國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大專科《物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)》計(jì)算多項(xiàng)選擇題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2223）國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)》計(jì)算多項(xiàng)選擇題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2223）盜傳必究一、計(jì)算題1．A物業(yè)公司2021年1月10日以購(gòu)人某企業(yè)股票作為長(zhǎng)期投資，該股票上年每股股利0.6元，預(yù)計(jì)股利年增長(zhǎng)率為5%，必要投資報(bào)酬率為10%。[要求]該股票價(jià)格為多少才能購(gòu)買？解：2.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)38000元，保安費(fèi)68000元。該小區(qū)共有占地面積5200畝，其中A大樓占地4000畝，B大樓占地1200畝。人住戶數(shù)共800戶，其中A樓600戶，B大樓200戶。[要求]分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。解：3.某物業(yè)管理公司擬籌資5000萬(wàn)元，其中發(fā)行債券2021萬(wàn)元，籌資費(fèi)率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優(yōu)先股1000萬(wàn)元，年股利率io%，籌資費(fèi)率5%，普通股2021萬(wàn)元，籌資費(fèi)率8%，上一年預(yù)期股利率12%，以后逐年增長(zhǎng)6%。[要求]計(jì)算綜合資金成本。解：4.A物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬(wàn)股，籌資總額為2021萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為5%，已知上一年的股利為每股0.8元，以后每年增長(zhǎng)6%。[要求]計(jì)算該普通股的資金成本。解：5．某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業(yè)對(duì)住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為100元。[要求]計(jì)算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業(yè)欲取得50000元的利1潤(rùn)，需要有多少住戶人住才能達(dá)到？解：6．某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)32021元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積2021畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地600畝。共有住戶500戶，其中A棟400戶，B棟100戶。[要求]分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。解：7．A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發(fā)行成本為發(fā)行價(jià)格1250元的5%，企業(yè)所得稅率為25%。[要求]計(jì)算債券的資本成本。解：8．XY物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲(chǔ)存成本5元。[要求]試計(jì)算該企業(yè)的經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量、每年最佳訂貨次數(shù)以及供貨間隔期。解：9．XY物業(yè)管理有限公司2021年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。解：10．XY物業(yè)管理有限公司2021年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。[要求](1)運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。(2)如果到該年12月份住戶數(shù)量達(dá)到1000戶時(shí)，照明電費(fèi)應(yīng)為多少？解：11.某物業(yè)管理公司擬籌資3000萬(wàn)元，其中發(fā)行債券1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優(yōu)先股500萬(wàn)元，年股利率為10%，籌資費(fèi)率為5%，普通股1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為8%，上一年預(yù)期股利率為12%，以后逐年增長(zhǎng)6%，銀行借款500萬(wàn)，年利率為3%，籌資費(fèi)用為3%。[要求]計(jì)算綜合資金成本。解：12.某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進(jìn)行大修理。大修理期3個(gè)月，合同總收2入xxxx元，至2021年末已預(yù)收xxxx元，實(shí)際發(fā)生成本xxxx元，估計(jì)還會(huì)發(fā)生50000元的成本。[要求]2021年該確認(rèn)多少營(yíng)業(yè)收入？解：13.某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金30000元。該企業(yè)對(duì)住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月550元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為250元。[要求]計(jì)算需要有多少住戶人住才能保本？若該企業(yè)欲取得45000元的利潤(rùn)，需要有多少住戶入住才能達(dá)到？解：14．某物業(yè)公司擬籌資2500萬(wàn)元，其中發(fā)行債券1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為2%，債券利率為10%，所得稅率為25%。優(yōu)先股500萬(wàn)元，年股利率為12%，籌資費(fèi)率為3%，普通股1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為4%，第一年預(yù)期股利率為10%，以后逐年增長(zhǎng)4%。[要求]計(jì)算各種條件下的資金成本。解：15.某物業(yè)管理公司主管轄A.B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)32021元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積2021畝，其中A大樓占地1300畝，B大樓占地700畝。入住戶數(shù)共500戶，其中A樓300戶，B大樓200戶。[要求]分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。解：16.A物業(yè)公司2021年1月10日以購(gòu)入某企業(yè)股票作為長(zhǎng)期投資，該股票上年每股股利0.6元，預(yù)計(jì)股利年增長(zhǎng)率為4%，必要投資報(bào)酬率為10%。[要求]該股票價(jià)格為多少才能購(gòu)買？解：17.某物業(yè)企業(yè)2021年末庫(kù)存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金為2021元，應(yīng)收賬款余額為60000元，應(yīng)付賬款余額為80000元，預(yù)計(jì)2021年第一季度末保留現(xiàn)金余額為8000元，預(yù)期2021年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務(wù)：(1)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入50000元，其中20210元款項(xiàng)尚未收回；(2)實(shí)現(xiàn)多余燃料銷售20210元，款已收到并存人銀行；3(3)采購(gòu)燃料20210元，其中10000元為賒購(gòu)；(4)支付前期應(yīng)付賬款70000元；(5)解繳稅款10000元；(6)收回上年應(yīng)收賬款50000元。[要求]試用收支預(yù)算法計(jì)算本季度預(yù)計(jì)現(xiàn)金余絀。解：二、多項(xiàng)選擇題1．可用來(lái)衡量物業(yè)管理企業(yè)獲取現(xiàn)金能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。A．現(xiàn)金債務(wù)總比B．營(yíng)運(yùn)指數(shù)C．全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率D．銷售現(xiàn)金比率E．現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比2.對(duì)于一個(gè)健康的正在成長(zhǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，其特征有()。A.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量為正數(shù)B．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量為負(fù)數(shù)C．投資活動(dòng)現(xiàn)金流量為正數(shù)D．投資活動(dòng)現(xiàn)金流量為負(fù)數(shù)E．籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流量正負(fù)相間3．確定股票發(fā)行價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮的因素有()。A．市場(chǎng)利率B．每股凈資產(chǎn)C．行業(yè)前景D．公司在同行業(yè)的地位E．證券市場(chǎng)的供求狀況及股價(jià)水平4．成本費(fèi)用管理的原則是()。A．明確成本、費(fèi)用界限，嚴(yán)格遵守成本、費(fèi)用的開(kāi)支范圍B．采用收付實(shí)現(xiàn)制原則C．正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關(guān)系D．實(shí)行全面的成本、費(fèi)用管理E．做好成本、費(fèi)用管理的基礎(chǔ)工作5．根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會(huì)計(jì)報(bào)表是()。A．資產(chǎn)負(fù)債表B．利潤(rùn)表C．利潤(rùn)分配表D．現(xiàn)金流量表E．會(huì)計(jì)報(bào)表分析表6．在籌資過(guò)程中應(yīng)當(dāng)考慮的經(jīng)濟(jì)因素有()。A．籌資成本B．籌資風(fēng)險(xiǎn)C．投資項(xiàng)目的收益能力D．資金的使用約束E．籌資對(duì)企業(yè)控制權(quán)的影響7．對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有()。A．變現(xiàn)能力B．籌資能力C．資金成本D．投資機(jī)會(huì)E．盈利的穩(wěn)定性8.根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會(huì)計(jì)報(bào)表是()。A．資產(chǎn)負(fù)債表B．利潤(rùn)表C．利潤(rùn)分配表D．現(xiàn)金流量表E．會(huì)計(jì)報(bào)表分析表9.流動(dòng)負(fù)債包括自然性融資和協(xié)議性融資兩個(gè)部分，自然性融資主要有()A．短期借款B．應(yīng)付票據(jù)C．預(yù)收賬款D．信用證E．短期應(yīng)付債券10．法定盈余公積金可以用于()。A．彌補(bǔ)虧損B．轉(zhuǎn)增資本金C．職工集體福利設(shè)施D．職工醫(yī)療E．轉(zhuǎn)增所4得稅11.會(huì)計(jì)核算的前提條件有()。A．配比原則B．會(huì)計(jì)主體C．持續(xù)經(jīng)營(yíng)D．貨幣計(jì)量E．會(huì)計(jì)分期12．下列各項(xiàng)，無(wú)論是否取得收入都要計(jì)入利潤(rùn)的減項(xiàng)的是()。A.營(yíng)業(yè)成本B．管理費(fèi)用C．財(cái)務(wù)費(fèi)用D．待攤費(fèi)用E．預(yù)提費(fèi)用13．下列各項(xiàng)應(yīng)列營(yíng)業(yè)外收入的有()。A．盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)一臺(tái)賬外電鉆B．收到教育費(fèi)附加返還款C．轉(zhuǎn)讓一輛汽車收到款項(xiàng)大于其凈值D．房屋出租收入E．經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)收入14.存貨成本主要包括()。A．采購(gòu)成本B．儲(chǔ)存成本C．訂貨成本D．缺貨成本E．運(yùn)輸成本15.對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有()。A．變現(xiàn)能力B．籌資能力C．資金成本D．投資機(jī)會(huì)E．盈利的穩(wěn)定性16.財(cái)務(wù)預(yù)算的編制方法主要有()。A．固定預(yù)算B．定期預(yù)算C．零基預(yù)算D．彈性預(yù)算E．滾動(dòng)預(yù)算17.可用來(lái)衡量企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。A.現(xiàn)金比率B．流動(dòng)比率C．速動(dòng)比率D．負(fù)債比率E．已獲利息倍數(shù)18.存貨成本主要包括()。A.采購(gòu)成本B．儲(chǔ)存成本C．訂貨成本D．缺貨成本E．運(yùn)輸成本19.按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為()。A.股權(quán)資本B．負(fù)債資本C．長(zhǎng)期資本D．短期資金E．外部籌資20．物業(yè)管理企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括()。A．商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)成本B．無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本C．物業(yè)管理成本D．物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本E．物業(yè)大修理成本21.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括()。A．會(huì)計(jì)報(bào)表B．會(huì)計(jì)報(bào)表附注C．會(huì)計(jì)報(bào)表分析D．會(huì)計(jì)報(bào)表說(shuō)明書(shū)E．財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)22.物業(yè)管理企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括()。A．物業(yè)管理成本B．物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本C．商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)成本D．無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本E．物業(yè)大修理成本23．以下費(fèi)用屬于變動(dòng)成本的是()。A．固定資產(chǎn)計(jì)提折舊費(fèi)用B．設(shè)備維修人員工資C．住宅大樓通道照明電費(fèi)D．辦公樓租金E．清潔綠化費(fèi)24.普通股股本具有()權(quán)利。A．優(yōu)先認(rèn)股權(quán)B．投票權(quán)C．股票轉(zhuǎn)讓權(quán)D．經(jīng)營(yíng)收益的請(qǐng)求權(quán)E．從稅前5利潤(rùn)中分得股利25.物業(yè)管理費(fèi)用支出預(yù)算包括()。A．人員工資預(yù)算B．物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算C．辦公支出預(yù)算D．稅利預(yù)算E．物業(yè)大修理支出預(yù)算26．股票的發(fā)行方式有()。A．新股公開(kāi)發(fā)行B．配股發(fā)行C．私募發(fā)行D．包銷E．代銷