南京存量房合同南京存量房合同甲方（出售方）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于南京市的存量房一棟，愿意將該房屋出售，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、購買物甲方同意將其擁有的南京市房屋，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其自行擁有的附屬設(shè)施（見附件清單），以及房屋證書、土地證書、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，出售給乙方。乙方確認(rèn)已查驗該房屋所有證件，并對這些證件的真實性負(fù)全部責(zé)任。二、價格和支付方式1.甲方同意以人民幣（￥）{金額}元的價格出售該房屋，乙方同意按以下方式支付房款：（1）首付款{首付款金額}元。雙方在本合同簽署后5個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)時支付。（2）剩余款項{剩余款項金額}元，乙方在首付款支付后{付款期限}個工作日內(nèi)一次性支付。2.如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同并收回該房屋，同時乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、房屋使用1.甲方保證該房屋的房產(chǎn)證與土地證齊全，乙方自買入后享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.甲方保證該房屋不受限制，并同意在過戶后協(xié)助乙方解決房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于將土地、房屋證書過戶于乙方名下。3.自本合同簽署之日起至甲方辦理房屋過戶手續(xù)之前，該房屋的使用權(quán)由甲方保留。四、手續(xù)的辦理和過戶時間1.甲乙雙方同意在本合同簽訂之日開始辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋過戶手續(xù)完成后，甲方同意將房屋及其使用權(quán)移交給乙方，乙方享有房屋所有權(quán)和責(zé)任。3.如果由于乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲，乙方應(yīng)補償甲方因此產(chǎn)生的一切損失和費用。五、稅費和費用的分擔(dān)1.該房屋過戶時，由乙方承擔(dān)稅費、過戶費和公證費用。2.除本合同另有規(guī)定之外，因買賣房屋所產(chǎn)生的其他費用，由乙方承擔(dān)六、保證和承諾1.甲方保證該房屋土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)均完整無誤。2.甲方保證所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被政府、單位或個人征收或限制義務(wù)人以外的其他權(quán)利限制。3.乙方同意購買該房屋，自行承擔(dān)購房風(fēng)險，房屋售出后存在的房屋瑕疵、抵押、查封、糾紛等問題，由乙方自行解決。4.甲乙雙方同意在合作過程中互相保密。七、違約責(zé)任1.如果乙方未能在付款期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的比例為每日未支付金額的{違約金利率}%。2.如果甲方未能在合同約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、法律效力和爭議解決1.本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。2.在履行合同過程中，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成的，應(yīng)提交南京市有管轄權(quán)的人民法院裁決。九、聲明本合同的簽署不違反任何適用的法律或規(guī)定，并且已取得適用于該合同的所有必需授權(quán)和批準(zhǔn)。十、其他1.本合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。2.除本合同約定的事項外，雙方應(yīng)當(dāng)履行其它的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)條款