【CPA-經(jīng)濟法】第3章物權(quán)法律制度知識點總結(jié)第三章物權(quán)法律制度【知識點1】物權(quán)法概述物的特征有體性、可支配性、在人的身體之外(如：人體器官如脫離人的身體則可以成為物)。孳息物①天然尊息的權(quán)利人：約定→用益物權(quán)人→所有權(quán)人。②法定孽息的權(quán)利人：約定→交易習(xí)慣。自物權(quán)(完全物權(quán))-所他物權(quán)(限制物權(quán))物權(quán)法定原則種類、內(nèi)容法定物權(quán)客體特定原則(一物一權(quán)原一個物體只能成立一個所有權(quán)，可以多人共有，可以有多個不物權(quán)公示原則物權(quán)以法定方式公之于外并產(chǎn)生公信力【知識點2】物權(quán)變動基于法律行為非基于法律行為①事實行為(如合法建造);②法律規(guī)定(如繼承)文書、政府征收決定等)。不必以公示(登仍要登記物權(quán)轉(zhuǎn)移時間簡易交付買受人先借(租)后買自法律行為生效時指示交付占有通知到達第三人時占有改定出賣人先賣后借(租)借用(租賃)合同生效時更正登記登記的權(quán)利人書面回意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)異議登記權(quán)利人不同意更正的，利害人申請異議登記。在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人預(yù)告登記作用：防一房多賣。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，物權(quán)不轉(zhuǎn)移——預(yù)告預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或能登記日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記情形：①預(yù)購商品房(期房);②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)【知識點3】所有權(quán)項目情形家庭關(guān)系、夫妻等管理費用約定→共同負(fù)擔(dān)約定→份額負(fù)擔(dān)債務(wù)對外承擔(dān)債務(wù)后，共有人之間重大修繕約定→全體共有人一致同意意，否則為無權(quán)處分，第三人也可用途處分共有物處分份額自由處分，共有人同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)債權(quán)債務(wù)享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債分割方式①協(xié)商確定；②達不成協(xié)議：共有物可以分割且不會因分割減損分割按約定，但有重大理由需要分割的，仍可請求分割事先沒有約定或約定不明確下列情形可以請求分割：①共有的基礎(chǔ)喪失；②有重大理由需要分割隨時請求分割因分割對其他共有人造成損害分割請求人應(yīng)當(dāng)給予賠償(3)按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人同等條件下優(yōu)先購買該份額。注意：前提以“交易”為前提，因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化、按份共有人之間轉(zhuǎn)讓，不享有優(yōu)先購買權(quán)(另有約定除外)行使期間優(yōu)先購買權(quán)行使期間：有約定按約定→沒有約定/約定不①轉(zhuǎn)讓人發(fā)出通知，通知中載明的期間：按通知；通知未載明或小于15日的，按15日?；驊?yīng)該知道同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月。數(shù)人主張優(yōu)先購買協(xié)商，協(xié)商不成的按各種份額比例購買。不能排他主張合同無效。不得請求支付費用、報酬知道權(quán)利人：及時通知其領(lǐng)取不知道權(quán)利人：及時公告，公告起1年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)歸國家向無權(quán)處分人(拾得人)請求賠償(無時間限制);向受讓人請求返還原物(知道或應(yīng)知道起2年內(nèi))(私下交易：無償分人承擔(dān)違約責(zé)任；公開交易：支付受讓人所付費用，然后找無權(quán)處分人追償。)【知識點4】用益物權(quán)類別合同生效時設(shè)立，轉(zhuǎn)讓、互換等登記生效，未登記不得對抗普意第三人建設(shè)用地使用權(quán)登記設(shè)立登記設(shè)立無償劃撥無限期居住70年(自動續(xù)期);商業(yè)、旅游、娛樂40年；工科教文衛(wèi)等其他50年。成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意?！局R點5】擔(dān)保物權(quán)概述分類【知識點6】抵押權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人可依協(xié)議將抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變①債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人仍有權(quán)以②如果物的擔(dān)保由第三人提供，擔(dān)保人對未經(jīng)其書3.抵押財產(chǎn)范圍可以抵押(不動產(chǎn)和動產(chǎn))不得抵押財產(chǎn)(構(gòu)成無權(quán)處分的，抵押權(quán)人有權(quán)主張善意取得).房地一體原則：城市地隨房走、房隨地走、房地一體。但土地抵押財產(chǎn)，可一并處分，但無優(yōu)先受償權(quán)。鄉(xiāng)村只能地隨房走，不能房隨地走(即：建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，但等建筑物抵押的，所占用地一并抵押)。續(xù)建規(guī)定，當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物、正在建造的建筑物已完成部分正在建造的建筑物的續(xù)建部分、新增建筑物4.抵押權(quán)的設(shè)定①以違法建筑物抵押，抵押合同無效(一審辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)除外);②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，地上存在違法建筑，抵登記生效：建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自登登記對抗：①以動產(chǎn)或家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。②動產(chǎn)抵押，即使已登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款未辦理登記：①因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因，抵押人任，但若已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等，在其所獲金額范②因可歸責(zé)于抵押人自身的原因：抵押人承擔(dān)責(zé)基本規(guī)則可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，另有約定除外未約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)：及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)不受影抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵所得的價款提前清償債務(wù)或者提存，不足部分由債務(wù)人清償。約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓讓合同無效的，法院不支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，轉(zhuǎn)讓發(fā)生物權(quán)效力(有證據(jù)證明受讓人知道的除外);抵押權(quán)人請求抵押人合同無效的，法院支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，法院支持(受讓人代替清償債務(wù)除外)轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)受讓人占有抵押財產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)，法院不支持(能證明受讓人知道或應(yīng)知道已訂立抵押合同的除外)。出租抵押財產(chǎn)并轉(zhuǎn)移抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響(能證明承句法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)抵押人破產(chǎn)物交付后10日內(nèi)辦理抵債權(quán)確定①約定的債權(quán)確定期間屆滿;②未約定期間則為滿2年后請求確定債權(quán)；③新債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)或被撤銷。【知識點7】質(zhì)權(quán)出質(zhì)物范圍效力及于質(zhì)物的從物。但從物未隨同質(zhì)物移交占有的，質(zhì)權(quán)的效以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)的效力及于股份、股【知識點8】留置權(quán)留置人的動產(chǎn)因同