廣西土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：登記管理試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)國(guó)發(fā)[2006]131號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制訂工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指__。

A．工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值

B．工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值

C．工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值

D．工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值2、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬(wàn)元。【2004年考試真題】

A：108000

B：131143

C：9180

D：91800

E：時(shí)間因素3、我國(guó)的土地價(jià)格不包含__。

A．土地所有權(quán)價(jià)格

B．土地使用權(quán)價(jià)格

C．土地租賃權(quán)價(jià)格

D．土地抵押權(quán)價(jià)格4、__是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記5、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。

A：為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)

B：設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D：該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

E：合法性6、統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制__。

A．指數(shù)

B．回歸方程

C．頻數(shù)分布表

D．時(shí)間序列7、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。

A：合法原則

B：預(yù)期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時(shí)間因素8、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。

A：平均數(shù)

B：中位數(shù)

C：眾數(shù)

D：總和

E：時(shí)間因素9、下列稅種中，屬于資源稅類的為_(kāi)_。

A．城鎮(zhèn)土地使用稅

B．土地增值稅

C．房產(chǎn)稅

D．營(yíng)業(yè)稅10、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的__計(jì)算扣除。

A．20%以內(nèi)

B．20%

C．10%以內(nèi)

D．10%

11、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。

A．面積有限性

B．位置固定性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性12、按照國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于建設(shè)用地。

A：體育類

B：醫(yī)療衛(wèi)生類

C：文化娛樂(lè)類

D：行政辦公類

E：時(shí)間因素13、下列不屬于土地自然特性的是。

A：土地面積的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

D：土地永續(xù)利用的相對(duì)性

E：35％～50％14、市場(chǎng)比較法中，比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括?！?009年D．7021、成本逼近法主要適用于的估價(jià)．(2000年真題)

A：商業(yè)用地

B：住宅用地

C：寫(xiě)字樓用地

D：工業(yè)用地或新增建設(shè)用地

E：合法性22、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0．4％，則全年總計(jì)上漲％。

A：4．0

B：4．8

C：4．9

D：5．0

E：土地23、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱保留期為_(kāi)_個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)讓。

A．3

B．5

C．6

D．924、建筑物的耐用年限有之分。

A：物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

B：經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限

C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限

D：自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限

E：時(shí)間因素25、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。

A：區(qū)域平均地價(jià)

B：評(píng)估價(jià)格的平均值

C：市場(chǎng)價(jià)格的平均值

D：成交地價(jià)的平均水平

E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列土地的特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。【2006年考試真題】

A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

B：土地質(zhì)量的差異較大

C：土地利用的集約性

D：區(qū)位選擇的意義重大

E：土地功能具有永久性2、下列條件中，為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。

A：交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B：交易案例的開(kāi)發(fā)程度與待估土地完全一致

C：交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格

D：交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過(guò)五年

E：交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符3、下列對(duì)土地開(kāi)發(fā)整理的理解，正確的是__。

A．土地開(kāi)發(fā)整理僅包括土地開(kāi)發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合

B．土地開(kāi)發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置

C．土地開(kāi)發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過(guò)程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過(guò)程

D．土地開(kāi)發(fā)整理目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展

E．土地開(kāi)發(fā)整理橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程4、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為。

A：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B：土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格

C：土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格

D：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

E：35％～50％5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人6、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。

A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

B：跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C：爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的

D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

E：國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件7、通過(guò)地價(jià)管理，可起到__等作用。

A．防止地價(jià)暴漲

B．防止土地過(guò)度投機(jī)

C．規(guī)范交易行為

D．加大土地供給量

E．加大土地需求量8、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有__等。

A．對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述

B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價(jià)值

C．對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述

D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題

E．更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響9、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：未利用土地

E：農(nóng)田水利用地10、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。

A．公有制

B．自然經(jīng)濟(jì)

C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)

D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

E．概念經(jīng)濟(jì)

11、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2

B．3

C．4

D．512、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法正確的是__。

A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰13、商品住宅用地不能采?。?方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標(biāo)

C．拍賣(mài)

D．協(xié)議14、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。

A．環(huán)境

B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

C．自然

D．交通

E．行政15、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有。

A：自然屬性

B：福利屬性

C：社會(huì)屬性

D：經(jīng)濟(jì)屬性

E：政治屬性16、依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】

A：人口潛力

B：擴(kuò)展?jié)摿?/p>

C：結(jié)構(gòu)潛力

D：強(qiáng)度潛力

E：管理潛力17、申請(qǐng)股票上市交易，應(yīng)當(dāng)向證券交易所報(bào)送等文件。

A：上市報(bào)告書(shū)

B：公司章程

C：公司資產(chǎn)證明

D：申請(qǐng)股票上市的股東大會(huì)決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額18、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈(zèng)與19、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。

A：土地所有權(quán)

B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán)

D：宅基地使用權(quán)

E：地役權(quán)20、在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。

A：同級(jí)人民政府

B：省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C：上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

D：上一級(jí)人民政府

E：35％～50％21、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制

D：合同、信息管理

E：資本金利潤(rùn)率22、我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權(quán)利。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出租

C．抵押

D．出賣(mài)

E．投資23、下列說(shuō)法中不正確的是。

A：在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異

B：在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，且因征地目的及土地用途不同而有差異

C：征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接

D：征地區(qū)片價(jià)不得高于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接

E：征地區(qū)片價(jià)只要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，不必考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要24、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．