南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細則課件目錄CONTENTS引言前期開發(fā)費用配套費用繳費流程及規(guī)定相關(guān)法律法規(guī)及政策實際案例分析01引言了解南京房地產(chǎn)前期及配套繳費的詳細規(guī)定，為購房者提供清晰、全面的繳費指導(dǎo)。幫助購房者規(guī)避不必要的風險和損失，確保交易的合法性和安全性。促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，提高市場透明度和公平性。目的和背景南京作為江蘇省的省會城市，擁有較為完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，吸引了大量購房者。南京房地產(chǎn)市場近年來呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的趨勢，房價水平較高，但也有較大的市場潛力。南京市政府出臺了一系列政策措施，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，為購房者提供更好的保障和服務(wù)。南京房地產(chǎn)市場概述02前期開發(fā)費用土地購置費土地出讓金土地轉(zhuǎn)讓費土地購置費指企業(yè)購買土地所需的費用，包括土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費等。在南京，土地購置費是房地產(chǎn)開發(fā)成本的重要組成部分，根據(jù)土地所在區(qū)域、用途、面積和年限等因素確定。是指南京市國土資源局將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。是指土地受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個人時，按規(guī)定向受讓人收取的土地轉(zhuǎn)讓費用。規(guī)劃設(shè)計費01指企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行項目規(guī)劃設(shè)計所需的費用。規(guī)劃設(shè)計費是房地產(chǎn)開發(fā)成本的另一項重要支出，根據(jù)項目規(guī)模、設(shè)計復(fù)雜程度等因素確定。規(guī)劃設(shè)計招標02南京市規(guī)劃局通過招標方式選擇規(guī)劃設(shè)計單位，企業(yè)需參與競標并支付相關(guān)費用。方案設(shè)計費03企業(yè)委托方案設(shè)計單位進行項目方案設(shè)計所需的費用，根據(jù)方案設(shè)計的復(fù)雜程度和面積大小等因素確定。規(guī)劃設(shè)計費臨時設(shè)施建設(shè)企業(yè)在項目開工前需建設(shè)臨時設(shè)施，以滿足施工需要。臨時設(shè)施的建設(shè)費用列入施工準備費。施工準備費指企業(yè)在項目開工前，為確保施工順利進行所需的各項準備工作所需的費用。包括施工現(xiàn)場清理、臨時設(shè)施建設(shè)、施工設(shè)備安裝調(diào)試等費用。施工設(shè)備安裝調(diào)試企業(yè)需對施工設(shè)備進行安裝和調(diào)試，以確保設(shè)備正常運行。設(shè)備的安裝和調(diào)試費用也列入施工準備費。施工準備費環(huán)境影響評估費地質(zhì)勘察費其他前期費用指企業(yè)為查明項目地質(zhì)條件而進行的地質(zhì)勘察工作所需的費用。地質(zhì)勘察報告是項目規(guī)劃和施工的重要依據(jù)，企業(yè)需委托地質(zhì)勘察單位進行勘察并支付相關(guān)費用。指企業(yè)為評估項目對環(huán)境的影響而支付的費用。南京市環(huán)保局負責審批環(huán)境影響評估報告，企業(yè)需按照規(guī)定支付相關(guān)費用。03配套費用水電氣配套費是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要向水、電、氣等公共服務(wù)企業(yè)支付一定的費用，以確保新建項目的水電氣供應(yīng)。概述水電氣配套費的收費標準通常由當?shù)卣蛳嚓P(guān)企業(yè)制定，具體的收費標準可能因地區(qū)和項目規(guī)模而有所不同。收費標準開發(fā)商在項目規(guī)劃階段需要與水、電、氣等公共服務(wù)企業(yè)進行溝通，了解相關(guān)收費標準和要求，并在項目竣工后按照實際使用情況結(jié)算費用。繳費流程水電氣配套費

通訊網(wǎng)絡(luò)配套費概述通訊網(wǎng)絡(luò)配套費是指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，需要向通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)支付一定的費用，以確保新建項目的通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋。收費標準通訊網(wǎng)絡(luò)配套費的收費標準通常由當?shù)卣蛳嚓P(guān)企業(yè)制定，具體的收費標準可能因地區(qū)和項目規(guī)模而有所不同。繳費流程開發(fā)商在項目規(guī)劃階段需要與通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)進行溝通，了解相關(guān)收費標準和要求，并在項目竣工后按照實際使用情況結(jié)算費用。公共設(shè)施配套費是指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，需要向政府或相關(guān)企業(yè)支付一定的費用，以確保新建項目的公共設(shè)施建設(shè)。概述公共設(shè)施配套費的收費標準通常由當?shù)卣蛳嚓P(guān)企業(yè)制定，具體的收費標準可能因地區(qū)和項目規(guī)模而有所不同。收費標準開發(fā)商在項目規(guī)劃階段需要與政府或相關(guān)企業(yè)進行溝通，了解相關(guān)收費標準和要求，并在項目竣工后按照實際使用情況結(jié)算費用。繳費流程公共設(shè)施配套費其他配套費用是指除水電氣、通訊網(wǎng)絡(luò)和公共設(shè)施配套費之外的其他費用，如物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費等。概述其他配套費用的收費標準通常由相關(guān)企業(yè)或政府部門制定，具體的收費標準可能因地區(qū)和項目規(guī)模而有所不同。收費標準開發(fā)商在項目竣工后需要按照實際使用情況或相關(guān)規(guī)定向相關(guān)企業(yè)或政府部門支付其他配套費用。繳費流程其他配套費用04繳費流程及規(guī)定01020304土地出讓金配套設(shè)施建設(shè)費房屋維修基金其他費用費用征收標準根據(jù)土地用途和地段等級確定，作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用。根據(jù)建筑面積和樓層高度等因素確定，用于建設(shè)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施。包括登記費、評估費、公證費等，根據(jù)具體情況而定。根據(jù)房屋面積和樓層高度等因素確定，用于房屋公共部位的維修和保養(yǎng)。在簽訂購房合同時，需明確各項費用的繳納方式和時間。簽訂購房合同繳納費用辦理相關(guān)手續(xù)購房者需按照合同約定的時間和方式繳納各項費用。在費用繳納完成后，購房者需辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)手續(xù)。030201繳費流程合法合規(guī)透明公開合理分攤保留憑證繳費規(guī)定與注意事項各項費用的征收標準和流程需透明公開，避免出現(xiàn)亂收費和隱形收費的情況。所有費用的征收標準和流程需符合國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定。購房者需保留好繳費憑證，以便日后核對和維權(quán)。各項費用應(yīng)根據(jù)房屋面積、樓層高度等因素合理分攤，避免出現(xiàn)不公平的情況。05相關(guān)法律法規(guī)及政策《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易等方面的基本制度，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了法律保障?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)范了土地的規(guī)劃、使用、管理等方面的規(guī)定，對房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)有著重要的影響。國家相關(guān)法律法規(guī)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》結(jié)合江蘇省實際情況，對房地產(chǎn)交易行為進行了規(guī)范，保障了交易雙方的合法權(quán)益?！督K省土地管理條例》對土地的征收、出讓、使用等方面進行了詳細的規(guī)定，為房地產(chǎn)項目的土地獲取提供了依據(jù)。江蘇省相關(guān)政策《南京市城市房地產(chǎn)交易管理辦法》對南京市內(nèi)的房地產(chǎn)交易行為進行了具體的規(guī)定，包括房屋買賣、租賃、抵押等方面。《南京市土地管理規(guī)定》明確了南京市土地的規(guī)劃、使用、管理等方面的具體要求，為房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)提供了指導(dǎo)。南京市相關(guān)規(guī)定06實際案例分析案例細節(jié)該公司需根據(jù)南京市相關(guān)規(guī)定，完成土地使用權(quán)出讓金繳納、規(guī)劃設(shè)計方案審批、施工許可申請等手續(xù)。案例總結(jié)該案例展示了房地產(chǎn)開發(fā)公司在前期開發(fā)階段需要遵循的法律法規(guī)和流程，以確保項目合法合規(guī)。案例概述某房地產(chǎn)開發(fā)公司在南京進行住宅小區(qū)前期開發(fā)，涉及土地購置、規(guī)劃設(shè)計、施工許可等環(huán)節(jié)。前期開發(fā)案例某住宅小區(qū)在建設(shè)過程中，需要向政府繳納配套費用，如公共設(shè)施建設(shè)費、綠化費等。案例概述根據(jù)南京市相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需按照建筑面積或占地面積計算費用，并在規(guī)定時間內(nèi)完成繳納。案例細節(jié)該案例說明了開發(fā)商在項目建設(shè)過程中需要承擔的配套費用，以確保公共設(shè)施的建設(shè)和維護。案例總結(jié)配套費用