（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案第一卷一.參考題庫(共20題)1.房地產(chǎn)廣告具有較強(qiáng)的（）和針對(duì)性。A、區(qū)域性B、經(jīng)濟(jì)性C、策略性D、聯(lián)系性2.影響房地產(chǎn)市場需求的因素包括區(qū)位收入（）。A、價(jià)格B、收益C、偏好D、年齡3.社區(qū)生命循環(huán)分為三個(gè)階段，快速增長、成熟和下降階段。4.房地產(chǎn)業(yè)5.下列表述中正確的是（）A、房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)都屬于第二產(chǎn)業(yè)B、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性，并具有支柱產(chǎn)業(yè)特征的行業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)屬于制度經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇D、房地產(chǎn)需求具有普遍性，因此區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)有極端的重要性E、房地產(chǎn)空間的固定性導(dǎo)致房地產(chǎn)市場是一個(gè)本地市場6.基價(jià)7.近年來，在上海浦東、深圳等地區(qū)房價(jià)持續(xù)攀升，銷售旺盛。請(qǐng)分析原因。8.采用銀行按揭方式購房的，只有償清貸款才能獲得房屋所有權(quán)。9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓10.根據(jù)廣告后銷售額增加幅度與廣告費(fèi)用增加幅度之比測(cè)定廣告效果的方法稱為（）。A、廣告效果比率法B、單位廣告受益測(cè)定法C、銷售效果比率法D、投資利潤比率法11.試述房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。12.我國城市房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素有（）A、管理費(fèi)和銷售費(fèi)B、土地取得費(fèi)用C、前期工程費(fèi)和配套費(fèi)D、建筑安裝工程費(fèi)E、稅費(fèi)、利息和利潤13.開發(fā)商自己售出的房屋也付給代理人傭金，此種情況下的代理方式是（）。14.房地產(chǎn)廣告的圖形要素中，占據(jù)房地產(chǎn)廣告最大版面的是（）。A、主題畫面B、區(qū)位示意圖C、物業(yè)外觀D、戶型圖15.軍隊(duì)自用土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，屬于（）A、政策性免稅B、地方確定免稅C、臨時(shí)減稅D、困難性免稅16.關(guān)于韋伯的工業(yè)區(qū)位論，下列說法正確的有（）。A、討論工業(yè)區(qū)位時(shí)，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素B、集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益，也可使運(yùn)輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離C、當(dāng)分散因素存在時(shí)，集中與分散的比較利益大小決定著工廠是否離開工業(yè)集聚區(qū)D、當(dāng)勞動(dòng)力成本在特定區(qū)位對(duì)工廠配置有利時(shí)，可能使工廠離開或者放棄運(yùn)輸成本最小的區(qū)位E、在韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，生產(chǎn)集聚是固定的內(nèi)在因素17.附加產(chǎn)品是指消費(fèi)者購買產(chǎn)品時(shí)所能得到的附加服務(wù)和（）。A、附加利益B、消費(fèi)方式C、購買能力D、購買偏好18.工程建設(shè)投資控制中的糾偏措施分為（）方面。A、組織措施B、經(jīng)濟(jì)措施C、技術(shù)措施D、合同措施19.試述房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制？20.目前我國人均住房建筑面積已超過（）平方米。A、20B、25C、30D、35第二卷一.參考題庫(共20題)1.什么是居住面積？2.房地產(chǎn)類型中的建筑地塊是（）A、農(nóng)村特征的土地B、城市中的毛地C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營相關(guān)的土地D、城鎮(zhèn)中未利用的土地3.住房一級(jí)市場4.項(xiàng)目土地開發(fā)成本不包括（）。A、前期費(fèi)用B、土地取得費(fèi)用C、工程開發(fā)費(fèi)用D、土地綜合開發(fā)費(fèi)用5.對(duì)辦公樓所處地理空間位置及與相鄰地塊之間相互關(guān)系狀況的優(yōu)劣程度分析屬于辦公樓（）分析A、區(qū)位質(zhì)量B、規(guī)模增長C、集聚效應(yīng)D、市場競爭6.城鎮(zhèn)住房制度7.從樓盤的場景、活動(dòng)、樓盤等角度，創(chuàng)造一種全新的營銷情境，將場景、活動(dòng)與樓盤情景銷售結(jié)合鹽業(yè)，帶動(dòng)銷售進(jìn)程的創(chuàng)意方法是（）。A、貫通創(chuàng)意B、宣告創(chuàng)意C、情境創(chuàng)意D、愛心創(chuàng)意8.四象限模型屬于實(shí)證經(jīng)濟(jì)學(xué)研究范疇。9.現(xiàn)在需要評(píng)估某市區(qū)一宗住宅的價(jià)格，該房產(chǎn)于2004年11月出售，知道其當(dāng)時(shí)的售價(jià)。該住宅的成本、費(fèi)用情況不詳。請(qǐng)選擇一種最適合的估價(jià)方法，并說明理由以及操作步驟。10.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)11.某項(xiàng)投資收益的現(xiàn)值是指（）.A、未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值B、未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當(dāng)前的價(jià)值C、未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值D、未來的投資收益的總和12.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中，建筑業(yè)從屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四13.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力是（）A、房地產(chǎn)需求B、房地產(chǎn)供給C、房地產(chǎn)信貸D、房地產(chǎn)銷售14.關(guān)于韋伯的工業(yè)區(qū)位影響的要素，下列分析正確的有（）。A、形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形是由于勞動(dòng)力成本B、形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形是由于集聚因素，由其形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離C、集聚因素又可分為一般集聚因素和特殊集聚因素D、影響工業(yè)區(qū)位的第二個(gè)因素——?jiǎng)趧?dòng)力成本是指每單位產(chǎn)品中所包含的工人工資額E、集聚因素是指促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素15.以下的選項(xiàng)中，不屬于土地市場的流通形式的是（）A、土地買賣B、使用權(quán)出讓C、使用權(quán)出租D、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓16.土地復(fù)墾17.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用是（）A、可以推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化B、有利于消除房地產(chǎn)業(yè)周期C、有利于房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長D、有利于房地產(chǎn)企業(yè)利潤最大化18.融資公眾是影響公司獲取資金能力的（）。A、銀行B、保險(xiǎn)C、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)D、管理機(jī)構(gòu)19.簡述減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的一般對(duì)策？20.中國城鎮(zhèn)住房制度改革的特點(diǎn)及其未來改革取向？第三卷一.參考題庫(共20題)1.一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成部分應(yīng)包括（）。A、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明B、估價(jià)的假設(shè)和限制條件C、被估價(jià)房地產(chǎn)的市場競爭力分析D、估價(jià)結(jié)果報(bào)告E、估價(jià)技術(shù)報(bào)告2.在我國，國家征用某一農(nóng)田，如征用前該地塊每年的土地總收益為200萬元。利息率為2%，則該地塊土地價(jià)格應(yīng)為（）萬元。A、1000B、10000C、400D、無法確定3.房地產(chǎn)抵押權(quán)4.房地產(chǎn)投機(jī)5.土地管理法6.購房貸款抵押7.我國房地產(chǎn)經(jīng)營的原則是（）.A、等價(jià)交換原則B、租售并舉原則C、循序漸進(jìn)原則D、市場競爭原則E、經(jīng)營與服務(wù)相結(jié)合原則8.屬于項(xiàng)目開發(fā)可行性研究動(dòng)態(tài)分析方法的是（）。A、凈現(xiàn)值法B、投資回報(bào)率法C、投資收益率法D、投資回收期法9.均價(jià)10.請(qǐng)論述房地產(chǎn)投資的特征？11.在房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格中，最完全最充分的物權(quán)是房地產(chǎn)的（）A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、經(jīng)營權(quán)D、抵押權(quán)12.房地產(chǎn)中介服務(wù)13.房地產(chǎn)金融的功能有哪些？14.土地所有權(quán)15.房屋租金16.通常，居民的消費(fèi)水平越高，則對(duì)房地產(chǎn)商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不變D、不確定17.房地產(chǎn)咨詢18.房地產(chǎn)抵押貸款實(shí)質(zhì)上是一種（）關(guān)系。A、融資B、投資C、擔(dān)保D、委托19.某項(xiàng)投資的凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率稱為（）A、內(nèi)部收益率B、最低收益率C、臨界收益率D、平均收益率20.所謂競爭價(jià)格定價(jià)法主要依據(jù)相近產(chǎn)品或附近區(qū)域競爭狀況而確定經(jīng)營房地產(chǎn)的價(jià)格，通常是在市場競爭較為激烈時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的一種方法，在此種方法下，開發(fā)經(jīng)營者獲取較高利潤的途徑就是（）。第一卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:A2.正確答案:A,B,C3.正確答案:正確4.正確答案:狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行業(yè)。它的業(yè)務(wù)主要有兩大類：一類是從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和交易的，另一類是從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的，簡稱成片開發(fā)。廣義的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開發(fā)、利用、經(jīng)營、服務(wù)、管理、保護(hù)的各種業(yè)務(wù)活動(dòng)。5.正確答案:B,E6.正確答案:經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。7.正確答案:（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、經(jīng)濟(jì)增長速度快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。（2）就業(yè)率和收入水平高，使得住房消費(fèi)成為這些地區(qū)居民消費(fèi)的熱點(diǎn)。（3）房地產(chǎn)金融比較發(fā)達(dá)，提高了居民的購房能力。在這種情況下，這些地區(qū)房地產(chǎn)需求水平較高，因此，即使房價(jià)較高，銷售也較為旺盛。8.正確答案:正確9.正確答案:是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。10.正確答案:A11.正確答案:（1）房地產(chǎn)業(yè)特定的產(chǎn)品和經(jīng)濟(jì)職能決定了房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)中重要的產(chǎn)業(yè)部門。 （2）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的主導(dǎo)地位、帶動(dòng)著其他產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的這種作用，所以許多國家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 （3）房地產(chǎn)業(yè)是增加國民財(cái)富的重要渠道，是政府財(cái)政收入的重要來源。房地產(chǎn)本身就是構(gòu)成國民財(cái)富的重要組成部分；其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可直接為國家提供財(cái)政收入；并作為國家創(chuàng)匯的重要手段。 （4）房地產(chǎn)業(yè)是完善國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的重要條件，是合理配置社會(huì)資源的重要前提。其一是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以合理引導(dǎo)社會(huì)的投資流向，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，其二可以合理引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化，其三有助于完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系，促使房地產(chǎn)品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。12.正確答案:A,B,C,D,E13.正確答案:專賣權(quán)代理租售14.正確答案:A15.正確答案:A16.正確答案:B,C,D,E17.正確答案:A18.正確答案:A,B,C,D19.正確答案:⒈投資于風(fēng)險(xiǎn)較小的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ⒉多項(xiàng)目投資組合和多種經(jīng)營 ⒊加強(qiáng)資產(chǎn)管理 ⒋選擇合理的經(jīng)營方式 ⒌加強(qiáng)市場調(diào)查20.正確答案:B第二卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。2.正確答案:C3.正確答案:住房一級(jí)市場是指新建住房的買賣市場。市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。4.正確答案:D5.正確答案:A6.正確答案:城鎮(zhèn)住房制度是國家在城鎮(zhèn)居民住房問題方面實(shí)行的基本政策和方法。主要包括：城鎮(zhèn)住房建設(shè)投資方式、分配方式、管理方式、交換關(guān)系等方面。這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和就是城鎮(zhèn)住房制度7.正確答案:C8.正確答案:正確9.正確答案:⑴應(yīng)采用市場比較法進(jìn)行估價(jià)。市場法適用于具有交易性的房地產(chǎn)，題中所述的住宅位于市區(qū)，屬于市場法的適用對(duì)象，且其成本情況不詳，不能采用成本法。故選用市場法。 ⑵操作步驟： ①搜集大量真實(shí)的交易實(shí)例； ②選取可比實(shí)例； ③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)； ④進(jìn)行交易情況修正； ⑤進(jìn)行交易日期修正； ⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整； ⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。10.正確答案:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，是一門部門經(jīng)濟(jì)學(xué)，是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐活動(dòng)的一門科學(xué)，是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理和房地產(chǎn)配置效率與措施的學(xué)科。11.正確答案:C12.正確答案:B13.正確答案:A14.正確答案:B,C,D,E15.正確答案:D16.正確答案:是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可以利用狀態(tài)的活動(dòng)。17.正確答案:A18.正確答案:C19.正確答案:（1）減少市場風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：投資者可以盡可能通過市場調(diào)查和預(yù)測(cè)，了解和追蹤市場信息的波動(dòng)，并作出靈敏反應(yīng)以適應(yīng)市場的要求。 （2）減少個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：用多樣化投資來分散風(fēng)險(xiǎn)。20.正確答案:特點(diǎn)： 1）城鎮(zhèn)住房制度改革從屬于經(jīng)濟(jì)體制改革，又具有相對(duì)的獨(dú)立性。 2）城鎮(zhèn)住房制度改革屬于自上而下的改革。 3）城鎮(zhèn)住房制度改革屬于典型的漸進(jìn)式改革。 4）城鎮(zhèn)住房制度改革具有原則性與靈活性相統(tǒng)一的特點(diǎn)。 改革的取向： （1）全面推進(jìn)和不斷完善住房公積金制度。 （2）建立適合不同收入層次的住房供應(yīng)新體系。 （3）轉(zhuǎn)換住房管理機(jī)制"實(shí)現(xiàn)住房管理的社會(huì)化、專業(yè)化。 （4）發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系。第三卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:A,B,D,E2.正確答案:B3.正確答案:債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。4.正確答案:是指購買土地或住房僅僅是為了獲取價(jià)差收益，而不是看重房地產(chǎn)本身的效用。5.正確答案:就是國家為實(shí)現(xiàn)土地管理目的而制定的法律規(guī)范。它調(diào)整因確認(rèn)土地所有權(quán)、開發(fā)利用土地、取得和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以及規(guī)劃管理土地而產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。6.正確答案:是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由金融機(jī)構(gòu)代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。7.正確答案:A,B,D,E8.正確答案:A9.正確答案:將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。10.正確答案:1.投資周期長、投資額巨大 2.具有高風(fēng)險(xiǎn)和高收益性 3.投資對(duì)金融的依賴性較強(qiáng) 4.投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大 5.投資受宏觀國民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大。 6.投資所形成的資產(chǎn)流動(dòng)性較大 7.投資具有保值增值性11.正確答案:A12.正確答案:是指為房地產(chǎn)開放和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱。包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。13.正確答案:（一）籌資功能（房地產(chǎn)存款、房地產(chǎn)股票和債券的發(fā)行）籌集社會(huì)各種閑散貨幣資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對(duì)資金的需求。 （二）融資功能（房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托和租賃）搞活房地產(chǎn)市場，加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，融通各種貨幣資金，滿足開發(fā)商和居民購房對(duì)資金的需求。 （三）投資功能（