【合同編號(hào)】：（______）號(hào)甲方（賣方）：（______）聯(lián)系號(hào)碼：（______）乙方（買方）：（______）聯(lián)系號(hào)碼：（______）根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______室。1.2房屋權(quán)屬證書編號(hào)：______。1.3房屋建筑面積：______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：______。1.5房屋用途：______。1.6房屋所有權(quán)人：甲方。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。2.3乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)。2.4乙方應(yīng)在網(wǎng)簽合同后______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元支付至甲乙雙方共同指定的銀行賬戶。2.5房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方按照本合同約定支付全部房款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等影響房屋過戶的情形。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。4.2甲方保證在簽訂本合同時(shí)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。4.3甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方聲明與保證5.1乙方購(gòu)買房屋用于本人或直系親屬居住，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定合法使用房屋。5.2乙方具備購(gòu)房資格，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)。5.3乙方按照本合同約定支付房款。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。6.2如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：（______）簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：（______）簽訂日期：______年______月______日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件4.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋租賃情況，包括租賃合同期限、租金等。b.甲方負(fù)責(zé)處理房屋租賃關(guān)系，確保房屋交付時(shí)租賃合同已解除。c.如因租賃關(guān)系導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋是否存在抵押或查封情況。b.甲方負(fù)責(zé)解除房屋抵押或查封手續(xù)，確保房屋過戶順利進(jìn)行。c.如因抵押或查封導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括遺囑、繼承公證書等。b.甲方負(fù)責(zé)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。c.如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋是否存在質(zhì)量問題。b.甲方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，確保房屋交付時(shí)符合居住條件。c.如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及土地使用權(quán)問題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方土地使用權(quán)情況，包括土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限等。b.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)同步過戶。c.如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方身份信息。3.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同復(fù)印件。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需提供遺囑、繼承公證書等文件。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：如房屋存在質(zhì)量問題，需提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。7.土地使用權(quán)相關(guān)文件：如房屋涉及土地使用權(quán)問題，需提供土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等文件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋租賃關(guān)系未解除導(dǎo)致房屋無法交付。解決辦法：甲方應(yīng)提前與承租人協(xié)商解除租賃合同，或提供相應(yīng)的賠償措施，確保房屋按期交付。2.問題：房屋存在抵押或查封情況導(dǎo)致房屋無法過戶。解決辦法：甲方應(yīng)積極與抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)協(xié)商解除抵押或查封手續(xù)，或提供相應(yīng)的賠償措施，確保房屋過戶順利進(jìn)行。3.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房屋無法過戶。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，包括遺囑公證、繼承公證等，確保房屋權(quán)屬清晰。4.問題：房屋