(增加特殊條款)寫字樓買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)寫字樓買賣合同書（標(biāo)準(zhǔn)版）合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________第一條寫字樓的基本情況1.1該寫字樓的具體位置為：中國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______層_______號(hào)。1.2該寫字樓的土地使用權(quán)性質(zhì)為：國有出讓土地。1.3該寫字樓的土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.4該寫字樓的建筑面積為：_______平方米。1.5該寫字樓的設(shè)計(jì)用途為：辦公。1.6該寫字樓的配套設(shè)施包括：電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該寫字樓的總買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的買賣價(jià)款。2.3乙方支付定金后，如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)，將符合本合同第一條規(guī)定的寫字樓交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付寫字樓的同時(shí)，將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到寫字樓及權(quán)屬證明文件后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證對(duì)寫字樓享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證寫字樓的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方保證在交付寫字樓時(shí)，寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并保證交付后的寫字樓符合正常使用要求。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付買賣價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用寫字樓，不得改變其設(shè)計(jì)用途。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按照本合同第三條約定的期限交付寫字樓的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付買賣總價(jià)款的萬分之五作為違約金。6.3乙方未按照本合同第二條約定的期限支付買賣價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付買賣總價(jià)款的萬分之五作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.寫字樓土地使用權(quán)證復(fù)印件2.寫字樓房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.寫字樓平面圖4.寫字樓設(shè)施設(shè)備清單5.其他相關(guān)文件關(guān)于寫字樓的質(zhì)量保證，甲方應(yīng)確保寫字樓的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全且運(yùn)行正常。在交付前，甲方應(yīng)對(duì)寫字樓進(jìn)行全面的檢查，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。甲方還應(yīng)提供寫字樓的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等技術(shù)資料，以便乙方了解寫字樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)備情況。關(guān)于寫字樓的安全保證，甲方應(yīng)確保寫字樓符合國家消防、安防等相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供消防驗(yàn)收合格證明、安防系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等文件，證明寫字樓的安全性能。同時(shí)，甲方應(yīng)保證在交付時(shí)，消防設(shè)施、安防設(shè)備等安全設(shè)施齊全、完好，并保證交付后的寫字樓符合正常使用要求。關(guān)于寫字樓的環(huán)保保證，甲方應(yīng)確保寫字樓符合國家環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供環(huán)保驗(yàn)收合格證明、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等文件，證明寫字樓的環(huán)保性能。甲方還應(yīng)保證在交付時(shí)，寫字樓內(nèi)的裝修材料、家具等符合國家環(huán)保要求，不影響乙方員工的身體健康。為了確保甲方履行上述保證義務(wù)，乙方有權(quán)在交付前對(duì)寫字樓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、安全隱患或環(huán)保問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至滿足合同約定的要求。同時(shí)，乙方也有權(quán)要求甲方提供相關(guān)技術(shù)資料和檢測(cè)報(bào)告，以便核實(shí)寫字樓的質(zhì)量、安全和環(huán)保性能。在寫字樓交付后，如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、安全隱患或環(huán)保問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、整改責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。甲方還應(yīng)為乙方提供一定期限的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)寫字樓的質(zhì)量、安全和環(huán)保問題負(fù)責(zé)?？傊?，在寫字樓買賣過程中，乙方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注甲方對(duì)寫字樓的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的保證。通過合同條款的約定，確保甲方的履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。同時(shí)，乙方也應(yīng)積極行使檢查權(quán)、知情權(quán)等權(quán)利，確保購買的寫字樓符合合同約定的要求，為今后的使用和投資奠定基礎(chǔ)。在寫字樓買賣合同中，除了上述提到的質(zhì)量、安全、環(huán)保保證之外，還有一個(gè)非常重要的細(xì)節(jié)需要重點(diǎn)關(guān)注，那就是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。這是因?yàn)檫^戶手續(xù)的完成是寫字樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)，對(duì)于乙方來說，只有完成了過戶手續(xù)，才能確保其對(duì)寫字樓的所有權(quán)得到法律的保護(hù)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)涉及多個(gè)政府部門，包括但不限于國土資源部門、房產(chǎn)登記部門等。乙方在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)了解清楚過戶手續(xù)的具體流程、所需材料、費(fèi)用承擔(dān)以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。1.過戶手續(xù)的辦理時(shí)限：甲方應(yīng)在交付寫字樓的同時(shí)，提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)在收到這些文件后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。合同中應(yīng)明確乙方的辦理時(shí)限，以避免拖延過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用的承擔(dān)：合同中應(yīng)明確過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)。一般情況下，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.過戶手續(xù)的協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明，以及在必要時(shí)陪同乙方前往相關(guān)政府部門辦理手續(xù)。4.過戶風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)：在過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如原土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)存在瑕疵、第三方權(quán)利主張等，合同中應(yīng)明確這些風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方。5.過戶完成的時(shí)間點(diǎn)：合同中應(yīng)明確過戶完成的時(shí)間點(diǎn)，即土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下的具體日期。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)對(duì)于乙方來說至關(guān)重要，因?yàn)樗鼧?biāo)志著乙方正式成為寫字樓的所有者。6.過戶后的權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確過戶完成后，甲方不再享有寫字樓的所有權(quán)，也不再承擔(dān)與所有權(quán)相關(guān)的任何義務(wù)，而乙方則享有寫字樓的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。為了確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和準(zhǔn)備，包括但不限于查閱甲方的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，了解寫字樓的權(quán)利狀態(tài)，以及咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)關(guān)于過戶手續(xù)的法律意見。同時(shí)，乙方還應(yīng)確保