工程量清單的編制及清單計(jì)價(jià)課件CATALOGUE目錄工程量清單概述分部分項(xiàng)工程量清單編制措施項(xiàng)目清單編制其他項(xiàng)目清單編制清單計(jì)價(jià)原理與方法投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧合同價(jià)款調(diào)整與結(jié)算管理總結(jié)回顧與拓展延伸工程量清單概述01工程量清單是表達(dá)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。定義為投標(biāo)人提供一個(gè)共同的投標(biāo)基礎(chǔ)，方便投標(biāo)人進(jìn)行商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)；為評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供一個(gè)共同的評(píng)審基礎(chǔ)，方便對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審和比較；為發(fā)包人提供一個(gè)控制工程造價(jià)的基礎(chǔ)，防止工程結(jié)算突破預(yù)算。作用定義與作用分部分項(xiàng)工程量清單：包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。措施項(xiàng)目清單：包括單價(jià)措施項(xiàng)目清單和總價(jià)措施項(xiàng)目清單，其中單價(jià)措施項(xiàng)目清單包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則，總價(jià)措施項(xiàng)目清單以“項(xiàng)”為計(jì)量單位進(jìn)行編制。其他項(xiàng)目清單：包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單：根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定確定。稅金項(xiàng)目清單：包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。工程量清單組成要素編制原則客觀、公正、科學(xué)、合理；遵守國(guó)家法律、法規(guī)和政策；符合設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；滿足招標(biāo)文件和合同條款要求。要點(diǎn)一要點(diǎn)二編制方法分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制；措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)，并計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用；其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和合同條款要求列項(xiàng)，并計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用；規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。編制原則及方法分部分項(xiàng)工程量清單編制02基礎(chǔ)工程包括土方、樁基、地下防水等。裝飾裝修工程包括內(nèi)外墻裝飾、樓地面裝飾、天棚裝飾等。主體結(jié)構(gòu)工程包括鋼筋混凝土框架、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。建筑工程分部分項(xiàng)劃分屋面工程包括屋面防水、保溫、排水等。給排水、采暖、燃?xì)夤こ贪ü艿腊惭b、衛(wèi)生器具安裝、設(shè)備安裝等。通風(fēng)與空調(diào)工程包括風(fēng)管制作安裝、空調(diào)設(shè)備安裝等。建筑電氣工程包括電線電纜敷設(shè)、開關(guān)插座安裝、照明器具安裝等。建筑工程分部分項(xiàng)劃分01采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前九位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，后三位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。清單項(xiàng)目編碼02應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際，按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中規(guī)定的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程實(shí)際確定。項(xiàng)目名稱03應(yīng)包括項(xiàng)目自身特征、工藝特征、材質(zhì)特征和施工方法等內(nèi)容，以便準(zhǔn)確計(jì)算工程量。項(xiàng)目特征描述清單項(xiàng)目及特征描述應(yīng)遵循《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和一致性。工程量計(jì)算規(guī)則以具體工程為例，詳細(xì)闡述各分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算過程，包括計(jì)算公式、計(jì)算步驟和計(jì)算結(jié)果等內(nèi)容。工程量計(jì)算實(shí)例工程量計(jì)算規(guī)則與實(shí)例措施項(xiàng)目清單編制03通用措施項(xiàng)目適用于各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目，如安全文明施工、夜間施工等。專業(yè)措施項(xiàng)目針對(duì)某一專業(yè)工程特點(diǎn)而設(shè)置的措施項(xiàng)目，如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土模板及支架等。措施項(xiàng)目的特點(diǎn)具有多樣性、復(fù)雜性和不確定性，需要根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行編制。措施項(xiàng)目分類及特點(diǎn)措施項(xiàng)目清單內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量等內(nèi)容。計(jì)算規(guī)則根據(jù)措施項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，采用不同的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)價(jià)，如按分部分項(xiàng)工程費(fèi)比例計(jì)算、按實(shí)際發(fā)生計(jì)算等。措施項(xiàng)目清單內(nèi)容及計(jì)算規(guī)則實(shí)例分析01以某實(shí)際工程為例，介紹措施項(xiàng)目清單編制的具體步驟和方法。02分析該工程中措施項(xiàng)目的分類和特點(diǎn)，列出相應(yīng)的措施項(xiàng)目清單。03根據(jù)計(jì)算規(guī)則，對(duì)措施項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)價(jià)，并給出詳細(xì)的計(jì)算過程和結(jié)果。其他項(xiàng)目清單編制04暫列金額用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算，一般可以分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%～15%為參考。暫估價(jià)用于必然發(fā)生但暫時(shí)無(wú)法確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備以及專業(yè)工程的金額。暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備必須按照暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)，專業(yè)工程暫估價(jià)必須按照其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。暫列金額和暫估價(jià)設(shè)定計(jì)日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。計(jì)日工由發(fā)包人和承包人按施工過程中的簽證等書面憑證確認(rèn)，以計(jì)日工單價(jià)乘以實(shí)際工日數(shù)計(jì)算?？偝邪?wù)費(fèi)：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)發(fā)包人自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用?？偝邪?wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的服務(wù)內(nèi)容和要求按下列規(guī)定計(jì)算招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算。計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算規(guī)則VS招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%～5%計(jì)算。招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)算規(guī)則某辦公樓工程量清單編制中，暫列金額為分部分項(xiàng)工程費(fèi)的12%，暫估價(jià)中包括石材、玻璃幕墻和專業(yè)音響設(shè)備。請(qǐng)根據(jù)給定信息計(jì)算暫列金額和暫估價(jià)，并列出計(jì)算過程。在某住宅小區(qū)工程量清單編制中，計(jì)日工單價(jià)為80元/工日，總承包服務(wù)費(fèi)率為分包專業(yè)工程估算造價(jià)的4%。請(qǐng)根據(jù)給定信息計(jì)算計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)，并列出計(jì)算過程。實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例分析清單計(jì)價(jià)原理與方法05工程量清單計(jì)價(jià)根據(jù)工程量清單、企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息，通過自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的計(jì)價(jià)方式。綜合單價(jià)完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用隱含于已標(biāo)價(jià)工程量清單綜合單價(jià)中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍的費(fèi)用。清單計(jì)價(jià)基本原理按照現(xiàn)行定額規(guī)定計(jì)算工程量，并套用相應(yīng)定額單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)，再按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，匯總后得到工程造價(jià)。定額組價(jià)企業(yè)根據(jù)自身的技術(shù)、設(shè)備和管理水平，按照市場(chǎng)價(jià)格信息自主報(bào)價(jià)，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格。清單組價(jià)定額組價(jià)具有統(tǒng)一性和普遍性，但缺乏靈活性和競(jìng)爭(zhēng)性；清單組價(jià)則更具針對(duì)性和競(jìng)爭(zhēng)性，能夠反映企業(yè)的實(shí)際水平和市場(chǎng)情況。對(duì)比定額組價(jià)與清單組價(jià)對(duì)比0102封面填寫工程名稱、建設(shè)規(guī)模、招標(biāo)人、投標(biāo)人等信息。總說明闡述工程概況、招標(biāo)范圍、計(jì)價(jià)依據(jù)、材料設(shè)備供應(yīng)方式等。分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施…列出各分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目的名稱、特征描述、計(jì)量單位和工程量，并填寫綜合單價(jià)和合價(jià)。其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容，填寫相應(yīng)金額。規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單與計(jì)…列出規(guī)費(fèi)和稅金的名稱、計(jì)算基數(shù)和費(fèi)率，并計(jì)算金額。030405清單計(jì)價(jià)表格填寫要求投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧061研究招標(biāo)文件了解工程范圍、技術(shù)要求、合同條款等內(nèi)容，明確報(bào)價(jià)要求。現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，了解地形、地質(zhì)、交通等條件，為報(bào)價(jià)提供依據(jù)。調(diào)查市場(chǎng)行情收集相關(guān)材料、設(shè)備、勞務(wù)等價(jià)格信息，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。制定報(bào)價(jià)策略根據(jù)企業(yè)實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等因素，制定合適的報(bào)價(jià)策略。投標(biāo)報(bào)價(jià)前期準(zhǔn)備工作對(duì)土方開挖、基礎(chǔ)處理等前期工程適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，以盡早收回資金。前期工程提高報(bào)價(jià)對(duì)設(shè)備安裝、裝飾裝修等后期工程適當(dāng)降低報(bào)價(jià)，提高競(jìng)爭(zhēng)力。后期工程降低報(bào)價(jià)對(duì)預(yù)計(jì)工程量可能增加的項(xiàng)目提高報(bào)價(jià)，反之降低報(bào)價(jià)。預(yù)計(jì)工程量變化調(diào)整報(bào)價(jià)不平衡報(bào)價(jià)策略應(yīng)用實(shí)例加強(qiáng)合同條款審查認(rèn)真審查合同條款，特別是關(guān)于價(jià)格調(diào)整、支付方式等方面的條款，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。提高報(bào)價(jià)準(zhǔn)確性加強(qiáng)成本核算，確保報(bào)價(jià)準(zhǔn)確反映工程實(shí)際成本，避免報(bào)價(jià)失誤。建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)措施進(jìn)行防范。風(fēng)險(xiǎn)防范措施建議030201合同價(jià)款調(diào)整與結(jié)算管理07調(diào)整原則遵循公平、合理、可調(diào)、有依據(jù)的原則，確保合同價(jià)款調(diào)整的合法性和合規(guī)性。調(diào)整方法包括綜合單價(jià)調(diào)整法、工料單價(jià)調(diào)整法、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等，具體方法應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況選用。合同價(jià)款調(diào)整原則和方法包括變更申請(qǐng)、審批、實(shí)施、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，確保工程變更的規(guī)范化和程序化。處理流程通過具體工程變更案例，分析變更原因、影響和處理結(jié)果，加深對(duì)工程變更處理的理解。實(shí)例分析工程變更處理流程與實(shí)例管理要點(diǎn)包括索賠依據(jù)的收集、索賠事件的識(shí)別、索賠報(bào)告的編制和索賠談判等，確保索賠管理的及時(shí)性和有效性。案例分析通過具體索賠案例，分析索賠原因、處理過程和結(jié)果，提高索賠管理的實(shí)踐能力。索賠管理要點(diǎn)及案例分析總結(jié)回顧與拓展延伸08工程量清單基本概念掌握工程量清單定義、作用及組成要素。熟悉清單編制原則、依據(jù)及步驟，掌握各類工程量的計(jì)算方法。理解清單計(jì)價(jià)基本概念，掌握計(jì)價(jià)原理、方法及實(shí)際應(yīng)用。明確清單在招投標(biāo)、合同管理中的應(yīng)用及重要性。工程量清單編制方法清單計(jì)價(jià)原理與方法工程量清單與招投標(biāo)、合同管理關(guān)系關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)總結(jié)回顧隨著信息技術(shù)發(fā)展，工程量清單編制將逐漸實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、信息化，提高編制效率及準(zhǔn)確性。數(shù)字化與信息化工程量清單計(jì)價(jià)將逐漸與國(guó)際接軌，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，便于國(guó)際工程承包和交流。國(guó)際化與標(biāo)準(zhǔn)化行業(yè)對(duì)工程量清單編制的專業(yè)化、精細(xì)化要求不斷提高，從業(yè)人員需不斷提升自身技能水平。專業(yè)化與精細(xì)化工程量清單編制將更加注重綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展理念，推動(dòng)綠色建筑和生態(tài)工程建設(shè)。綠色化與可持續(xù)發(fā)展