PAGEPAGE12024年廣西開放大學《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、不變更B、同時轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B2.某項投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C3.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動性強D、財務風險大答案：D4.商品房預售須向（）級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B5.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權(quán)屬有爭議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C7.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議C、不符合安全標準D、違章建筑答案：A8.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B9.房地產(chǎn)投資項目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A11.按照市場層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C12.下列說法不屬于用經(jīng)驗判斷法來進行房地產(chǎn)投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D13.下列房地產(chǎn)投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B14.拍賣價格,招標價格和協(xié)議價格三者之間的關(guān)系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標價格大于協(xié)議價格B、拍賣價格小于招標價格小于協(xié)議價格C、三種價格應該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A15.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C16.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)義務的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動B、維護委托人合法權(quán)益C、依法開展經(jīng)營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查答案：C17.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B18.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權(quán)人的情況下可以D、可以答案：A19.房地產(chǎn)市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A20.下列屬于房地產(chǎn)他項權(quán)利的是（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、收益權(quán)答案：D21.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產(chǎn)權(quán)主體的一致性答案：A22.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A23.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案：C24.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計和預測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B25.不同房地產(chǎn)項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應位于()A、接近鐵路、公路等交通設施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠郊風景區(qū)答案：C26.盈虧平衡分析在財務管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B27.下列不屬于房地產(chǎn)投資風險特征的是（）A、可預測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C28.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量優(yōu)良D、學區(qū)優(yōu)勢答案：A29.財務內(nèi)部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內(nèi)插法答案：D30.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B31.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案：A32.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A33.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B34.共有房地產(chǎn)（）A、實際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、共有人可直接轉(zhuǎn)讓C、未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓D、任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓答案：C35.下列不屬于構(gòu)筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B36.不是房地產(chǎn)投資風險特點的()A、多樣性B、固定性C、變現(xiàn)差D、補償性答案：B37.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A38.下列那一項不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺面積D、公共門廳答案：D39.我國房地產(chǎn)預售須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D40.（F/A，i，n）是()公式的復利系數(shù)標準表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D41.財務凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A42.將來時點上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C43.在項目產(chǎn)品引導期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設施答案：B44.市場細分的客觀基礎(chǔ)是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機D、消費者需求差異性答案：D45.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C46.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C47.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機會D、威脅答案：B48.從房地產(chǎn)項目成本控制的角度出發(fā)，設計變更費用一般應控制在項目工程總造價的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C49.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A50.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A51.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A52.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A53.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C54.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以（）形式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈予D、出租答案：B55.房地產(chǎn)價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產(chǎn)價格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價格起到引導和公告作用答案：A56.房地產(chǎn)是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實物、權(quán)益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B57.房地產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購房者是房地產(chǎn)銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C58.其他條件具備，期房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B59.房地產(chǎn)一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C60.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A61.在市場調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C62.下列說法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D63.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B64.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A65.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報有批準權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C66.將房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、必須同時抵押B、可以不同時抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時抵押答案：A67.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：A68.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C69.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C70.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B71.在學歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B72.房地產(chǎn)價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預期D、以上都是答案：D多選題1.房地產(chǎn)市場定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD2.下列屬于房地產(chǎn)項目營銷推廣預算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標任務法答案：ABCD3.下列屬于房地產(chǎn)他項權(quán)利的有（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、使用權(quán)答案：ABC4.房地產(chǎn)項目銷售的目標有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造，實現(xiàn)名利雙收答案：ABCD5.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD6.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式劃分為（）A、出售型房地產(chǎn)投資B、出租型房地產(chǎn)投資C、混合型房地產(chǎn)投資D、特殊用途房地產(chǎn)投資答案：ABC7.商品房按揭涉及到的當事人有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD8.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC9.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD10.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD11.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指()A、土地B、建筑物C、構(gòu)筑物D、權(quán)益答案：ABCD12.對于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD13.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、地方各級房地產(chǎn)管理機構(gòu)答案：ABC14.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE15.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD16.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設備E、附帶的權(quán)益答案：ACE17.下列屬于租賃合同應當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCD18.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD19.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD20.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD21.在我國，土地所有權(quán)的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB22.下列屬于心理定價策略的有（）A、尾數(shù)定價策略B、整數(shù)定價策略C、聲望定價策略D、組合定價策略答案：ABCD23.有償取得的土地使用權(quán)可以依法（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD24.房地產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE25.現(xiàn)金流量圖的幾個要素包括（）A、大小B、流向C、時間點D、用途答案：ABC26.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD27.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD28.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB29.下列屬于房地產(chǎn)投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD30.關(guān)于不動產(chǎn)與房地產(chǎn)的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)D、不動產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱答案：ABC31.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE32.房地產(chǎn)與其他商品或財產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD33.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：AB34.影響房地產(chǎn)項目實施進度的因素包括（）A、施工單位的原因B、項目業(yè)主的原因C、監(jiān)理單位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD判斷題1.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽度和消費者的忠誠度A、正確B、錯誤答案：A2.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A3.潛在消費者多且分布分散，市場范圍大，適合采用房地產(chǎn)中間商廣為推銷A、正確B、錯誤答案：A4.李某將個人所有房產(chǎn)以典價10萬元出典于王某，兩年后12萬贖回。（）A、正確B、錯誤答案：B5.按照房屋是否已經(jīng)建成，可以把房屋出售分為現(xiàn)房出售和期房出售A、正確B、錯誤答案：A6.房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，真正的消費動機，有時消費者不愿據(jù)實回答，有時消費者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯誤答案：A7.尾數(shù)定價策略是利用消費者的求廉心理，盡可能在價格上不進位。A、正確B、錯誤答案：A8.聲望定價策略可以滿足消費者的特殊欲望，適用于名優(yōu)產(chǎn)品、特色產(chǎn)品及知名度高的產(chǎn)品等A、正確B、錯誤答案：A9.利率是一個計算周期內(nèi)的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A10.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A11.撇脂定價策略是一種低價投放策略A、正確B、錯誤答案：B12.在一定的時期內(nèi),對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產(chǎn),其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案：A13.負債融資具有財務杠桿和財務風險的作用A、正確B、錯誤答案：A14.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B15.未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項目，也可以預售A、正確B、錯誤答案：B16.房地產(chǎn)投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨立方案A、正確B、錯誤答案：B17.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則A、正確B、錯誤答案：A18.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A19.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B20.債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險。A、正確B、錯誤答案：A21.當內(nèi)部收益率大于等于行業(yè)基準收益率時，則認為項目不可行A、正確B、錯誤答案：B22.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A23.在房地產(chǎn)項目銷售的過程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產(chǎn)銷售控制手段。A、正確B、錯誤答案：A24.已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯誤答案：B25.為明確權(quán)責，房屋租賃合同應當注明租賃的用途、期限、租金、修繕責任、轉(zhuǎn)租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A26.房地產(chǎn)市場交易形式多種多樣，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，房地產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換以及派生出來的房屋抵押、典當、信托等A、正確B、錯誤答案：A27.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B28.房地產(chǎn)也和國民經(jīng)濟一樣，也具有周期性A、正確B、錯誤答案：A29.人的安全和健康是房地產(chǎn)項目建設安全管理的首要對象A、正確B、錯誤答案：A30.企業(yè)用全面普查法進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，可以用較少的人力物力、財力，在較短時間內(nèi)完成。A、正確B、錯誤答案：B31.風險型決策與不確定型決策的主要不同點在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A32.因為房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)市場有不利的影響,所以它只會導致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案：B33.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B34.從經(jīng)濟學意義上將，房地產(chǎn)價格是凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現(xiàn)A、正確B、錯誤答案：A35.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息A、正確B、錯誤答案：A36.在市場調(diào)查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時間較長，費用較大。A、正確B、錯誤答案：A37.間接融資是指不通過金融中介機構(gòu)，直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B38.重點調(diào)查法是從調(diào)查對象的全部單位中選取一個或少數(shù)幾個有代表性的典型單位進行全面、深入的調(diào)查A、正確B、錯誤答案：B39.房地產(chǎn)的理論價格并不是現(xiàn)實價格,評估價格才是現(xiàn)實價格.()A、正確B、錯誤答案：A40.房地產(chǎn)商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進行調(diào)整A、正確B、錯誤答案：A41.征用拆遷等土地取得費用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B42.就便抽樣也叫隨意抽樣調(diào)查法，也就是隨機抽樣調(diào)查法。A、正確B、錯誤答案：B43.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面積與開發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/SnA、正確B、錯誤答案：A44.企業(yè)經(jīng)營中的財務風險與財務杠桿系數(shù)成反比（）A、正確B、錯誤答案：B45.可性行研究的根本目的在于實現(xiàn)投資項目決策的科學化、民主化，提高投資項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯誤答案：A46.資金成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本A、正確B、錯誤答案：A47.企業(yè)經(jīng)營中，杠桿效應的作用效果總是有利的（）A、正確B、錯誤答案：B48.房屋抵押是以不轉(zhuǎn)移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A49.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A50.房地產(chǎn)市場細分源于房地產(chǎn)消費需求的異質(zhì)性。A、正確B、錯誤答案：A51.在我國，未交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項