衢州花園258文創(chuàng)大樓概念性計(jì)劃方案（初稿）6月14日項(xiàng)目背景產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況《國家十一五時(shí)期文化發(fā)展計(jì)劃綱要》更明確提出“逐步完善有利于文化創(chuàng)意群體創(chuàng)業(yè)發(fā)展市場環(huán)境和政策環(huán)境，培育文化創(chuàng)意群體和內(nèi)容提供商”，“關(guān)鍵培育廣播影視、動(dòng)漫、音像、傳媒、視覺藝術(shù)、演出藝術(shù)、工藝不設(shè)計(jì)、廣告裝潢、服裝設(shè)計(jì)、軟件和計(jì)算機(jī)服務(wù)等方面創(chuàng)意群體。支持經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)城市以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園形式，集聚各類文化創(chuàng)意人才”。在政府大力提倡下，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正成長為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展癿新引擎。各地爭相發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了一批諸如北京798藝術(shù)園匙、杭州Loft49等著名創(chuàng)意集聚地和一批如“藍(lán)貓”等文化創(chuàng)意活動(dòng)品牌。依據(jù)《國家中長久科學(xué)和技術(shù)發(fā)展計(jì)劃綱要（—）》、《國務(wù)院相關(guān)主動(dòng)推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)指導(dǎo)意見》?，F(xiàn)在，國家處于產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)期，衢州城市跨越式發(fā)展在即。所以以科技及信息為主導(dǎo)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)均衡布局，將是未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展前提。所以，為加緊推進(jìn)衢州“花園258”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園整體計(jì)劃，進(jìn)行對文創(chuàng)樓（在園區(qū)南側(cè)，基金樓東面。暫定浙西科創(chuàng)中心。）定位和招商，努力打造成衢州富有激情科技創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)關(guān)鍵平臺(tái)和發(fā)展信息經(jīng)濟(jì)、智慧經(jīng)濟(jì)特色載體,花園258坐擁衢州新區(qū)，地域文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)理念較為前衛(wèi)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)基礎(chǔ)成熟，含有十分大市場潛力，同時(shí)能夠結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)開發(fā)旅游文創(chuàng)項(xiàng)目，提升城市品牌形象。發(fā)展關(guān)鍵點(diǎn)政策支持——爭取政府資金支持、政治傾斜支持等優(yōu)惠；創(chuàng)新企業(yè)——聚集優(yōu)異企業(yè)進(jìn)駐文創(chuàng)發(fā)展中心，囊括文化藝術(shù)、演出出版、旅游產(chǎn)品、動(dòng)漫、項(xiàng)目計(jì)劃、景觀、城市及專題旅游推廣、旅行社等旅游相關(guān)行業(yè)及項(xiàng)目；人才——進(jìn)行行業(yè)人才計(jì)劃，招募和培養(yǎng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，服務(wù)發(fā)展中心；推廣——開展有效推廣活動(dòng)，對中心進(jìn)行主動(dòng)宣傳，形成城市旅游新關(guān)注點(diǎn)；項(xiàng)目意義提供交流平臺(tái)——為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)交流提供平臺(tái)，為文創(chuàng)項(xiàng)目展示提供平臺(tái)；建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——經(jīng)過整合行業(yè)資源，開展項(xiàng)目創(chuàng)新運(yùn)行和積累，提煉發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)；計(jì)劃目標(biāo)1、打造成為衢州乃至浙江省著名文創(chuàng)關(guān)鍵示范基地，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到創(chuàng)新示規(guī)范作用；2、建設(shè)綜合性產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)，以此提供產(chǎn)業(yè)政策實(shí)踐和產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)優(yōu)良環(huán)境。經(jīng)過宣傳、推介中國旅游文化創(chuàng)意發(fā)展中心和北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚在旅游、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，為入住大廈化創(chuàng)意企業(yè)提供良好政策服務(wù)；3、建設(shè)高端文創(chuàng)企業(yè)及項(xiàng)目孵化平臺(tái)，培育一批含有國際競爭力癿創(chuàng)新示范項(xiàng)目和企業(yè)。4、建設(shè)文化項(xiàng)目及產(chǎn)權(quán)交易癿文化藝術(shù)交易展示及推廣平臺(tái),促進(jìn)信息、資本文化項(xiàng)目緊密融合。概念定義概論：“1+1=N”即：1幢樓+1個(gè)創(chuàng)意衍生出N倍產(chǎn)品孵化機(jī)遇；項(xiàng)目基礎(chǔ)定位：科技研發(fā)+生態(tài)辦公+金融經(jīng)濟(jì)+低碳環(huán)境保護(hù)+創(chuàng)意設(shè)計(jì)+生活宜居+多功效服務(wù)平臺(tái)；設(shè)計(jì)理念我們提倡原創(chuàng)為主導(dǎo)，作為多個(gè)文化業(yè)態(tài)創(chuàng)作基地，相互扶持，相互借鑒，共同繁榮；是新興文化項(xiàng)目標(biāo)扶持和展示基地；是舉行時(shí)尚創(chuàng)意大賽、藝術(shù)展覽、服裝品牌公布、化妝造型及流行趨勢公布等活動(dòng)基地。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢——在花園258園區(qū)內(nèi)，區(qū)域配套優(yōu)勢已含有雛形，周圍交通較為便利，現(xiàn)代化、高品質(zhì)物業(yè)管理將使項(xiàng)目標(biāo)未來運(yùn)行井然有序；老廠房改造，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，環(huán)境優(yōu)美適合企業(yè)辦公；劣勢——體量限制樞紐商業(yè)面積有限，難以形成大規(guī)模經(jīng)營效應(yīng)；周圍現(xiàn)實(shí)狀況環(huán)境，大多全部處于計(jì)劃、建設(shè)階段，倉儲(chǔ)廠房低端凌亂形成商業(yè)圈還需要時(shí)間；項(xiàng)目本身配套功效期待完善，區(qū)域配套設(shè)施微弱，輕易形成孤島；項(xiàng)目特征幫助企業(yè)協(xié)調(diào)和政府之間關(guān)系，首先降低企業(yè)溝通成本，其次則最大程度地為政府發(fā)明財(cái)政稅收，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府雙贏。功效劃分——展示+科研+學(xué)術(shù)+創(chuàng)意設(shè)計(jì)文創(chuàng)企業(yè)：旅行社、酒店管理業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)、勱漫企業(yè)、演藝企業(yè)、出版社、攝影工作室等；科研機(jī)構(gòu)：建立院校和業(yè)工作室和相關(guān)產(chǎn)業(yè)科研機(jī)構(gòu)；協(xié)會(huì)企業(yè)：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)；創(chuàng)秀工廠：配套結(jié)果展示廳；創(chuàng)意畫廊：辦公場所獨(dú)創(chuàng)走廊；藝術(shù)鑒賞交易中心：專業(yè)藝術(shù)品收藏、判定和交易功效；運(yùn)行模式已招企業(yè)：銀江股份、浙江清華長三角研究院、睿悅信息（VR學(xué)院）；招募對象：關(guān)鍵分為文化藝術(shù)、廣播電視、廣告會(huì)展、軟件服務(wù)、科研院校、旅游休閑娛樂這幾大類企業(yè)；招商方法：依據(jù)計(jì)劃方向，羅列目標(biāo)企業(yè)群；經(jīng)過政府及行業(yè)協(xié)會(huì)資源進(jìn)行企業(yè)推薦；召開新聞公布會(huì)，公布相關(guān)政策，吸納優(yōu)異企業(yè)入駐；定向發(fā)放邀請函，邀請行業(yè)頂尖企業(yè)入駐；項(xiàng)目策略方向一：建差異，塑造低碳，高科技、綠色環(huán)境保護(hù)形象發(fā)明項(xiàng)目價(jià)值。方向二：創(chuàng)認(rèn)可，建立屬于自己城市定位。方向三：立標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)家、社會(huì)精英消除穩(wěn)定性尷尬。充足展示項(xiàng)目品質(zhì)，表現(xiàn)項(xiàng)目差異化優(yōu)勢；感知項(xiàng)目品質(zhì)及產(chǎn)品細(xì)工節(jié)，提升用戶對品味追求；超級利用“二八”法則，抓住關(guān)鍵關(guān)鍵用戶，對關(guān)鍵用戶進(jìn)行關(guān)鍵支持和關(guān)注，再經(jīng)過舉行多種高端活動(dòng)，讓用戶體驗(yàn)上流生活和工作內(nèi)在。建立高品質(zhì)樣板辦公空間和環(huán)境，讓用戶眼見為實(shí)體驗(yàn)式營銷，從最關(guān)鍵用戶抓起，以點(diǎn)帶線，以線帶面，建立反營銷式經(jīng)營理念。運(yùn)行內(nèi)容1、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展總量提升——加強(qiáng)園區(qū)計(jì)劃引導(dǎo)作用、尋求園區(qū)差異化發(fā)展特色、加強(qiáng)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大力培養(yǎng)和使用專業(yè)化管理人才；2、項(xiàng)目管理機(jī)制——構(gòu)建準(zhǔn)入機(jī)制、注意發(fā)揮優(yōu)勢龍頭企業(yè)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)作用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)；3、項(xiàng)目整體服務(wù)體系——以高成長企業(yè)為關(guān)鍵服務(wù)對象、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和金融服務(wù)相結(jié)合、充足滿足企業(yè)對空間、資金、管理、服務(wù)、合作等個(gè)性化需求；籌備工作組織建設(shè)：招募和組建項(xiàng)目運(yùn)行團(tuán)體；建筑計(jì)劃：設(shè)計(jì)及裝修招投標(biāo)工作；制訂具體項(xiàng)目運(yùn)行計(jì)劃書；制訂具體招商計(jì)劃書。合作運(yùn)行聯(lián)合國際著名物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理、整合當(dāng)?shù)刂放撇邉澠髽I(yè)進(jìn)行活動(dòng)推廣和運(yùn)行、物流和業(yè)銷售團(tuán)體進(jìn)行賣場管理。配套服務(wù)銷售節(jié)點(diǎn)銷售準(zhǔn)備期：控制在3個(gè)月左右，關(guān)鍵進(jìn)行銷售人員、物料準(zhǔn)備；銷售預(yù)熱期：控制在2―3個(gè)月，物料全部到位，全部銷售人員正式上崗；銷售開始期：在1個(gè)月以內(nèi)；銷售高峰期：6―8個(gè)月；銷售收尾期：2個(gè)月左右；銷售結(jié)束期：最終用2―3個(gè)進(jìn)行尾盤傾銷工作；宣傳服務(wù)媒體選擇廣告模塊-戶外擎天柱、樓體LED、輿論、（網(wǎng)絡(luò)）、短信、報(bào)媒、雜志、電視、雜志、高鐵、分眾傳媒。物料模塊-VI手冊、宣傳折頁、DM單。宣傳計(jì)劃