房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)紀(jì)綜合能力考試試題一、選擇題1.下列行業(yè)中，具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高等特點(diǎn)的是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)√B、物業(yè)管理業(yè)C、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員√B、委托人C、房地產(chǎn)主管部門D、交易相對人3.承擔(dān)完善職業(yè)資格制度，擬定專業(yè)技術(shù)人員資格管理政策等職能的部門是（）。[單選題]*A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B、人力資源和社會保障部門√C、工商行政管理部門D、經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織4.安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布房屋客源、信息，這種行為屬于（）。[單選題]*A、業(yè)務(wù)招攬√B、業(yè)務(wù)承接C、業(yè)務(wù)辦理D、撮合交易5.房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和（）的結(jié)合體。[單選題]*A、區(qū)位√B、空間C、價值D、區(qū)域6.在我國，單位和個人依法使用國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，教育、科技用地為（）年。[單選題]*A、40B、50√C、60D、707.某建筑物地上層數(shù)15層，地下層數(shù)2層，負(fù)樓2層，該建筑物的總層數(shù)是（）層。[單選題]*A、4B、15C、17√D、198.平開上懸窗的缺點(diǎn)是（）。[單選題]*A、清潔朝外的玻璃面較困難B、窗又面積過大，占用室內(nèi)空間C、家中有小孩，容易碰到小孩的頭D、價格相對較高√9.對房地產(chǎn)項目周邊及內(nèi)部重要建筑物、設(shè)施設(shè)備的位置進(jìn)行簡明表示的是（）。[單選題]*A、樓盤擺位圖√B、樓盤效果圖C、房產(chǎn)分幅圖D、房產(chǎn)分丘圖10.房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算的面積是（）。[單選題]*A、使用面積√B、建筑面積C、套內(nèi)建筑面積D、套內(nèi)使用面積11.下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。[單選題]*A、得房率為85%√B、得房率為80%C、得房率為75%D、得房率為70%12.樓梯的主要使用和承重部分是（）。[單選題]*A、休息平臺B、欄桿C、樓梯段√D、扶手13.某住宅建筑面積為110m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為20m2，套內(nèi)房屋使用面積為83m2，該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）㎡。[單選題]*A、63B、83C、90√D、10314.下列主體中屬于完全民事行為能力人的是（）。[單選題]*A、張某，21歲，患有輕微的精神分裂B、李某，16歲，學(xué)生C、陳某，17歲，飯店服務(wù)員√D、王某，15歲，聾啞人15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系是（）。[單選題]*A、居間B、代理C、委托√D、行紀(jì)16.一方以欺詐、脅迫的?段訂立的合同，損害國家利益的合同屬于（）。[單選題]*A、有效合同B、無效合同√C、效力未定的合同D、可撤銷的合同17.王某婚后與妻子張某購買一套房屋，登記在王某名下，現(xiàn)想增加妻子張某為房屋共有人，雙方需要到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（）。[單選題]*A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、更正登記√D、異議登記18.人口流動量大的城市，租賃市場相對活躍，體現(xiàn)了房屋租賃市場的（）。[單選題]*A、租賃價格相對穩(wěn)定B、季節(jié)性變化明顯C、交易更為頻繁D、屬地區(qū)性市場√19.《合同法》規(guī)定，租賃期限最長不得超過（）。[單選題]*A、二十年√B、二十五年C、三十年D、四十年20.房屋的區(qū)位因素不包括（）。[單選題]*A、位置B、交通C、配套D、面積√21.房屋租賃市場按房屋用途可分為（）。[單選題]*A、住宅租賃市場和非住宅租賃市場√B、自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場C、短租租賃市場和長租租賃市場D、直接出租和變相出租22.下列關(guān)于簽訂房屋租賃合同的注意事項的說法，錯誤的是（）。[單選題]*A、房屋租賃合同的主體合格B、房屋租賃合同可以為口頭形式√C、合同標(biāo)的物依法能夠出租D、合同對轉(zhuǎn)租應(yīng)進(jìn)行特別約定23.房地產(chǎn)市場管理者主要是（）。[單選題]*A、行政主管部門B、行業(yè)自律組織C、行政主管部門和行業(yè)自律組織√D、行政主管部門和住房建設(shè)部24.下列不屬于商品房預(yù)售的條件的是（）。[單選題]*A、取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、通過竣工驗收√D、取得商品房預(yù)售許可證25.共同共有人處分共有房屋時（）。[單選題]*A、須經(jīng)全體共同共有人同意√B、須占份額的1/3以上共有人同意C、須占份額的2/3以上共有人同意D、須占份額的2/3以上按份共有人同意26.房屋買賣屬于民事活動，民事主體具備房屋買賣的主體資格，房屋買賣應(yīng)當(dāng)由（）的人辦理或代為辦理。[單選題]*A、具有民事行為能力B、具有完全民事行為能力√C、具有民事行為能力的成年人D、具有限制民事行為能力27.房地產(chǎn)價格政策、城市發(fā)展戰(zhàn)略對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。[單選題]*A、社會因素B、經(jīng)濟(jì)因素C、行政因素√D、人口因素28.考慮到資金的安全性，往往低于實際成交價，并且與房齡、房屋的建筑結(jié)構(gòu)等因素密切相關(guān)是（）。[單選題]*A、掛牌價B、成交價C、貸款評估價√D、市場價29.楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。[單選題]*A、成本價B、成交價C、掛牌價√D、申報價30.分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可以將一個（）視為一個市場。[單選題]*A、居住小區(qū)B、居住區(qū)C、城市√D、國家31.房地產(chǎn)交易中，需提供職工大會批準(zhǔn)文件的賣方是（）。[單選題]*A、國有企業(yè)B、集體企業(yè)√C、有限責(zé)任公司D、股份有限公司32.我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品是（）。[單選題]*A、個人住房貸款√B、個人信用貸款C、個人消費(fèi)貸款D、個人經(jīng)營貸款33.負(fù)責(zé)評估抵押房地產(chǎn)價值的是（）。[單選題]*A、有關(guān)政府部門B、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)√C、保險人D、貸款人34.等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。[單選題]*A、固定不變√B、先大后小C、先小后大D、先小后大，然后在小35.購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，稱為（）。[單選題]*A、一般房地產(chǎn)抵押B、在建工程抵押C、預(yù)購商品房貸款抵押√D、最高額抵押36.一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。[單選題]*A、越長B、越短√C、不變D、不受影響37.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）[單選題]*A、債權(quán)B、用益物權(quán)C、占有權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)√38.在發(fā)放貸款時，通常將（）作為考核借款?還款能力的指標(biāo)。[單選題]*A、貸款成數(shù)B、貸款額度C、償還期限D(zhuǎn)、償還比率√39、將已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同（）[單選題]*A、全部無效B、部分無效C、效力待定D、繼續(xù)有效√40.下列不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中，不屬于按登記的業(yè)務(wù)類型分類的是（）。[單選題]*A、所有權(quán)登記√B、更正登記C、首次登記D、預(yù)告登記41.下列程序中，不屬于不動產(chǎn)登記程序的是（）。[單選題]*A、申請B、受理查驗C、評估√D、登簿發(fā)證42.除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。[單選題]*A、3B、7C、15D、30√43.因地震導(dǎo)致發(fā)房屋損毀，應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)的（）。[單選題]*A、變更登記B、異議登記C、轉(zhuǎn)移登記D、注銷登記√44.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料，不用提供（）。[單選題]*A、查詢申請書B、查詢目的說明√C、身份證明D、房屋所有權(quán)證45.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。[單選題]*A、變更登記B、更正登記√C、轉(zhuǎn)移登記D、注銷登記46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動方式不包括（）。[單選題]*A、居間B、代理C、包銷√D、行紀(jì)47.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店為直營連鎖門店，該門店由（）投資設(shè)立。[單選題]*A、公司總部√B、門店經(jīng)理C、區(qū)域經(jīng)理D、區(qū)域總監(jiān)48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取執(zhí)照后應(yīng)向（）主管部門備案。[單選題]*A、價格B、工商C、房地產(chǎn)√D、規(guī)劃49.價格部門開設(shè)的價格違法行為舉報電話是（）。[單選題]*A、125-80B、123-45C、123-58√D、123-0650.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括存量房交易資金監(jiān)管和（）。[單選題]*A、商品房現(xiàn)售資金監(jiān)管B、商品房預(yù)售資金監(jiān)管√C、住房公積金監(jiān)管D、住房維修資金監(jiān)管51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由（）簽名。[單選題]*A、一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B、一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C、一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理D、一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理√52.下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的基本條件中，錯誤的是（）。[單選題]*A、遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B、秉承誠信、公平、公正的基本原則C、初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀(jì)?協(xié)理職業(yè)資格考試√D、恪守職業(yè)道德53.下列選項中，人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的是（）。[單選題]*A、建筑物B、構(gòu)筑物√C、動產(chǎn)D、不動產(chǎn)54.可以看出建筑場地內(nèi)各建筑物的位置的圖是（）。[單選題]*A、建筑總平面圖√B、專題地圖C、地貌圖D、建筑樣圖55.房產(chǎn)圖的測繪是在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其房屋用地狀況進(jìn)行的細(xì)部測量，其中，測繪房產(chǎn)分幅圖的比例尺一般為（）。[單選題]*A、1:200B、1:300C、1:500√D、1:100056.限制民事行為能力人實施的民事法律行為在被法定代理人追認(rèn)前，屬于（）。[單選題]*A、有效的法律行為B、無效的法律行為C、效力未定的法律行為D、有權(quán)撤銷的法律行為√57.張某在生病期間，兒子已經(jīng)去世，其兒媳盡了主要賠養(yǎng)義務(wù)，張某去世后，未留下任何遺囑，按照法定繼承規(guī)定張某兒媳（）繼承財產(chǎn)。[單選題]*A、無權(quán)繼承B、作為第一順序繼承人√C、作為第二順序繼承人D、由第一順序繼承人決定58.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，屬于（）。[單選題]*A、有效合同B、無效合同C、效力未定的合同√D、可撤銷的合同59.不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。[單選題]*A、租賃權(quán)B、抵押權(quán)√C、地役權(quán)D、用益物權(quán)60.在沒有約定履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)同時履行自己的義務(wù)，這種權(quán)利屬于（）。[單選題]*A、前不安抗辯權(quán)B、后不安抗辯權(quán)C、同時履行抗辯權(quán)√D、不安抗辯權(quán)61.在住房租賃市場中，俗稱的“二房東”存在于（）。[單選題]*A、自住租賃市場B、轉(zhuǎn)租租賃市場√C、短租租賃市場D、長租租賃市場62.與分期支付租金相比，一次性支付的租金會（）。[單選題]*A、低√B、高C、一樣D、視情況而定63.個人出租住房的房產(chǎn)稅稅率為（）。[單選題]*A、3%B、4%√C、5%D、12%64.已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)交易市場是（）。[單選題]*A、存量房市場√B、新房市場C、增量房市場D、租賃房市場65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書初始登記、延續(xù)登記的有效期是（）年。[單選題]*A、1B、3√C、5D、666.經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。[單選題]*A、社會因素B、經(jīng)濟(jì)因素√C、行政因素D、人口因素67.個人住房貸款期限最長為（）。[單選題]*A、20年B、30年√C、40年D、50年68.下列財產(chǎn)可以抵押的是（）。[單選題]*A、被查封的住宅B、自住的住宅√C、醫(yī)院門診大樓D、土地所有權(quán)69.房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。[單選題]*A、出租人√B、房地產(chǎn)主管部門C、工商管理部門D、業(yè)主委員會70.不動產(chǎn)登記費(fèi)計價單位為（）。[單選題]*A、面積B、體積C、價款的?例D、件√71.在各類窗戶的使用中，便于經(jīng)常擦洗，保持潔凈的窗戶是（）。[單選題]*A、外平開窗B、內(nèi)平開窗√C、推拉窗D、平開上懸窗72.房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。[單選題]*A、已經(jīng)人民法院調(diào)解B、已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解C、必須達(dá)成仲裁協(xié)議√D、已向人民法院起訴73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的形式是（）[單選題]*A、傭金√B、差價C、信息費(fèi)D、回扣74.依法承擔(dān)確認(rèn)各類經(jīng)營者的主體資格，監(jiān)督管理或參與監(jiān)督管理各類市場的部門是（）。[單選題]*A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B、人力資源和社會保障部門C、市場監(jiān)督主管部門√D、經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營模式中特許經(jīng)營模式和混合模式相同的特點(diǎn)是（）。[單選題]*A、擴(kuò)張速度B、擴(kuò)張投入C、收益D、管控較難√76.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)√B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、物業(yè)服務(wù)業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)77.關(guān)于“訂金”的說法正確的是（）。[單選題]*A、具有排他性B、具有擔(dān)保性C、相當(dāng)于意向?√D、發(fā)生違約不可以退還78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向交易相對人或交易相對人的代理人披露傭金的安排是（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。[單選題]*A、單邊代理√B、雙邊代理C、獨(dú)家代理D、多家代理79.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益因素的是（）。[單選題]*A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為新裝修D(zhuǎn)、房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛√80.提高風(fēng)險識別能力的第一步是（）。[單選題]*A、提高風(fēng)險識別能力B、樹立風(fēng)險防范意識√C、規(guī)范檔案與印章管理D、制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本81.個人住房組合貸款是指（）。[單選題]*A、人“商特公”業(yè)務(wù)B、轉(zhuǎn)按揭"貸款C、貼息貸款D、公積金貸款和商業(yè)貸款組合√82.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試人員，可以免試《房地產(chǎn)交易制度政策》科目的條件有（）。[多選題]*A、通過全國統(tǒng)一考試.取得房地產(chǎn)估價師資格證書的?員√B、通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”專業(yè)中級資格證書的人員√C、通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)造價師資格證書的人員D、按照同家統(tǒng)一規(guī)定評聘?級職稱的人員E、按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘?級經(jīng)濟(jì)師職務(wù)的人員√83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育的方式有（）。[多選題]*A、參加?絡(luò)培訓(xùn)√B、參加?授培訓(xùn)√C、房地產(chǎn)主管部門組織的相關(guān)研討會√D、公開出版或者發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的著作或者?章√E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組織的團(tuán)建活動84.下列選項中，屬于構(gòu)筑物的是（）。[多選題]*A、水井√B、道路√C、橋梁√D、地下室E、水塔√85.土地面積測算的方法主要有（）。[多選題]*A、分解法B、采集法C、對比法D、圖解法√E、解析法√86.不動產(chǎn)物權(quán)主要包括（）。[多選題]*A、所有權(quán)√B、擔(dān)保物權(quán)√C、地役權(quán)D、用益物權(quán)√E、抵押權(quán)87.屬于出租人的禁止行為的是（）。[多選題]*A、違反規(guī)定分割出租√B、衛(wèi)生間出租供人員居住√C、將經(jīng)濟(jì)適用住房出租給他人√D、單方面提高租金√E、違反租賃用途使用房屋88.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，下列房屋中，不得出租的有（）。[多選題]*A、屬于違法建筑的房屋√B、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋√C、違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋√D、權(quán)屬不明確的房屋E、已被抵押的房屋89.房地產(chǎn)專業(yè)人員職業(yè)道德基本要求是（）。[多選題]*A、遵紀(jì)守法√B、誠實守信√C、盡職盡責(zé)√D、規(guī)范執(zhí)業(yè)√E、合理承擔(dān)90.人民法院處理糾紛時應(yīng)予支持的情形有（）。[多選題]*A、出租人違約，承租人請求賠償裝修損失√B、承租人違約，承租人請求賠償裝修損失C、租賃房屋權(quán)屬有爭議，導(dǎo)致房屋無法使用，承租人請求解除合同√D、第三人善意購買租賃房屋并且手續(xù)辦理完畢，承租人主張優(yōu)先購買房屋E、房屋發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求繼續(xù)履行原合同√91.商品房銷售中的禁止行為有（）。[多選題]*A、不得銷售不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)√B、不得分割拆零銷售商品住宅√C、不得采取售后包租的方式銷售商品房√D、未竣工的商品房必須有相關(guān)證明E、房地產(chǎn)廣告的房源信息應(yīng)當(dāng)真實92.存量房買賣中，房屋買賣的一般流程包含是（）。[多選題]*A、買方簽訂商品房認(rèn)購書，交付定金B(yǎng)、買賣雙方簽訂房屋買賣合同√C、買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)√D、買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記√E、買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)√93.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為賣方提供價格建議的做法，正確的有（）。[多選題]*A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢√B、調(diào)