商業(yè)招商代理合同范本

商業(yè)招商代理合同范本1

托付方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、建立部《城市房屋租賃治理方法》及其它相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著公平、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方代理“勤誠達新界”工程招商的有關(guān)事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。

一、甲方正式托付乙方為甲方“勤誠達新界”工程的招商代理商。乙方承受甲方托付并在本

合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該工程的代理事務(wù)。

二、工程概況

2.1工程名稱：

2.2工程位置：

2.3托付代理內(nèi)容：

2.4技術(shù)參數(shù)：

1、建筑構(gòu)造：

2、建筑占地面積：

3、建筑面積：

4、商業(yè)物業(yè)招商范圍：

合同附件一：《托付招商物業(yè)一覽表及平面圖》

三、托付代理事務(wù)及期限

3.1代理事務(wù)：“勤誠達新界”工程的宣傳推廣及招商。

3.2代理期限：本合同起始日期為自____年____月____日起，至____年____月____日止。

3.3經(jīng)雙方協(xié)商，確定本工程商業(yè)招商進度總要求截止日為年月日

3.4乙方完成甲方托付工程的招商率即算完本錢次招商任務(wù)。招商率=(已招商面積÷商業(yè)物業(yè)招商范圍面積)×100%;特殊商定：商業(yè)物業(yè)招商范圍面積為《托付招商物業(yè)一覽表及平面圖》所示面積

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

4.1保證“勤誠達新界”工程招商宣傳必需的資金供應(yīng)。

4.2在本合同生效后3日內(nèi)向乙方供應(yīng)真實的、全面的、合法的該工程的土地使用權(quán)屬證明文件及與本工程有關(guān)的批準(zhǔn)文件(均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，依據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理狀況，準(zhǔn)時向乙方供應(yīng)與該工程有關(guān)的材料(均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異)，并對由于有關(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該工程開發(fā)過程和進度的后果負(fù)責(zé)。

4.3按甲乙依據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所商定的期限按時交房;保證工程工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.4負(fù)責(zé)協(xié)作乙方高效率地進展合同審查、用印、收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取租金，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。

4.5負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購置的費用。售樓中心以及樣板房的建立及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行商定。

4.6負(fù)責(zé)銷售中心的水、電、電話(非移動通訊)，財務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購置費用以及其他物業(yè)治理費用。

4.7甲方保證其各部門應(yīng)為乙方的招商工作供應(yīng)無條件幫助和支持。

4.8按本合同商定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關(guān)費用。

4.9擁有工程籌劃、推廣及營銷方案和實施的最終打算權(quán)。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方從本合同生效的次日起開展工程招商、推廣的各種工作。

5.2利用自身綜合優(yōu)勢進展工程的整合、籌劃，包裝、推廣，制定招商規(guī)劃，并完成相關(guān)工作。

5.3負(fù)責(zé)組織招商團隊，并負(fù)擔(dān)其工資、獎金。

5.4統(tǒng)一治理招商現(xiàn)場雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之有利于招商工作的推動。

5.5對該工程的規(guī)劃方案及招商政策，有權(quán)依據(jù)市場狀況對局部設(shè)計作出調(diào)整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。

5.6乙方全部參加本工程的人員應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā)生有損

本工程或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方去除該人參加本工程，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。

5.7自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方供應(yīng)各項工作進程安排規(guī)劃。

六、乙方必需根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在托付權(quán)限內(nèi)辦理托付事務(wù)，不得超出甲方托付的權(quán)限范圍開展工作。

七、關(guān)于招商代理：

9.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“勤誠達新界”工程的招商工作。

9.2招商推廣費按估計實現(xiàn)租賃總額的2%-3%計算，該費用包括招商手冊(印刷、電子)、戶外、電視、播送、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關(guān)費用，不包含售樓部建立、裝修裝飾設(shè)施、樣板房裝修，該費用由甲方審核后由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方的推廣預(yù)算嚴(yán)格掌握在該費用之內(nèi)。

9.3關(guān)于招商代理傭金：

9.3.1截止年月日前，乙方?jīng)]能完成合同第三條第(四)款所述階段招商進度指標(biāo)時(招商率85%)，招商傭金按招商合同商定的首年單月租金1.0倍月租金支付給乙方;乙方完成合同第三條第(四)款所述各階段招商進度指標(biāo)時(招商率85%)，招商傭金按招商合同商定的首年單月租金2.0倍月租金支付給乙方。

9.3.2招商代理傭金按月逐月支付。

9.3.3招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的后2日內(nèi)依據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同商定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。

9.3.4招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定《商鋪租賃合同》并支付租賃定金款項為準(zhǔn)。

9.4工程租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格根據(jù)甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章前方可生效。

十、關(guān)于效勞費用:

從托付之日起計算，合同簽署2日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動費五萬元整(RMB：50000元)，但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。乙方在15個工作日內(nèi)提交具體的《招商定位報告》、《招商執(zhí)行報告》。

十一、甲方須保證工程的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進展銷售，誠懇經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

十三、違約責(zé)任

13.1甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。

13.2若甲方未按本合同商定日期支付該工程的應(yīng)付乙方的招商代理費及相關(guān)費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方擔(dān)當(dāng)相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項，并有權(quán)單方解除合同。

13.3如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)由此造成的全部損失。

13.4若乙方未按本合同商定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計拘留的乙方保證金不予退還。

十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。

14.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件)。

14.2如通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的，則為每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。

十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以以下方式為有效交付：

15.1可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。

15.2可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。

15.3甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個工作日前通知另一方。

十六、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程營銷：”等名義。

十七、雙方合作期間，如遇國家或當(dāng)?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補簽協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有一樣法律效力。

十九、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，通過訴訟解決。

二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。

二十一、合同終止：

22.1本合同所商定的事項全部實現(xiàn)。

22.2一方有以下任一狀況時，另一方可單方面解除合同，并可依據(jù)實際狀況，向?qū)Ψ阶肪控?zé)任，要求賠償：

22.2.1有哄騙行為時;

22.2.2有違反國家法律法規(guī)行為時;

22.2.3因一方過錯給對方造成重大損失的。

二十二、特殊商定：甲乙雙方特殊商定，放棄《中華人民共和國合同法》第410條規(guī)定所享有的.任意解除合同的權(quán)利，除本合同另有商定行使單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應(yīng)向守約方支付10萬元的違約賠償金。

二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

托付方(甲方)：代理方(乙方)：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

商業(yè)招商代理合同范本2

托付方：(以下簡稱甲方)

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

受托方：(以下簡稱乙方)

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)工程供應(yīng)綜合效勞的事宜，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合同，以供共同遵守：

一.乙方承受甲方托付，為甲方所開發(fā)、經(jīng)營、治理的房地產(chǎn)工程(以下簡稱托付工程)供應(yīng)綜合效勞。

二.乙方承諾將通過周到、務(wù)實、高效的工作，為甲方供應(yīng)有關(guān)托付工程的獨立的租賃代理效勞，最終協(xié)作甲方實現(xiàn)托付工程投資收益。

三.

3.1.效勞內(nèi)容：獨家租賃代理效勞(包含但不限于以下內(nèi)容)：

3.1.1.約見適宜客戶，充分解答客戶詢問，安排并伴隨客戶視察托付工程，具體了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。

3.1.2.積極跟進客戶，在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的效勞(包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和協(xié)作)。

3.1.3.充分調(diào)動市場上全部代理公司的積極性，公開、公正、公正地同全部代理公司合作。

3.1.4.提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實施，積極參加托付工程的市場推廣活動。

3.1.5.依據(jù)托付工程實際租賃狀況，結(jié)合市場進展變化，適時向甲方供應(yīng)有關(guān)市場的建議和意見，幫助甲方調(diào)整租賃策略。

3.1.6.以客戶為中心，以為客戶效勞為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保租賃成交指標(biāo)。

3.1.7.完善客戶檔案建立。充分理解甲方租賃策略，在對客戶效勞時嚴(yán)格根據(jù)托付工程宣傳資料和文件充分表達甲方的真實意圖，不允許有任何夸張、虛構(gòu)、哄騙等行為，確保客戶順當(dāng)入住，完成交易。

四.托付期間

甲方托付乙方進展租賃籌劃和代理租賃的期間:自年月日起，至年月日止。

六.

6.1.甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)確定托付工程房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式;甲方有權(quán)確定租賃合同文本;甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案;甲方有權(quán)確定廣揭發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式;甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為;甲方對乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家全部權(quán)。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方承諾在托付工程的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進展，對外不以乙方的名義進展任何形式的宣傳推廣或介紹。

6.2.乙方無權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價格表進展租賃。如遇特別狀況需低于上述價格租賃，需甲乙雙方達成全都并經(jīng)甲方書面認(rèn)可前方可執(zhí)行。

6.3.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的托付工程房屋銷控、價格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并依據(jù)甲方的通知進展調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進展任何變動，否則后果由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

6.4.乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)慎重從事，只能依據(jù)甲方供應(yīng)的資料、信息照實對外陳述托付工程狀況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進展賠償。

6.5.乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)作甲方托付的律師等專業(yè)人員、甲方的財務(wù)部和客戶效勞部門以及其他部門的工作，依據(jù)甲方的要求供應(yīng)一切必要的租賃文件。

6.6.幫助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套效勞。乙方自行聘請的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進展獨立治理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、嘉獎、保險等均由乙方自行擔(dān)當(dāng)解決，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關(guān)系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

七.

7.1.綜合效勞費用費用計算和支付方式出租代理在以下條件達成時才視為出租單位成交：

7.2.承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同;承租人已根據(jù)租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用。代理費的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

八.保密條款

8.1.無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于以下狀況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是依據(jù)法律要求乙方必需予以披露的除外：

8.1.1.托付工程的工程進度;甲方的資金使用安排;甲方的公司財務(wù)狀況;托付工程的租賃狀況;托付工程的租賃資金回收狀況;托付工程的租賃推廣規(guī)劃;客戶投訴狀況;其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)予以保密的狀況。

8.2.乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有缺乏局部，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方追償。

九.

9.1.違約責(zé)任乙方違反本合同商定的各項合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出其次次書面通知之日，乙方已收取的代理費千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出其次次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出其次次書面通知之日，乙方已收取的代理費萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。

9.2.除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方拖延履行本合同項下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費用，甲方有權(quán)從今后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費用中扣除，缺乏局部，甲方可以向乙方追償。

9.3甲方延遲支付代理費的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。本合同項下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失、向第三方擔(dān)當(dāng)?shù)膿p害賠償及違約責(zé)任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發(fā)生的一切費用支出。

十.不行抗力

10.1.本合同在履行過程中，假如發(fā)生不行抗力，導(dǎo)致其中一方無法履行法定或本合同商定的義務(wù)的，違約方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

10.2.若不行抗力發(fā)生在一方拖延履行其法定或商定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

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