農(nóng)民新村（一期）安置房交房方案榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)的農(nóng)民拆遷安置房——農(nóng)民新村（一期）現(xiàn)已基本建設(shè)完成，不多時日將能完成內(nèi)部裝修，項目也將按計劃日期竣工。為能盡快盡早落實拆遷農(nóng)民的安置工作，認真貫徹鎮(zhèn)政府關(guān)于落實好租地拆遷農(nóng)民補償安置的要求精神，把握好“保民生”與“促發(fā)展”的魚水關(guān)系，園區(qū)管委會特制定本方案。具體內(nèi)容如下：一、堅持原則：客觀公正，公平公開二、分配（置換）依據(jù)1、榮隆鎮(zhèn)人民政府與東恩工業(yè)投資（集團）有限公司簽訂的《房屋拆遷安置及補償協(xié)議書》2、榮隆鎮(zhèn)人民政府與拆遷農(nóng)戶簽訂的《榮隆鎮(zhèn)玉久村農(nóng)民新村拆遷補償優(yōu)惠購房安置協(xié)議》三、交房房源及分配（置換）需求1、交房房源農(nóng)民新村（一期）為6層雙單元的A、B、C三棟建筑，共有住宅128套，商鋪40套。其中A棟住宅40套、商鋪18套；B棟住宅40套、商鋪22套；C棟住宅48套，無商鋪。住宅總建筑面積12429.2m2，戶型分別有：兩室一廳一衛(wèi)（A-1型）、三室兩廳兩衛(wèi)（A-2型和B-1型）和三室兩廳一衛(wèi)（B-2型）三種（四種面積格局）。其建筑面積分別為70.31m2、107.87m2、126.33m2（一層127.35m2）和94.29m2（一層95.05m2）。具體詳見《農(nóng)民新村（一期）住宅房源信息表》（附件1）商鋪位于A、B棟一層，總建筑面積2582.7m2。具體詳見《農(nóng)民新村（一期）商鋪房源信息表》（附件2）2、分配需求：詳見《農(nóng)民房屋拆遷安置協(xié)議信息統(tǒng)計表》（附件3）三、分配（置換）細則1、為了充分行使權(quán)利，體現(xiàn)機會均等，凡是屬于榮隆臺灣工業(yè)園區(qū)用地拆遷安置戶，并且已經(jīng)與榮隆鎮(zhèn)人民政府簽訂安置協(xié)議，應(yīng)以戶為單位參加本次安置房分配（置換）。凡未簽訂安置協(xié)議的農(nóng)戶，不在本次分房之列。2、安置房屋分配的各類通知及會議原則上由安置協(xié)議中戶主本人報名并參加，如本人因故不能參加，應(yīng)委托他人參加，但須向園區(qū)管委會提供印有其本人指紋的授權(quán)委托書。3、任何已經(jīng)簽訂協(xié)議的拆遷安置戶若不參加本次分房的相關(guān)會議或?qū)Ψ址客ㄖ弥焕?，將被視為自動放棄享受農(nóng)民新村安置房的權(quán)利，視為自己放棄分房資格。如其再次要求購買安置房，則應(yīng)執(zhí)行市場價。安置協(xié)議的簽訂時間比較早的安置戶，享有房屋分配（置換）位置選擇優(yōu)先權(quán)。具體內(nèi)容以房屋分配時管委會頒布的通知為準(zhǔn)。5、原則上不同意各安置戶之間進行房屋的調(diào)換。如確有特殊情況需調(diào)換的，榮隆鎮(zhèn)人民政府及園區(qū)管委會不負責(zé)組織和見證，由調(diào)換的安置戶之間自行辦理相關(guān)手續(xù)。6、雙方嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議約定的補差（返補）政策。拆遷安置戶分配（選購）安置房面積標(biāo)準(zhǔn)按照安置協(xié)議中有證房屋的面積執(zhí)行。磚混有證房屋面積同安置房面積置換，磚木及其他結(jié)構(gòu)有證房屋面積補差至磚混房屋價格后，同安置房面積置換，磚墻（條石）木頂瓦蓋結(jié)構(gòu)按磚混標(biāo)準(zhǔn)還建、補差價103元/平米，土墻木頂瓦蓋結(jié)構(gòu)按磚混標(biāo)準(zhǔn)還建，補差價295元/平米。拆遷安置農(nóng)戶所選房屋面積未達到有證房屋面積或超過有證房屋面積，按拆遷有證房屋結(jié)構(gòu)進行價格互補，磚混結(jié)構(gòu)互補價格為700元/平米。具體政策如下表所示：房屋分配（選購）置換政策一覽表房屋結(jié)構(gòu)分類分配（選購）優(yōu)惠約定所選房屋面積等于有證房屋面積所選房屋面積未達到有證房屋面積所選房屋面積超過有證房屋面積磚混直接置換差額面積返補安置戶700元/平米超出面積安置戶補差700元/平米磚墻（條石）木頂瓦蓋按磚混結(jié)構(gòu)置換，補差價103元/平米差額面積給安置戶返補597元/平米超出面積安置戶補差803元/平米土墻木頂瓦蓋按磚混結(jié)構(gòu)置換，補差價295元/平米差額面積給安置戶返補405元/平米超出面積安置戶補差995元/平米備注具體的置換、優(yōu)惠選購政策以《安置協(xié)議》約定為準(zhǔn)；商鋪/門面不適用該置換政策，具體政策依據(jù)最新規(guī)定。因此，根據(jù)對分配置換政策的解讀，可以得出房屋分配后的補差（返補）的基本算法，具體如下表所示：房屋分配置換算法一覽表計算項目拆遷面積（m2）房屋置換總價值（元）應(yīng)得置換面積（m2）實得置換面積（m2）補差計算條件補差(返補)金額（元）磚混磚石土墻代碼①②③④⑤⑥⑦⑧算法———①×700+②×（700-103）+③×（700-295）④÷700—⑥-⑤⑦×700備注“補差計算條件”決定是否需要補差（返補），其數(shù)值的正、0、負，分別代表安置戶補差、互相不補和返補安置戶三種情況。四、分房預(yù)案拆遷安置戶的房屋分配涉及的情況復(fù)雜，反映的問題敏感，因此，分房要嚴(yán)格遵守《安置協(xié)議》的約定，要嚴(yán)謹(jǐn)、認真、客觀、公平的對待。本次參加分房的共有42戶拆遷安置戶，分配住宅72套，其中，70.31m2的29套，107.87m2的16套，126.33m2（含127.35m2）10套，94.29m2（含95.05m2）17套，總建筑面積6638.24m2。分配商鋪（30-40m2）10套。另外，分配過程出于對拆遷安置戶的基本訴求的考慮，頂樓（即第六層）不參與分配。同時，兼顧全部參與分配的安置戶的公平，對于分配兩套住房（含兩套）以上的安置戶，從樓層位置上給予了高低搭配?？傊?，分配（置換）預(yù)案完全符合《安置協(xié)議》的約定，完全滿足拆遷安置戶的基本訴求。具體內(nèi)容詳見《農(nóng)民新村（一期）安置分房計劃表》（附件4）和《