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商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計作業(yè)流程_物業(yè)經(jīng)理人商業(yè)工程設(shè)計作業(yè)流程

第一階段：根本設(shè)計

依據(jù)根本設(shè)想，進(jìn)展根本設(shè)計平面規(guī)劃具體配置圖，確定設(shè)計方向及風(fēng)格。

1.平面設(shè)計圖（主動線、副動線、視覺焦點(diǎn)、展現(xiàn)點(diǎn)）；

2.公共區(qū)域造型設(shè)計（柱、壁面、展現(xiàn)區(qū)、休息區(qū)、公共功能區(qū)、效勞臺、收銀臺）；

3.天花平面及根本造型設(shè)計；

4.壁柜立面設(shè)計圖；

5.材料配色樣板；

6.立體表現(xiàn)圖（效果圖）；

7.雜器（貨架）圖及功能尺寸圖。

其次階段：設(shè)計確認(rèn)

幫助業(yè)主招商及專柜廠商洽談，以確定商品構(gòu)成機(jī)能需求，并做設(shè)計修正及自裝柜廠商之設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，用電量限制，出圖時間；并幫助業(yè)主審查自裝柜廠商設(shè)計圖紙，以符合商場整體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

第三階段：實(shí)施設(shè)計

依據(jù)其次階段之確定設(shè)計繪制圖面

1.施工圖

2.雜器（貨架）圖

3.大樣及解構(gòu)詳圖

4.材料樣品版面制作

5.各專業(yè)圖整合（裝修圖、機(jī)電圖、弱電圖、消防圖、空調(diào)圖……等）

第四階段：工程文件及發(fā)包處理

依據(jù)第三階段確定之圖面，劃分工作界面確定發(fā)包之種類數(shù)量，備妥資料，幫助業(yè)主之發(fā)包。

1.施工工程數(shù)目之標(biāo)單

2.施工標(biāo)準(zhǔn)

3.投標(biāo)資格及需知文件

4.工程預(yù)算

5.施工力量審核、圖說

第五階段：工程協(xié)調(diào)及施工監(jiān)理

1.基于各項(xiàng)施工合約，審核確認(rèn)最終工序時間表，召開首次綜合工地施工會議，以確定工程進(jìn)度；

2.派員工地巡察及監(jiān)理效勞，解答疑問及設(shè)計問題解決；

3.在本階段如遇變更或修改，應(yīng)協(xié)作將時間進(jìn)度作適度之調(diào)整及掌握；

4.幫助業(yè)主工

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