高碑店住宅市場(chǎng)情況分析投資拓展部2017年4月一、高碑店市土地出讓情況高碑店市2012-2016年供地統(tǒng)計(jì)信息表年份建設(shè)用地供地總面積（畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）2012151599990662013127591800722014197216762085201520401978809720162123246268116合計(jì)89252017高碑店很大一部份土地為補(bǔ)辦出讓手續(xù)。會(huì)集中掛牌出讓。隨著雄安新區(qū)的建成，作為其周邊配套的區(qū)域，高碑店〔包括白溝〕的土地出讓前景受政策影響巨大。2017年高碑店預(yù)計(jì)出讓建設(shè)用地2123畝，前三個(gè)月已出讓700畝3二、市場(chǎng)分析-房地產(chǎn)市場(chǎng)〔一〕精銳鳳凰城大學(xué)里花語(yǔ)城旭輝十九城邦旭輝十九城邦大學(xué)里榮盛花語(yǔ)城花棲左岸高碑店房地產(chǎn)市場(chǎng)10年至14年趨于穩(wěn)定，年度去化30萬(wàn)㎡〔約3000套〕，市場(chǎng)規(guī)模較??；自2016年開(kāi)始，受京津冀一體化以及北京周邊市場(chǎng)影響，高碑店市場(chǎng)快速熱化到達(dá)8500元以上，隨著雄安新區(qū)的設(shè)立，高碑店銷售均價(jià)約15000元/㎡?！步刂聊壳啊车山涣坎淮螅纬捎袃r(jià)無(wú)市的雙觀望局面。2014年高碑店區(qū)域市場(chǎng)成交走勢(shì)高碑店區(qū)域10-14年成交數(shù)據(jù)近三年來(lái)，高碑店市場(chǎng)年成交量較為平穩(wěn)，根本維持在30萬(wàn)㎡左右；區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)步上升，年均上漲在800元/㎡左右。2016年漲幅明顯，市場(chǎng)快速熱化，均價(jià)到達(dá)8000元以上。2017年特別是四月以來(lái)，準(zhǔn)現(xiàn)房成交價(jià)格在15000元。4二、市場(chǎng)分析-房地產(chǎn)市場(chǎng)〔二〕精銳鳳凰城大學(xué)里花語(yǔ)城旭輝十九城邦旭輝十城邦大學(xué)里鳳凰城榮盛花語(yǔ)城花棲左岸產(chǎn)品：以快銷型的高層產(chǎn)品為主，低密型產(chǎn)品較少〔僅玫瑰園、天闊〕均價(jià)：工程品質(zhì)受景觀資源以及交通區(qū)位影響較大〔元/㎡〕老城區(qū)及西南板塊高層均價(jià)8500，洋房均價(jià)12500；植物園板塊高層均價(jià)13000、洋房15000；新城區(qū)板塊高層均價(jià)12000、洋房13000。高碑店房地產(chǎn)市場(chǎng)目前產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，品質(zhì)不高。老城區(qū)板塊新城區(qū)板塊植物園板塊二、市場(chǎng)分析-房地產(chǎn)市場(chǎng)〔三〕精銳區(qū)域競(jìng)品戶型以全明兩居、通透三居為主，通透戶型認(rèn)可度高，面積需求偏舒適競(jìng)品戶型供給及去化主力為兩居，其中全明兩居以85-90㎡為主，面積越小去化率越高；通透兩居那么90-95㎡去化最好；第二供給及去化主力為通透三居，其中小三居以雙衛(wèi)戶型需求高，120㎡左右三居去化最多，一衛(wèi)戶型110-120㎡去化多。戶型一室全明兩居通透兩居全明三居通透三居一衛(wèi)三居二衛(wèi)四居兩衛(wèi)面積60以下80以下80-8585-9090-9595-10085-9090-9595-100100-110100-105105-110110-115115-120120-130130-140140-150160-170推售套數(shù)8820825684962772727402975483903077556605744290去化套數(shù)8419322863645138346832375451402605225843014237去化率95%93%89%75%72%53%47%92%80%100%61%44%85%69%88%52%100%41%合計(jì)項(xiàng)一居二居三居四居推售套數(shù)占比1%53%44%2%去化套數(shù)占比2%56%41%1%去化率95%80%72%41%二、市場(chǎng)分析-房地產(chǎn)市場(chǎng)〔四〕精銳2016年市場(chǎng)中戶型兩、三居依然占絕對(duì)主力，供給趨平，兩居以全明85-90㎡為主，三居以120㎡雙衛(wèi)戶型為主一居二居三居四居合計(jì)總套數(shù)413091304532670占比0.1%49%48.9%2%100%戶型一室全明兩居通透兩居全明三居通透三居一衛(wèi)三居二衛(wèi)四居兩衛(wèi)面積60以下80以下80-8585-9090-9595-10085-9090-9595-100100-110100-105105-110110-115115-120110-120120-130130-140140-150160-170存量套數(shù)41528213176343857600325047233076273053即將推出00222611080362342703302711316217640420總套數(shù)41550474284347429187065507434616225231342537二、高碑店市住宅市場(chǎng)情況分析1、2017年存量規(guī)模很小。目前正規(guī)(五證齊全〕可售一手房源根本為零。2、2017年預(yù)計(jì)新增土地供給量約30萬(wàn)平方米，主要為補(bǔ)開(kāi)發(fā)手續(xù)的工程。去化速度要看政府政策。但市場(chǎng)需求缺口巨大。區(qū)位項(xiàng)目名稱規(guī)模主力戶型（㎡）銷售價(jià)格容積率證件情況備注（萬(wàn)㎡）老城區(qū)路橋國(guó)際5兩居/三居93-150㎡78003.55個(gè)證拆遷/商業(yè)中央公館15兩居90，三居125-140，四居16380002.5部分樓3個(gè)證，其他2個(gè)證拆遷家興南庫(kù)12兩居90，三居125-140，四居16478002.54個(gè)證分南北兩區(qū)/商業(yè)東部萬(wàn)和城30兩居92-99，三居117-15168002.5齊全體量最大/一期已入住公園大道10兩居80-90，三居114-130，四居16070002.54個(gè)證有回遷英倫名郡83兩居91-98，三居95-110/130-16090002.5部分3證/部分一證。靠近838公交玫瑰園15一居60，兩居92-94，三居112-13468002.5齊全售完新發(fā)地幸福城15兩居87，三居126-13865002.5齊全新發(fā)地配套植物園錦繡華庭12兩居80-90，三居105-11095002.55個(gè)證基本售完林語(yǔ)國(guó)際20兩居90，三居110-167，四居197（躍）95002.53證一期已入住天闊三期10兩居97，三居115-139105002.5齊全品牌延續(xù)三、保定市客戶區(qū)域來(lái)源分析客戶區(qū)域來(lái)源分析——主要來(lái)自于高碑店及北京客戶為主；客戶以城鎮(zhèn)化農(nóng)民和二次置業(yè)為主，占總比例的34%和33%；高碑店市客戶來(lái)源以市區(qū)及下北京為主。高碑店市場(chǎng)目前客戶構(gòu)成主要以高碑店本地為主，占到總客戶比例的82%，其次為北京客戶占到8%，其他