費=工程設(shè)計收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)190191192發(fā)改價格[2007]670號（國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2007年3月30日頒布，5月1日實施《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》193194100萬元×1.00%=1萬元（500-100）萬元×0.70%=2.8萬元（1000-500）萬元×0.55%=2.75萬元（5000-1000）萬元×0.35%=14萬元（6000-5000）萬元×0.20%=2萬元合計收費=1+2.8+2.75+14+2=22.55（萬元）195196三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費197四、預(yù)備費1.基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，內(nèi)容包括：（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用；（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目該費用應(yīng)適當(dāng)降低；（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)的費用。基本預(yù)備費＝（建筑安裝工程費用＋設(shè)備及工器具購置費＋工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率取費標(biāo)準(zhǔn)是在5-15%范圍。1982.漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費也稱為價差預(yù)備費，它是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)留費用。其費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料和施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費用。199

漲價預(yù)備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。計算公式為

式中：PF———漲價預(yù)備費；n———建設(shè)期年份數(shù)；It———建設(shè)期中第t年的投資額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用；f———年均投資價格上漲率。200例題：某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下，第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6％，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。

解：第一年漲價預(yù)備費為：

PF1＝I1[(1+f)-1]＝7200×0．6

第二年漲價預(yù)備費為：

PF2＝I2[(1+f)2-1]＝10800×(1．062-1)

第三年漲價預(yù)備費為：

PF3＝I3[(1+f)3-1)＝3600×(1．063-1)

所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為：

PF＝7200×0．6+10800×(1．062-1)+3600×(1.063-1)=2454．54萬元201五.建設(shè)期貸款利息

建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在國內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。202

一般在案例中出現(xiàn)的貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：

式中qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；

Pj-1——建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和；

Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；

i——年利率。

203建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初貸款累計金額與利息累計金額之和+當(dāng)年貸款額/2）×年利率【例】某建筑工程項目建設(shè)期為3年，每年均衡進行貸款。第一年貸款200萬元，第二年貸款500萬元。第三年貸款500萬元，年利率為12%，試求該項目建設(shè)期貸款利息。解：建設(shè)期各年貸款利息如下：第一年貸款利息＝1/2×200×12%萬元＝12萬元第二年貸款利息＝（200＋12＋1/2×500）×12%萬元＝55.44萬元第三年貸款利息＝（200＋12＋500＋55.44＋1/2×500）×12%萬元＝122.09萬元所以，該項目建設(shè)期貸款利息為：12萬元＋55.44萬元＋122.09萬元＝189.53萬元204討論題預(yù)備費中的基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費有何區(qū)別？2054.1建設(shè)工程計價的規(guī)定及依據(jù)1.一般規(guī)定（1）建設(shè)工程計價可采用以下計價辦法：定額計價工程量清單計價（2）招標(biāo)文件或合同中應(yīng)明確采用何種計價辦法，兩種計價辦法不能同時使用。（3）使用國有資金投資的建設(shè)工程，必須采用工程量清單計價方法。（4）發(fā)承包雙方在合同約定的計價辦法條款無效或沒有約定計價辦法時，按工程量清單計價方法計價。2062.計價依據(jù)建設(shè)工程計價辦法建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范工程投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)工程概算定額、預(yù)算定額、綜合定額、工程單位估價表、機械臺班費用定額、工期定額等建設(shè)行政主管部門關(guān)于工程造價編制、審核的有關(guān)規(guī)定其他2074.2定額計價格式

定額計價：是指按廣東省建設(shè)工程綜合定額規(guī)定計算工程項目所需全部費用的計價辦法。以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。適用于編制施工圖預(yù)算、結(jié)算。208根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直接費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量定額匯總得單位工程直接費人材機市場價格與定額價格的價差直接費間接費利潤和稅金工程造價定額計價的步驟209定額編號、子目名稱、工作內(nèi)容、計量單位和工程量計算規(guī)則，應(yīng)按廣東省建設(shè)工程綜合定額的規(guī)定。分部分項工程費按廣東省建設(shè)工程綜合定額相應(yīng)章節(jié)的規(guī)定計算。措施項目費根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，按廣東省建設(shè)工程綜合定額相應(yīng)章節(jié)的規(guī)定計算。其他項目費根據(jù)擬建工程的具體情況列項計算。規(guī)費、稅金按國家、省規(guī)定列項計算。210定額計價程序，是定額計價模式下計算工程造價的過程和方法，也是定額計價模式下構(gòu)成工程造價的費用組成。廣東省定額計價程序的子目單價，是為完成定額分部分項工程項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費之和。定額計價程序的價差，是工程計價期采用的人工、材料、設(shè)備和機械臺班與廣東省建設(shè)工程綜合定額編制期采用的相應(yīng)價格的差額。211廣東省定額計價程序

序號名稱計算方法1分部分項工程費1.1+1.2+1.31.1定額分部分項工程費∑（工程量X子目單價）1.2價差∑[數(shù)量X（編制價-定額價）]1.3利潤人工費X利潤率（18%）2措施項目費2.1+2.22.1安全文明施工費按有關(guān)規(guī)定計算（包括利潤）2.2其他措施項目費按有關(guān)規(guī)定計算（包括利潤）3其他項目費按規(guī)定計算4規(guī)費（1+2+3）X費率5稅金按稅務(wù)部門規(guī)定計算6含稅工程造價1+2+3+4+5212

定額計價格式

封面

工程預(yù)算價

預(yù)算價（小寫）：

（大寫）：

建設(shè)單位：（單位蓋章）法定代表人或其授權(quán)人：（簽字或蓋章）編制人：（造價人員簽字蓋專用章）編制時間：工程造價咨詢企業(yè)：（企業(yè)資質(zhì)專用章）法定代表人或其授權(quán)人：（簽字或蓋章）復(fù)核人：（造價工程師簽字蓋專用章）復(fù)核時間：

213總說明1.工程概況：建設(shè)單位、工程名稱、工程范圍、工程地點、建筑面積、建筑高度、占地面積、經(jīng)濟指標(biāo)、層高、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等。2.編制依據(jù)（計價方法的采用、設(shè)計圖紙、規(guī)范等）。3．特殊材料、設(shè)備情況說明。4.其他需要說明的問題。2144.3工程量清單計價格式工程量清單計價：是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的工程量計算規(guī)則提供工程量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式。一、總則1.為規(guī)范建設(shè)工程施工發(fā)承包計價行為,統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計價方法，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，制定本規(guī)范。2.本規(guī)范適用于建設(shè)工程施工發(fā)承包計價活動。3.全部使用國有資金投資或國有資金投資為主（以下二者簡稱國有資金投資）的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。4.非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價。5.不采用工程量清單計價的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定。6.招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、工程價款結(jié)算等工程造價文件的編制與核對應(yīng)由具有資格的工程造價專業(yè)人員承擔(dān)。7.建設(shè)工程施工發(fā)承包計價活動應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則。8.建設(shè)工程施工發(fā)承包計價活動，除應(yīng)遵守本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。215全部使用國有資產(chǎn)投資或國有資產(chǎn)投資為主的工程建設(shè)項目必須采用工程量清單計價。非國有資金的工程建設(shè)項目，宜采用工程量清單計價。招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、工程價款結(jié)算等工程造價文件的編制與核對應(yīng)由具有資格的工程造價專業(yè)人員承擔(dān)。216217二、術(shù)語1.工程量清單：建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。2.招標(biāo)工程量清單：招標(biāo)人依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計文件以及施工現(xiàn)場實際情況編制的，隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)報價的工程量清單。3.已標(biāo)價工程量清單：構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價格，經(jīng)算術(shù)性錯誤修正（如有）且承包人已確認(rèn)的工程量清單，包括對其的說明和表格。2185.綜合單價——工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價:完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程和措施清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。

5.工程量偏差承包人按照合同簽訂時圖紙（含經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)由承包人提供的圖紙）實施，完成合同工程應(yīng)予計量的實際工程量與招標(biāo)工程量清單列出的工程量之間的偏差。6.暫列金額招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。7.暫估價招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。8.計日工在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約