房產交易辦事指南匯編房屋買賣房改房買賣流程圖到商業(yè)銀行窗口繳稅和繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證到市房管檔案中心窗口查詢開具有關檔案證明（按住保辦要求打印協(xié)議復印件、產權證明復印件、出具買賣雙方唯一住房證明）市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)市房管局登記窗口申報房屋交易登記到商業(yè)銀行窗口繳稅和繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證到市房管檔案中心窗口查詢開具有關檔案證明（按住保辦要求打印協(xié)議復印件、產權證明復印件、出具買賣雙方唯一住房證明）市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)市房管局登記窗口申報房屋交易登記交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市地稅局窗口申報納稅市地稅局窗口申報納稅到市房管局計費窗口開具繳費票據(jù)到市房管局計費窗口開具繳費票據(jù)市房管局領證窗口領取新房產證市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費到商業(yè)銀行窗口繳費房改房買賣材料準備指南房改房又叫已購公房，屬城鎮(zhèn)職工根據(jù)有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或標準價購買的已建公房。一、住保辦窗口應備申報材料：1.《上市出售申請表》四份。2.房改房成本價售購協(xié)議書原件，房產證原件及復印件。3.職工及其配偶的職務職稱證明原件及復印件。4.核算后需補交房款的交款證明原件及復印件。5.職工及其配偶的身份證、結婚證/離婚證及離婚協(xié)議書的原件及復印件，單身購房的職工需提交單身證明及購房資格證明。二、房產檔案窗口應備材料賣方開具唯一房證明應備資料：1.夫妻雙方和未成年子女身份證原件2.戶口簿原件3.婚姻狀況證明原件開具房改房、經(jīng)濟適用房上市準入證明應備資料：1.市住保辦出具的上市準入表2.上市準入表上列明的所有人員身份證、戶口簿原件買方開具購買唯一一套140m2以下房產證明應備資料：1.夫妻雙方和未成年子女身份證原件2.戶口簿原件3.婚姻狀況證明原件三、房管窗口應備材料（一）以下空白表在市政務中心一樓房管窗口免費領取1.房屋所有權人（賣方）及配偶所在單位出具的所購房改房是否超標、有無違規(guī)購占住房的證明；2.房改房原產權單位出具的是否放棄優(yōu)先購買權證明；3.攀枝花市職工已購政策性住房上市出售申請表（在市政務中心三樓住保辦窗口辦理）【注：攀鋼、攀煤、十九冶的房改房須持攀枝花市已購住房上市交易準入表（各單位房改部門領?。?，不需1.2項資料證明】；4.房屋所有權轉移登記申請書1份；5.攀枝花市已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請表2份；6.職工家庭住房情況申報表1份；7.詢問筆錄2份；8.房地產買賣契約4份；經(jīng)濟適用房買賣流程圖到市房管檔案中心窗口查詢開具有關檔案證明（按住保辦要求打印協(xié)議復印件、產權證明復印件、出具買賣雙方唯一住房證明）市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)到市房管檔案中心窗口查詢開具有關檔案證明（按住保辦要求打印協(xié)議復印件、產權證明復印件、出具買賣雙方唯一住房證明）市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)市房管局登記窗口申報房屋交易登記交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市房管局登記窗口申報房屋交易登記交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市地稅局窗口申報納稅市地稅局窗口申報納稅到市房管局計費窗口開具繳費票據(jù)到商業(yè)銀行窗口繳稅和繳費到市房管局計費窗口開具繳費票據(jù)到商業(yè)銀行窗口繳稅和繳費到商業(yè)銀行窗口納稅和繳費市住保辦補繳土地收益等價款到商業(yè)銀行窗口納稅和繳費市住保辦補繳土地收益等價款市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費經(jīng)濟適用房買賣材料準備指南經(jīng)濟適用房是指：由城市政府組織房地產開發(fā)正式或集資建房單位建造。以微利向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。一、住保辦窗口應備材料1.已備案購房合同及合同的備案登記表的原件及復印件。2.房產證、土地使用證的原件及復印件。3.不動產發(fā)票及契稅發(fā)票的原件及復印件。4.房屋所有權人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證/離婚證及離婚協(xié)議書的原件及復印件，離婚協(xié)議書未對房屋所有權進行說明的，則需要雙方到窗口簽字辦理，申請人本人單獨購買的，還需要提供單獨購房資格的證明及婚姻狀況記錄。5.核算后需要補交土地收益等價款的銀行進賬單原件及復印件，現(xiàn)不動產發(fā)票及契稅發(fā)票的原件及復印件。備注：經(jīng)濟適用房相關手續(xù)需夫妻雙方共同前來辦理；其他特殊情況需要提交的資料由工作人員負責解釋（下同）二、房產檔案窗口應備材料賣方開具唯一房證明應備資料：1.夫妻雙方和未成年子女身份證原件2.戶口簿原件3.婚姻狀況證明原件開具房改房、經(jīng)濟適用房上市準入證明應備資料：1.市住保辦出具的上市準入表2.上市準入表上列明的所有人員身份證、戶口簿原件買方開具購買唯一一套140m2以下房產證明應備資料：1.夫妻雙方和未成年子女身份證原件2.戶口簿原件3.婚姻狀況證明原件三、房管局窗口應備材料（一）以下空白表在市政務中心一樓房管窗口免費領取1.攀枝花市經(jīng)濟適用住房上市準入證明（市政務中心三樓住保辦窗口辦理）；2.攀枝花市已購經(jīng)濟適用住房上市出售申請表（市政務中心三樓住保辦窗口辦理）；3.房屋所有權轉移登記申請書1份；4.詢問筆錄2份；5.房地產買賣契約4份；備注：請按需先領取1-2表，辦理完畢后，再領取3-5表。（二）買賣雙方需要準備的材料賣方（含共有權人）1.房屋所有權人（含共有權人）及配偶的有效身份證原件及復印件；2.戶口簿原件3.婚姻狀況證明原件及復印件4.國土證原件及復印件5.房產證原件買方：（含共有權人）有效身份證原件及復印件結婚證原件（三）其他應備材料1.門牌號發(fā)生變更的房屋需到房屋所在地居委會出具房屋新舊門牌變更證明原件（若房產證上已是新地址，則無需開具）；四、地稅局窗口應備材料：1.攀枝花市房地產管理局房產交易信息表；2.買賣雙方身份證原件（用于掃描）,購房時契稅稅票（原、復印件）,銷售不動產發(fā)票(原、復印件)6.如果買賣雙方都在房管局檔案室開具有家庭唯一住房證明，已婚的帶結婚證原件和復印件，未婚、離異的（離異請帶離婚協(xié)議書復印件）提供由戶口本所在地民政局出具的單身證明原件，買賣雙方應帶上戶口簿原件（用于查驗）。五、國土局窗口應備材料1.《土地登記申請書》（接件窗口提供或自行在市國土資源局門戶網(wǎng)站下載）；如本地賣方當事人因特殊情況，辦證時不能到現(xiàn)場的情況下，需在辦完房屋產權證過戶后在57號窗口填寫《上門服務申請單》1份;如賣方在外地已辦理委托公證書需出具公證書或買方出具的委托書（原件1份），受托方到場協(xié)助買方辦理過戶，并提供受托方身份證(審原件收復印件1份)；賣方當事人需要離攀的，在房管局房屋產權交易窗口交件后，本人持有效身份證件、房管交件單到國土窗口做預登記申請（本人簽字和按手印），預登記有效期為10天。2.《國有土地使用證》（原件1份）3.買賣契約書（原件1份）4.買賣雙方身份證（核原件收復印件）5.變更后的《房屋所有權證》（核原件收復印件）6.經(jīng)濟適用房購房合同（復印件一份）7.攀枝花市已購經(jīng)濟適用住房上市出售申請表（原件1份）8.補繳款發(fā)票（住房保障辦）（核原件收復印件）9.門牌地址變更過，需提供《門牌變更證明》復印件1份離婚析產離婚析產是指：夫妻雙方離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。溫馨提示：婚姻期間登記的房產是夫妻共有財產，直接影響婚后雙方戶口的辦理，共有房交易、購置私房、子女就學等多方面，因此夫妻雙方離婚后，無論房屋所有權證上的所有權人是否發(fā)生變化，都應及時到房屋登記機構辦理離婚析產登記。房改房離婚析產流程圖市地稅局窗口申報納稅交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市房管局登記窗口申報房屋交易登記市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證市地稅局窗口申報納稅交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市房管局登記窗口申報房屋交易登記市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證房改房離婚析產材料準備指南一、住保辦窗口應備材料1.《上市出售申請表》四份。2.房改房成本價售購協(xié)議書原件，房產證原件及復印件。3.職工及其配偶的職務職稱證明原件及復印件。4.核算后需補交房款的交款證明原件及復印件。5.職工及其原配偶的身份證、離婚證、離婚協(xié)議書的原件及復印件，離婚協(xié)議書未對房屋所有進行說明的，則需要雙方到窗口簽字辦理。二、房管窗口應備材料（一）以下空白表在市政務中心一樓房管窗口免費領取1.房屋所有權人（賣方）及配偶所在單位出具的所購房改房是否超標、有無違規(guī)購占住房的證明；2.房改房原產權單位出具的是否放棄優(yōu)先購買權證明；3.攀枝花市職工已購政策性住房上市出售申請表（在市政務中心三樓住保辦窗口辦理）【注：攀鋼、攀煤、十九冶的房改房須持攀枝花市已購住房上市交易準入表（各單位房改部門領?。恍?.2項資料證明】；4.房屋所有權轉移登記申請書1份；5.攀枝花市已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請表2份；6.職工家庭住房情況申報表1份；7.詢問筆錄2份；備注：請按需先領取1-3表，辦理完畢后，再領取4-7表。（二）雙方應備材料：1.房屋所有權人有效身份證原件收復印件2.戶口簿原件；3.取得該房屋時的配偶有效身份證原件和復印件4.離婚證原件和復印件5.離婚協(xié)議書原件和復印件6.國土證原件和復印件；7.房產證原件備注：以上復印件均用A4紙復印，身份證將正反兩面復印在A4紙同一面上。（三）其他應備材料1.門牌號發(fā)生變更的房屋需到房屋所在地居委會出具房屋新舊門牌變更證明原件；2.房產證無附圖的還需到有測繪資質的測繪公司出具房產測繪圖（注：申請房改房離婚析產登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利的，可由當事人單方申請。）三、地稅局窗口應備材料1．離婚協(xié)議書或法院判決書（原件查驗、收復印件一份）；2．攀枝花市房地產管理局房產交易信息表。四、國土局窗口應備材料1.《土地登記申請書》（接件窗口提供或自行在市國土資源局門戶網(wǎng)站下載）如原土地使用者因特殊情況，辦證時不能到現(xiàn)場的情況下，需在辦完房屋產權證過戶后在57號窗口填寫《上門服務申請單》1份；原土地使用者為外地的，辦證時不能到現(xiàn)場的情況下，需出具公證委托書，委托辦理。2.《國有土地使用證》（原件1份）；3.變更后的《房屋所有權證》（核原件收復印件1份）；4.離婚過戶需離婚證與離婚協(xié)議（核原件收復印件1份），離婚協(xié)議未寫清楚事項的需雙方到場簽寫補充協(xié)議（原件1份），不屬于自愿協(xié)議離婚的，需提供法院判決書（原件1份）或民事調解書(核原件收復印件1份）。5，雙方當事人身份證（審原件收復印件1份） 6.門牌地址變更過，需提供《門牌變更證明》復印件1份經(jīng)濟適用房離婚析產流程圖市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)（若不轉變房屋性質，則跳過此步驟）市房管局登記窗口申報房屋交易登記交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市地稅局窗口申報納稅市住保辦補繳土地收益等價款市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)（若不轉變房屋性質，則跳過此步驟）市房管局登記窗口申報房屋交易登記交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市地稅局窗口申報納稅市住保辦補繳土地收益等價款市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證到商業(yè)銀行窗口納稅和繳費到商業(yè)銀行窗口納稅和繳費經(jīng)濟適用房離婚析產材料準備指南一、住保辦應備材料如不需轉變房屋性質，直接到房管局辦理；如需要轉變房屋性質，則按以下資料提交。1.已備案購房合同及合同的備案登記表的原件及復印件。2.房產證、土地使用證的原件及復印件。3.不動產發(fā)票及契稅發(fā)票的原件及復印件。4.房屋所有權人及其配偶的身份證、戶口本、離婚證及離婚協(xié)議書的原件及復印件。5.公示后，需提交具備評估資質的評估公司對該房屋的評估報告。6.核算后需要補交土地收益等價款的銀行進賬單原件及復印件，現(xiàn)不動產發(fā)票及契稅發(fā)票的原件及復印件。二、房管窗口應備材料（一）以下空白表在市政務中心一樓房管窗口免費領取1.經(jīng)濟適用房取得時間未滿5年或經(jīng)濟適用房取得時間滿5年不需改變房屋性質的需提交夫妻房產情況證明（房屋情況證明中有兩套及以上政策性房屋的，需到市政務中心三樓住保辦窗口完善相關手續(xù)后才予以受理。市政務中心二樓房管局檔案中心辦理）；2.經(jīng)濟適用房取得時間滿5年并需改變房屋性質的需提交攀枝花市經(jīng)濟適用住房上市準入證明（市政務中心三樓住保辦窗口辦理）；3.攀枝花市已購經(jīng)濟適用住房上市出售申請表（市政務中心三樓住保辦窗口辦理）；4.房屋所有權轉移登記申請書1份；5.詢問筆錄1份；備注：請按需領取1-3表，辦理完畢后，再領取4-5表（二）雙方應備材料1.房屋所有權人有效身份證原件及復印件；2.取得該房屋時的配偶有效身份證原件和復印件；3.戶口簿原件；4.離婚證原件和復印件；5.離婚協(xié)議書原件和復印件；6.國土證原件和復印件；7.房產證原件。備注：以上復印件均用A4紙復印，身份證將正反兩面復印在A4紙同一面上。（三）其他應備材料1.門牌號發(fā)生變更的房屋需到房屋所在地居委會出具房屋新舊門牌變更證明原件；（注：申請經(jīng)濟適用房離婚析產登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利的，可由當事人單方申請。）三、地稅局窗口應備材料1.離婚協(xié)議書或法院判決書（復印件）；2.攀枝花市房地產管理局房產交易信息表；3.購房時取得的契稅稅票(原、復印件)。四、國土局窗口應備材料1.《土地登記申請書》（接件窗口提供或自行在市國土資源局門戶網(wǎng)站下載）如原土地使用者因特殊情況，辦證時不能到現(xiàn)場的情況下，需在辦完房屋產權證過戶后在57號窗口填寫《上門服務申請單》1份；原土地使用者為外地的，辦證時不能到現(xiàn)場的情況下，需出具公證委托書，委托辦理。2.《國有土地使用證》（原件1份）；3.變更后的《房屋所有權證》（核原件收復印件1份）；4.離婚過戶需離婚證與離婚協(xié)議（核原件收復印件1份），離婚協(xié)議未寫清楚事項的需雙方到場簽寫補充協(xié)議（原件1份），不屬于自愿協(xié)議離婚的，需提供法院判決書（原件1份）或民事調解書(審原件收復印件1份）。5，雙方當事人身份證（審原件收復印件1份） 6.門牌地址變更過，需提供《門牌變更證明》復印件1份注：申請離婚變更登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利的，可由當事人單方申請。房產繼承房改房繼承流程圖到市房管檔案中心窗口查詢開具有關檔案證明（按住保辦要求打印協(xié)議復印件、產權證明復印件、出具住房證明）市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)市房管局登記窗口申報房屋交易登記到市房管檔案中心窗口查詢開具有關檔案證明（按住保辦要求打印協(xié)議復印件、產權證明復印件、出具住房證明）市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)市房管局登記窗口申報房屋交易登記交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市地稅局窗口申報納稅市地稅局窗口申報納稅市房管局領證窗口領取新房產證市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證到商業(yè)銀行窗口繳費市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證房改房繼承材料準備指南一、房改房繼承在住保辦窗口應備材料：1.《上市出售申請表》四份。2.房改房成本價售購協(xié)議書原件，房產證原件及復印件。3.職工及其配偶的職務職稱證明原件及復印件。4.核算后需補交房款的交款證明原件及復印件。5.職工及其配偶的身份證（已經(jīng)死亡的提交死亡證明或戶籍證明）及婚姻關系證明的原件及復印件，如不能提交的則需提交房屋繼承權的公證書。二、房改房繼承在房管窗口應備材料（一）以下空白表在市政務中心一樓房管窗口免費領取1.房屋所有權人及配偶所在單位出具的所購房改房是否超標、有無違規(guī)購占住房的證明；2.房改房原產權單位出具的是否放棄優(yōu)先購買權證明；3.攀枝花市職工已購政策性住房上市出售申請表（市政務中心三樓住保辦窗口辦理）【注：攀鋼、攀煤、十九冶的房改房須持攀枝花市已購住房上市交易準入表（各單位房改部門領?。?，不需4.5項資料證明】；4.房屋所有權轉移登記申請書1份；5.攀枝花市已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請表2份；6.職工家庭住房情況申報表1份；7.詢問筆錄1份；備注：請按需先領取1-3表，辦理完畢后，再領取4-7表。（二）繼承人應備材料1.繼承人有效身份證（驗原件收復印件）；2.繼承權公證書（收原件）；3.國土證（驗原件收復印件）；4.房產證（收原件）；（三）其他應具備的材料1.門牌號發(fā)生變更的房屋需到房屋所在地居委會出具房屋新舊門牌變更證明原件；2.房產證無附圖的還需出具房產測繪圖（市政務中心二樓測繪公司出具）；三、房改房繼承在地稅局窗口應備材料1.繼承公證書（原件）；2.攀枝花市房地產管理局房產交易信息表。四、房改房繼承在國土局窗口應備材料1.《土地登記申請書》（接件窗口提供或自行在市國土資源局門戶網(wǎng)站下載）、如繼承者當事人因特殊情況，辦證時不能到現(xiàn)場的情況下，需在辦完房屋產權證過戶后在57號窗口填寫《上門服務申請單》1份；如繼承者在外地已辦理委托公證書需出具公證書（原件1份），受托方到場辦理過戶，并提供受托方身份證(審原件收復印件1)；2.《國有土地使用證》（原件1份）；3.變更后的《房屋所有權證》（核原件收復印件1份）；4.繼承者本人身份證或贈與雙方身份證（核原件收復印件1份）；5.繼承公證書或贈與公證書（原件1份）；6.門牌地址變更過，需提供《門牌變更證明》復印件1份經(jīng)濟適用房繼承流程圖到市房管檔案中心窗口查詢開具有關檔案證明（按住保辦要求打印協(xié)議復印件、產權證明復印件、出具住房證明）市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)到市房管檔案中心窗口查詢開具有關檔案證明（按住保辦要求打印協(xié)議復印件、產權證明復印件、出具住房證明）市住房保障辦窗口申辦房屋上市準入手續(xù)市房管局登記窗口申報房屋交易登記交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市房管局登記窗口申報房屋交易登記交易房屋房產證上沒有測繪圖的需到二樓中介測繪窗口補測繪圖市地稅局窗口申報納稅市地稅局窗口申報納稅到商業(yè)銀行窗口納稅和繳費市住保辦補繳土地收益等價款市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費到商業(yè)銀行窗口納稅和繳費市住保辦補繳土地收益等價款市國土局窗口申辦房屋新的土地使用權證市房管局領證窗口領取新房產證市地稅局窗口貼稅票到商業(yè)銀行窗口繳費經(jīng)濟適用房繼承材料準備指南一、經(jīng)濟適用房繼承在住保辦窗口應備材料：1.已備案購房合同及合同的備案登記表的原件及復印件。2.房產證、土地使用證的原件及復印件。3.不動產發(fā)票及契稅發(fā)票的原件及復印件。4.房屋所有權人及其配偶的身份證（已經(jīng)死亡的提交死亡證明或戶籍證明）及婚姻關系證明的原件及復印件，繼承權公證書原件。5.核算后需要補交土地收益等價款的銀行進賬單原件及復印件，現(xiàn)不動產發(fā)票及契稅發(fā)票的原件及復印件。二、經(jīng)濟適用房繼承在房管窗口應備材料：（一）以下空白表在市政務中心一樓房管窗口免費領取1.攀枝花市經(jīng)濟適用住房上市準入證明（市政務中心三樓住保辦窗口辦理）；2.攀枝花市已購經(jīng)濟適用住房上市出售申請表（市政務中心三樓住保辦窗口辦理）；3.房屋所有權轉移登記申請書1份；4.詢問筆錄1份。備注：請按需領取1-2表，辦理完畢后，再領取3-4表（二）繼承人應備材料1.繼承人有效身份證原件及復印件；2.繼承權公證書原件；3.國土證原件及復印件；4.房產證原件；（三）其他應備材料1.門牌號發(fā)生變更的房屋需到房屋所在地居委會出具房屋新舊門牌變更證明原件；三、經(jīng)濟適用房繼承在地稅局窗口應備材料1.繼承公證書（原件）；2.攀枝花市房地產管理局房產交易信息表；3.購房時取得契稅稅票(原、復印件)。四、經(jīng)濟適用房繼承在國土局窗口應備材料1.《土地登記申請書》（接件窗口提供或自行在市國土資源局門戶網(wǎng)站下載）、如繼承者當事人因特殊情況，辦證時不能到現(xiàn)場的情況下，需在辦完房屋產權證過戶后在57號窗口填寫《上門服務申請單》1份；如繼承者在外地已辦理委托公證書需出具公證書（原件1份），受托方到場辦理過戶，并提供受托方身份證(審原件收復印件1)2.《國有土地使用證》（原件1份）；3.變更后的《房屋所有權證》（核原件收復印件1份）；4.繼承者本人身份證或贈與雙方身份證（核原件收復印件1份）；5.繼承公證書或贈與公證書（原件1份）；6.門牌地址變更過，需提供《門牌變更證明》復印件1份7.經(jīng)濟適用房購房合同（復印件一份）8.攀枝花市已購經(jīng)濟適用住房上市出售申請表（原件1份）9.補繳款發(fā)票（住房保障辦）（核原件收復印件）10.其他特殊情況材料房屋抵押貸款經(jīng)濟適用房、房改房應先在住保辦窗口辦理相關手續(xù)，才能到房管窗口辦理抵押。商品房可直接到房管窗口辦理。一、經(jīng)濟適用房抵押在住保辦窗口應備材料1.已備案購房合同及合同的備案登記表的原件及復印件。2.房產證、土地使用證的原件及復印件。3.不動產發(fā)票及契稅發(fā)票的原件及復印件。4.房屋所有權人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證/離婚證及離婚協(xié)議書的原件及復印件，申請人本人單獨購買的，還需要提供單獨購房資格的證明及婚姻狀況記錄。5.公示后，需提交具備評估資質的評估公司對該房屋的評估報告。6.核算后需要補交土地收益等價款的銀行進賬單原件及復印件，現(xiàn)不動產發(fā)票及契稅發(fā)票的原件及復印件。備注：1.職工家庭購有兩套或以上政策性住房，需按相關政策處理后才能按正常程序上市交易；2.以上所提“配偶”均系房屋所有權人在購房資格確定時的配偶；離婚協(xié)議書須對申請上市的房產歸屬進行說明，沒有說明的需要本人到場簽字確認。二、房改房抵押具體請另外咨詢窗口住保辦管窗口：0812-88801708880190三、商品房抵押應備材料（在房管窗口辦理）（一）抵押權人法人：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證、委托書、受托人身份證（外地銀行需加收金融許可證復印件，外地擔保機構需加收省金融辦批準成立文件復印件，外地小額貸款公司需加收省金融辦批準成立文件復印件）。個人:身份證原件及復印件（二）抵押人法人：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證、委托書、受托人身份證、公司章程，股東會決議（原件），市國資委管理企業(yè)提供董事會決議及董事任命書。個人：房產在夫妻結婚以后取得的，需提交夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件及復印件以及同意抵押承諾書。房產所有人為單身的，需開具戶籍所在地婚姻登記機關婚姻情況證明(取得房產時未滿婚齡的不需要)，身份證復印件，為他人擔保的，需提交同意抵押承諾書。已離異的需提交離婚證復印件。房產所有人婚前取得房屋的，需提交本人身份證、戶口本原件復印件，為他人擔保的，需提交同意抵押承諾書以及婚前財產承諾書(未滿婚齡或未成年時即取得房產的不需要)。房產所有人離異后分割財產的未經(jīng)登記的，需先辦理離婚過戶。房產所有人未成年的，需所有監(jiān)護人到場持未成年人身份證、戶口本，監(jiān)護人身份證戶口本及有效監(jiān)護證明資料原件辦理并簽署未成年人房產處置保證書，且不能為監(jiān)護人以外的個人及法人擔保。（三）債務人法人：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證、委托書、受托人身份證個人：身份證復印件注意事項：抵押權人、抵押人、債務人為個人的，均需到場辦理，不能前來的，可委托受托人持公證過的委托書前來辦理。（四）其他應備資料1.主債權合同；2.抵押（擔保）/最高額抵押（擔保）合同；3.房屋作價協(xié)議（抵押人及抵押權人雙方擬定）或評估報告（外地評估公司需到房管局法規(guī)科備案聯(lián)系電；4.房地產抵押權設立申請表；5.房產證、土地證原件復印件。抵押物包含但不限有攀枝花三區(qū)（東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)）房產的，需提交攀枝花本地房產擔保的具體債權金額的情況說明文件（抵押合同內包含相關內容也可，抵押人、債務人、抵押權人蓋章）。抵押權人為法人的，合同簽署人非單位/機構負責人的，需提交負責人簽署的轉授權書復印件一份（加蓋單位公章）。順位抵押/二次抵押：除上述資料外，提供作價協(xié)議的，需要對已抵押的房屋剩余價值部分認定或作價的具體金額。股東會、董事會決議需要說明用房產的剩余價值部分提供抵押擔保的相關情況出具當前抵押權人已知曉該房產的抵押情況，并同意房產抵押人用房產的剩余價值部分為本次債務做抵押擔保的情況說明（也可以體現(xiàn)在抵押合同內，應詳細說明），抵押人、債務人、抵押權人需簽章。前順位抵押登記時，雙方有約定不能重復抵押的，不可登記；需前順位抵押權人書面同意的，提交書面同意的文件原件。咨詢電話（0812）88801708880190房產交易稅收政策房產轉移方式納稅人交易行為稅種稅率(計征率)備注房產買賣銷售方個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，家庭擁有兩套及以上住房營業(yè)稅免征財稅〔2011〕12號第一條之規(guī)定，免征營業(yè)稅個人所得稅1%不能核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的，按住房轉讓收入1%征收（注：滿五年的時間以房屋產權證日期或契稅稅票填開日期按孰先原則辦理，下同）20%能夠核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的，按應納稅所得額20%征收個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售、并且是家庭唯一生活用房營業(yè)稅免征財稅〔2011〕12號第一條之規(guī)定，免征營業(yè)稅個人所得稅免征財稅字〔1999〕278號之規(guī)定，免征個人所得稅個人將購買不足5年的住房對外銷售營業(yè)稅及附加5.60%按總金額5.6%繳納個人所得稅1%不能核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的，按住房轉讓收入1%征收20%能夠核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的，按應納稅所得額20%征收個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房（建筑面積140㎡以上）對外銷售營業(yè)稅及附加5.60%按差額征稅。（總金額-原購房發(fā)票金額）5.6%征收個人所得稅免征是家庭唯一生活用房的，按財稅字〔1999〕278號之規(guī)定，免征個人所得稅1%家庭擁有兩套及以上住房，不能核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的，按住房轉讓收入1%征收20%家庭擁有兩套及以上住房，能夠核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關合理費用的，按應納稅所得額20%征收房產轉移方式納稅人交易行為稅種稅率(計征率)備注房產買賣銷售方個人銷售住房土地增值稅免征財稅〔2008〕137號第三條之規(guī)定，免征土地增值稅印花稅免征財稅〔2008〕137號第二條之規(guī)定，免征印花稅轉讓商鋪、車庫、辦公樓、寫字樓等房屋營業(yè)稅及附加5.