20°程個用種的的度在中言得工辦真件?上海寶山美蘭湖項目總承包工程招標交底2018年7月18日3三目錄上?？偝邪こ?招標文件重要約定總承包工程-合同重要條款解讀2.總建筑面積：94,760.1m2(地上建筑面積：57,087.0m,地下兩層建筑面積：27,673.1m);3.工程概況：6棟高層(1#樓16層，工程項目(型號)(住宅)6111141簡裝 EQ\*jc3\*hps37\o\al(\s\up8(6),*6)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up15(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up15(海),域)日期(取證)完成日日期日期日期日期(完成備案)11#-6#樓及配套用房21市政工程23園建工程>》1.4項目總平圖02.投標文件密封及裝訂要求圖例02.投標文件密封及裝訂要求圖例數(shù)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up3(*),抵)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up3(6),*)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up3(*-),冊)封素一2.2廢標十四條5、投標函未加蓋騎縫章(如投標函每頁均有蓋公章，則可不加蓋騎縫章);騎縫章);3.總承包合同重要條款解讀EQ\*jc3\*hps54\o\al(\s\up0(°),e)EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up8(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up8(海),域)第一冊款款件冊款第四冊第四冊第六冊第六冊重點合同條款解讀臨時道路、臨時道路、房屋、水、>》3.總承包合同重要條款解讀26'3EQ\*jc3\*hps28\o\al(\s\up14(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps28\o\al(\s\up14(海),域)工程款結算23543.1承包方式3.1承包方式EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up9(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up9(海),域)土建/安裝/裝修/園建/市政——承包方式土建/安裝/裝修/園建/市政——承包方式(1)土建：采用分部分項工程按綜合單價包干(改),措施費(模板、腳手架)按投標人投標的綜合單價包干，除模板、腳手架外的措施費按投標人投標措施費建筑面積單方造價包干的形式；(2)安裝/裝修/園建/市政：本工程的安裝/裝修(3)說明：本綜合單價和措施費報價已包括完成招標人提供的招標圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容、招標范圍約定的工作內(nèi)容及合同約定的工作內(nèi)容的一切相關費用。3.2工程款3.2工程款EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)01.進度款支付方式01.進度款支付方式3.3工期3.3工期EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)01.逾期違約-第三冊《專用條款》第10條款01.逾期違約-第三冊《專用條款》第10條款逾期違約：因承包人原因不能按合同約定的工期完成架拆除日期、工程完成日期，詳見合同約定及附件節(jié)點工期),各節(jié)并有權書面通知單方面解除未完成部分工程的合同。違約金不足彌補發(fā)包人因為承包人工期逾期和未能按合同約定及發(fā)包人要求時間內(nèi)撤出施工場地而造成的損失的，承包人還需賠償發(fā)包人因此遭受的實際損失和預期利潤。暫停施工原因費用承包人原因不予順延承包人承擔費用1.發(fā)包人可以要求承包人無條件退場發(fā)包人原因7天內(nèi)不順延雙方另行協(xié)商3.3工期3.3工期03.工期順延-第三冊《專用條款》第13條款03.工期順延-第三冊《專用條款》第13條款因以下原因在施工關鍵線路(按承包人提交并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理人確認的施工網(wǎng)絡計劃中的關鍵線路)上造成延期，經(jīng)發(fā)包人確認，1發(fā)包人、監(jiān)理單位未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；2發(fā)包人供應的材料設備未按雙方約定的時間進場的或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的；34不可抗力56——施工界面-第二冊《承諾函、合同價款、施工施工界面-第二冊《承諾函、合同價款、施工界面及計價清單》清單23.5結算3.5結算EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)預算總價包干-第二冊《工程計價原則》第6.2條款預算總價包干-第二冊《工程計價原則》第6.2條款按發(fā)包人要求將預算總價包于價格提交至發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人確認后的工程造價作為付款依據(jù)，并簽2)除土建毛坯工程以外的專業(yè)工程：承包人必須按本協(xié)議書的約定，在收到各專業(yè)施工圖(紙日期為準)后20天內(nèi)，按發(fā)包人要求分別將各專業(yè)的預算總價包于價格提交至發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人確認后的工程造價人拒不配合，情節(jié)惡劣的，發(fā)包人有權停止支付相應專業(yè)工程進度款。直至該專業(yè)工程簽訂預算總價包干補充協(xié)議后，款支付方式繼續(xù)支付。(5)承包人上報預算總價包干價后應積極配合發(fā)包人審核對數(shù)EQ\*jc3\*hps37\o\al(\s\up8(6),*6)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up15(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up15(海),域)結算資料提交-第三冊《專用條款》第32條款結算總價-第三冊《專用條款》第33條款(工程竣工驗收完成)工程竣工驗收合格之日起60天內(nèi)具體范圍EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up14(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up14(海),域)逾期提交處罰-第三冊《專用條款》第32條款有的結算資料進行結算。(《專用條款》32.1條款)崔交之日起28天開始計取，至發(fā)包人同意接收承包人逾期提交的結算資料完畢，承包人對此無異議。(《專用條款》32.1條款)承包人未按合同約定及發(fā)包人要求的時間內(nèi)提交結算資料且經(jīng)書面通知后仍不提交結算資料的，按照發(fā)包人提出的結算造(《專用條款》32.1條款)3.6價差調整原則EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)調差原則-第一冊《協(xié)議書》工程計價原則調差原則-第一冊《協(xié)議書》工程計價原則土建工程：僅對分部分項中的人工及約定的材料進用均不予調整):在合同約定的施工期間內(nèi)(超出此施工期間的價差不予調整，除合同約定順延工期的情況外)人工、鋼筋混凝土，護壁混凝土不予調整)、砌塊材料，調整價差，進行漲價補差、降價減差，材料價差為不含稅材料價格，換算公式為：不含稅材料價格=含稅材料價格/(1+國家稅務部門規(guī)定的該項材料的增值稅稅率稅，規(guī)費按工程所在地政府造價部門紅頭文件的規(guī)定計取，價差不乘以報價系數(shù)。(材料的運輸、采保費、檢驗費等相關安裝工程：人工價差調整(機械費及措施費中的人工不予調整);調差外，其余均不予調差，價差為不含稅材料價差【若為含稅材料價格，則需換算為不含稅材料價格】3.7質量、驗收與獎罰3.7質量、驗收與獎罰EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up7(海),域)01.工程質量標準-第三冊《專用條款》01.工程質量標準-第三冊《專用條款》七冊《工程質量技術管理手冊》第一版(指引更新版)、《SSGF工業(yè)化體系1.0工藝技術標準做法(2017試行版)》、《裝配式建筑施工質量驗收要求》中對于工程實體質量和管理行為的要求，在各個工程節(jié)點驗收合格。(《專用條款》15.1條款)02.成品保護-第三冊《專用條款》02.成品保護-第三冊《專用條款》專用條款9.1.8人的成品破壞專用條款38.3.5EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up7(海),域)01.工程驗收-第三冊《專用條款》01.工程驗收-第三冊《專用條款》(1)工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定的驗收要程質量保修書。監(jiān)理單位認為符合驗收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理單位初步驗收。承包人必須按發(fā)包人要求做好分戶分項驗收“標識”工作(2)初驗合格后，發(fā)包人與有關部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有勘察、設計、監(jiān)理單位、政府有關部門、發(fā)包人、承包人參加的竣工驗收。發(fā)包人應在竣工驗收通過后5天內(nèi)對工程瑕疵及照發(fā)包人要求完成整改的，發(fā)包人可以在通知承包人后，自行委托第三方對上述質量問題進行整改。所花費的整改費用，在承包人任何款項中扣除。不足扣除的，發(fā)包人可另行追索。承包人對此不提異議02.質量獎罰-第二冊、第五冊02.質量獎罰-第二冊、第五冊第二冊《承諾函、合同價款、施工界面及計價清單》:------------附件4《現(xiàn)場管理實施細則》--承包人現(xiàn)場進度、質量、安全6安全文明施工-第三冊《專用條款》安全文明施工-第三冊《專用條款》承包人應嚴格遵守國家及工程所在地區(qū)地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工、集團關于安全文明施工等規(guī)范、條例并全文明施工要求。(《專用條款》第20.1條款)當發(fā)生安全事故時，承包人第一時間及時、快速處理，妥善安排有關人員、把安全事故的負面影響降到最低。(《專用條款》第22條款)上海上海區(qū)域01.01.簽證變更-第五冊《附件2》證(隱蔽工程必須隱蔽前確認，提供彩色相片); 02.簽證變更-第三冊《專用條款》第29.5條款02.簽證變更-第三冊《專用條款》第29.5條款申報時限15天內(nèi)03.設計變更及增減工程的結算方式-第一冊《協(xié)議書》第7條款03.設計變更及增減工程的結算方式-第一冊《協(xié)議書》第7條款(只是主材變更的)(僅調整主材價格差額部分，計取相應的規(guī)費及稅金，其它費用均不調整)結合市場價雙方協(xié)商確定3.10爭議與違約 P爭議-第三冊《專用條款》第37條款爭議-第三冊《專用條款》第37條款外),當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，凡因發(fā)生爭議但不屬于上述約定情況而承包人停人違約，由承包人按照每停工一日按合同暫定總價0.5%的標準，對承包人堅持要求發(fā)包人滿足承包人所提條件(包括但不限于要求發(fā)包人提高工程造價、先予補償損失等經(jīng)濟要求，或者聲稱已經(jīng)虧損或再做下去虧損更大而無法繼續(xù)施工等理由)才同意繼續(xù)施工或撤離施工場地的，屬于承包人重大合同違約且履約不能，發(fā)包人有權單方解除合同，承包人并須對發(fā)包人承擔合同暫定總價5%的違約金。3.10爭議與違約3.10爭議與違約違約-第三冊《專用條款》、第四冊《通用條款》違約-第三冊《專用條款》、第四冊《通用條款》違約第三冊第35條款第四冊第16條款EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)甲指材料甲指材料一、需要簽訂三方買賣合同類別名稱備注1廣東省內(nèi)(佛山、肇慶、中山、江門、廣州、清遠、韶關)二、不需要簽訂三方買賣合同類別名稱備注1購(燃氣壁掛爐及室內(nèi)供暖系統(tǒng)只限價，不定價)2關配件(以上材料限定品牌庫)由承包人在品牌庫中選擇，與廠家直接簽訂合同采購同層排水及相關配件為除廣東省內(nèi)(廣州、深圳、珠海、佛山韶關、湛江、肇慶、江門、茂名、惠州、陽江、清遠、中山、云浮)以外的項目3.11甲指、甲供、3.11甲指、甲供、PCEQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up8(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps27\o\al(\s\up8(海),域)1外墻涂料、外墻磚(紙皮磚、噴釉瓷磚、仿砂巖磚)、外墻人造文化石、外墻劈開磚、外墻披疊板、陶瓷薄板、屋面瓦(水泥瓦、陶瓦、玻纖瓦)卸貨23電線電纜、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、火災自動報警及漏電監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消弱配電箱、等電位箱、開關面板及插座、廣東省內(nèi)(廣州、深圳、珠海、佛山、韶關、湛江、肇慶、江門、茂名、惠州、陽江、清遠、中山、云浮的PVC排水管材管件(室內(nèi)(包括依附于建筑物外墻的)中50及中50以上的PVC排水雨水管(中空消音管及中空螺旋消音管除外)的管件以及相關配PVC通訊管材管件(室外中50及中50以上的PVC通訊管的管件以及相關配件)、HDPE電纜管材管件(室外中57及φ57以上HDPE電纜管相關配件)、同層排水管件及配件類(φ110*100積水器防漏預埋座、φ110*100內(nèi)插偏心調節(jié)器預埋座、φ110*100內(nèi)插偏心調連接塊)、φ110*75*110伸縮一體H管、φ110*50伸縮一體插式順水三通、φ110*210加長伸縮節(jié)、φ110*110插式順水三通)45陶瓷潔具：坐廁、蹲廁、洗手盆、浴缸龍頭五金：水龍頭(衛(wèi)生間、廚房、陽臺)、淋浴花灑、下水器、角閥、軟管、五金掛件(毛巾架)、密封圈(只針對科勒馬桶)6LED室內(nèi)燈、LED戶外燈、LED路燈、庭院燈等；直徑或邊長小于1.5米的吊燈、壁燈、吸頂78空調空調專業(yè)中的中央空調主機及控制設備、風機盤管、風柜、冷9停車管理系統(tǒng)、停車誘導系統(tǒng)、云可視對講門禁系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)、訪客系統(tǒng)、社區(qū)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)(LC區(qū)WIFI系統(tǒng)(室內(nèi)、室外)、電子脈沖周界圍欄、室外飲水機、智能快遞柜、電動窗簾(若由騰安機電負責施工則改為乙供材料)新風主機、室內(nèi)風口、外墻風口、濾網(wǎng)、智能控制功能模塊、開關、冷風預浴霸、涼霸、排氣扇、重力掛鉤、太陽能設備(若由騰安機電負責施工則改為乙供材料)24EQ\*jc3\*hps36\o\al(\s\up7(6),*6)EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up14(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up14(海),域)廠運到工地的運費、運輸支架攤銷、材料損耗及規(guī)費稅金等所指定地點的鋼支架及保護費、因場地原因導致PC構件二次場內(nèi)運輸費用、起吊、吊裝就位、連接、直度檢測、支撐固定、消耗性預埋件、周轉性預埋件、套筒注漿、構件與構件之間安裝工程系統(tǒng)的連接、配合構件和夾心保溫層外)、塊料、石材、窗框等裝飾面層的體積),不扣除混凝土構件內(nèi)的鋼筋、預埋鐵件、配管、套管、線盒、PC成品構件內(nèi)夾芯保溫層及單個面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞、線箱等所占體積；需扣除空心板的空洞體積及單個洞口面積>0.33.12臨時道路、房屋、水、電設施要求01.臨水、臨電-第三冊《專用條款》第01.臨水、臨電-第三冊《專用條款》第8.1.2條款承包人負責日常的維護和保修及費用承包人負責場內(nèi)一切臨時用電線路敷設及費用承包人負責場內(nèi)一切臨時用水管道敷設及費用如供水壓力不能滿足承包人要求的，由承包人自行增設加壓系統(tǒng)并負責相關費 EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域)02.臨設用地-第三冊《專用條款》第9.1.1條款由承包人自行解決，該部分費用已含在承包人投標報價中臨時設施占地具有一次(期)性后期工程由承包人繼續(xù)中標，由承包人負責搬遷費用修建費用施工區(qū)域范圍內(nèi)日常保養(yǎng)、維修的費用施工區(qū)域范圍內(nèi)3.13保修3.13保修01.承包人工程保修責任-第三冊《專用條款》第01.承包人工程保修責任-第三冊《專用條款》第34.1條款費用承包人原因造成的質量問題或缺陷承包人進行保修作業(yè)時造成其它額外損失的不屬于承包人責任，但是屬于承包人保修范圍的02.第三方維修-第三冊《專用條款》第34.3.3條款02.第三方維修-第三冊《專用條款》第34.3.3條款所有費用(包括但不限于向第三方支付的修復費用、向業(yè)主支付的賠償費用、業(yè)主因房屋質量問題而索賠、退房等造成發(fā)包人的損失等，并處以該部分費用的10%且不低于2000元作為違約金)可以從何款項中扣除，承包人對發(fā)包人自行委托第三方維修的維修費用及與質量問題相關的一切費用數(shù)額及其合理性均3.13保修03.03.質量保證金-第四冊《通用條款》第15.3條款(1)質量保證金保函；(2)相應比例的工程款；(3)雙方約定的其他方式。除專用合同條款另有約定外，質量保證金原則上采用上述第(1)種方式。1)缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證2)發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實保證金返還給承包人。3.14總承包管理配合服務 3.14總承包管理配合服務 上?？偘浜霞胺諆?nèi)容-第六冊《附件2》3.14總承包管理配合服務總包配合及服務內(nèi)容、水電費-第六冊《附件2》總包配合及服務內(nèi)容、水電費-第六冊《附件2》區(qū)域11、室外給水工程；2、室外消防工程(包括消防水系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng));3、室內(nèi)安裝工程(不含室內(nèi)消防工程);4、室外電視、電話、網(wǎng)絡工程(不包括電纜保護管);5、室外供配電工程(不包括電纜保護管);6、綠化工程；8、白蟻防治工程；9.安防工程；10、太陽能熱水器工程；11、人防工程；12、亮化工程；13、燃氣壁掛爐及室內(nèi)地暖系統(tǒng)；由總承包人全程總承包管理配合及服務的工程，其總承包管理配合及服務費已包含在總承包人辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包人向總承包人交納施工、生21、家用電器、油煙機；非總承包人安裝的吊燈、壁燈、吸頂燈、光纖燈、珠簾燈等(含各種材質);已包含在總承包管理配合及服務費中，不另計生活及加工場用水、用電：由各專業(yè)分包人向總承包人辦理用水、用電手續(xù)后，自行掛表使用，每月按規(guī)定由分包人向總承包人交納生活31、淋浴屏風工程；2.室內(nèi)消防工程；3、入戶門工程(毛坯標準);4防火門工程；5、晾衣架采購安裝工程；配合及服務費率0.5%(含施3.15特殊情況說明3.15特殊情況說明(滬建管【2015】321號))02.外部公開招投標流程02.外部公開招投標流程04總承包工程-施工技術要點說明上海區(qū)域總包進度節(jié)點1開工(以實際開工指令為準)72(土方為甲分包，總包配合放線)8下至地下一層，上達第三層，即N-2層3塔樓地下室出正負零(地下室頂板澆筑完成)94景觀配套單位51外立面涂料收尾竣工驗收完成除合同條款外補充條款總包進度節(jié)點如有節(jié)點延誤，扣款1萬/天/棟；見上表：總包進度節(jié)點?！畬毶絽^(qū)觀摩工地”未達到扣款XX萬元；1棟“白玉蘭優(yōu)質結構工程”,未獲得扣款XX萬元。安全文明“上海市安全文明工地”未獲得扣款XX萬元；“上海市優(yōu)質結構工程”未獲得扣款XX萬元。每次集團/區(qū)域質量巡檢：實測實量不得低于95;觀感不得低于89;綜合得分不得低于90;若未達標上海區(qū)域第上海區(qū)域第總承包工程施工技術要點說明總承包工程施工技術要點說明EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(海),域)樣式見下圖)、樓層截水(見下圖)、整體水電裝修穿插，需達到PC+鋁模的全砼外上海上海區(qū)域26壁區(qū)(中央環(huán)路以內(nèi)),地庫封頂后，即進行防水及保護層施回填請投標方自行考慮好擋土墻的砌筑(1.6米高，沿景觀區(qū)環(huán)路外側),中央景觀區(qū)內(nèi)不得設置材料堆放或加工場等區(qū)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(海),域).施工市政管網(wǎng)總承包工程施工技術要點說明總承包工程施工技術要點說明EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(海),域)標準化圍欄分隔(見下圖);涉及地庫內(nèi)的甲供材，承包單位需提前 地庫分區(qū)*區(qū)域1鋁模型材要求RF!總承包工程施工技術要點說明總承包工程施工技術要點說明EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7(上),區(qū))EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up7