(復(fù)合場所版)房產(chǎn)協(xié)議書范本(復(fù)合場所版)房產(chǎn)協(xié)議書范本(復(fù)合場所版)房產(chǎn)協(xié)議書范本(復(fù)合場所版)房產(chǎn)協(xié)議書范本房產(chǎn)協(xié)議書范本甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________一、房屋基本情況1.2該房屋所占土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋交付時(shí)符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制；（2）該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常；（3）甲方已結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶涉及的稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×_______‰。5.2乙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×_______‰。六、爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本協(xié)議范本僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。關(guān)于房屋交付的條件，甲方應(yīng)當(dāng)保證所交付的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。這是因?yàn)槿绻课荽嬖跈?quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制，將會(huì)對(duì)乙方的權(quán)益造成影響，甚至可能導(dǎo)致交易。因此，在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行充分的調(diào)查，確保房屋不存在上述問題。甲方還應(yīng)保證所交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常。這是因?yàn)榉课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備是乙方購買房屋的主要目的，如果存在設(shè)施設(shè)備不齊全或使用功能不正常的情況，將會(huì)影響乙方的正常使用。因此，在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)的檢查，確保其齊全且使用功能正常。甲方還應(yīng)保證已結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。這是因?yàn)槿绻追轿唇Y(jié)清上述費(fèi)用，將會(huì)導(dǎo)致乙方在入住后面臨一系列的麻煩，甚至可能需要承擔(dān)甲方未結(jié)清的費(fèi)用。因此，在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)當(dāng)要求甲方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明，以確保自身的權(quán)益。關(guān)于房屋交付的程序，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。在交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋的現(xiàn)場交接，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)過戶是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，只有完成產(chǎn)權(quán)過戶，乙方才能成為房屋的合法所有人。因此，在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)了解產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)流程和所需材料，并要求甲方提供必要的協(xié)助?？傊课萁桓兜臈l件和程序是房產(chǎn)交易中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。在簽訂房產(chǎn)協(xié)議書時(shí)，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋交付的條件和程序進(jìn)行充分的了解和約定，以確保交易的順利進(jìn)行，保護(hù)自身的權(quán)益。同時(shí)，建議在簽訂正式協(xié)議前，咨詢專業(yè)律師意見，以確保協(xié)議的內(nèi)容合法、有效。在房產(chǎn)交易中，房屋交付的條件和程序確實(shí)至關(guān)重要，但還有一個(gè)細(xì)節(jié)同樣需要重點(diǎn)關(guān)注，那就是房屋價(jià)款的支付方式。支付方式不僅關(guān)系到雙方的財(cái)務(wù)安排，還可能涉及稅收、資金安全等法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于房屋價(jià)款的支付方式進(jìn)行詳細(xì)的補(bǔ)充和說明是非常必要的。支付方式的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體。在本協(xié)議范本中，價(jià)款支付被分為兩部分：定金和剩余房款。這種分階段的支付方式在房產(chǎn)交易中較為常見，它可以降低買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)。定金通常在簽訂協(xié)議時(shí)支付，作為交易誠意和約束力的體現(xiàn)。剩余房款的支付時(shí)間則應(yīng)在房屋交付前或交付時(shí)進(jìn)行，這樣可以確保買方在支付全部款項(xiàng)后能夠順利接收房屋。支付方式的選擇應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。例如，在中國大陸地區(qū)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，大額現(xiàn)金支付可能受到限制，超過一定金額的支付必須通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式進(jìn)行，以保障交易的透明度和可追溯性。支付方式還可能影響到稅務(wù)處理，例如，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的款項(xiàng)可能會(huì)有相應(yīng)的銀行流水記錄，這對(duì)于稅務(wù)審計(jì)和申報(bào)是有利的。再次，支付方式應(yīng)當(dāng)考慮到交易的安全性。在實(shí)際操作中，買方可能會(huì)擔(dān)心支付了款項(xiàng)而賣方未能如期交付房屋，或者房屋存在法律糾紛等問題。因此，雙方可以約定將房款支付至一個(gè)第三方監(jiān)管賬戶，待房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶完成后，再將款項(xiàng)釋放給賣方。這種方式可以有效保障買方的資金安全。支付方式的約定應(yīng)當(dāng)考慮到可能出現(xiàn)的違約情況。在本協(xié)議范本中，對(duì)于逾期支付房屋價(jià)款的情況，約定了違約金的計(jì)算方式。這種違約金的約定可以作為一種違約責(zé)任追究的手段，促使雙方嚴(yán)格按照協(xié)議履行義務(wù)。同時(shí)，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，既不能過低以至于無法起到約束作用，也不能過高以至于構(gòu)成顯失公平。房屋價(jià)款的支付