(多場合)房屋買賣合同范本模板(通用)(多場合)房屋買賣合同范本模板(通用)(多場合)房屋買賣合同范本模板(通用)(多場合)房屋買賣合同范本模板(通用)房屋買賣合同范本模板（通用）合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所占土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)手續(xù)。3.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無訴訟、無仲裁等糾紛。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×成交價×0.01%。4.2乙方逾期支付房屋價款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×成交價×0.01%。4.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.4如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件；2.乙方聯(lián)系復(fù)印件；3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；4.土地使用證復(fù)印件。房屋交付房屋交付是房屋買賣合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它標(biāo)志著買方開始實際占有和使用房屋。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確交付的時間、方式以及交付時房屋應(yīng)當(dāng)符合的條件。1.交付時間：合同中應(yīng)約定一個明確的交付日期。如果賣方未能按約定時間交付房屋，將構(gòu)成違約，需要按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在實際操作中，賣方可能會因為各種原因延遲交付，因此合同中還應(yīng)包含對于不可抗力等特殊情況的處理辦法。2.交付方式：交付方式可以是簡單的鑰匙交接，也可以是正式的交付儀式。無論哪種方式，都應(yīng)確保雙方對房屋的現(xiàn)狀有清晰的了解和認(rèn)可。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋現(xiàn)狀的檢查，并在房屋交接單上簽字確認(rèn)。3.交付條件：合同中應(yīng)明確交付時房屋應(yīng)當(dāng)符合的條件，如房屋的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好情況等。如果房屋在交付時不符合約定的條件，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋過戶房屋過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。這個過程通常涉及多個政府部門，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確雙方辦理過戶手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)。通常情況下，賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。買方則負(fù)責(zé)支付過戶所需的稅費和手續(xù)費。2.過戶時間：合同中應(yīng)約定一個合理的過戶時間，考慮到過戶手續(xù)的復(fù)雜性，應(yīng)給予足夠的時間以確保手續(xù)能夠順利完成。過戶時間的選擇還應(yīng)考慮到貸款、稅收政策等因素。3.風(fēng)險轉(zhuǎn)移：在房屋過戶完成之前，房屋的風(fēng)險通常仍由賣方承擔(dān)。但是，如果買方提前占有使用房屋，那么風(fēng)險可能會根據(jù)實際情況發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，合同中應(yīng)明確風(fēng)險轉(zhuǎn)移的具體時點。4.過戶費用：過戶費用包括契稅、個人所得稅、印花稅等，這些費用通常由買方承擔(dān)。合同中應(yīng)明確過戶費用的承擔(dān)方式，以及如果費用發(fā)生變化時的處理辦法。5.產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制。如果因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。其他相關(guān)事項1.合同解除：如果因不可抗力或其他原因?qū)е路课轃o法交付或過戶，雙方應(yīng)約定合同解除的條件和程序。2.通知義務(wù)：在交付和過戶過程中，任何一方如有影響合同履行的情況，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方違約時的責(zé)任和賠償方式，以保障雙方的權(quán)益。4.爭議解決：如果因房屋交付和過戶產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，可以選擇訴訟或仲裁的方式解決爭議?？傊?，房屋交付及過戶是房屋買賣合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需要雙方高度重視并詳細(xì)約定相關(guān)條款。通過明確交付時間、方式、條件，以及過戶手續(xù)、費用、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等細(xì)節(jié)，可以有效地減少合同履行過程中的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。文件和資料準(zhǔn)備在房屋交付和過戶過程中，賣方需要準(zhǔn)備一系列的文件和資料，包括但不限于：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證（如果適用）聯(lián)系明婚姻狀況證明（如果適用）房屋交易合同過戶申請書稅費繳納證明其他政府部門要求提供的文件買方也需要準(zhǔn)備相關(guān)文件，如聯(lián)系明、婚姻狀況證明（如果適用）、購房資格證明等。雙方都應(yīng)確保所有文件的真實性和合法性，以免影響過戶手續(xù)的辦理。過戶過程中的稅務(wù)問題房屋過戶通常涉及多種稅費的繳納，包括契稅、個人所得稅、增值稅等。合同中應(yīng)明確稅費的計算方法和承擔(dān)方。稅法的變化可能會影響到過戶過程中的稅費負(fù)擔(dān)，因此合同中還應(yīng)包含對于稅法變化的應(yīng)對措施。房屋瑕疵和責(zé)任的承擔(dān)在房屋交付時，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或不符合合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。合同中應(yīng)明確瑕疵的界定、發(fā)現(xiàn)瑕疵的處理流程以及賣方的責(zé)任范圍。同時，買方也有責(zé)任在交付時對房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。房屋附屬設(shè)施和物品的交付除了房屋本身，合同中還應(yīng)明確房屋附屬設(shè)施（如家具、電器等）和物品的交付情況。這些設(shè)施和物品是否包含在房屋交易價格中，以及交付時的狀態(tài)和功能，都應(yīng)在合同中有詳細(xì)說明。房屋貸款和抵押狀態(tài)的解除如果房屋存在抵押，賣方需要在此之前解除抵押登記，以確保房屋能夠順利過戶給買方。合同中應(yīng)約定解除抵押的時間表和責(zé)任，以及因未能及時解除抵押導(dǎo)致過戶延誤的違約責(zé)任。房屋保險在房屋交付和過戶期間，可能需要購買房屋保險以保障雙方的權(quán)益。合同中應(yīng)明確保險的購買方、保險類型、保險期限以及保險賠償?shù)姆峙浞绞?。法律和政策的變更在房屋交付和過戶過程中，可能會受到法律和政策變化的影響。合同中應(yīng)包含對于法律和政策變更的應(yīng)對措施，以及因法律和政策變更