(帶附加條款)私人買賣房屋合同范本(通用)私人買賣房屋合同范本(通用)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于（省/市/區(qū)/縣），建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋用途為____，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，不存在抵押、查封等限制轉讓的情形。甲方應提供合法有效的房屋所有權證和土地使用權證，并保證該房屋在過戶過程中能夠順利辦理。1.3乙方已充分了解該房屋的實際情況，并自愿購買該房屋。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）簽訂本合同當日，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余的房屋價款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付3.1甲方應于本合同生效之日起____日內將該房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋內不得留有甲方或第三方的物品，如有遺留物品，甲方應在房屋交付前自行清理；（3）房屋交付時，甲方應將房屋鑰匙、相關設施設備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應在房屋交付之日起____日內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費按照國家和地方的相關規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應支付給乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.3乙方未按約定時間支付房屋價款的，每逾期一日，應支付給甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件5.房屋平面圖6.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系時的應用場合：增加條款：a.甲方應提供租賃合同及承租人的聯(lián)系方式，乙方確認接受租賃關系后方可簽訂本合同。b.甲方應在房屋交付前告知承租人房屋轉讓事宜，并協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。c.乙方同意繼續(xù)履行原租賃合同的，甲方應在房屋交付前將租金及押金等退還給乙方。2.房屋存在抵押或查封情況時的應用場合：增加條款：a.甲方應在合同簽訂前解除房屋的抵押或查封手續(xù)，并提供相關證明文件。b.甲方未能在約定時間內解除抵押或查封的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方解除抵押或查封手續(xù)所需的費用由甲方承擔。3.房屋存在共有權人時的應用場合：增加條款：a.甲方應提供共有權人的同意出售證明，并確保共有權人同意本合同的條款。b.甲方應負責協(xié)調共有權人參與房屋過戶手續(xù)的辦理。c.乙方同意在共有權人同意出售的前提下，與甲方共同簽訂本合同。4.房屋存在維修或改造需求時的應用場合：增加條款：a.甲方應在房屋交付前完成維修或改造工作，并確保符合相關法律法規(guī)的要求。b.甲方應提供維修或改造的驗收報告，乙方確認后方可簽訂本合同。c.甲方未按約定完成維修或改造的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.房屋涉及遺產繼承時的應用場合：增加條款：a.甲方應提供遺產繼承公證書，證明其合法繼承該房屋。b.甲方應負責解決遺產繼承相關的糾紛，并承擔因此產生的費用。c.乙方同意在甲方解決遺產繼承問題后，與甲方簽訂本合同。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，顯示房屋的權屬信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，顯示土地的使用權信息。3.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示甲方的基本身份信息。4.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示乙方的基本身份信息。5.房屋平面圖：要求準確、詳細，標注房屋的各個區(qū)域和尺寸。6.租賃合同及承租人聯(lián)系方式（如有）：要求清晰、完整，顯示租賃合同的主要內容。7.遺產繼承公證書（如有）：要求清晰、完整，證明甲方合法繼承該房屋。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋權屬不清：解決辦法是要求甲方提供合法有效的房屋所有權證和土地使用權證，并進行核實。2.房屋存在租賃關系：解決辦法是在合同中明確租賃關系的處理方式，要求甲方提供租賃合同及承租人的聯(lián)系方式。3.房屋存在抵押或查封：解決辦法是要求甲方在合同簽訂前解除抵押或查封手續(xù)，并提供相關證明文件。4.房屋存在共有權人：解決辦法是要求甲方提供共有權人的同意出售證明，并確保共有權人同意本合同的條款。5.房屋存在維修或改造需求：解決辦法是要求甲方在房屋交付前完成維修或改造工作，并提供驗收報告。6.房屋質量問題：解決辦法是在合同中約定甲方應保證房屋的質量符合國家標準，乙方在接收房屋前有權進行質量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責修復。7.房屋過戶手續(xù)復雜：解決辦法是在合同中明確雙方應共同協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并約定辦理過戶手續(xù)的時間表和責任分配。8.合同條款爭議：解決辦法是在合同中約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商不成，可提交至房屋所在地的人民法院進行訴訟。9.合同履行中的不可抗力因素：解決辦法是在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法和責任承擔。10.合同終止或解除條件：解決辦法是在合同中明確約定合同終止或解除的條件，以及相應的法律后果和責任。11.房屋交付后的保修責任：解決辦法是在合同中約定甲方對房屋的保修期限和范圍，以及保修責任的承擔方式。12.房屋附屬設施和家具的轉讓：解決辦法是在合同中詳細列明隨房屋轉讓的附屬設施和家具，以及其轉讓方式。13.房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理：解決辦法是在合同中提及乙方對物業(yè)管理的要求，以及甲方應提供的物業(yè)管理相關資料。14.房屋的歷史交易記錄：解決辦法是在合同中要求甲方提供房屋的歷史交易記錄，以便乙方了解房屋的市場價值。15.房屋的